MO I RANA Revelmyra 11C

Tomt
1148m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt med plen. Betongheller i innkjørsel.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Revelmyra, om lag 2 kilometer nordøst for Mo i Ranas sentrumskjerne og gågate. Innen en radius av 1,5 kilometer ligger det barneskole, ungdomsskole, flere barnehager og Moheia fritidspark og -badeland. Fra eiendommen er det også kun ca. 100 meter til tursti/skiløype med forbindelse til Klokkerhagen elvepark med fine tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av et rekkehus, bygd over 2 plan pluss kjeller. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Lyngheim skole (1-7 kl.) Barnehagen Småtroll (1-5 år)

Skolekrets
Lyngheim/sentrum.

Offentlig kommunikasjon
Skansen, Linje 1, 100, 373.

Byggemåte
Støpt såle med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater av stål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Sprekk i en del av muren i kjelleren. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar:Ja, kun av faglært Beskrivelse: El-bil lader Arbeid utført av: Haaland Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Det er lagt egen kurs til elbil laderen som er plassert utenfor Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Innredet kjellerstue Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Vet ikke av dokumentene

Innhold
Entré, Stue/kjøkken, 2 Trapperom, Bad, 3 Soverom, Bod, Uinnredet kjellerrom. Øvrig: Terrasse mot vest på ca. 12kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Vinduer,TG2 1. etasje: Vindu av pvc med 2-lags isolerglass fra 2021 vedsiden av terrassedøren, for øvrig malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 2006. 2. etasje: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 2006. Kjelleretasje: Malt vinduer av tre med 2-lags isolerglass av nyere dato i det ene kjellerrommet, vinduer av tre med 2-lags glass fra byggeår i det andre kjellerrommet. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Treghet ved lukking av det ene soveromsvinduet. Enkelte vinduer er noe utvendig værslitte. Tiltak - Tiltak: - Tiltak for å lukke avvik bør påregnes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Markplatting på ca. 13 m2 utenfor fasade vest. Plattingen er fra 2023. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Trappen mangler gelender/rekkverk. Tiltak - Tiltak: - Montering av tilfredsstillende gelender/rekkverk ved trappen bør vurderes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig Overflater,TG2 Gulv er tekket med fliser og laminat. Gulvvarme: 1. etasje: Termostatstyrte varmekabler i entre/gang. 2. etasje: Termostatstyrte varmekabler på bad/wc/vaskerom. Kjelleretasje: Ingen rom med gulvvarme. Vegger er tekket med malte panelplater Himlinger er tekket med mdf-himlingspanel og malte flater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Bom under fliser i entre/gang. Tiltak - Tiltak: Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskillere/gulv av trebjelkelag. Støpt såle på grunnen i kjelleretasjen. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Per i dag er det ikke krav til radonmåling hvis boligen bebos av eier. Hvis boligen eller deler av boligen skal leies ut er det krav til radonmåling. Kostnadsestimat : Under 10 000 Rom Under Terreng,TG2 Kjelleren er en grovkjeller, hulltaking er ikke nødvendig da kjelleryttervegger er av betong/mur. Det ble fuktmålt på kjelleryttervegger ved befaring, noe forhøyede fuktverdier ble registrert. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det ble registrert forhøyde fuktverdier. Tiltak - Tiltak: - Overvåk tilstanden. Gulv og vegger må ikke tildekkes, da dette kan føre til muggdannelser. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendige trapper,TG3 Trapp mellom 1. etasje og 2. etasje: Malt tett tretrapp med sving. Teppehalvmåner i inntrinn. Trapp mellom 1. etasje og kjelleretasje: Malt tett tretrapp med sving. Teppehalvmåner i inntrinn. Malt stående gelender langs den ene siden av trappeløpet. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det er ikke montert rekkverk. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Trapp mellom 1. etasje og 2. etasje: Trappen mangler gelender/rekkverk og veggmontert håndløper. Trapp mellom 1. etasje og kjelleretasje: Trappeløpet mangler veggmontert håndløper. Lysåpninger i gelenderet som overstiger 10 cm. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Ved små barn i huset bør lysåpninger minskes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Våtrom 2. etasje > Bad/wc/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Vegger er tekket med våtromsplater. Himling er tekket med mdf-himlingspanel. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Plater på vegger er montert uten bunnlister og tilfredsstillende tetting her. usikkerhet om mdf-himling som er benyttet er beregnet for våtrom. Tiltak - Andre tiltak: - Levetiden på baderomsplater kan forkortes hvis ikke leggeanvisning er fulgt. Overvåk tilstanden. Overvåk tilstanden på himling. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 2. etasje > Bad/wc/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Gulv er tekket med fliser. Gulvet er tilnærmet flatt uten oppkant ved dørterskel. Elektriske termostatstyrte varmekabler i gulvet. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Tiltak - Andre tiltak: - I henhold til fall mot sluk, vær oppmerksom ved bruk. 2. etasje > Bad/wc/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Plastsluk i gulvet under dusjkabinettet. Ukjent membran. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på slukmansjett. Det er utettheter i membran på rørgjennomføring. Tiltak - Tiltak: - Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det må tettes tilfredsstillende rundt rørgjennomføring. Kostnadsestimat : Under 10 000 2. etasje > Bad/wc/vaskerom Sanitærutstyr og innredning,TG2 Servant med ett-greps blandebatteri. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Laminerte skrog med slette fronter. Speil med integrert belysning. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak - Andre tiltak: - Etablering av drensåpning under den innebygde sisternen bør vurderes. Kostnadsestimat : Under 10 000 2. etasje > Bad/wc/vaskerom Ventilasjon,TG2 Baderommet har mekanisk avtrekk via yttervegg og naturlig ventilasjon via luftespalte i vinduet. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat : Under 10 000 2. etasje > Bad/wc/vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Det ble ikke gjennomført hulltaking ved befaring. Takstmannen fuktmålte likevel direkte på overflater i våtsonen, ingen unormale verdier ble registrert. Vurdering av avvik: - Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Tiltak - Andre tiltak: - Ved eventuell renovering/oppussing av baderommet/ tilstøtende rom må det gjøres nærmere undersøkelser av vegger i våtsoner. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner Avløpsrør,TG2 Avløpsrør av plast og soil. Det bemerkes at felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder av merket Oso på 198 liter og 2000 watt fra 2013, plassert i kjeller. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Drenering,TG2 Eier opplyser om at drenering ble skiftet i 2022. Dreneringen er borettslagets vedlikeholdsansvar. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Ved befaring ble det fuktmålt, og det ble registrert fukt i gulvet. Dette er vanlig iht. byggeår da det ikke var normalt å anlegge fuktsperre mot grunnen. Det ble også registrert noe forhøyede fuktverdier på nederste deler av veggene i kjelleretasjen. Tiltak - Tiltak: - Overvåk tilstanden. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Grunnmur og fundamenter,TG2 Støpt såle med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Sprekk i yttervegg i kjeller. Tiltak - Andre tiltak: - På generelt grunnlag bør sprekker og riss i puss tettes. Overvåk tilstanden. Kostnadsestimat : Under 10 000 Rekkehus: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Det foreligger ikke bygningstegninger i kommunens arkiver. Det foreligger heller ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen. Kravet om ferdigattest har vært gjeldende i plan- og bygningslovgivningen i lengre tid. Før plan- og bygningsloven av 1965 hadde man imidlertid ikke landsdekkende regler for søknadsplikt, og for eldre bygg kan situasjonen være at de er lovlig oppført uten søknad. I et slikt tilfelle vil det heller ikke foreligge ferdigattest. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja Det bemerkes at branncelleinndelingen ikke tilfredsstiller dagens krav. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Det er utført arbeid av elektriker. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Vinduer i kjelleretasjen tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate for rom til varig opphold (kjelleretasjen er ikke godkjent for varig opphold). For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV: Signal Bredbånd AS - Altibox-avtale. Dekoder følger leilighet ved salg, selger må si opp sin tilknytning ved flytting. Nybeboer må betale kr 500 for tilknytning Signal Bredbånd.

