MYSEN Kapellveien 16A

Tomt
1381.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er beliggende på en romslig tomt som er opparbeidet i forbindelse med nyere boligprosjekt. Tomten er i hovedsak tilrettelagt for boligformål og fremstår som moderne og funksjonell, med tilpassede terrengtilpasninger rundt bygningsmassen. Bygget er nylig oppført, og de første beboerne flyttet inn i desember 2025. Uteområdene er under ferdigstillelse og vil bestå av interne adkomstarealer, gangsoner og felles uteoppholdsarealer tilpasset byggets utforming. Det er lagt til rette for universell tilgjengelighet med trinnfri adkomst til hovedinngang og fellesarealer. Terrenget rundt bygget er delvis planert, med naturlige nivåforskjeller håndtert gjennom murer og tilpasninger. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Parkering er løst med garasjeanlegg i kjeller, med tilhørende heisadkomst direkte til boligetasjene. Dette gir god tilgjengelighet og funksjonalitet for beboerne, uavhengig av alder og mobilitet. Tomten inngår i et nyere boligområde med moderne bebyggelse og tilhørende infrastruktur. Området er regulert til boligformål og fremstår som ryddig og oversiktlig. Beplantning og endelig ferdigstillelse av utearealer må påregnes i takt med prosjektets sluttføring og overlevering.

Beliggenhet
Kapellveien 16A ligger i et attraktivt og etablert boligområde i Mysen sentrum. Beliggenheten er sentral, men samtidig rolig og skjermet fra gjennomgangstrafikk. Kapellveien er en kjent boliggate med nærhet til både sentrum og grønne omgivelser, og har en variert bebyggelse bestående hovedsakelig av småhus og lavblokker. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Mysen sentrum, som tilbyr et bredt spekter av butikker, dagligvareforretninger, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Mysen fungerer som et naturlig handelssentrum for regionen og byr på et aktivt bymiljø med kultur- og fritidstilbud. Området har gode kollektivforbindelser. Mysen stasjon ligger i rimelig gangavstand og gir togforbindelse mot Oslo og øvrige deler av Østfold, i tillegg til busstilbud til omkringliggende tettsteder. Dette gir gode pendlermuligheter og enkel tilgang til større byområder. Nærområdet byr på fine tur- og rekreasjonsmuligheter med grøntområder, gangveier og nærliggende skog- og elvelandskap. Kombinasjonen av sentrumsnær beliggenhet og nærhet til natur gir området en attraktiv og funksjonell bokvalitet.

Innhold
1.etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, og soverom

Standard
Kjøkken: Kjøkken i åpen løsning mot stuen fra byggeåret. Innredningen har glatte fronter i en varm gråtone, benkeplate i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål og tilhørende sort blandebatteri. Det er montert belysning under overskap. Integrerte hvitevarer fra AEG inkluderer en induksjonstopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og en oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er integrert i skap over platetoppen. Det er montert komfyrvakt og waterguard. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt bad fra byggeåret med vannbåren gulvvarme. Himlingen består av malte plater med downlights. Badet er utstyrt med en sort servantseksjon med skuffer, speil med integrert belysning og et vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne med glassfront. Dusjsonen er i en nedsenket grube med glassdører og veggmontert blandebatteri. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via balansert anlegg. Innvendige overflater Gulv: Flislagt entré, og enstavs parkett på resterende gulvflater. Vegger: Malte gipsplater. Himling: Malte gipsplater og betongelementer. Det er montert downlights i entré og gang. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Leiligheten har vannledninger i plast rør-i-rør-system fra byggeåret. Fordelerskap er plassert i boden, hvor også hovedstoppekran er lokalisert. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast fra byggeåret. Tilkomst for staking er via sluk, vannlåser og toalett. - Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregatet er plassert i himlingen i boden. - Varmesentral: Leiligheten er tilknyttet fjernvarme for oppvarming og varmtvann. Oppvarming skjer via vannbåren gulvvarme. - Varmtvannstank: Forbruksvann leveres via byggets fjernvarmeanlegg med sentral varmtvannsberedning. - Vannbåren varme: Fordelerskapet for det vannbårne anlegget er fra byggeåret og er plassert i boden. Innbo og løsøre Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Hvitevarer Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Modernisert / påkostet år Ikke angitt Moderniseringer og påkostninger Arbeid utført i boligen: 2025: * Leiligheten er utstyrt med et moderne og tidsriktig kjøkken i en åpen og sosial løsning mot stuen fra byggeåret. * Integrerte hvitevarer fra AEG inkluderer en induksjonstopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og en oppvaskmaskin under benkeplate. * Kjøkkenventilator er integrert i skap over platetoppen. * Leiligheten er utstyrt med et moderne bad fra byggeåret. * Leiligheten er tilknyttet fjernvarme for oppvarming og varmtvann. Oppvarming skjer via vannbåren gulvvarme. * Balansert ventilasjon. * Leiligheten har vannledninger i plast rør-i-rør-system fra byggeåret, med fordelerskap plassert i boden. * Sikringsskap med automatsikringer er plassert i innvendig bod. * Leiligheten er utstyrt med trevinduer i 3-lags glass med utvendig aluminiumsbekledning fra byggeåret. * Leiligheten er utstyrt med slette finerdører fra byggeåret.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkeringplass i p-kjeller kan kjøpes for kr 190.000,- pr. plass.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 691 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 449 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 140 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 9 500 (Gebyr oppstart andelskapital borettslag) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 10 345 (Omkostninger totalt) 19 245 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 22 045 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 150 345 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 159 245 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 162 045 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er tilknyttet fjernvarme for oppvarming og varmtvann. Oppvarming skjer via vannbåren gulvvarme.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
3

