MOSS Bryggekanten 8A

Tomt
7215m²

Beskrivelse av tomt
Fellesområder med gressarealer, noe beplantning og asfalterte områder for vei og parkering.

Beliggenhet
Selveierleilighet med sjøutsikt og båtplass, beliggende på populære Bryggekanten nær Moss sentrum. Bryggekantens fremste kvalitet er beliggenheten - en meget god og rolig beliggenhet ved Mossesundet. På Bryggekanten bor du med umiddelbar nærhet til vannet. Det er gangavstand til badestrand på Sjøbadet, småbåthavn og Jeløy, Oslofjordens perle, som har et rikt innhold av rekreasjonsmuligheter. Det er kort vei til jernbanestasjonen, fergen mellom Moss og Horten, alle sentrumsfasiliteter og kanalparken. Beskrivelse av nærområdet Moss ligger ved Oslofjorden, mellom Oslo og Sverige, med ferge- og jernbaneforbindelser. Byen er i vekst, og innbyggerne er stolte av den. Nyt kvelden på brygga med båttrafikk og kveldssol. Fleischerparken og bryggepromenaden er oppgradert. Daglige innkjøp, caféer og kino er i gangavstand. Moss er kjent for kunst og kultur, med steder som Galleri F15 og Momentum. Det er flotte turmuligheter og en 18-hulls golfbane. Mange badestrender finnes i området. Tilbud for eldre: Moss Seniorsenter som ligger 200 meter unna, tilbyr en rekke aktiviteter for eldre, inkludert: Foredrag og kurs: Engelsk, data, malekurs og trearbeider. Sosiale aktiviteter: Allsang, bridge, håndarbeid og snekring. Trim og helse: Trimgrupper og fotpleie. Måltider: Felles middag hver mandag og frokost hver torsdag. Turer: En- og todagers turer flere ganger i året. Senteret er et sosialt møtested hvor man kan treffe kjente og nye venner over en kopp kaffe.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Utvendig ? Dører (TG2) Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Innglasset balkong med rammer i aluminium med 1 lag glass. Det er avvik: Hull/slitasje på entredør, det er ukjent om nøkkel til sikkerhetslås foreligger. Heve-skyvedør er noe treg. Tiltak: Heveskyvedør bør smøres. Innvendig ? Overflater (TG3) Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Himlinger malt mur og plater. Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Fuktskader i parkett på kjøkken ved kjøleskap, noe øvrig slitasje. Tiltak: Gulv kjøkken/stue må byttes. Kostnadsestimat: 50 000 ? 100 000. Radon (TG2) Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales at det gjennomføres radonmåling av leiligheten. Målinger skal utføres på den kalde tiden av året, anbefalt over 3 måneder. Radongass er kreftfremkallende og regnes som den viktigste risikofaktoren for lungekreft etter røyking. Forskere anslår at i Norge er radon årlig medvirkende årsak til rundt 370 lungekrefttilfeller. Innvendige dører (TG2) Innvendig har boligen malte glatte dører, formpresset. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til stort soverom subber i karm. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Våtrom ? Bad Overflater vegger og himling (TG2) Veggene har fliser. Taket er malt. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Overflater gulv (TG2) Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall på gulv i dusj til sluk er ikke tilfredsstillende 1:50. Rommet har ikke høyde mellom topp slukrist og topp membran ved dør 25 mm. Løs fuge i overgang gulv vegg i dusj. Tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Manglende høyde mellom sluk og tettesjikt ved dør gir en risiko for vannlekkasje ut av rommet i en lekkasjesituasjon. Lokale tiltak ved dør bør utføres slik at eventuelt lekkasjevann ikke renner ut av rommet. Utskifting av fuger i dusj må påregnes. Sluk, membran og tettesjikt (TG2) Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sanitærutstyr og innredning (TG2) Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Skade i servant. Tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Kjøkken ? Overflater og innredning (TG2) Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og micro. Det er avvik: Skade på benkeplate. Noe behov for justering av dører/fronter, noe merker. Komfyr er løs. Skader i gulv ved kjøleskap. Tiltak: Benkeplate må utbedres ved utskiftning. Dører/fronter bør justeres/tilpasses slik at det ikke påføres mer slitasje enn nødvendig. Komfyr som er løs må festes i skapskrog. Kjøkken ? Avtrekk (TG2) Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er avvik: Mangler deksel ved lys. Tiltak: Skaffe nytt deksel eller bytte ventilator. Tekniske installasjoner ? Vannledninger (TG2) Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør-system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rørkursene på rør-i-rør-systemet på vannledninger er ikke merket. Tiltak: Rørkurser på rør-i-rør-system bør merkes. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør-system. Varmtvannstank (TG2) Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg,TG2 Sikringstavle med automatiske kurser. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:På bakgrunn av manglende lovpålagt dokumentas i perioden 1999-2009 anbefales en utvidet kontroll av anlegget. Det bemerkes i denne sammenheng at en utvidet kontroll ikke vil kunne erstatte manglende dokumentasjon. En dokumentasjon i denne sammenheng vil være samsvarserklæring fra en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. En utvidet kontroll vil kunne gi svar på om anlegget har behov for påkostninger, og om dette vil gi en trygghet for brukeren. Branntekniske forhold,TG3 Brannslange i benkeskap og brannmelder montert i himling. 17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 20.Er det skader på røykvarslere? Nei 18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Kommentar:Brannslange er fra byggeår og det anbefales at denne byttes og eller at det kjøpes inn slukkeapparat. 19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Kostnadsestimat : Under 10 000