Parkering
Parkering på oppstillingsplass utenfor boligen. Det er mulighet for å søke til borettslaget om garasjeplass. Ta kontakt med borettslaget for ytterligere informasjon om garasjeplass.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Ved rehabilitering av bad forutsettes det at det gis melding til styret og at våtromsnormen følges. Brl vil koste ny sluk og avløpsrør til nedfallsrør forutsatt at arbeidet utføres av autorisert personell.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) 358 056 (Andel av fellesgjeld)   3 308 056 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 5 995 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 235 (Omkostninger totalt)   3 325 291 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
640356

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2433351

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
11

Part.obl.nr.
848242322

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
6855

Andel fellesgjeld
358056

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-03-21T23:00:00Z

Andel fellesformue
5496

Andel fellesformue per dato
2024-03-21T23:00:00Z

Innskudd
9600

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Mo Kommunale Borettslag

Borettslagets org.nr
848242322

Om borettslaget
Mo Kommunale borettslag består av 25 leiligheter.

Gebyr forkjøpsrett
5995

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16365567208, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 22.03.2024: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 56 Saldo per 22.03.2024: 7 180 370 Andel av saldo: 314 718 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2051 ) Flytende rente Flytende rente Lånenummer: 16367037060, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 22.03.2024: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 58 Saldo per 22.03.2024: 988 784 Andel av saldo: 43 339 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2052 ) Flytende rente Flytende rente

Sikringsordning fellesgjeld
Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP563239

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Se vedlagte husordensregler for mer info om forpliktelser/dugnader.

Dyrehold
I følge borettslagets vedtekter kan styret fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "Nedre Langmoheia", plan-ID 2014. Ikrafttredelse 02.07.1954.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) 358 056 (Andel av fellesgjeld)   3 308 056 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 5 995 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 235 (Omkostninger totalt)   3 325 291 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
17235

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 98 810,- for gjennomføring av salgsoppdraget. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.