LYNGDAL Rundebakkveien 3B

Tomt
2059m²

Beskrivelse av tomt
Felles selveiertomt med areal på 2059 m², iflg. målebrev datert 11.10.2007. Asfaltert adkomstvei og parkeringsområde. Opparbeidet plen og hage rundt bygget.

Beliggenhet
Meget barnevennlig og solrikt område, ca. 1 km sør for Lyngdal sentrum. Nærhet til sjøen, idrettsanlegg, skoler og butikker m.m.

Adkomst
Følg Agnefestveien mot Rosfjord. Ta så inn Rosfjordveien, deretter til venstre inn i Rundebakkveien. Leilighetsbygget ligger så på høyre side og det er den første leiligheten i 2. etg.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Filadelfia barnehage: 1,1 km. Lyngtua barnehage: 1,4 km. Faråna barnehage: 2,4 km.

Skolekrets
Lyngdal kristne grunnskole: 0,6 km. Berge barneskole: 1 km. Lyngdal ungdomsskole: 1,1 km. Lyngdal videregående skole: 0,9 km. KVS-Lyngdal: 1,8 km.

Offentlig kommunikasjon
Lyngdal kristne grunnskole bussholdeplass: 0,4 km. Snartemo togstasjon: 28,1 km. Kristiansand Kjevik flyplass: 1 time og 21 min med bil.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre.

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det dødsbo? -Ja. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Flott tomannsbolig med sentral beliggenhet i Lyngdal/ Hamran! Boligen ligger i byggets 2. etasje og har overbygget inngangsparti. Det er store vindusflater i front som gir gode sol- og lysforhold og fin utsikt. Medfølger egen frittstående carport og biloppstillingsplass, samt veranda med glassrekkverk. Gode solforhold og usjenert beliggenhet. Boligen inneholder: Gang/inngangsparti, stue med åpen løsning til kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom. Samt veranda med utgang fra stue/kjøkken. Gåavstand til Lyngdal sentrum med alt av fasiliteter, samt nærhet til flotte turområder. Velkommen!

Standard
Tomannsbolig: Gang/ inngangsparti: Parkett på gulv, malte slette vegger og tak. Integrert skyvedørsgarderobe med god lagringsplass. Her er også sikringsskapet plassert. Stue: Parkett på gulv, slette vegger og tak. Åpen planløsning mellom kjøkken og stue. Store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Peisinnsats i stuen, samt utgang til veranda med glassrekkverk. Kjøkken: Parkett på gulv, slette vegger og tak. Flislagt backsplash mellom kjøkkenbenk og overskap. Hvit nøytral kjøkkeninnredning med frittstående hvitevarer. Plass til spisebord ved kjøkkenet. Hvitevarer medfølger. Bad: Flislagte gulv og vegger, slett tak. Servant, wc og dusjkabinett. Varme i gulv. Vaskerom: Belegg på gulv, slette vegger og tak. Her er varmtvannstanken plassert, som inspeksjonsluke til vannrør. Opplegg til vaskemaskin/tørk. Soverom: Parkett på gulv, slette vegger og tak. Frittstående garderobeskap. Hovedsoverom: Parkett på gulv, slette vegger og tak. God størrelse. 2 store vinduer. TILSTANDSRAPPORT: TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Takkonstruksjon/Loft Ferdigproduserte takstoler av type fagverk med sutakplater som undertak. Kaldtloftet ble vurdert på steder med gangbaner. Vurdering av avvik: ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Har tidligere vært en lekkasje ved takgjennomføring for avlufting av avløp. Dette er synlig på undertaket av sutakplater. Konsekvens/tiltak ? Det må gjøres nærmere undersøkelser. TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Nedløp og beslag Takrenner og nedløp av plast. Pipe er blitt helbeslått over tak. Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Pipe og ildsted Boligen har en dobbel elementpipe, peis med innsats og sotluke. Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Overflater Gulv Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.Litt fall i rundt selve sluke. Ellers er det flatt gulv. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Sluk, membran og tettesjikt Smøremembran med ukjent utførelse og en sluk under dusjkabinett. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overflater Gulv Gulvet er flislagt med oppkant og det er ingen fall i mot og i rundt sluke. Rommet har ingen varmekilde. Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Tilnærmet helt flatt gulv. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Ventilasjon Det er kun naturlig ventilering av rommet med en ventil i vindu. Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.Kun en mindre ventil i vindu. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilluft til våtrommet. ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Overflater og innredning Parkettgulv, malt slett himlig, tapet på vegger, fliser i mellom benk og overskap. Innredning med slette fronter. Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Har vert noe fuktighet ved kjøleskap som har resultert i noe svelling på parketten. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Parkettgulvet fungerer med dette avviket. Varmtvannstanstank Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er plassert på vaskerommet. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskapet er plassert i gangen og har merkede kurser. Det meste av anlegget er i fra byggeåret og har ingen åpenbare synlige skader/feil. Spørsmål til eier er ikke besvart, da dette er et dødsbo. Generelt om anlegget 1. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank -Nei 2. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig fest -Nei Inntak og sikringsskap 3. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? -Nei 4. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 5. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja En gjennomgang av noe eldre anlegg av fagfolk ved jevnemellomrom anbefales

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i carport og egen biloppstillingsplass, samt felles parkering.

Diverse
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Hvitevarer på kjøkken medfølger. Felleskostnader på 300 kr. i mnd. Byggningsforsikring kommer i tillegg. Hagedel som kan benyttes av eier av leiligheten. Parkering i carport og egen biloppstillingsplass til venstre for carporten. Det er også noen felles biloppstillingplasser tilgjengelig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 57 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 300 000,00))   71 940,- (Omkostninger totalt)   2 371 940,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Peisinnsats i stue og varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
11669

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer: Vann og avløp, feiing og renovasjon.

Andre utgifter
Felleskostnader på kr. 300,- i mnd. Dette inkluderer blant annet snørydding og forefallende utgifter. Byggingsforsikring kommer i tillegg. Per nå betales det ca. 3 500 kr i året for forsikring på bygget, men det jobbes med å utbedre denne avtalen. Det kan dermed forventes at prisen vil øke noe. Forsikring innbetales i juni hvert år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4225/173/34/3: 09.05.1967 - Dokumentnr: 597 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK/KANAL/ELV
Overført fra: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:34
Gjelder denne registerenheten med flere
05.06.1979 - Dokumentnr: 1942 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:56
Overført fra: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:34
Gjelder denne registerenheten med flere
01.04.2008 - Dokumentnr: 255545 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:56
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:34
Gjelder denne registerenheten med flere
26.08.2008 - Dokumentnr: 688311 - Best. om adkomstrett Gjelder bruks- og adkomstrett til lekeplass
Gjelder denne registerenheten med flere
04.04.2008 - Dokumentnr: 268318 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 81/620


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 22.04.2008.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 57 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 300 000,00))   71 940,- (Omkostninger totalt)   2 371 940,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
71940

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.550,- oppgjørshonorar kr. 6.000,- og visninger kr. 2.500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 56.250,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.