Tittutveien 23

Leilighet66m²2 soveromkr 1 595 000

Mysen - Praktisk leilighet i 1. etasje i 4-mannsbolig med balkong på ca. 17 m2.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 595 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 825 246
Eierform: Andel
Byggeår: 1953
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 228 856
Felleskostnader: kr 5 500
Tomt: 4 945 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til en 3-roms leilighet med balkong. Eiendommen ligger i et etablert og rolig område, ca. 1,3 km fra Mysen sentrum med skoler, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Kort vei til flotte turområder.
Leilighet i 1. etasje fra 1953 med totalt bruksareal på 79 m2, hvorav BRA-i 66 m2. Leiligheten har moderniseringsbehov og inneholder entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. Balkong på ca. 17 m2. To boder i kjeller på ca. 6 m2 og 7 m2. Parkering på gruset gårdsplass.
Tomt
4945m²
Beskrivelse av tomt
Felles festet tomt, ifølge Norges iendmmer. Eiendommen er hovedsakelig flat, og er opparbeidet med plenareal og diverse beplantning. Parkering på gruset gårdsplass.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og rolig område. Ca. 1,3 km kjøring til Mysen sentrum. I Mysen sentrum er skoler, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.
Fra Mysen stasjon er det jevnlig tog- og bussavganger mot Follo og Oslo (ca. 55 minutter til Oslo S, med nye Follobanen). Smestad, totalt 9 ulike linjer, ligger 6 min / 0.5 km unna. Mysen stasjon, linje R22, ligger 18 min / 1.6 km unna. Y Oslo Gardermoen 1 t 22 min.
I nærheten finner man populære turområder som Helsestien langs Mysenelva og Høytorp fort, og det er heller ikke langt til Trømborgfjella, som utover merkede turstier også byr på flotte bade- og fiskevann. Turmulighetene er vurdert til Nærhet til skog og mark 88/100.
Det er kort avstand til barnehager og skoler. Espira Høytorp Fort barnehage ligger 14 min / 1.1 km unna. Symra barnehage ligger 6 min @ / 2.6 km unna. Espira Opsahl barnehage ligger 7 min / 2.6 km unna. Mysen skole (1-7 kl.) ligger 22 min / 1.9 km unna. Mysen ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 6 min / 2.5 km unna. Mysen videregående skole ligger 17 min / 1.5 km unna.
Adkomst
Privat adkomst.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Byggemåte
Bygningen er en 4-mannsbolig oppført i 1953.
Etasjeskillet er konstruert som et trebjelkelag.
Vinduer har karmer og rammer i treverk med 2-lags energiglass. Inngangsdøren til leiligheten er en hvit, glatt brann- og lyddør. Balkongdøren har 2-lags isolerglass fra 2017.
Eiendommen har en balkong med utelampe.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Innvendig – Overflater – gulv
Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Innvendig – Overflater – vegger og himlinger
Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Innvendig – Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
Det er påvist vesentlige sprekker mellom gulvlist og gulv.
- Innvendig – Innvendige dører
Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
- Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger
Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner – Innvendige avløpsrør
Avvik: PP plastrør er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Våtrom – 1. etasje > Bad/vaskerom – Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Kjøkken – 1. etasje > Kjøkken – Overflater og innredning
Avvik: Kjøkkeninnredning gis en TG 3 med tanke på alder.
Innhold
1. etasje:
BRA-i 66 kvm: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og 2 soverom
TBA 17 kvm: Terrasse og balkongareal
Kjeller:
BRA-e 13 kvm: 2 boder
Standard
Kjøkken 1. etasje:
Eldre kjøkkeninnredning med malte glatte fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med vask/skyllekum i rustfritt stål og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad/vaskerom 1. etasje:
Badet har vinylbelegg på gulv og våtromstapet på vegger. Rommet er utstyrt med servant på skap med hvite profilerte fronter, gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er to ventiler og stråleovn.
Innvendige overflater:
Gulv: Gulv med laminat, teppe og lakkerte enstavs bord i Gran.
Vegger: Vegger med malt strie og brystningspanel.
Himling: Himlinger med malte plater og malt panel.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Vannrør i kobber.
- Avløpsrør: Avløpsrør i plast.
