LØVENSTAD Torgenholtvegen 10B

Tomt
488m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt, relativt flat med funksjonell adkomst. Boligen plasseres på eiendom med eksisterende boligbebyggelse.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et hyggelig, attraktiv og barnevennlig boligområde på Løvenstad i Rælingen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er blant annet kort vei til fotballbane og svømmehall med mer. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass er Torgenholtet som ligger i ca. 200 meter unna. Med bil tar det ca. 5 min til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, 6 min til Lillestrøm, 22 min til Oslo S og 31 min til Oslo Lufthavn. Fra Lillestrøm stasjon tar toget deg til Oslo S på ca. 10 min. Akershus universitetssykehus ligger 5 min unna med bil. Fra eiendommen er det ca. 10 minutter å gå til Løvenstad barneskole. Etter 7. klasse går elevene herfra over til Sandbekken ungdomsskole, som ligger kort vei unna barneskolen. Det er ca 6 min å gå til Kurland barnehage, her ligger også Kurland skole. Du finner alt fra lokale matbutikker til større kjøpesentre innen kort avstand, som gjør dagligvarehandel enkel. Coop Extra Løvenstad ligger ca. 400 meter fra boligen. Her finnes også frisørsalong, kafé og gatekjøkken. Området byr også på en Kiwi ved Blystadlia. Det er ca. 5 minutter å kjøre til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Lørenskog ligger også en kort kjøretur unna, med alt av bymessige fasiliteter. Løvenstad skal omformes og fornyes, for å legge til rette for en god tettstedsutvikling. Løvenstad er et av kommunens prioriterte vekstområder, og en del av bybåndet, som strekker seg mellom Oslo og Lillestrøm. Innenfor prioriterte vekstområder skal det tilrettelegges for vekst og fortetting av både befolkning og arbeidsplasser. Rælingen kommune har startet arbeidet med en områdereguleringsplan for Løvenstad. Beliggenheten er meget sentral, samtidig som det er nærhet til vakre turområder i Rælingsåsen.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et veletablert område hovedsakelig bestående av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Løvenstad barnehage (0-5 år) 9 min Løvlia barnehage (1-5 år) 10 min Kurland barnehage (0-5 år) 10 min

Skolekrets
Løvenstad skole (1-7 kl.) 10 min Sandbekken ungdomsskole (8-10 kl.) 14 min

Offentlig kommunikasjon
Buss: Torgenholtet 3 min Tog: Strømmen stasjon 25 min

Diverse
Grunnforhold Tiltaket befinner seg i et område med marine avsetninger jf NGUs løsmassekart. I alle områder med marine avsetninger kan det være kvikkleire. Det er gjennomført geoteknisk grunnundersøkelse. Geoteknisk rapport foreligger og mulighet for sikring er utredet. Arbeid som omfattes av geoteknisk rapport er belagt med ansvar av geoteknisk foretak. Den geotekniske vurderingen viser at området har tilstrekkelig områdestabilitet/lar seg stabilisere. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 125 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,00))   144 140,- (Omkostninger totalt)   5 144 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Priser på kommunale avgifter/eiendomsgebyrer Tilknytningsgebyrer vann/avløp 0 - 100 m2 Enhet per m2 kr 435 ekskl. mva. Over 100m2 Enhet per m2 kr 215 ekskl. mva. Abonnementsgebyr vann inkl. mva. kr 1631,25 Abonnementsbegyr avløp inkl. mva kr 1792,50 Enhetspris vann* m3/år inkl. mva kr 24,90 Enhetspris avløp* m3/år inkl. mva kr 25,67 Feiegebyr Pipe/år inkl. mva kr 743,75 Tilsyn av gasspeiser Pr.år inkl. mva kr 362,50 Renovasjon serviceabonnement 5?10 meter henteavstand, 400 kr per måned. 11?20 meter henteavstand, 675 kr per måned. Renovasjon 140 L - (1) Beholder inkl. mva kr 4 236,25 Vann og kloakkgebyrer beregnes enten etter arealet på boligen (Norsk Standard 3940), eller ut ifra en vannmåler. Beløpet på fakturaen beregnes i m3. Vann og kloakk etter areal Hele arealet innenfor husets alle vegger (BRA - brutto areal) i alle etasjer blir beregnet. ( i en bolig med ½ øvre etasje, beregnes alt med takhøyde over 1.90 m2 0,6 m inn på hver side.) Det beregnes 1,5 m3 pr. m2. Se: https://www.ralingen.kommune.no/artikkel/Kommunale-avgifter-og-gebyrer for mer informasjon. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken ? med 1/2 på hver seksjon. Som fellesutgifter betraktes bl.a. offentlige avgifter knyttet til eiendommen, avfall, vedlikehold og utbedring av fellesareal.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerkosm på at det kan påløpe eiendomsskatt. Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info formuesverdi
Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Info vannavgift
Vann- og avløp Alle nye boliger, næringsbygg og offentlige bygg i Rælingen kommune skal ha vannmåler. Måleren skal plomberes av ansvarlig rørlegger. Den skal innrapporteres til kommunalteknisk enhet postmottak@ralingen.kommune.no med bilde av måleren, målerstand, plassering og type måler. Dokumentasjon på at vannmåler er installert må foreligge før brukstillatelse/ferdigattest kan gis.

Andre utgifter
Kjøper må påberegne løpende kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 13.08.2021 - Dokumentnr: 992042 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/2

Vei, vann og avløp
Søknadspliktige tiltak gebyrlegges i henhold til kommunens gebyrregulativ Gebyr Tilknytningsgebyr vann (faktureres ved igangsetting) 24 719,- Tilknytningsgebyr avløp (faktureres ved igangsetting) 24 719,- Totalt gebyr å betale 49 438,- Faktura sendes tiltakshaver separat. Beløpet er avgiftsfritt, med unntak av tilknytningsgebyrer. Tilknytningsgebyrene for vann og avløp er beregnet etter gebyrregulativ for Rælingen kommune. Beregningsgrunnlaget for tilknytningsgebyr: 260,2 m2 (BRA) Beregningsgrunnlaget for årsgebyr: 260,2 m2 (BRA) Veirett: Seksjon 10 B skal ha veirett i henhold til servituttloven til innkjørsel/ vei til sin tomt over seksjon 10 A gjennom fellesareal som tegnet på vedlagt kart.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i arealdelen til kommuneplanen er avsatt til byggeområde for bolig. Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan 001, for Torgenholtet, vedtatt 05.05.1939. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens areadel, vedtatt 15.02.2023. Ved eventuell motstrid, er det kommuneplanen som gjør seg gjeldende fremfor eldre reguleringsplan, jf. kommuneplanens § 1.2.1. Det er foretatt nabovarsling i samsvar med bestemmelsene i plan- og bygningsloven § 21-3. Ingen merknader er registrert i saken.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 125 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,00))   144 140,- (Omkostninger totalt)   5 144 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
144140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.