MOELV Lotterudvegen 38

Tomt
898.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er godt opparbeidet med en trivelig hage som har fått en grundig oppgradering og er en flott ramme rundt boligen. På nordvestsiden av boligen er det en skifertrapp som leder opp til et lite, koselig hagehus, samt kjøkkeninngangen. En koselig skifertrapp, med sukkulenter mellom trinnene, fører videre opp til den ene uteplassen med steinbordet og krakkene. Derfra går det en sti bort til den andre uteplassen. Nederst ved trappa er det etablert mur i naturstein og det er plantet vintergrønne busker på den ene siden av trappa, og bladfellende busker i bedet langs huset - også dette bedet er dekket med bark. Plassen foran huset er steinlagt. Som ramme rundt trappa ved inngangspartiet er det vintergrønne, dekorative busker med dekke av bark. Plenen foran kontoret er trappet med en mur og gir en flat og fin uteplass. Sørøstsiden av hagen er dekket med plen, og inneholder både eple- og plommetrær, som gir noen fantastisk gode frukter. Her er nok en mur i naturstein, der det er plantet stauder langsetter toppen av muren. Bak huset er det svaberg, fjell og naturtomt som preger hagen. Her er det både blåbærris, og rips- og solbærbusker. Det er etablert to lune uteplasser, med skiferdekke på bakken og fjell som naturlig vegg. Her kan man nyte den både kaffen, den flotte utsikten og kveldssola. I følge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 898,1 m² og et oppgitt areal på 903 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen har en flott beliggenhet i et veletablert, barnevennlig og rolig boligområde ca. 2 km nord for sentrumskjernen av Moelv. I sentrum finner du de fleste typer butikker og servicetilbud, samt skyss- og jernbanestasjon som tar deg både nordover mot Lillehammer og Trondheim, og sørover mot Hamar og Oslo. Fra eiendommen er det gangavstand til Borgen barnehage som ligger ca. 600 meter unna. I tillegg til Borgen barnehage, ligger Kilde barnehage 1.3 km unna, og Fossen barnehage og barneskole ligger ca. 1,6 km unna. Til Moelv barneskole er det 2,4 km og til ungdomsskolen er det ca. 2.5 km som ligger rett ved idrettsparken og limtrehallen for vintertrening. Nærområdet byr på flere flotte turmuligheter sommer som vinter. Ikke langt fra boligen er det fine skiløyper vinterstid og flere merkede turstier om sommeren. Her finner du også Moelvrunden som går fra Fossen skole og strekker seg 22 km på en rekke småstier rundt i Moelv. Det er bygd ny frisbeebane rett ved boligen og man kan rusle ned til Mjøsa golfpark med 18 hulls-bane. Moelv ligger fint til med kun en liten kjøretur unna Ringsakerfjellet og Sjusjøen. De øvrige mjøsbyene Gjøvik, Lillehammer, Brumunddal og Hamar, finner man innenfor en kjøretid på ca. en halvtime

