MOSJØEN Lindsetvegen 144

Tomt
2540.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med treterrasser, blomsterbed, betong heller

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Lindset 13 km nord for Mosjøen sentrum. Avstand til bensinstasjon, matbutikk er Halsøy ca. 10 km. Fra eiendommen er det utsikt til deler av Vefsnfjorden.

Adkomst
Avkjøring fra Fjordveien etter Lindset tunellen, privat vei (deler av veien går over naboeiendommen 1824- 199/59) Ikke tinglyst rettighet.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Skaland naturbarnehage Drevja barnehage Kulstad barnehage

Skolekrets
Granmoen skole Kulstad skole Mosjøen skole

Offentlig kommunikasjon
Buss.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 17.04.2024 Helgeland av Stian Pedersen i Takst1 teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
1. etg: Vindfang , Hall, Bod, Soverom, Bad, Vaskerom, Kjøkken, Stue, 2 Soverom Garasje

Standard
Enebolig med byggeår 1966 med garasje og naturtomt. Opprinnelig satt opp som hytte Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Overflater: Innvendig er det laminat på gulv og flislagt gulv. Trepanel på vegger malte veggplater og malte plater i taket. Varmekabler i alle rom unntatt soverom. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter flis over benk mot overskap, laminat benkeplate, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut over kaldloft. Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilasjon fra ventiler i vinduer og en veggventil på bod Bad: Badet fremstår med flis på gulv med varmekabler, malte våtromsplater på vegger og malte plater i tak. Innredning med heldekkende vask , skuffer og sideskap. Toalett, dusjkabinett, bide. Våtrom: Vaskerommet fremstår med flis på gulv med varmekabler, malte våtromsplater og malte plater i tak og utslagsvask i stål. Varmtvannstanken er på ca 200 liter Septiktank: Bygningen har septiktank i glassfiber, tanken er trolig fra 2006 Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med slokke apparater (pulver/skum/Co2 Røykvarsler i hver etasje. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3 TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong er fundamentert med gamle kreosotstolper, bjelkelag og dekk av impregnerte materialer. Rekkverk av impregnerte materialer og malte bord. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe vedovn og sotluke/feieluke.Feieluke bak kjøleskap Vurdering av avvik: - Pipevanger er ikke synlige. - Det er vanskelig tilkomst til sotluke. - Det er avvik: - Ildfast stein har sprekker. -Skrog for kjøleskap er montert inntil pipe og sotluke. - Sprekk i ildfast stein. -Glasspakning på ovnsdør magler delvis. Konsekvens/tiltak - Tiltak: - Ildfast stein bør skiftes ut/repareres. - Gjøre tiltak for å få tilgang til sotluken. - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Glasspakning bør byttes. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Etasje > Vaskerom > Generell Tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 og ingen dokumentasjon. Vaskerommet fremstår med flis på gulv med varmekabler, malte våtromsplater og malte plater i tak og utslagsvask i stål. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Fall fra sluk mot dør. -Bom i flis. - Halvparten av forventet levetid på tettesjiktet er overgått. - Ikke mekanisk avtrekk fra rommet. Naturlig avtrekk avsluttet på kaldloftet. -Baderomsplater er ikke fagmessig montert med bunnlist i våtsone. -Vindu i våtsone, uegnet materiale for våtsone. Konsekvens/tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom > Etasje > Bad > Generell Tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 og ingen dokumentasjon. Badet fremstår med flis på gulv med varmekabler, malte våtromsplater på vegger og malte plater i tak. Innredning med heldekkende vask , skuffer og sideskap. Toalett, dusjkabinett, bide. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bom i flis -Fall fra sluk mot toalett(laveste punkt) - Naturlig avtrekk avsluttet på kaldloft. - Baderomsplater er ikke fagmesssig montert med bunnlist i våtsone. -Vindu i våtsone, uegnet materialer i våtsone. Konsekvens/tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Elektriskanlegg består i hovedsak av skjult installasjon med automatsikringer i skap plassert i bod. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ingen informasjon på oppgraderinger av det elektriske anlegget. Noe har blitt oppdatert ved omgjøring fra hytte til bolig i 2006 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei Det foreligger samsvarserklæring fra el-billader. El-billader er nå fjernet 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Det var en erklæring på el-billader fra 2018, den er nå fjernet slik at det ikke foreligger noen erklæringer på anlegget. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Anlegget ble tilknyttet i 1970 og det er registrert som hytte med 30 års intervall. Det kan nevnes at det ble sendt ut info om kontroll av det elektriske anlegget med kontrolldato 18 mars 2024 men det var ingen tilstede så det er sendt en påminnelse til kunden om kontroll men har ikke hørt noe fra eier / kunde. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Ja 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet elkontroll? Ja. Utfra befaring er det brukt skjøteledninger for kobling av strøm til loft, varmepumpe, strøm til garasje m.m, dette er ikke forskriftsmessig utført, Elbilader har blitt fjernet fra garasjen og ledningen har blitt klipt av. Det anbefales utfra registrerte feil/mangler en el-tilstandsrapport NEK 405.2.3. Prisestimatet er kostnad for tilstandsrapport fra el-takstmann, eventuelle utbedringskostnader må fagperson kostnadsberegne. Generell kommentar: Det anbefales utfra registrerte feil/mangler en el-tilstandsrapport NEK 405.2.3. Prisestimatet er kostnad for tilstandsrapport fra el-takstmann, eventuelle utbedringskostnader må fagperson kostnadsberegne. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > Etasje > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Alt av vanninstalasjoner ligger på innvendig yttervegg og vaskerommet ligger mot tilstøtene rom, det er utført fuktsøk på overflater på vegg. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Stålplater med plastbelegg over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner og beslag i foliert stål. Takstige og pipebeslag Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det er avvik: -Taknedløp viser tegn til frostsprengning i skjøt. -Lekkasje i renneskjøt. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Defekte nedløp bør skiftes. Vann fra taknedløp bør føres bort fra bygningen i egne rør, slik at man ikke tilfører fukt til terreng under boligen. Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Musebånd/lusing må etableres. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. De eldste sperrene er plassbygde takstoler. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - Det er avvik: -Rørføringer som går gjennom undertaket, som lufting for avløp, ventilasjonskanaler etc. Er ikkeforskriftsmessig tettet mot undertaket. - Det ble ved stikkprøver lokalisert muslort under isolsjon og finnes stevis oppå isolsjon. - Råte i vindskibord. Konsekvens/tiltak - Tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på beslag, skadeutsatt løsning med fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Konsekvens/tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på beslag, skadeutsatt løsning med fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Utvendig > Dører Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: -Foring på balkongdør til stue er løs. -Skjevhet mellom vindu og hoveddør i gang. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Foring bør limes/festes. Innvendig > Overflater Innvendig er det laminat på gulv og flislagt gulv. Trepanel på vegger malte veggplater og malte plater i taket. Varmekabler i alle rom unntatt soverom. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Bruksmerker på laminat i stue. Løs flisfuge i gangen, bom i alle gulvfliser i gang, løs eiklist i gang. Mangler gulvlist ved brannmur kjøkken. Løs karmlist på vinduer i stue. Mye hull i panel stue, skjevhet i vindusforinger. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Overflatene bør renoveres/utbedres. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag mot krypkjeller. Det er utført målinger av høydeforskjeller i stue. Målt 10mm innenfor en sirkel på 2m. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe forhøyet fukt nivå i stubbtele/panel Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ytterlige undersøkelser anbefales. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Iht. aktsomhet kartet for radon ligger eiendommen innen for moderat til lav forekomst Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger Radonmåling i "potetkjeller" anbefales og Måling i resterende oppholdsrom. Radon bør måles i vinterhalvåret, helst mellom oktober og april. Man bør måle radon over et lengre tidsrom, anbefalingen er minimum to måneder. Skal du måle radon i boligen, bør det måles i minst to oppholdsrom, og har boligen flere etasjer bør det måles i et oppholdsrom i hver etasje Innvendig > Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag, gammel potet kjeller med tilkomst fra kjøkkenet via luke, potetkjeller har en ca. størrelse på 1,5mx1,5m og en takhøyde på ca. 70cm. resterende krypkjeller er åpen. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr -Forhøyet fuktnivå i takpanel. Utvendig stubtele har forhøyet verdier. -Muselort på tregulv i potetkjeller. Konsekvens/tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Bedring av lufting og stoppe fukt fra grunnen, rydding av gamle materialer under boligen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Innvendige dører Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. -Hakk i baddør Konsekvens/tiltak - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte dører må justeres Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning med glatte fronter flis over benk mot overskap, laminat benkeplate, oppvaskmaskin og komfyr. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Oppvaskmaskin sitter ikke fast. Konsekvens/tiltak - Tiltak: vaskemaskin bør festes. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Lufting ved vakuumventil på kaldloft. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Lufting føres ut i vegg eller tak. Stakepunkt bør etableres. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Varmepumpe luft til luft, plassert i stue. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Strømtilkobling ved skjøteledning fra garasje på befarings punktet. Det er i følge eier lagt opp egen strøm til pumpen men ikke tilkoblet dette., det er ikke anført egen kurs i sikringsskapet. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Egen kurs til varmepumpe bør etableres. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Anbefaling: Takstingeniør har registrert at varmtvannsbereder i ditt anlegg er tilkoblet ved hjelp av støpsel plugget i stikkontakt. Dette har vist seg å være en dårlig sikkerhetsmessig løsning og er veldig utsatt for varmgang. Støpsel tåler ikke langvarig høy belastning. DLE anbefaler at du får en installatør til å koble ledningen fast til en egnet bryter. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Sikkerhetsventilen er tettet med blindskrue. Dette gjør at sikkerhetsventilen ikke fungerer. Det er montert PEX rør tilnærmet rett på tanken. Plastrør skal ikke ha mer enn 70 grader varmtvann. Ut av berederen kommer det normalt 38-55 grader, men dersom termostaten på toppen av berederen er stilt inn feil eller er ødelagt. Ut fra berederen bør det være trykkslanger eller kobberrør minst 40cm før det koblet til plastrør. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Sikkerhetsventilen må byttes. PEX rør bør byttes. Tomteforhold > Drenering Boligen har ikke drenering. Vann fra taknedløp bør ledes bort fra krypkjeller. Vurdering av avvik: - Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Det er avvik: Arealet i krypkjeller er vått. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Utbedring av masser/rør etc, kan ikke utelukkes i krypkjeller. Tomteforhold > Terrengforhold Boligen ligger i skrått terreng, med fjell i dagen. Det bemerkes at eiendommen ligger i et område markert med risiko for marin leire i henhold til kartportalen NGU (aktsomhetskart), store deler av Vefsn har denne markeringen. Ved forekomst av marin leire i byggegrunnen kan kommunen kreve utvidet grunnundersøkelser ved et eventuelt fremtidig søkbart tiltak på eiendommen. Det anbefales å be om forhåndskonferanse med kommunen for å avklare forutsetninger og rammer for et eventuelt byggetiltak. Vefsn kommune opplyser at kommuneplan skal revideres med tanke på marin leire med er ikke revidert på nåværende tidspunkt. Vurdering av avvik: - Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Drenering av krypkjeller og taknedløp Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Drenering av krypkjeller anbefales. Tomteforhold > Septiktank Bygningen har septiktank i glassfiber, tanken er trolig fra 2006 Vurdering av avvik: - Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Konsekvens/tiltak - Innhent dokumentasjon, om mulig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2006 - Tilbygg - Tilbygg (bad, vaskerom, soverom) 2021 - Modernisering - Baderomsinnredning, overflate malt vegger. 2022 - Modernisering - Rekkverk ved innkjøring