- Ventilasjon: Naturlig ventilering via ventiler.
- Varmtvannstank: 200 liter varmtvannsbereder fra 2021 plassert i kjeller.
- Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Panelovner.
- Branntekniske forhold: Røyvarslere og brannslukningsapparat.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2021:
- 200 liter varmtvannsbereder plassert i kjeller.
2017:
- Karmer og rammer i treverk. 2- lags enegiglass.
- Hvit glatt brann/lyddør til leiligheten. Balkongdør med 2- lags isolerglass fra 2017
Arbeid utført i regi av Borettslag:
2025:
- utført beising av nedre rekkverk under terrassene og skiftet et kumlokk på gårdsplassen.
- Ferdigstillelse av avvik i forbindelse med befaring og el-rapport fra Elvia
- Utbedring av veistump til hus nr. 25
- Enkel brannøvelse (testing av brannstiger)
- Utbedringer av vannrør i hus nr. 23 etter skade fra varmtvannsbereder
- Bytte av batterier i brannvarslere og ettersyn av brannslukkere.
- Byttet til Norgespris – strøm
Parkering
Det tilhører èn anvist parkeringsplass til hver andelsleilighet.
Øvrige parkeringsplasser disponeres til gjesteparkering som anvises av respektive andelseiere.
Borettslagets eiendom er ikke oppstillingsplass for andre kjøretøyer enn de andelseieren benytter. For oppstilling av campingvogner, tilhengere o.l., kreves styrets samtykke.
Montering av privat ladestasjon skjer etter godkjenning fra styret.
Parkering på gruset gårdsplass.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 595 000 (Prisantydning)
Kr 228 856 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 823 856 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 825 246 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 834 146 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 836 946 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisitet, ved. Panelovner og peisovn. Bad/vaskerom med stråleovn.
Info strømforbruk
Beregnet klimakorrigert vektet levert energi:
398,19 kWh/m2 per år
Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima:
29 875,27 kWh per år
452,66 kWh/m2 per år
Energikarakteren er basert på en teoretisk beregning av boligens energibruk.
Den gjenspeiler ikke nødvendigvis faktisk energibruk, eller hvor høye energikostnader som kan forventes.
På energiattesten oppgis også beregnet levert energi uten vekting, fratrukket evt. eksport av energi, og med typiske temperaturforhold der boligen er lokalisert.
Dette vil gi en bedre indikasjon for kjøpt energi, men man må fremdeles ta hensyn til hvordan boligen brukes.
Energiklasse
Info energiklasse
Rød
Formuesverdi primær
579179
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2316714
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Innmelding/tegning av andel i BORI, 650 kr
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
15
Part.obl.nr.
975603784
Felleskostnader pr. mnd.
5500
Andel fellesgjeld
228856
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-08-30T22:00:00Z
Andel fellesformue
15781
Borettslaget
Mysen Borettslag A/L
Borettslagets org.nr
975603784
Om borettslaget
Mysen Borettslag A/L består av 16 andeler. Borettslaget ligger i Indre Østfold kommune og har organisasjonsnummer 975603784. Forretningsfører for selskapet er BORI BBL.
Musikk- og sangundervisning, dagmammavirksomhet eller annen næringsvirksomhet som kan være til sjenanse for naboer, tillates kun etter skriftlig samtykke fra naboene og må ha styrets godkjennelse. Alminnelig hjemmekontor og lignende er tillatt.
Det er opplegg for vaskemaskin i kjeller. Hver andelseier må montere egen kurs og betale eget forbruk. Trappevask foretas av beboere etter oppsett på liste.
Vedtatte saker:
- Styrets årsrapport for 2025 tas til etterretning.
- Valg av ny styreleder for 1 år, to styremedlemmer for 2 år og to varamedlemmer ble enstemmig vedtatt.
Pågående saker:
- Ferdigstillelse av avvik i forbindelse med befaring og el-rapport fra Elvia.
- Utbedring av veistump til hus nr. 25.
- Forberedelse og gjennomføring av to dugnader.
- Enkel brannøvelse (testing av brannstiger).
- Behandling av søknad om ombygging av terrasse og innvendig kott.
- Utbedringer av vannrør i hus nr. 23 etter skade fra varmtvannsbereder.