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Enebolig fra 1970, totalrenovert i 2023/2024.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av .   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG).   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utvendig > Nedløp og beslag: Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav for snøfangere, men pga. sikkerhet anbefales dette etablert. Det er imidlertid nødvendig å kontrollere styrken på takkonstruksjonen før snøfangere monteres. Viktig å påse at vann ledes bort fra bygningen. Visuell kontroll av beslag og takrenner, samt rens av takrenner og nedløp anbefales utført årlig. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er ikke registrert avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tiltak, men pga. elde kan det ikke utelukkes avvik. Innvendig > Radon: Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Innvendig > Rom Under Terreng: Konsekvens/tiltak: - Da drenering ikke er oppgradert siden byggeåret på baksiden av boligen er det viktig å følge med på konstruksjonene. Underetasje er innredet og det er påregnelig med tiltak utvendig i form av drenering/isolering av grunnmur mot nordøst. Innvendig > Krypkjeller: Konsekvens/tiltak - Det er viktig å følge med på konstruksjonene jevnlig. Fukt i rommet må unngås. Noen vannårer ble registrert på fjellet. Det er viktig å følge med på konstruksjonene jevnlig. Fukt i rommet må unngås. Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Konsekvens/tiltak: - Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Selgers opplysning: Det er mulig å etablere avkast ut gjennom yttervegg ved å føre en kanal ned i kjellerbod og ut gjennom yttervegg i boden. Tomteforhold > Drenering: Konsekvens/tiltak: - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil også være avgjørende. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontale sprekk/riss i grunnmur, skyldes sannsynligvis innpressing av vegg. Årsak kan være jordtrykk eller tele. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsanlegget må sjekkes. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:   Innvendig > Innvendige trapper: Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Våtrommene er totalrenovert og utført i henhold til teknisk forskrift og produktleverandørenes anvisninger av sine godkjente produkter. Utført som egeninnsats av byggherre/undertegnede. Undertegnede, Asgeir Fløtlien, er utdannet bygningsingeniør og har jobbet blant annet med prosjektledelse og prosjektering av boliger i 20 år. Undertegnede har også rehabilitert og bygget 5 bad tidligere der prosjektering og utførelse er gjennomført. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Det er benyttet smøremembran i badene med oppkant i døråpning På veggene er smøremembranen påført bakenforliggende våtromsplater. På gulvene er underlaget armert flytsparkel som er lagt av Mjøsprodukter AS. På vaskerommet er det smøremembran på gulvet med oppkant på vegg og i døråpning. Pkt. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Det var tilbakeslag av vann fra avløpsrør under bakkenivå i sluk i sportsbod da Moelv Rørservice AS testkjørte det nyetablerte anlegget. De mente at årsaken til dette var at anlegget hadde stått delvis ubrukt i noen måneder. Avløpsrørene under bakkenivå ble spylt opp og har fungert optimalt i ettertid. Pkt. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Totalrenovering av vann og avløp internt i bygningen. Alt av rør og rørdeler er byttet ut frem til tilkobling under betongplate. Pkt. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Det ble observert fuktighet inn gjennom grunnmur på hjørne ved taknedløp utenfor kontor under rehabiliteringsarbeidene. Hele konstruksjonen ble strippet inn til lettbetong/betong og tørket ut. Det er etablert drenering på utsiden, ny grunnmursplast og etterisolert med 50mm XPS. Taknedløpet er koblet til drensrør som igjen er ført bort fra bygningskroppen . Det er observert litt fuktighet i overgang gulv/vegg i utebod mot inngangsparti. Dette kommer utenfra når det samler seg vann på gulvskifer ved inn inngangspartiet ved regnvær og/eller snøsmelting. Fuktigheten vises på nedre kjellerplan. Det siger noe fuktighet inn i overgang mellom fjell og betong i kryprom. Denne fuktigheten dreneres ned i steinfylling under huset.. Pkt. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Det er ikke observert fuktighet i garasjen i den perioden vi har eid eiendommen, men det er noe malingsavflassing i nedre del av to av lettbetongveggene. Dette kan tyde på at det har vært noe fukt der tidligere. Pkt. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Noen mindre sprekker i lettbetongmurene. Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Fløtlien Elektro AS har levert komplett el-anlegg. Elektriker'n Ringsaker AS har levert luft-luft varmepumpe. Pkt. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Pkt. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Drenering, tømrerarbeider inklusive etterisolering, utvendig kledning og montering av dører og vinduer samt flislegging er utført som egeninnsats. Byggherre/undertegnede har prosjektert og utført disse arbeidene. Undertegnede har teoretisk kompetanse via bygningsingeniørutdannelsen og praksis i prosjektering og prosjektledelse av boliger i tillegg til praktisk gjennomføring av flere byggeprosjekter. Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Terrassegulvet utenfor stuen danner tak over utebod. Dette er tekket med Protan G-membran før tilfarere og terrassegulv. Undertegnede har jobbet i Protan og gjennomført kurs sveising av membran. Undertegnede har også sveiset flere takmembraner. Pkt. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Et av soverommene er endret til utvidelse av bad og eget garderoberom. Deler av bod i kjeller er bygd om til vaskerom. Dette vil bli bruksendret. Søknad ligger inne til behandling i Ringsaker kommune Pkt. 21. Er det foretatt radonmåling? Svar: Byggherre har foretatt enkel radonmåling i to perioder Pkt. 21.1. Radonmåling. Svar: År: 2023. Verdi: Gjennomsnittsverdi er 24 Bq/m3 (juni-23). Pkt. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Det var ikke krav til ferdigattest på byggetidspunktet - 1970 Tilleggskommentar: Det er montert peisinnsats i eksisterende gruepeis. Denne er montert av murerfirma, Lage AS. Melde/ -kontrollskjema er lastet opp.

Innhold
Boligen inneholder: Kjeller: Bod. Underetasje: Entrè, soverom/kontor, vinkjeller, bad, gang, vaskerom og sportsbod. 1. Etasje: Stue 2. Etasje: Spisestue/kjøkken, stue, bad, walk-in, 3 soverom og entrè.

