MOSS Ryggeveien 4

Tomt
838.1m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet skrånende tomt med støttemur mot øst mot Fredrik Sollies vei/Klommestensbakken. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass med god plass til biler. Gressarealer for lek og mor.

Beliggenhet
Beskrevet bolig ligger med kort vei til Moss sentrum, samt til strand og skog. Moss byr på et mangfold av muligheter og en rekke fasiliteter, enten man liker skog og mark, sjø og strand, eller det mer urbane liv. Sentrum, som ligger nær sjøen, har en rekke kaféer, restauranter, kino, teater, forretninger og Amfi kjøpesenter. Like utenfor sentrum finner man også Mosseporten Senter og Rygge Storsenter. Flere populære badestrender, samt flotte tur- og rekreasjonsområder ligger i gangavstand fra sentrum, og Nesparken er det sentrale rekreasjonsområdet med turstier, grønne plener, strender og nyoppusset aktivitetshus. I sentrum finner man Moss jernbanestasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden/Sverige. Toget til Oslo tar 40 min. Det er også fergeforbindelse med Vestfold v/Horten. Kjører man i 5 min. ut av sentrum, er man på E6, som tar en til Oslo og/eller Svinesund i løpet av ca.45 min.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager; Melløs Parken Barnehage Solielunden Barnehage Bytårnet banre og ungdomsskole: Skolen ligger sentralt i Moss og tilbyr et godt læringsmiljø for de yngste elevene. Melløs barneskole: Barneskole i nærheten, kjent for sitt engasjerte lærerkorps og gode skolemiljø. Videregående; Malakoff V.G.S (ca. meter unna) Kirkeparken V.G.S (Sentrum) CIS (Children's International School) (Sentrum/Verket)

Offentlig kommunikasjon
Buss Nærmeste bussholdeplass: Det er flere bussholdeplasser i nærheten, inkludert stopp for linjene 540, 206, 20, 207, og 252. Disse linjene gir god dekning og hyppige avganger til ulike deler av Moss og omegn. Tog Moss stasjon: Ligger omtrent 1,5 km fra boligen, og tilbyr togforbindelser via til Oslo og sydover mot Sverige. Dette gir enkel tilgang til både lokale og regionale destinasjoner. Ferje Moss-Horten ferje: Ferjeterminalen ligger også i nærheten og gir en praktisk forbindelse over Oslofjorden 1.

Byggemåte
Eneboligen er opprinnelig oppført i 1890, det foreligger ingen opplysninger om dette. Opplysninger om byggeår er gitt av tidligere eier i forbindelse med takst av eiendommen. Bygningen er senere bygd på med kjeller, 1. og 2. etasje i 1967. Taktekkingen er av taksten i betong mot vest, takside mot øst er ikke synlig men har trolig papptekking eller tilsvarende. Takrenner og nedløp i plastbelagt stål. Veggene har trolig vegger i tømmer og bindingsverkskonstruksjon fra byggeår for tilbygg. Fasade/kledning har liggende bordkledning.Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Konstruksjonens alder er ikke kjent med deler av dette er trolig fra 1967 og deler er trolig eldre og mulig tilbake til byggeår. Det er ikke tilstrekkelig adkomst til loft og kontrollen er kun utført fra luke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i kjeller med koblede rammer. Soverom i 2 etg. mot syd/øst og soverom syd/vest med et nyere vindu i hvert rom. Bygningen har enkel kjellerdør i tre, hoveddør i finert utførelse. Utenfor hoveddør er det gulv i støpt betong, rekkverk i trekonstruksjoner. Støpt trapp med rekkverk i metall. Det er ikke utført betydelige oppgraderinger eller påkostninger på mange tiår, utstyr, bygningsdeler, installasjoner og overflater har høy alder. Dette med unntak av innmat i sikringsskap fra 2013. Følgende elementer på eneboligen har fått TG2 Utvendig Taktekking,TG2 Taktekkingen er av taksten i betong mot vest, takside mot øst er ikke synlig men har trolig papptekking eller tilsvarende. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Skader på vindskier. Tiltak; Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Utbedre vindskier. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner og nedløp i plastbelagt stål. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak; Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har trolig vegger i tømmer og bindingsverkskonstruksjon fra byggeår for tilbygg. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak; Råteskadet trekledning må skiftes ut. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Fasader må behandles/vedlikeholdes, manglende vedlikehold gir fare for utvikling av skader. Fasader uten tilstrekkelig lufting gir risiko for kondensering i konstruksjonen, konsekvensen av dette er råteskader. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Konstruksjonens alder er ikke kjent med deler av dette er trolig fra 1967 og deler er trolig eldre og mulig tilbake til byggeår. Det er ikke tilstrekkelig adkomst til loft og kontrollen er kun utført fra luke. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Undertak har symptomer etter fukt. Tiltak; Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Forholdet må undersøkes ytterligere, økt lufting av konstruksjonen vil kunne bedre forhold. Det er utført en begrenset kontroll og det er risiko for at det er symptomer/skader som ikke er oppdaget, ytterligere undersøkelser anbefales. Dører,TG2 Bygningen har enkel kjellerdør i tre, hoveddør i finert utførelse. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Skader hoveddør. Dør til kjeller mangler beslag under terskel. Dører har etterslep på vedlikehold. Hoveddør tetter dårlig til karm. Tiltak; Dører må justeres. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte dører. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Dører har høy alder, utskiftning anbefales. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Gulv i støpt betong, rekkverk i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak; Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utvendige trapper,TG2 Støpt trapp med rekkverk i metall. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Tiltak; Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Innvendig Overflater,TG2 Innvendig er det gulv av belegg, mur og tepper. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og strekt duk. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist skader på overflater. Overflater har høy alder og tydelig slitasje og skader på overflater. Tiltak: Det må påregnes utbedring eller utskiftning av store deler av overflater. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon aktsomhetsgrad for område er "Moderat til lav". Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak; Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales at det gjennomføres Radonmåling av leiligheten. Målinger skal utføres på den kalde tiden av året, anbefalt over 3 mnd. Radongass er kreftfremkallende, og regnes for å være den viktigste risikofaktoren for lungekreft etter røyking. Forskere anslår at i Norge er radon årlig medvirkende årsak til rundt 370 lungekrefttilfeller Pipe og ildsted,TG2 Boligen har mursteinspipe og vedovner i 1. og 2. etasje. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak; Det må foretas lokal utbedring. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Ytterligere undersøkelser anbefales gjelder tilstanden på pipe før den tas i bruk. Kontakt MIB for kontroll. Rom Under Terreng,TG2 Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Alle vegger i kjeller er av mur. Vurdering av avvik: Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Overflaten har fuktskjolder. Det er utført søk på overflater med fuktindikator type Protimeter MMS 3. Det er gjort funn av høyere verdier en referansenivået i rommet på nedre del av yttervegger og gulv inn mot yttervegg. Tiltak; Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper,TG2 Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak; Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen finèrdører/tredører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er avvik: Dør til vindfang subber i karm. Slitasje og manglede vedlikehold. Tiltak; Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Utføre justeringer og vedlikehold. Kjeller > Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Alle vegger i mur. Det er utført søk med fuktindikator type Protimeter MMS 3 som viser høyere verdier i deler av gulv og inn mot sluk og vegger nedre del en referansenivået for rommet. Vurdering av avvik: Det er registrert symptom på fuktskader Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kjøkken 1. Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har eldre innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er komfyr og platetopp. Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Plassbygd og tilpasset innredning av ulik alder, noe trege skuffer og skader. Tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Spesialrom 1. Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrom med servant og servant Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av støpejern. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufterør over yttertak er utsatt for lekkasje på grunn av rør som ligger langs deler av loft og er uisolert. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Kontroll av rør på loft bør utføres, risiko for lekkasje på rør. Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Ingen ventilasjon i kjeller, kjøkken 1. etasje og soverom 2. etasje nord. Tiltak: Montere ventiler for tilstrekkelig ventilasjon. Varmesentral,TG2 Det er installert varmepumpe. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tiltak; Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. VVB er tilkoplet med løs stikkontakt, dette er ikke i henhold til dagens forskrift men dette var normalt tidligere. Det anbefales imidlertid at tilkoplingen gjøres med fast tilkopling da dette medfører risiko for brann. Det er ikke krav til å endre dette kun en anbefaling. Tilkoplingen er sjekket uten at det er funnet symptomer på utvikling/varmegang. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak; Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Det er trolig ikke etablert noen drenering rundt hele boligen. Del oppført mot Ryggeveien er oppført som ringmur med et høyere nivå en kjeller. Det foreligger ingen informasjon på etablering av drenering ved oppføring av denne delen av bygningen. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er utført kontroll med fuktsøk i kjeller som viser høyere verdier på nedre del av yttervegg og gulv inn mot vegger en referansenivået i rommet. Kjellerom har også synlige symptomer på transport av fuktighet. Tiltak; Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Nedsatt funksjon eller manglende drenering gir fare for fuktproblemer i kjeller, det kan ikke utelukkes at det vil bli nødvendig med tiltak. Grunnmur og fundamenter,TG2 Bygningen har betonggrunnmur for kjeller, resterende opprinnelig bolig med ringmur av stein som trolig er supplert med enkelte deler med lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak; Påviste skader må utbedres. Symptomer tilsier at det er bevegelse i del av konstruksjonen med ringmur og at det er setninger på del i kjeller. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 I kjeller er det synlig at det kommer vannledning inn i boligen av nyere type PEL. I 2007 ble det utført arbeider med nytt v/a på eiendommen, men det er uklart om dette er ført helt inn til kom utenfor boligens nordside eller bare inn på eiendommen. Avløp inne i boligen er fra byggeår. Eiendommen er tilkoplet offentlig vann og avløp med private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak; Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ytterligere undersøkelser må utføres før hele anleggets alder kan kartlegges. Følgende elementer har fått TG3 Vinduer,TG3 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i kjeller med koblede rammer. Soverom i 2 etg. mot syd/øst og soverom syd/vest med et nyere vindu i hvert rom. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu soverom og stue 1. etasje lar seg ikke åpne. Vindu soverom 1. etasje og trapperom 2. etasje. soverom nord 2. etasje er punktert. Sov syd/øst ekstra ramme med råteskader, vindu er tregt i karm. Vinduer kjeller med skader og sprekt glass, 1 vindu mot øst mangler innvendig vindu. Utvendig omramning med råteskader. Lister på vinduer er ført ned til beslag uten dryppkant. Tiltak; Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må foretas lokal utbedring. Vinduer med unntak av 2 stk. har høy alder, utskiftning anbefales. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Etasjeskiller er av trebjelkelag, kjeller med støpt gulv. Kontroll utføres i 2 rom i hver etasje. Vurderingene gjøres som stikkprøver ut fra oppmåling på avvik høyde i hele rommet og et punkt innenfor en sirkel på diameter 2 meter. Tilstandsgrader gis i henhold til beskrivelsen som ligger i NS 3600. Kjeller: Avvik del av gulv med opphevet parti 23 mm i hele delen, laveste punkt yttervegg mot øst og høyeste punkt midt på gulv. Avvik innenfor 2 meter 25 mm. 1. etasje: Avvik stue 29 mm i hele rommet, høyeste punkt hjørne nord/vest, laveste punkt ved ildsted inn mot kjøkken. Avvik innenfor 2 meter 14 mm. Avvik kjøkken 8 mm i hele rommet, laveste punkt ved innredning mot gang og høyeste punkt innredning ved yttervegg. Avvik innenfor 2 meter 8 mm. 2. etasje: Avvik trapperom/gang 33 mm i hele rommet, laveste punkt dør soverom mot syd venstre side og høyeste punkt ved trapp. Avvik innenfor 2 meter 23 mm. Avvik soverom syd/vest 42 mm i hele rommet, høyeste punkt til venstre for dør og høyeste punkt i hjørne inn mot annet soverom. Avvik innenfor 2 meter 10 mm. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjeller: Avvik del av gulv med opphevet parti 23 mm i hele delen, laveste punkt yttervegg mot øst og høyeste punkt midt på gulv. Avvik innenfor 2 meter 25 mm. 1. etasje: Avvik stue 29 mm i hele rommet, høyeste punkt hjørne nord/vest, laveste punkt ved ildsted inn mot kjøkken. Avvik innenfor 2 meter 14 mm. Avvik kjøkken 8 mm i hele rommet, laveste punkt ved innredning mot gang og høyeste punkt innredning ved yttervegg. Avvik innenfor 2 meter 8 mm. 2. etasje: Avvik trapperom/gang 33 mm i hele rommet, laveste punkt dør soverom mot syd venstre side og høyeste punkt ved trapp. Avvik innenfor 2 meter 23 mm. Avvik soverom syd/vest 42 mm i hele rommet, høyeste punkt til venstre for dør og høyeste punkt i hjørne inn mot annet soverom. Avvik innenfor 2 meter 10 mm. Tiltak; For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat er medregnet de forhold som utløser TG 3 som er kjellergulv, trapperom og soverom syd/vest i 2. etasje. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Våtrom 2. Etasje > Bad Generell,TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Baderom med belegg på gulv og tapet på vegger. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og servantmøbel. Mekanisk avtrekk yttervegg på egen bryter. Eneste sluk i rommet er plassert ved toalett. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av gulv har motfall til sluk, ikke tett overgang vegg avløp fra dusjkabinett inn i vegg.. Det er skader på tapet og slitasje på innredning og utstyr. Rommet mangler tilluft Vindu er plassert i våt sone. Tiltak; Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Alder indikerer at normal forventet brukstid er passert, lekkasje med påfølgende skader kan plutselig oppstå. Det må forventes at påkostninger/utskiftninger skal utføres innen kort tid, men det er vanskelig å mene noe om når dette blir påkrevet. Risikoen med å utsette denne type oppgradering er at andre deler av bygningsmassen vil kunne bli påført unødvendige skader som følge av en følgeskade i utett baderom. Kostnadsestimat : Over 300 000 Kjeller > Bad Generell,TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rommet er utstyrt med badekar og skyllekar. Belegg på gulv og vegger med mur og noe fliser. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Slukrist ved sluk er løs. Løst belegg på gulv, sprekker og belegg er ikke klemt til sluk. Ingen ventilasjon i rommet. Rustangrep i sluk. Løse fliser vegg. Tiltak; Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : Over 300 000 Andre VVS-installasjoner,TG3 Servant i gang 1 etg. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.* Avvik: Sprekk i servant. Tiltak: Bytte servant. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Elektrisk anlegg,TG3 På bakgrunn av manglende lovpålagt dokumentas i perioden 1999-2009 anbefales en utvidet kontroll av anlegget. Det bemerkes i denne sammenheng at en utvidet kontroll ikke vil kunne erstatte manglende dokumentasjon. En dokumentasjon i denne sammenheng vil være samsvarserklæring fra en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. En utvidet kontroll vil kunne gi svar på om anlegget har behov for påkostninger, og om dette vil gi en trygghet for brukeren. Kostnadsestimat : Under 10 000 Branntekniske forhold,TG3 Bygningen har montert røykvarsler og har løst slukkeapparat. Montert varsler i trapp opp fra kjeller bør flyttes ned i kjeller eller suppleres med en ekstra i kjelleretasjen. Slokkingsutstyr er eldre en 10 år og må byttes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Forstøtningsmurer,TG3 Forstøtningsmurer er av betong. Vurdering av avvik: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Tiltak; Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Kostnadsestimat : Over 300 000 Terrengforhold,TG3 Boligen har beliggenhet i område med aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terreng har fall inn mot bygningen. Tiltak; Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Anneks; Taktekking med Eternitplater. Bygningen har ikke montert nedløp og takrenner. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Enkelt skur oppført inntil bygningen. Følgende elementer har fått TG2 Utvendig Taktekking,TG2 Taktekking med Eternitplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Råteskader på vindskie. Utett løsning i overgang tak mot vegg. Tiltak; Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Eternittplater inneholder Asbest og må kasseres som spesialavfall. Utbedre skader og endre løsning mellom tak og vegg, konsekvensen er skader på andre bygningsdeler om tiltak ikke iverksettes. Nedløp og beslag,TG2 Bygningen har ikke montert nedløp og takrenner. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Stige montert i dag er i trekonstruksjoner og ansees ikke sikker. Tiltak; Stigetrinn for feier må monteres. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør monteres takrenner og nedløp slik at vann kan ledes bort fra bygningen. Dører,TG2 Bygningen har malt hovedytterdør. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Hoveddør har skader og slitasje. Tiltak; Skadede dører må erstattes med nye. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Krypkjeller,TG2 Bygningen har liten krypkjeller under trebjelkelag med adkomst fra luke i kjøkkengulv. Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Fuktnivå i bjelkelag er noe høyt, konstruksjonen må holdes under oppsikt. Det er ingen ventilasjon i krypkjeller. Tiltak; Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Etablere ventilasjon. Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Skyvedør til soverom har åpning på mindre en 60 cm, dør har kraftige skjevheter ved karm på grunn av skjevheter i bygget.. Tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Enkelte dører må justeres Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon aktsomhetsgrad for område er "Moderat til lav". Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak; Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales at det gjennomføres Radonmåling av leiligheten. Målinger skal utføres på den kalde tiden av året, anbefalt over 3 mnd. Radongass er kreftfremkallende, og regnes for å være den viktigste risikofaktoren for lungekreft etter røyking. Forskere anslår at i Norge er radon årlig medvirkende årsak til rundt 370 lungekrefttilfeller Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Tiltak; Bedre ventilering må etableres. Montere ventiler i vegger på alle rom som ikke har dette. Elektrisk anlegg,TG2 El-anlegg har montert skrusikringer og strømmåler på vegg i vindfang. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? På bakgrunn av manglende lovpålagt dokumentas i perioden 1999-2009 anbefales en utvidet kontroll av anlegget. Det bemerkes i denne sammenheng at en utvidet kontroll ikke vil kunne erstatte manglende dokumentasjon. En dokumentasjon i denne sammenheng vil være samsvarserklæring fra en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. En utvidet kontroll vil kunne gi svar på om anlegget har behov for påkostninger, og om dette vil gi en trygghet for brukeren. Fuktsikring og drenering,TG2 Ingen drenering etablert for bygningen. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tiltak; Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak med drenering om man skal sikre bygningen for ytterligere setninger. Følgende elementer på anneks har fått TG3 Veggkonstruksjon,TG3 Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist omfattende skade i fasade. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Bygningen har skjevheter i konstruksjonen. Bygning eller mur har flyttet seg slik at det ikke lengere er en direkte understøttelse på yttervegg på baksiden av bygningen. Tiltak; Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Råteskadet trekledning må skiftes ut. De påviste skader må utbedres. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Fasader må behandles/vedlikeholdes, manglende vedlikehold gir fare for utvikling av skader. Det må utføres sikring av bærende konstruksjoner, konsekvensen er fare for ytterligere setninger/skader. Kostnadsestimat : Over 300 000 Takkonstruksjon/Loft,TG3 Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Synlige skader på deler av taksperrer. Det er montert plast fra pipe og ned til yttervegg, trolig på grunn av problemer med lekkasje. Tiltak; Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering må etableres. Utbedringer på bærende konstruksjoner må påregnes. Konsekvenser for manglende tiltak er skader på konstruksjoner. Kostnadsestimat : Over 300 000 Vinduer,TG3 Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ikke vannbrett eller beslag over vinduer. Ingen beslag under vinduer. Lister ned mot brett uten dryppkant. Tiltak; Vinduene eller glassruter må skiftes ut. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vinduer må byttes i sin helhet, utvendig må det etableres omramning og vannbrett m/beslag. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Utvendige trapper,TG3 Det er ikke montert trapp ved hoveddør, høyde opp er 30 cm. Vurdering av avvik: Mangler trapp Tiltak: Montere trappetrinn, fare for personskader. Kostnadsestimat : Under 10 000 Andre utvendige forhold,TG3 Enkelt skur oppført inntil bygningen. Vurdering av avvik: Konstruksjon synes underdimensjonert. Tiltak: Fjerne bygning. