MOSJØEN A.P.Alsgaards veg 25

Tomt
630.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Olderskog, sentralt plassert ved barneskolen, kort veg til matbutikk og kollektivtransport.

Adkomst
Avkjørsel fra kommunal vei.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Olderskog har flere barnehager.

Skolekrets
Olderskog og Kippermoen ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 23.09.2025 av Takst 1 for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Loft; Gang , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Kott , Kott 2, Bad Hovedetasje; Vindfang , Hall m/trapp , Stue , Kjøkken Kjeller; Gang , Bod , Bod 2, Bod 3, Vaskerom

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner og beslag i stål. Takstige og pipebeslag. Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. BF 1949 § 7. Snøfangere og stiger. Bygningsrådet kan bestemme at det på tak skal være snøfangere og stiger av ikke brennbart materiale for brannvesenet. Bakside mangler snøfangere over balkongdør. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Snøfangere bør monteres for å hindre skader. Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. ? Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. ? Musesperre må etableres. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Rørføringer som går gjennom undertaket, som lufting for avløp, ventilasjonskanaler etc. Er ikke forskriftsmessig tettet mot undertaket. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Tetting av undertak rundt rørføringer bør utføres. Utvendig > Dører Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Planavvik er utført med retningslaser på stue og i gang. Stue er det målt lokalt avvik på 15mm innenfor 2 meter, og totalt i hele romme er målt til 20mm. Gang er det målt lokalt avvik på 10mm innenfor 2 meter, og totalt i hele romme er målt til 10mm. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbar kostnader, bør ses i sammenheng med eventuell renovering. Det finnes flere muligheter for avretting av gulv og kostnadsestimat kan variere på valgte løsninger. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Iht. aktsomhet kartet for radon ligger eiendommen innen for moderat til lav forekomst av radon Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon bør måles i vinterhalvåret, helst mellom oktober og april. Man bør måle radon over et lengre tidsrom, anbefalingen er minimum to måneder. Skal du måle radon i boligen, bør det måles i minst to oppholdsrom, og har boligen flere etasjer bør det måles i et oppholdsrom i hver etasje Innvendig > Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Gulvet er av betong og har belegg. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Snekkerbod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 18. Vurdering av avvik: sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Konsekvens/tiltak ? Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Tiltak med drenering, tettesjikt, etterisolering av kjellermur kan ikke utelukkes. Innvendig > Krypkjeller Yttergangen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, tilkomst via garasje. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det er brukt plast i stubtele, noe som er feil utførelse. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Plast bør fjernes. Innvendig > Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp med belegg i trinn. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. LOFT > BAD Vurdering av avvik: ? Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. ? Det er påvist sprekker i fliser. Konsekvens/tiltak ? Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. ? Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10mm ved dør til slukrist, slukrist er delvis nedsenket i forhold til gulvfliser. LOFT > BAD Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. ? Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. ? Det er påvist sprekker i fliser. - Storparten av gulvflis har bom. Med bom menes manglende kontakt/hulrom mellom flislim og flis. Det gir økt risiko for sprekk/riss i flis ved belastning. -Laveste punkt på badgulvet er ved innredning -Sprekk i flis ved slukrist. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas utbedring av fallforhold. ? Overflater må utbedres eller skiftes. Konsekvens: Når det ikke er tilfredsstillende fall til sluk, kan vannet renne vekk fra sluket. Dette kan føre til fuktskader i konstruksjon. Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. LOFT > BAD Vurdering av avvik: ? Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. -Mindre skader i vask. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Rør fra byggeår har overgått forventet brukstid. Konsekvens/tiltak ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av støpejern og plast. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Avløpsrør av støpejern er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Varmepumpe luft-luft plassert på stue. Vurdering av avvik: ? Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Det er ikke fremlagt informasjon på service intervall på varmepumpen. Konsekvens/tiltak ? Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Anbefaling: Takstingeniør har registrert at varmtvannsbereder i ditt anlegg er tilkoblet ved hjelp av støpsel plugget i stikkontakt. Dette har vist seg å være en dårlig sikkerhetsmessig løsning og er veldig utsatt for varmgang. Støpsel tåler ikke langvarig høy belastning. DLE anbefaler at du får en installatør til å koble tanken fast til en egnet bryter. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker Tomteforhold > Drenering Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. ? Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Det er ingen synlig fuktsikring av kjellermur. Konsekvens/tiltak ? Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Vurdering av avvik: ? Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Hold øye med den over litt tid. Skjer det ingen endringer, kan du normalt bare reparere sprekken. Utvider den seg, bør du få fagfolk til å se på den. Tomteforhold > Terrengforhold Bygningen ligger i skrått terreng, og har ikke tilfredsstillende fall fra bygningen Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas terrengjusteringer. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Eldre soilrør i grunnen under betonggulv og ut under bankett. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Tomteforhold > Oljetank Dagtank plassert i garasjen, ukjent om den er tilkoblet oljebrenner i stue. Vurdering av avvik: ? Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Konsekvens/tiltak A.P.Alsgaards veg 25, 8661 MOSJØEN Gnr 103 - Bnr 340 1824 VEFSN Takst1 Helgeland AS 8656 MOSJØEN C. M. Havigs gate 21 Tilstandsrapport Oppdragsnr.: 21059-1261 Befaringsdato: 23.09.2024 Side: 32 av 44 ? Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med 3-lags glass og trevinduer med koblet glass. Varierende alder på vinduer 1960- 1987. Vindu på soverom sørøst skal i følge eier skiftes før salg. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. ? Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på beslag, skadeutsatt løsning medfuktopptrekk og påfølgende råteskader. -Vindu på soverom sørøst har råteskader. -Vinduer mangler overbeslag. Konsekvens/tiltak ? Vinduer med råteskader må erstattes med nye. ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer produsert før 1990 inneholder miljøgiften Klorparafiner, og må ved renovering/byttingdemonteres hele og leveres godkjent deponi. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong over garasje og gang er oppført ved trobord og tekking med overliggende terrassebord, rekkverk med stående stakitt og håndlist. Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. ? Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Overgangen mellom balkong/terrasse og yttervegg er utett. Rekkverk er delvis demontert for fjerning av snø. Deler av rekkverk er råteskadet. Papptekking har for lite fall, krav til fall er 1:40 (2,4cm pr meter) Konsekvens/tiltak ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. ? Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. ? Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig > Utvendige trapper Trapp av impregnerte materialer. Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp til balkong over gang mangler rekkverk. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendig > Andre utvendige forhold Garasje, sammenbygget med bolig. Garasjen er fundamentert med betong og ringmur av betong, vegger av bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning, Mot bolig er vegger isolert og kledd med panel. Takkonstruksjon er oppført med bæring på stålbjelker, bjelkelag og trobord, utvendig tekket med papp og impregnerte bord. Vippeport i tre for tilkomst. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: - Tro er råteskadet -Sprekk i betonggulv. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Deler av tak med trobord bør byttes. Må ses i sammenheng med balkong. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe og vedovn med oljebrenner. Vurdering av avvik: ? Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. ? Pipevanger er ikke synlige. -Pipevange i kjelller er kledd med panel. Konsekvens/tiltak ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. ? Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Innvendige trapper -kjeller Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rommet fremstår med belegg på gulv, panel på vegger og tak. Flyttbar utslagsvask i plast, porselenvask. Røropplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -kun naturlig avtrekk -dårlig fall på gulv, fall fra sluk mot dør. -Panel på vegger i våtsone. -Synlig treverk i sluk. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrommet grenser til yttervegg og har betong på omsluttende innervegger. Det er utført fuktsøk på gulv og funnet forhøyet verdier. KJELLER > VASKEROM Vurdering av avvik: ? Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det er utført fuktsøk på gulvet og funnet forhøyet verdier. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. LOFT > BAD Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. ? Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Konsekvens/tiltak ? Membranen må skiftes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon Det er naturlig ventilering via vindu. LOFT > BAD Vurdering av avvik: ? Rommet har ingen ventilasjon ? Ingen ventilering utover åpning av vindu. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1960 Anlegget har koblingspunkter/komponenter fra bygge år. Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Det foreligger ingen dokumentasjon fra elektroinstallasjonsvirksomhet på det opprinnelige el-anlegget. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Det er utført søk i boligmappa på eiendommen uten treff, sannsynlig innehar ikke boligen/andelen noen dokumenter. Ref Boligmappa. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Anlegget ble sist kontrollert: 17.12.2007. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det er registrert eldre sikringsskap med patronsikringer, disse er utsatt for varmgang og ofte berøringsfare. Det anbefales at sikringsskapet renoveres. Det er registrert kabler som er dårlig festet og har mangelfull beskyttelse, berøringsfare. Det anbefales utfra registrerte feil/mangler en el-tilstandsrapport NEK 405.2.3. Prisestimatet er kostnad for tilstandsrapport fra el-takstmann, eventuelle utbedringskostnader må fagperson kostnadsberegne. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Kostnadsestimat: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Enkel garasje.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 350 (Omkostninger totalt) 87 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 871 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 887 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 890 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
13291

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Renovasjon kommer i tillegg kr. 5493,- pr. år.

Formuesverdi primær
759128

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3036510

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 30.01.1958 - Dokumentnr: 177 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1824 Gnr:103 Bnr:8 Opprinnelig utskilt fra bnr. 19.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.

Vei, vann og avløp
Avkjørsel fra kommunal vei. Offentlig vannforsyning fra kommunalt nett. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert, men i kommunedelplan for Mosjøen, finner man føringer for evt. utvikling av arealet. I delplanen er området merket som "nåværende boligområde" og i tillegg til fellesbestemmelsene for hele planområdet, finner man i delplanens § 10. de spesifikke føringene for dette området. Sist endret 24.03.2021

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 350 (Omkostninger totalt) 87 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 871 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 887 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 890 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.