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Forsikringsselskap
Jernbanepersonalets Forsikring

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Iht. aktsomhet kartet for radon ligger eiendommen innen for moderat til lav forekomst

Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 66 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 650 000,00))   85 390,- (Omkostninger totalt)   2 735 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmepumpe luft til luft, plassert i stue. Vedovn. Panelovner

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5341

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Renovasjon kommer i tillegg med årlige avgifter på kr. 4300,-.

Formuesverdi primær
446486

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1696647

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1824/199/35: 17.09.1971 - Dokumentnr: 3662 - Jordskifte Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
04.04.2013 - Dokumentnr: 263905 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Nilsskog Roger
Fnr: 110563 28132
04.01.1967 - Dokumentnr: 19 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1824 Gnr:199 Bnr:8


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.

Vei, vann og avløp
Vei: Avkjøring fra Fjordveien etter Lindset tunellen, privat vei (deler av veien går over naboeiendommen 1824- 199/59) Ikke tinglyst rettighet. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp: Egen lukket tank med sandfilter grøft.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert, men i kommuneplanen for Drevja datert: 21.06.2011 er området merket LNFR område sone 1

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 66 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 650 000,00))   85 390,- (Omkostninger totalt)   2 735 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
85390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5.900,- og oppgjørshonorar kr  5.500,- . Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  39.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  23.240,-. Utleggene omfatter takst og grunnbokutskrift. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,- .samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.