Standard
Enkel bygningsbeskrivelse: Gulv: Grunnmur i betong og lettklinkerblokker. Gulv støpt på grunn. Vegger: Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Tak: Skråtak i trekonstruksjon. Taktekking med metallplater. Materialvalg: Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Malte glatte flater. Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Malte glatte flater. Tapet. Fliser. Baderomsplater. Malt puss/mur/betong. Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Laminat. Fliser. Betonggulv. Kjøkkeninnredningen er i fra 2024 med laminerte skrog, fyllingsfronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Over benkeplaten er det flislagt med belysning. Hvitevarene er integrerte.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Det er laget møbler i heltre som passer godt inn i Lotterudvegen, både etter størrelse og design. Kartet på kontoret er også laget spesielt til dette rommet. Møbler og kart kan selges med boligen hvis ønskelig. Dersom noen skulle være interessert i å kjøpe ferdig møblert kan vi se på det alternativet Møblene som er laget spesielt for boligen er: - Spisebord - Stuebord - Skrivepult - Daybed - Sengegavl - To nattbord - Verdenskart

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER:(Opplyst av kilde) - Ny taktekking, 2021. Utført av firma. - Ny utvendig kledning, etterisolering 5cm (ikke gavl mot sør) og montert Tyvek vindsperre, 2023. Egeninnsats. - Nye balkongdører og vinduer. 3-lags energiglass fra Natre. Samlet U-verdi 0,98. Egeninnsats. - Ny ytterdør. 2-lags energiglass, 2023. Egeninnsats. - Innvendig etterisolering 5cm, vegger og himling. Malt gips. 2023. Egeninnsats. - Etterisolering med 10-15cm EPS i gulv underetasje. Armert 35-40mm flytsparkel, 2023. Flytsparklet av Mjøsprodukter AS, resten egeninnsats. - Peisinnsats montert i opprinnelig gruepeis, 2023. Installert av Lage AS. - Nye innvendig vann- og avløpsrør (ikke nytt i støpt dekke i kjeller), 2023. Utført av firma. - Protan G-membran på støpt gulv over utebord. Beskyttelsesduk og impregnerte terrassebord på tilfarere, 2023. Egeninnsats. - Elektrisk anlegg er nytt. Termostatstyring med smartfunksjon av varmekabler, 2023/2024. Utført av firma. - Nye våtrom. 2 bad og et vaskerom strippet ned og bygd opp igjen, 2023/2024. Egeninnsats. - Drenering og etterisolering utenfor soverom/kontor. 5cm EPS for isolering på utvendig grunnmur og grunnmursplast under terreng. Drensrør som er koblet opp mot to takedløp, 2023. Egeninnsats. - Montert luft-luft varmepumpe, 2024. Installert av Elektriker'n Ringsaker AS.

Parkering
I garasje eller på egen gårdsplass.

Radonmåling
Selger har utført en enkel radonmåling som indikerer lave verdier. Gjennomsnittsverdi er 24 Bq/m3 (juni-23).

Diverse
Det elektriske anlegget har ikke blitt kontrollert av Det lokale eltilsyn (DLE) i Elvia AS. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2044. Feiing ble utført siste gang i 2023. Tilsyn ble sist gang utført i 2020. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved ildsted og enhet. Ildsted: Gulv av brennbart materiale foran peis skal kles med ubrennbar plate til minst 30 cm fra peisbunnens forkant og minst 80 cm fra ildrommets indre kant eller hjørne. Enhet: Brannslokningsapparat bør ha 10 års kontroll. Selger bekrefter at avvikene over er utbedret. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 182 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 300 000,00))   201 640,- (Omkostninger totalt)   7 501 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm. I hovedsak ved hjelp av luft-luft varmepumpe installert i 2024.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):   Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 8.779,-. Forbruk vann: Kr 35,16 per kubikk. Forbruk kloakk: Kr 39,71 per kubikk. Renovasjon: Kr 5.584 (middels beholder - 140 liter). Feie- og tilsynsgebyr: Kr 658,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). Eiendomsskatt: Kr 5.507,30.   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
750000

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2850000

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3411/379/15: 22.08.1969 - Dokumentnr: 4538 - Best. om vann/kloakkledn. 11.08.1967 - Dokumentnr: 3731 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0412 Gnr:379 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 144470 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0412 Gnr:379 Bnr:15

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for våningshus i 1970. Det er i denne anmerket mangler i forhold til ?Puss utvendig Lecamur ?Puss på gulv i dusjrom ?Maling innvendige dører ?Kontor i underetg, ikke helt ferdig. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegningene er det angitt en del av underetasjen som ikke er utgravd, men her har det blitt etablert to boder. Det er også gjort noen endringer gjennom renoveringen. Selger har sendt søknad til kommunen om bruksendringene. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Lotterud, fra 1974. Reguleringsformål for eiendommen er Frittliggende småhusbebyggelse og kjørevei. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Ringsaker 2022-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen omfattes også av to kommuneplaner under arbeid. Planforslaget til kommuneplanenes arealdel 2022-2026 og kommunedelplan for Moelv hvor planlegging er igangsatt. Boligen ligger i et boligfelt, men eiendommen grenser til et grønt areal med sti. Dette er en sti som kan følge en til gang- og sykkelstien nedenfor boligen, eller opp til større grøntområder på øversiden av boligen. Det er regulert for gang- og sykkelvei to steder nedenfor boligen som vil gi tilgang til trygg vei ned til sentrum.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med bruksenhet(er). 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 182 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 300 000,00))   201 640,- (Omkostninger totalt)   7 501 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
201640

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 55.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 10.650-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.