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig Overflater,TG3 Innvendig er det gulv av belegg og tepper. Veggene har tapet og malte plater/plater. Innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er påvist skader på overflater. Tiltak; Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Kontroll utføres i 2 rom i hver etasje. Vurderingene gjøres som stikkprøver ut fra oppmåling på avvik høyde i hele rommet og et punkt innenfor en sirkel på diameter 2 meter. Tilstandsgrader gis i henhold til beskrivelsen som ligger i NS 3600. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik stue 133 mm i hele rommet, høyeste punkt ved dør til kjøkken og laveste punkt ytterhjørne syd/øst. Avvik innenfor 2 meter 75 mm. Avvik vindfang 58 mm i hele rommet, høyeste punkt venstre side hoveddør og laveste punkt høyre side dør til baderom. Avvik innenfor 2 meter 25 mm. Det er utført tiltak for oppretting tidligere og det er satt inn tresøyler under bjelkelag. Skjevheter er så store at det ikke lengere er understøttelse mellom yttervegg og mur på baksiden av bygningen. Tilstanden er kontrollert fra luke på bygningens side mot syd. Det er ikke mulig å komme inn under bygningen på grunn av lagrede gjenstander. Plater montert under panel mot vest er knust, disse er av type Eternitt og inneholder Asbest. Tiltak; For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevhetene er store og det er fare for at de vil utvikles videre på bakgrunn av setninger på mur mot øst. Konsekvensen på tilstanden om store tiltak ikke utføres er full kollaps av konstruksjonen/bygningen. Tiltak må utføres. Plater med skader under panel mot vest inneholder Asbest og må kasseres som spesialavfall. Kostnadsestimat : Over 300 000 Pipe og ildsted,TG3 Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak; Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det må foretas lokal utbedring. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Tiltak med sprekker må utføres. Kontroll av MIB anbefales før ildsted tas i bruk. Trekonstruksjoner inn mot pipe må fjernes. Kostnadsestimat for eventuell renovering av pipe er ikke beregnet. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Våtrom Etasje > Bad Generell,TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rommet er utstyrt med servant og dusjkabinett. Det er gulvbelegg og malt tapet/belegg på vegger. Mekanisk avtrekk i vegg inn mot skur. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ikke sluk. Installasjoner er ikke tilkoplet vann eller avløp. Ikke tilluft, dårlig sirkulasjon. Dusjkabinett uten dør. Sprekker og skader på overflater. Tiltak; Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tiltak må utføres om rommet skal tas i bruk. Det må etableres tilkopling med vann og avløp om dette er mulig å gjennomføre. Kostnadsestimat : Over 300 000 Kjøkken Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG3 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. Utstyr er ikke tilkoplet vann eller avløp og fungerer derfor ikke. Tiltak; Det må foretas lokal utbedring. Det må etableres tilkopling med vann og avløp om dette er mulig å gjennomføre. Kostnadsestimat : Over 300 000 Etasje > Kjøkken Avtrekk,TG3 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Det er registrert avvik med avtrekk. Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Vifte virker ikke. Tiltak; Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner Vannledninger,TG3 Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget er ikke tilkoplet vann eller avløp, og virker derfor ikke. Tiltak; Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det må etableres tilkopling med vann og avløp om dette er mulig å gjennomføre. Kostnadsestimat : Over 300 000 Avløpsrør,TG3 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Bygningen er ikke tilkoplet avløp og virker derfor ikke. Tiltak; Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det er opplyst av eier om at det ikke er stakeluke på avløpsanlegget. Dette bør etableres. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det må etableres tilkopling med vann og avløp om dette er mulig å gjennomføre. Anlegget mangler lufting, dette må etableres. Kostnadsestimat : Over 300 000 Varmtvannstank,TG3 Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er opplyst om at varmtvannstank er defekt. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. VVB er ikke koplet til vann og har ingen funksjon. Tiltak; Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Varmtvannstank må skiftes ut. Det må etableres tilkopling med vann og avløp om dette er mulig å gjennomføre dersom denne installasjonen skal tas i bruk. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Branntekniske forhold,TG3 Bygningen har ikke varslingsutstyr eller slukkeutstyr, dette må fremskaffes. Grunnmur og fundamenter,TG3 Søyler, murt bakvegg og ettermonterte stolper av stubber etc. til terreng. Vurdering av avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Tiltak; Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Lokal utbedring må utføres. Konsekvensen for manglende tiltak er at det er fare for at mur på baksiden faller innover om bygningen mister understøttelse på hele bakvegg. Det må utføres tiltak for etablering/sikring av bygningen. Kostnadsestimat : Over 300 000 Terrengforhold,TG3 Det er fall på terreng inn mot bygningen. Eiendommen ligger med plassering i et utløsningsområde for kvikkleireskred. Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tiltak; Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig

Standard
Velkommen til Ryggeveien 4 Ryggeveien 4 er en romslig enebolig med en sentral beliggenhet i Moss. Denne eiendommen gir deg kort vei til alle fasiliteter og et rikt nærmiljø med barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon. Boligen er opprinnelig oppført i 1890 og ble utvidet med kjeller, 1. og 2. etasje i 1967. Eneboligen Gang og Entré Utvendig trapp i betong fører opp til en overbygget veranda. Herfra kommer du inn i vindfanget og entréen, som gir god plass til yttertøy og sko. Fra entréen har du tilgang til kjøkkenet og soverommet i første etasje, samt videre inn mot stuen. Stue Stuen er todelt med god plass til både salong og spisestue. På de originale tegningene var det et soverom der spisestuen nå ligger, noe som gir fleksibilitet i bruken av rommene. Kjøkken Kjøkkenet er romslig med eldre innredning og laminat benkeplate. Her er det god plass til både innredning og spiseplass. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, platetopp og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Fra kjøkkenet er det gjennomgang til trappegangen med toalettrom og trapp til kjeller og andre etasje. Soverom Boligen har fire soverom, hvorav ett ligger i første etasje. De tre øvrige soverommene er av god størrelse og ligger i andre etasje. I denne etasjen finner du også ett av boligens to baderom. Det er god lagringsplass i kneloft på begge sider av boligen i andre etasje. Bad Boligen har to baderom, ett i kjelleren og ett i andre etasje. Begge baderommene har behov for renovering. Badet i andre etasje har belegg på gulv og tapet på vegger, og er utstyrt med dusjkabinett, toalett og servantmøbel. Badet i kjelleren har badekar og skyllekar, med belegg på gulv og vegger av mur og fliser. Kjeller Kjelleren er delvis under bygningen med en mindre inspeksjonsluke til krypkjelleren fra 1890. Kjelleren har egen utgang, noe som gir fleksible bruksområder. Innvendig Innvendig har boligen gulv av belegg, mur og tepper. Veggene er dekket med tapet, trepanel og malte plater, mens takene har malte plater og strekt duk. Annekset På eiendommen finner du også et anneks. Annekset ble opprinnelig oppført i 1945 som en midlertidig bolig. Kjøkken Kjøkkenet i annekset har eldre innredning med glatte fronter og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er ikke tilkoblet vann og avløp. Bad Badet i annekset er utstyrt med servant og dusjkabinett, med gulvbelegg og malt tapet/belegg på veggene. Det er mekanisk avtrekk i veggen inn mot skuret. Badet er ikke tilkoblet vann og avløp. Soverom og Stue Annekset har adskilt stue og soverom, med fastmontert seng på soverommet. Innvendig har annekset gulv av belegg og tepper, vegger med tapet og malte plater, og tak med malte plater. Tilstand Annekset har betydelig etterslep på vedlikehold og setningsskader. Det er ikke tilkoblet vann eller avløp, og det anbefales å undersøke med Moss kommune før eventuelle arbeider utføres. Bygningen kan ikke tas i bruk til boligformål uten en formell godkjenning fra Moss kommune. Ekstra lagringsplass På eiendommen er det også to boder som gir ekstra lagringsplass. Denne eiendommen har stort potensial for den rette kjøperen som ønsker å sette sitt eget preg på boligen. Med en sentral beliggenhet og nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, er dette en unik mulighet i Moss.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer og møbler som er på eiendommen under visning, medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Bygningen er senere bygd på med kjeller, 1. og 2. etasje i 1967. Det er ikke utført betydelige oppgraderinger eller påkostninger på mange tiår, utstyr, bygningsdeler, installasjoner og overflater har høy alder. Dette med unntak av innmat i sikringsskap fra 2013.