- Godkjennelse av nye andelseiere.
- Sak vedr. vanskjøtsel av dyrehold.
- Forbud mot private overvåkingskameraer.
- Behandling av budsjett 2026.
- Forberedelser til generalforsamling 2025.
- Vurdering av borettslagenes sikringsordning.
- Bytte av batterier i brannvarslere og ettersyn av brannslukkere.
- Godkjenning – tvangssalg av leilighet.
- Byttet til Norgespris – strøm.
- Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet).
- I tillegg til utførte oppgaver som nevnt i årsmeldingen er det også utført beising av nedre rekkverk under terrassene og skiftet et kumlokk på gårdsplassen.
- Styret er ikke i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for borettslaget.
Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett.
Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.
Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd.
Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt.
Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (76 800,-)
Årsresultat for 2024: overskudd (90 760,-)
Vedtatte kostnadsøkninger:
Økning av fellesutgifter med kr 300 pr mnd pga økte utgifter til forsikring, vann- og kloakk og TV-bredbåndstjenester.
Saker som kan medføre kostnadsøkninger:
Planlagt vedlikeholdsoppgaver i årene framover er utskifting av stikkledninger til offentlig kommunal vann og kloakk.
Planlagt vedlikeholdsoppgaver i årene framover er maling av hus utvendig.
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: 96660136328, BOLIGBANKEN ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 31-08-2026: 5.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 232
Saldo per 31-08-2026: kr 3442418
Andel av saldo: kr 215151
( siste termin 31-12-2045 )
Flytende rente
IN-Ordning: Nei
Lånenummer: 96660157627, BOLIGBANKEN ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 31-08-2026: 5.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 81
Saldo per 31-08-2026: kr 219281
Andel av saldo: kr 13705
( siste termin 31-05-2033 )
Flytende rente
IN-Ordning: Nei
Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.
Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS
Polisenummer felles forsikring
20836668
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser
Andelseiernes vedlikeholdsplikt
(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.
(4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
(5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
(6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.
Dyrehold
Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell tillatelse fra styret i hvert enkelt tilfelle og uten samtykke fra de øvrige borettshavere i samme hus. På borettslagets uteområde gjelder båndtvang hele året. Beboere med ansvar for hund plikter å fjerne hundens ekskrementer fra borettslagets fellesarealer umiddelbart, likeså spor etter sølete hundepoter o.l i oppgangene. Hundeeierne oppfordres til å sørge for at dyrene ikke gjør fornødne på sameiets område.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3118/328/171/1:
02.11.1953 – Dokumentnr: 2046 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
Årlig avgift nok 440
Festeavgiften har prioritet etter
Lån ydet av banken eller kreditinstitusjoner
Pant for forfalt festeavgift
Husbankens standarklausul vedtatt
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Nye vilkår
01.01.2020 – Dokumentnr: 934974 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0125 Gnr:228 Bnr:171
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2024 – Dokumentnr: 28119 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3014 Gnr:328 Bnr:171
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat adkomst.
Tilknytning vann: Kommunal vannforsyning Eiendommen er tilknyttet vannforsyning via privat stikkledning/privat fordelingsnett.
Tilknytning avløp: Kommunalt avløp Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp via privat stikkledning/privat fordelingsnett.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger
Følger reguleringsplan Mysen 1960 (plan-ID 012519600001), som er en eldre reguleringsplan. Hele eiendommens areal på 100 kvm er regulert til boliger.. 07.01.1960
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024 – 2035 for Indre Østfold kommune (plan-ID 3014202101), med ikrafttredelse 06.02.2024. Et delareal på 100 kvm av eiendommen er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse, med områdenavn B.
Det er ingen reguleringsplaner under arbeid som berører eiendommen.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 595 000 (Prisantydning)
Kr 228 856 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 823 856 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 825 246 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 834 146 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 836 946 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 50.000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9.900 ,- oppgjørshonorar kr.6.900 ,- og visninger kr. 3.500, – pr. stk.. Markedspakke kr. 21.500,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag jfr. oppdragsavtale, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 1 595 000 (Prisantydning)
Kr 228 856 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 823 856 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 825 246 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 834 146 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 836 946 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.