LØTEN Størigardsvegen 57

Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består i hovedsak av naturtomt med noen trær. Gruset innkjøring og gårdsplass med parkeringsplasser. Punktfestet tomt. Et punktfeste er en festeavtale hvor arealet som festeavtalen gjelder ikke er målt opp og med tomtegrenser, men angitt som et punkt i kartet på bortfesters/grunneiers eiendom. Bebyggelsen må plasseres slik at festepunktet kommer innenfor grunnmuren for hovedbygget. Bortfester er Løiten Almenning. Det er etablert festekontrakt uten utløp gjeldende fra og med 01.01.2018. Årlig festeavgift utgjør kr 6 500,- for inneværende år. Serviceavgift kan bli innført ved tilføring av ytterligere infrastruktur fra bortfester. Bortfester har forkjøpsrett, men har bekreftet at denne ikke vil bli benyttet. Bortfester skal godkjenne ny festehaver. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Gebyr for overføring av festekontrakten er kr 3 900,-. Gebyret betales av kjøper som en del av omkostningene.

Beliggenhet
Hytta har en skjermet og fin beliggenhet rett i utkanten av det øverste beliggende hyttefeltet på Budor. Eiendommen som ligger ca. 688 moh. har gode solforhold og fint utsyn over idyllisk naturlandskap. Budor er kjent for å være et svært snøsikkert område og er et ypperlig valg for vinteraktiviteter med over 300 km med langrennsløyper og et familievennlig skianlegg med egen nedfart for kjelkekjøring. Området byr også på flotte turmuligheter, samt gode jakt- og fiskemuligheter. Langrenn Fra hytta er det kort avstand til flotte oppkjørte langrennsløyper. Her kan du spenne på deg skia og få gleden av nypreparerte løyper som slynger seg over 300 km i skjønne naturomgivelser på Hedmarksvidda. Flere steder i området er det bemannede hytter med kafé hvor du kan ta en liten stopp før du vender hjemover igjen til hyttekos. Alpint Budor kan også by på et flott og familievennlig skianlegg som er oversiktlig og spesielt tilrettelagt for barn og ungdom. Anlegget består av 2 heiser, flomlysanlegg og 5 nedfarter for alpint og snowboard. I anlegget finnes det varmestue og lavvo med grillgrue. Det er også benker med oppvarmede griller utendørs til felles bruk, slik at du kan grille din egen medbrakte mat. Kjelkekjøring Skianlegget er et av få anlegg med egen kjelkenedfart som byr på mye moro i alle aldre. Kjelkekjøring på Budor har lange tradisjoner og har sitt opphav at man i gamledager akte på skikjelker fra toppen av Svaen. Kjelkene leies ut sammen med heiskortet og heisen i skianlegget tar deg med opp til toppen av bakken/nedfarten. Kjelken har ratt og bremser, så du selv kan styre fart og retning. Turmuligheter og bærplukking Området byr ellers på flotte turområder året rundt. Sommer og høst er det fine muligheter for sykkel- og fotturer i flott innlandsterreng. Her kan du nå gode og unike turmål både til fots og på hjul. Fra sykkelsetet ruller du på historisk gamle og gode fjell- og seterveger. De tar deg inn i det grønne viddelandskapet, som brytes opp av gamle setervoller, krokete furuskog og åpne myrer kledd i hvit myrull. Det er gode muligheter for bærplukking i området. Jakt og fiske Løten Almenning byr på rikelig med jakt- og fiskemuligheter. Du finner mer informasjon om dette under menypunktet «Jakt/fiske» på hjemmesiden loitenalmenning.no. Blant annet ligger det beskrivelser av jaktområder, og du finner også søknadsskjemaer for jakt på rådyr eller bever. Det er også åpnet for småviltjakt for alle som leier koier i allmenningen, og for noen av dem som har hytte på festet tomt i Løiten Almenning. Sykkelpark Høsten 2021 åpnet Budor Sykkelpark. Anlegget er skapt av Lars Haugen fra Elverum, med firmanavnet GravHaugen. Han fikk frie tøyler av Løiten Almenning til å lage en sykkelpark med utfordringer både for nybegynnere og erfarne sykkelentusiaster. Resultatet ble skikkelig bra og anlegget bidrar til å løfte hele Budor og Løtenfjellet som en helårsdestinasjon. Sykkelparken ligger i området ved Budor Skianlegg. Her finnes også sitteplasser med bord, så et besøk kan kombineres med noe godt i sekken. Stolpejakt Stolpejakt på Budor og i Løtenfjellet har de siste årene vært en stor suksess. Det er laget et eget sykkelstolpejaktkart for Løtenfjellet med 15 stolper, som fint kan tas som sykkelturer i området. Det finnes i tillegg 20 stolper til i Budorområdet på den ordinære stolpejakten som Løten o-lag tilbyr, eget kart for disse. Stolpejaktkartene er lagt ut i postkassa under den store peisestua ved Budor Gjestegård (selvbetjening). Budor Gjestegård har café/restaurant hvor du får servert god og kortreist mat. Avstand til byer med bil: Elverum - 32 min Hamar - 41 min Oslo - 1 time og 58 min Kilder: visitbudor.no og loitenalmenning.no