Part.obl.nr.
935921139

Felleskostnader pr. mnd.
11473

Andel fellesgjeld
1449000

Andel fellesgjeld år
2026

Borettslaget
Nordre Låven Borettslag

Borettslagets org.nr
935921139

Om borettslaget
Nordre Låven Borettslag (org.nr. 935 921 139) er et borettslag i Indre Østfold kommune. Selskapet består av 10 andeler. Forretningsfører for borettslaget er Solibo AS. Selskapet har en hjemmeside på home.solibo.no/hp/nordrelaven. Vedtatte saker: - Borettslaget skal ha til formål å gi andelseierne borett til egen bolig i lagets eiendom, Kapellveien 16, 1850 Mysen. - Første styre for laget skal være: Styreleder: Ivar Tvindesæter, Styremedlemmer: Erik Tvindesæter, og Svein Erik Thorsø Amundsen. - Borettslaget skal ha forretningskontor i Oslo kommune og Solibo AS skal være forretningsfører for laget. Pågående saker: - Valg av nytt styre er møtets viktigste sak. - Borettslagets styre består per i dag av representanter fra utbygger. Nå som borettslagets andeler er overdratt til nye eiere, er det ønskelig at styret skal bestå av representanter valgt blant andelseierne i borettslaget.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: , Marker & Eidsberg Sparebank , 12 terminer per år. Rentesats per 01-01-2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 468 Saldo per 01-01-2026: kr 20083000 Andel av saldo: kr 1 449 000 ( siste termin 31-12-2065 ) Flytende rente IN-Ordning: Ja

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
95497248

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser § 5 Andelseiers vedlikeholdsplikt Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til i forsvarlig stand. Vedlikeholdet omfatter nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/330/468: 23.12.2024 - Dokumentnr: 2404111 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Rettighetshaver: Østfold Energi AS Org.nr: 879 904 412 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Østfold Energi AS Org.nr: 879 904 412 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 24.11.2025 - Dokumentnr: 1435371 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Mysen Og Rakkestad AS Org.nr: 933 970 485 Elektronisk innsendt 25.11.1997 - Dokumentnr: 6790 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:178 01.01.2020 - Dokumentnr: 1721095 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:230 Bnr:468 01.01.2024 - Dokumentnr: 43960 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:330 Bnr:468 22.03.2022 - Dokumentnr: 317042 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:178 Bestemmelse om bruk av renovasjonsanlegg 22.03.2022 - Dokumentnr: 317042 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:178 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 22.03.2022 - Dokumentnr: 317042 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:178 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 22.03.2022 - Dokumentnr: 317042 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:178 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 22.03.2022 - Dokumentnr: 317042 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:178 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 29.11.2024 - Dokumentnr: 2304512 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:462 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig/tjenesteyting Følger reguleringsplan Detaljreguleringsplan for del av Nordre Mysen (plan-ID 012520190002). Eiendommen er i planen avsatt til bolig/tjenesteyting (felt BKB1) og gatetun (felt o_SGT1).. 16.09.2020 Følger Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, ikrafttredelse 06.02.2024. 1 319 kvm er i kommuneplanen avsatt til sentrumsformål, nåværende med områdenavn SF3-1, og 63 kvm er avsatt til park, framtidig med områdenavn PA2. Eiendommen berøres av hensynssone H570 Bevaring kulturmiljø og H140_2 Frisikt.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 691 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 449 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 140 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 9 500 (Gebyr oppstart andelskapital borettslag) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 10 345 (Omkostninger totalt) 19 245 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 22 045 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 150 345 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 159 245 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 162 045 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
10345

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.