TV/Internett/bredbånd
Følgende selskaper kan tilby tv og Internettjenester i område; Telia tilbyr både TV- og internettjenester med høy hastighet og stabilitet. De har et bredt utvalg av TV-pakker og internettabonnementer. Altibox er kjent for sine fiberoptiske bredbåndsløsninger som gir rask og pålitelig internettforbindelse. De tilbyr også TV-pakker med et stort utvalg av kanaler. Telenor tilbyr både bredbånd og TV-tjenester, inkludert fiberbredbånd for høyhastighets internett.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon aktsomhetsgrad for område er "Moderat til lav".

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges fra et tidligere dødsbo. Arving/selger har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterligere rengjort innen overtakelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 350 (Omkostninger totalt) 92 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 092 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 095 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner. Boligen har mursteinspipe og vedovn i stue.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass.

Kommunale avgifter
11910

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Oppgitt kostnad sammenstiller dette for fjoråret. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år

Formuesverdi primær
1185320

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4741279

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/2/1713: 17.03.2017 - Dokumentnr: 237294 - Borett Rettighetshaver: Bråthen Viktor Emanuel Meglers kommentar: Rettighetshaver er død. 20.12.1890 - Dokumentnr: 904343 - Bestemmelse om fiskerett Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2362 Meglers kommentar; Rettighetene er ikke legre relevant for denne eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Innvendig avvik/utvendige avvik, plantegning for kjeller foreligger ikke. Anneks Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger for tilbygg foreligger ikke. Denne bygningen ble oppført som et midlertidig bygg og skulle rives i løpet av ca 5 år. Bygningen ansees derfor ikke lovlig og har ikke vært godkjent som et permanent bygg. Det er i dag ikke vann eller avløp inn i boligen, dette ble fjernet for ca 30 år siden i følge eier Ulovlige tiltak/tiltak som det ikke er søkt om utgjør alltid en mulighet for pålegg om fjerning/tilbakestillelse. Bod Det foreligger ikke tegninger. Ulovlige tiltak/tiltak som det ikke er søkt om utgjør alltid en mulighet for pålegg om fjerning/tilbakestillelse. Bod Tegninger foreligger ikke. Ulovlige tiltak/tiltak som det ikke er søkt om utgjør alltid en mulighet for pålegg om fjerning/tilbakestillelse. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner; Id KP_3002 Navn; Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Plantype; Kommuneplanens arealdel Status; Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse; 24.03.2021 Delareal; 340 m KPHensynsonenavn; H210 KPStøy;Rød sone iht. T-1442 Delareal; 837 m Arealbruk; Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn; Bolig Delareal; 450 m KPHensynsonenavn;H220 KPStøy; Gul sone iht. T-1442 Delareal; 358 m KPHensynsonenavn; H310 KPFare; Ras- og skredfare Reguleringsplaner; Id 307 Navn; Klostergata - Ryggevegen RV 119 del 1 og 2 Plantype; Eldre reguleringsplan Status; Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse; 01.11.2005 Delareal 828 m Formål; Boliger Feltnavn; B6 Id 20 Navn; KLOMMESTEN - VESTRE ØRE - ØSTRE ØRE Plantype; Eldre reguleringsplan Status; Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse; 13.04.1957 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3103/dokumenter/259/best020.pdf Delarealer; Delareal 10 m Formål; Kjørevei Utdrag fra reguleringsplanen; For boligområde innenfor B5-B6 er tillatte utnyttelsesgrad TU 50%. 1,5 biloppstillingsplass/garasje pr. boenhet inngår i beregningsgrunnlaget for TU. Kjelleretasje, der himling ligger mindre enn 0,5 meter over ferdig planert terreng regnes ikke med i bruksrealer. Maks tillatte mønehøyde er 9 meter over gjennomsnittlig, ferdig planert terreng. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 350 (Omkostninger totalt) 92 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 092 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 095 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et tidligere dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 950 Digital annonsering 3 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 131 650   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000,- for utført arbeid.