Byggemåte
Fritidsbolig - Byggeår 1971/2019: Det er ukjent byggegrunn. Fundamentering/grunnforhold er ukjent, men det er fuktholdige jord/morenemasser i grunnen i området. Drenering: Vanlig forekommende på hytter med tilsvarende fundamentering at det ikke er drenering. Det er oppført en støttemur pga høyde på terreng i front av gavl på tilbygget. Det er drenert under denne. Utført i 2019. Drenert i fm tilbygd del: Drenert foran byggegrop og stripefundamenter i fm tilbygd del i 2019. Det er ihht dette utført med opparbeidede drenerende masser og drensrør. Vurdering basert på alder. Eventuell drenering er ihht opprinnelig byggeår utført med drensrør. Drenering er på generelt grunnlag en risikokonstruksjon. Det opplyses på generelt grunnlag at kvaliteten på fyllmassene, vanntilsiget og fuktpåkjenningen i grunnen er forhold som påvirker levetiden til dreneringen. Tilstanden til eventuelle rør og kummer under terrenget er ikke kontrollerbare. Ingen fysisk kontrollmulighet av systemet. Vurdering basert på alder. Det er skrånende terreng fra innkjøringsveien og langs hytta mot nedsiden. Det er stripefundamenter og ingen kjeller, men det anbefales på generelt grunnlag fall på terreng ut fra bygning/grunnmur med fall minst 1:50 ut fra bygningen, slik at overflatevann ledes bort. Betydelig med snødekte forhold rundt bygget, og vurdering er kun basert på synlige vurderte forhold. Utvendige avløpsrør er trolig av plast, og har ukjent alder. Avløp for sortvann går til tett tank, og gråvann går til grunnen. Vannledning innvendig er av plast (PEL), og er tilkoblet innvendig vanntank på ca. 200 liter. Opprinnelig byggeår er lagt til grunn. Ledninger i bakken og er ikke mulig å kontrollere. Vurdering basert på alder. Tett tank for sortvann og er av ukjent type. Tett tank er oplyst å være ca 15 år gammel og montert/gravd ned i 2020. Bygningen har stripefundamenter av betong på opprinnelig del. Tilbygd del har stripefundamenter med armert betong og Leca u-blokk. Isolert under med XPS. Det er oppført en støttemur pga høyde på terreng i front av gavl på tilbygget. Betydelig med snødekte forhold rundt bygget, og vurdering er kun basert på alder og en bemerkning. Det er ingen mulighet for kontroll av grunnmur. Taktekkingen på opprinnelig del er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Betydelig med snø og snødekte forhold, og vurdering er basert på alder. Taktekkingen på tilbygd del er med tretekking fra 2019. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Betydelig med snø og snødekte forhold, og taktekking er kun vurdert ut fra alder. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekkingene når taket er snøfritt. Metall i takrenner, nedløp og beslag. Vindskier som er beisede. Det er beslag på isbord i fm opprinnelig del. Tilbygd del med takrenner, nedløp og beslag. Vindskier som er beisede og isbord. Det er ihht eier montert to rekker med snøfangere på tilbygget mot parkeringsplass og over inngangspartiet. Vurdering basert på alder og observerte forhold. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og tilbygd år 2019. Fasade/kledning har stående bordkledning. Betydelig med snødekte forhold i nedkant av fasader rundt bygget, og vurdering er basert på alder. Det er ingen mulighet for kontroll av musetetting/lusinger. Yttertaket har sperrekonstruksjon med plassbygde takkonstruksjoner. Plassbygde takstoler fra byggeår og tilbygd år. Undertaket på tilbygd del er opplyst å være med sutakplater og membranduk, og sutakplater er synlig i utvendig bod 1. etasje. Takbjelker i utvendig bod er skjøtet med lasker i treverk. Ytre del i stue/kjøkken i 1. etasje er etablert med plassbygde saksekonstruksjoner i treverk, ifølge opplysning på befaring. Lukkede konstruksjoner med skråisolerte tak og blindloft (kryploft uten adkomst). Det gjøres oppmerksom på at skråtak/skrått isolerte tak og blindlft på generelt grunnlag betegnes som en "risikokonstruksjon", og at det kan oppstå skader uten at dette lar seg inspisere. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra bla. 1999, 2000, 2018 og 2019. Åpningsvinduer og faste vinduer. Hovedytterdør: Panelt hyttedør - type stalldør. Malt panelt boddør til utvendig bod. Terrassedør med 2-lags glass og trekarmer fra 2019. Overbygd tak med malt tregulv ved inngangspartiet, størrelse er 7 m2. Utgang fra stue til terrasse med adkomst til terreng. Terrasse med tregulv, størrelse er ca. 33 m2-. Uthus - Byggeår 2009: Frittliggende uthus fundamentert med punktfundamenter trolig rett på grunnen. Trevegger med stående utvendig kledning. Saltak med plassbygde trekonstruksjoner og rupanel som undertak. Taket er tekket utvendig med metallplater. Innredet med dør, vinduer, og tregulv. Del med snurredo. Det er lufting med el-vifte i fm snurredo. Tilstandsgrad 2 er satt ut ifra tilstand/alder på befaringstidspunkt- og hensyntatt type bygg/bruk. Betydelig med snø og snødekte forhold generelt. Det bør foretas nærmere undersøkelser når det er snøfritt. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av ICON Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Noen sideomramninger er ned mot vannbrett (skal være mellom ca. 6 og 10mm glippe). Det er vindu uten beslag på vannbrett over vindu: Vann som renner ned på baksiden av den utvendige kledningen og på vindsperra, må ledes ut på beslag over vinduet. Oppkanten på vannbrettbeslaget må derfor stikke opp bak veggens vindsperre. (dette kan sløyfes der vinduer/dører ligger under skjermende bygningsdeler som takutstikk eller tett balkong). Under vinduer må det alltid monteres vanbrettbeslag. * Utvendig > Dører - 2: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke beslag under døren. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Synlig rekkverk har høyde ca. 86 cm og er lavere en dagens standard/krav (min 90 cm). * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med «moderat til lav» aktsomhetsgrad. * Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. * Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. * Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. * Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. * Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Erfaringsmessig er hytter i området med punktfundamenter og stripefundamenter uisolerte i grunnen. Tilbygd del med stripefundamenter er opplyst å være isolert under med XPS. Skjevhet i stue/kjøkkengulv på opprinnelig del som kan ha betydning, men det er ingen mulighet for kontroll av grunnmur. * Tomteforhold > Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er ikke fall ut fra bygget- rundt hele bygget, med fare for fukt/overvann mot bygg/grunnmur. Det anbefales på generelt grunnlag fall på terreng ut fra boligen/grunnmur med fall minst 1:50 i 3 meters lengde ut fra bygningen, slik at overflatevann ledes bort. * Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Tomteforhold > Septiktank: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Frostspreng i taknedløp ved terrasse. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig kledning står stedvis ned mot vannbrett over vinduer uten lufting og fare for fuktoppsug. Ingen kontrollmulighet av lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takbjelker i utvendig bod er skjøtet med lasker i treverk (ikke prefabrikkert). Dette ser ut til å ha tilfredstillende funksjon, men er etter min vurdering allikevel TG 2. Blindloft uten adkomst i deler av hytta, og det er ellers vanskelig å kunne si noe om tilstanden. Noe svank/nedbøyning i taksperre i fm utvendig overbygd inngangsparti. * Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er ikke fuktbestandige materialer i våtsoner utenfor dusjen (våtsone er 1 meter utenfor dusjvegg/sone, ved servant og toalett), og er vanlig forekommende på hytter. * Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rør-i-rør system er koblet åpent uten fordelerstokk eller rørskap i boden. Vannrør fra tank har løsnet fra klammer. Rør i rør har løsnet fra klammer. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg: Nytt el-anlegg i fm tilbygg i 2019. El-anlegg i opprinnelig del er fra 2008, ifølge tidligere tilstandsrapport. 230V el-anlegg med åpent spredenett- el-anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. El-kurser ihht beskrivelse i sikringsskap: Hovedsikring 25 amp. 3x15 amp. 5x16 amp. 1x20 amp. Elektrisk gulvvarme i entre og baderom. Elektriske panelovner. Downlights i entre, gang og baderom. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Utvendig > Nedløp og beslag - 2: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. KRAV TEK 17 §10-3: Snøfangere: Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase, må sikres i sin helhet med snøfangere. En må være særlig oppmerksom på sikring av tak som vender ut mot atkomst til bygning, inngangspartier og lignende. Hvilken takvinkel som kan utløse ras, vil være bestemt av materialet i taktekningen. Egen kommentar: Har en tak med glatt overflate, som bla. tretak, takplater eller glatt takstein, må en ha snøfangere uansett. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må en ha snøfanger vanligvis om takvinkelen er 27 grader eller mer. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Innvendig > Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverk i 2. etasje mot trappeløp har høyde 84 cm (krav min. 90 cm). Manglende rekkverk gir TG 3. * Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu. * Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger -2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke tillatt med gråvann/avløp direkte ut til grunnen og gir TG 3. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Gjort alle arbeidene selv. Er utdannet tømrer/byggmester. Det er svakt fall og litt lite nedsenk i dusjnisjen. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Ligger i tilbygget. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Tilbygget og nedgraving av tett tank er byggemeldt. Ferdigattest foreligger. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Det er et enkelt sanitæranlegg med trykkpumpe og sisterne inne. Vannet må bæres inn og fylles i tanken. Svartvann føres i tett tank, mens gråvann går ut i grunn. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Litt skjeve gulv i gamlehytta. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Har vært et par tilfeller med mus i bod. Ansees ikke som et problem. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt el-anlegg etablert ved bygging av tilbygg. El anlegg i gamlehytta fra 2008 iflg forrige salgsprospekt. Arbeid utført av: Elektriker Bekkevold AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Oppført tilbygg. Taket på gamlehytta er ikke byttet. Her ligger det stålplater. Tretak på tilbygget. Undertak av sutakplater og membranduk. Bygget er fundamenter på betongvanger og leca. Arbeid utført av: Espen Støverud AS. Tilleggskommentar: Vei og parkering ble omsøkt og godkjent i 2023. Varmepumpe med wifi styring montert i november 2023.