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges som et dødsbo og selger har ikke bebodd eiendommen og egenerklæringsskjema er ikke besvart.

Innhold
1.Etasje: Entré, Soverom, Soverom 2, Bad, Teknisk rom, Stue, Kjøkken og Bod.

Standard
Lys og romslig leilighet med sjøliv og komfort! Velkommen til en flott 3-roms leilighet på 95 kvm BRA-i ? med heis, garasjeplass, to boder og egen båtplass rett ved sjøen! Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning og god størrelse som gir både luft og funksjonalitet. Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til vannet ? perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av komfort og maritim livsstil. Inngang/ Entrè Leiligheten har en attraktiv beliggenhet rett til venstre når du kommer inn hovedinngangen. Fellesarealene gir et godt førsteinntrykk, med flislagte gulv, beplantning og et ryddig, velholdt miljø. Entréen i leiligheten er stor og lys, med hvitmalte vegger og god plass til oppbevaring i garderobeskap. Herfra er det direkte adkomst til både stue, bad og soverom, noe som gir en praktisk og effektiv planløsning. Det er porttelefon til alle leilighetene, som gir både trygghet og enkel tilgang for besøkende. Stue Stuen oppleves som svært romslig, lys og innbydende ? et naturlig samlingspunkt i boligen. Den gode planløsningen gir rikelig med plass til både flere sofagrupper og annet møblement, og gjør det enkelt å innrede etter egne behov. Spisestuen er naturlig plassert i forlengelsen av kjøkkenet, med god plass til et langbord ? perfekt for hyggelige måltider med familie og venner. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en innglasset balkong og videre til en solrik markterrasse. Den innglassede balkongen gir en lun uteplass som kan brukes store deler av året, selv på kjølige eller vindfulle dager. Fra markterrassen nyter du en nydelig utsikt mot sjøen ? en sjelden kvalitet som gir en ekstra dimensjon til hverdagen. Kjøkken Det er et romslig kjøkken med skyvedører, slik at man kan lukke dørene om ønskelig. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og micro. På kjøkken er det skader i gulv, for utbedring må gulv i stue/kjøkken byttes, alternativt kan gulv deles i åpning til kjøkken og denne delen byttes alene. Soverom Boligen har to innbydende soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Begge rommene har en fin størrelse og utforming som gir fleksible møbleringsmuligheter, enten du ønsker hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og bidrar til en behagelig atmosfære. Bad/vaskerom Baderommet har et stilrent og helhetlig uttrykk med flislagte gulv og vegger, samt malt tak. Gulvet er utstyrt med elektriske varmekabler for behagelig komfort året rundt. Rommet er praktisk delt med skyvedør/dørblad til tilstøtende rom, som har samme gulv for en sømløs overgang. Badet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk som sikrer god ventilasjon. Plastsluk er installert, og tettesjikt/membran er ikke kjent. Det er utført hulltaking, men på grunn av konstruksjon med metallstendere og svill har det ikke vært mulig å gjennomføre fuktmåling inne i vegg. Det er derfor benyttet fuktindikator (Protimeter MMS 3) i rommet, og målingene viser ingen betydelige avvik.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken følger med.

Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 125 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 350 (Omkostninger totalt) 137 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 126 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 137 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 140 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner.

Info strømforbruk
Eier har ikke bodd i leiligheten og vet ikke tidligere strømforbruk.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 7905,96. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
I forbindelse med båtplass, så er det en årlig avgift for å være medlem på kr. 200 og en årsleie på kr.500 pr. breddemeter pr. år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1034/102258

Felleskostnader pr. mnd
3269

Felleskostnader inkluderer
Komm.avg., kabel-TV & internett fra Canal Digital, vaktmester, renhold fellesarealer, bygningsforsikring, regnskapsførsel og revisjon, løpende service avtaler samt generelt utvendig vedlikehold av bygningsmassen.

Andel fellesformue
31983

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Bryggekanten Boligsameie, og har gårdsnummer 2 og bruksnummer 1256 i Moss kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 06.09.1999. Organisasjonsnummer 981 446 712. Sameiet består av 89 boligseksjoner i henhold til kommunens seksjoneringsvedtak tinglyst den 06.09.1999.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Forretningsføreren til sameiet roste styret for et økonomisk veldrevet sameie. I årsmøteprotokollen fra 2024 kommer det fram at sameiet hadde en egenkapital pr. 31.12.24 på kr. 2.735.334, inkludert kr.500.000 i vedlikeholdsfond. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler. Det er tillatt en hund eller en katt per husstand.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/2/1256/57: 07.07.1916 - Dokumentnr: 905784 - Bestemmelse om kloakkledn Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1256
Gjelder denne registerenheten med flere
17.12.1940 - Dokumentnr: 1928 - Erklæring/avtale Bestemmelse om riving av prov.kontor
Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1256
Gjelder denne registerenheten med flere
25.05.1948 - Dokumentnr: 1323 - Erklæring/avtale vedr. rivning av et kontor.
Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1256
Gjelder denne registerenheten med flere
06.09.1999 - Dokumentnr: 6779 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
16.05.2000 - Dokumentnr: 4268 - Erklæring/avtale Rettighetshaver ØSTFOLD ENERGI NETT AS
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
16.05.2000 - Dokumentnr: 4272 - Erklæring/avtale Rettighetshaver ØSTFOLD ENERGI NETT AS
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
06.09.1999 - Dokumentnr: 6779 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 57
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1034/102258
31.01.2000 - Dokumentnr: 792 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1250
Med flere bestemmelser
31.01.2000 - Dokumentnr: 793 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1250
Med flere bestemmelser


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 03.05.01.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplanen er godkjent av Moss kommune 18.06.98, Sundbryggene. Bryggekanten 8 A ligger i felt B2 og er regulert til boligformål med tilhørende anlegg. Inntil 15% av bebyggelsen kan benyttes til kontor- eller forretningsformål, såframt det ikke er til sjenanse for beboerne i området.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 125 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 350 (Omkostninger totalt) 137 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 126 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 137 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 140 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126350

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke diverse kostnader som kommunale opplysninger, markedspakke, dronefoto, Oppgjørshonorar, Opplysninger fra forretningsfører, styling, søk eiendomsregister, tilretteleggingsgebyr, eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr/utlegg og visninger. Totalt ca. kr: 140 200   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr.9.900,- for utført arbeid.