MJØNDALEN Arbeidergata 34 H0411

Tomt
2483m²

Beskrivelse av tomt
Andel av fellesarealer. Felles terrasse i 2. etasje.

Beliggenhet
Beliggende i leilighetsbygg med heis i sentrum av Mjøndalen. Gangavstand til dagligvareforretninger, serveringssteder, apotek, bakeri, bank og andre andre servicetilbud. Ca 200 meter til Mjøndalen Stasjon med godt tog- og busstilbud; se vy.no og brakar.no. Ekspressbuss fra E134.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på FINN.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet til annonserte visninger.

Byggemåte
Rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk, forblendet med teglstein, fasadeplater og panel. Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport avholdt 26.10.2023 av takstmann Lars Rype. Takstmannen har satt tilstandsgrad 2 (TG2) på 8 punkter; noen av dem på grunn av alder, forøvrig tilstandsgrad 0 eller 1. Alle interessenter bes lese og sette seg inn i rapporten før budgivning. Forhold som har fått TG2 (kan kreve tiltak): Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse på ca 9 m² oppført i betongkonstruksjon med adkomst fra stue. Rekkverk i stål og glass. Rekkverk er ca 94 cm høyt. Terrassen er flislagt og har sluk på terrasse. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er registrert bom under fliser på terrasse. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det må påregnes utbedring for å lukke avviket. Overflater - parkett Innvendig er det gulv av parkett. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Parkett er noe slitt og har noe skjøtesprekker. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må påregnes utbedring for å lukke avviket. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller av plasstøpt betong. 4. etg: regostrert ca 9 mm avvik i ett soverom og ca 20 mm avvik i stue/kjøkken. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bad/wc/vaskerom Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vegger. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Veggfliser er i normalt god stand, men på grunn av alder/utidsmessighet så settes TG 2. Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Ikke fall mot sluk på hele gulvet. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas utbedring av fallforhold. Det anbefales montering av tett dusjkabinett for at vann skal gå rett ned i sluk. Konsekvens er vann ikke går til sluk. Sluk, membran og tettesjikt Det er nyere stålsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Ventilasjon Balansert Flexit ventilasjonsanlegg montert i bod. Det må påregnes jevnlig filterbytte og vedlikehold av anlegget. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på anlegget. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: På grunn av alder og gjenværende brukstid så settes TG 2. Utskifting nærmer seg. Elektrisk anlegg På grunn av alder og manglende el-kontroll de siste 5 år kan tid og sted for en kontroll være gunstig. Øvrige punkter har fått TG1 (mindre avvik) og TG0 (ingen avvik).

Innhold
Leiligheten ligger i 4. etasje i bygg med heis. Det er hovedinngang fra 1. etasje mot nord (mot jernbanen) samt sideinngang fra 2. etasje mot vest (fortauet mot bruenden). Felles terrasse i 2. etasje. Entré/gang, 2 soverom, bod/teknisk rom, bad/wc/vaskerom, kjøkken og stue med utgang til sydvendt balkong. Sportsbod i 2. etasje

Standard
Hvit profilert kjøkkeninnredning med ventilator. Ingen hvitevarer medfølger. Hvit profilert baderomsinnredning, dusjhjørne og wc. Opplegg for vaskemaskin. Flislagt bad, parkett på gulv, malte vegger. Dørtelefon med kamera. Gasstilkobling på balkongen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt kabel-tv/internett fra Telia Get, og det finnes fiber fra Viken fiber/Altibox i bygget. Kontakt ønsket leverandør for priser og betingelser. Dette er ikke inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger ikke garasjeplass. Mulighet for leie av plass i felles garasjekjeller, pt. kr 1 150,-/mnd. Alternativt kjøp av garasjeplass p.t. kr 310.000,-. Det tas forbehold om ledige plasser.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,00))   113 190,- (Omkostninger totalt)   4 063 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Gulvvarme på bad. Panelovner i soverom og stue. Balansert ventilasjon.

Info strømforbruk
Strømforbruk siste år er 8 300 kWh. Siste tilsyn av det elektriske anlegget var i 2011, det ble ikke gitt noen pålegg.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Denne leiligheten har oppnådd karakteren rød D.

Info kommunale avgifter
Vann og avløp: Priser for 2024. Fastledd kr 2 481,- pluss 80,82 x forbruk i kbm. Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Det beregnes ikke forskudd på terminene, men faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesning etterskuddsvis tre ganger i året. Nåværende eier har hatt et årlig forbruk på ca 32 kbm, noe som er temmelig lavt.

Formuesverdi primær
1065400

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4048519

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Opplysningene om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi, som ikke har latt seg fremskaffe da selger er et aksjeselskap.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra Skue Sparebank. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
76/4538

Felleskostnader pr. mnd
2373

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkl. bl.a.: Renovasjon, strøm i fellesanlegg, à konto gass, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold av bygninger, fellesarealer og fellesanlegg, snøbrøyting, sandstrøing og forretningsførsel. TV/Internett er ikke inkludert.

Andel fellesformue
23961

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Svært veldrevet sameie med god økonomi. 

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt når dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne; se for øvrig vedlagte husordensregler punkt 10.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/223/364/41: 22.01.2009 - Dokumentnr: 48199 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikeholdsansvar Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3301 Gnr:223 Bnr:364 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.2009 - Dokumentnr: 71667 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 41 Formål: Bolig Sameiebrøk: 76/4538 Dokumentene kan fåes oversendt ved henvendelse til megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse er utstedt 18.02.2009 og ferdigattest 26.06.2014.

Vei, vann og avløp
Beliggende til offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
I hht Områderegulering for Mjøndalen sentrum er området regulert til sentrumsformål, kjørevei, gatetun, gang/sykkelvei, omfatter flomfare og ligger i rød støysone. Mjøndalen sentrum er i utvikling, og det er blant annet regulert planer for utbygging av Strandveien. Utsnitt av reguleringsplanen er vedlagt salgsoppgaven. Mjøndalen sentrum har mange relaterte reguleringsplaner; se vedlagte planstatus for oversikt over hvilke. Avsatt til sentrumsformål - nåværende samt forhold som skal avklares og belyses i hht kommuneplanen vedtatt 07.10.2015. Regulering under arbeid: 3005 20210007 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2022-2034.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Se også vedtektenes punkt 2-1(3). Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,00))   113 190,- (Omkostninger totalt)   4 063 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
113190

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår, og har heller ikke fylt ut egenerklæring. Selger har ikke bebodd eiendommen, og kan ha liten eller ingen kjennskap til eiendommens kvaliteter og feil/mangler. Det er derfor ikke utfylt noen egenerklæring, og det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 5 000,-, markedspakke kr 19 700,- og visninger kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5 672,-. Utleggene omfatter opplysninger fra kommune og forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.