Innhold
Fritidsboligen inneholder: 1. etasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse, gang, 3 soverom, baderom og innvendig bod. 2. etasje: Hems, innredet rom og bod uten måleverdig areal. Adkomst til utvendig bod på ca. 4 m² ved inngangspartiet. Eiendommen er også bebygd med et uthus på 11 m² som er innredet med bod og rom med snurredo.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg / modernisering: 2023: Etablert ny vei fra hytteveien og ned til hytta. 2019: Igangsatt tilbygg 17.06.2019 med ett registrert bruksareal 40m², ifølge offentlig opplysninger. Ferdigattest for tilbygg er datert 14.04.2023. 2019: Ny kjøkkeninnredning og integrerte hvitevarer. 2019: Modernisering av baderom. 2009: Terrasse oppført i 2009, ifølge etidligere prospekt/tilstandsrapport.

Parkering
Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med «moderat til lav» aktsomhetsgrad.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 29.03.2010, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2030. Feiing ble utført siste gang den 09.07.2020. Tilsyn ble sist gang utført den 09.07.2020, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 350 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 83 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 350 000)) 3 900,- (Transportgebyr festekontrakt)   106 790,- (Omkostninger totalt)   3 456 790,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Varmepumpe/Aircondition luft til luft system av typen Fujitsu med produksjonsår 2023. Vedfyring med Dovre peisovn fra 2019 i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme i entré og på baderom.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5997

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 5 996,75,- for 2024. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Feie- og tilsynsgebyr: Kr 135,- * Tilsynsgebyr septik: Kr 440,- * Tett tank: Tømming av tett tank i Budor-området faktureres med kr. 232,50 per m³ (det faktureres for faktisk tømt innhold). * Eiendomsskatt: Kr 4 308,- * Renovasjon fritidsbolig: Kr 1 113,75,- Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
448428

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Kostnader til vei/bom. Det betales bombillett med kr 82,- per passering (prisene kan variere avhengig av sesong). Alternativt kan man kjøpe halvårskort for kr 875,- eller årskort for kr 1 500,- for én bil og kr 2 300,- for to biler. Priser fra 01.01.2024. Se hjemmesiden loitenalmenning.no/veger-i-loiten-almenning for ytterligere informasjon. Almenningen tilbyr snøbrøyting som kan bestilles om ønskelig. Pris på snøbrøyting vintersesongen 2023/2024 er kr 3 550,- inkl. mva

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Festekontrakt, tinglyst den 14.02.2019 - Dokumentnr: 192048. Årlig festeavgift: NOK 6 500. Gjelder fra dato: 01/01-2019. Tomteverdi: NOK 325 000. (se også punktet «Tomten»). Bortfester/grunneier har bla. 1. prioritets panterett for forfalt festeavgift. Kopi av festekontrakten kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel. Alle interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for tilbygg i 2023. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeåret eller på frittstående uthus. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2019 ifbm. tilbydd. I byggetegninger er deler av overbygd areal på fremsiden av bygget, utvidet/innkledd som utvendig bod. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via almenningens vegnett. I henhold til festekontrakt gis det rett for festeren å benytte veg for å komme til sin eiendom. Kostnader til bom/årskort må påregnes, se punktet "Andre utgifter". Det er vannpost i hytteområdet som driftes av Løten almenning. Privat vannsystem i hytta med vanntank/kanner. Det er ca. 200 liters vanntank i boden i hytta. Privat avløpsanlegg. Selger opplyser at gråvann går ut i terreng mens svartvann (fra toalett) går ut til tett tank på 3000 liter. Tett tank tømmes fast en gang i året. I tillegg er det tørrdo med snurredo i uthuset. Selger opplyser at det er søkt om tillatelse til å etablere løsning med tett tank. Gråvann skal også ledes ut i tett tank og løsningen med gråvann ut til terreng er således ulovlig. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Løten kommune 2015-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende fritidsbebyggelse.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. I det tilfelle fritidsboligen ligger på festet grunn, kan det også foreligge begrensinger i festekontrakt. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 350 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 83 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 350 000)) 3 900,- (Transportgebyr festekontrakt)   106 790,- (Omkostninger totalt)   3 456 790,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
106790

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 18.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.