MYSEN Tittutveien 23 H0101

Tomt
4945m²

Beskrivelse av tomt
Felles, festet tomt på 4 945,1 m². Eiendommen er hovedsakelig flat, og er opparbeidet med plenareal og diverse beplantning. Parkering skjer på gårdsplass som er singlet/gruset.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og rolig område. Ca. 1,3 km kjøring til Mysen sentrum. I Mysen sentrum er skoler, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra Mysen stasjon er det jevnlig tog- og bussavganger mot Follo og Oslo (ca. 55 minutter til Oslo S, med nye Follobanen). I nærheten finner man populære turområder som Helsestien langs Mysenelva og Høytorp fort, og det er heller ikke langt til Trømborgfjella, som utover merkede turstier også byr på flotte bade- og fiskevann.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eldre og veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus. Borettslaget består av 16 andeler fordelt på 4 4-mannsboliger.

Byggemåte
Leilighet på totalt 66 m², med beliggenhet i 1. etasje. Grunnmursvegger er av betong med innvendig, pusset murstein. Yttervegger over grunnmur er lette bindingsverksvegger i tre, kledd med liggende og stående trekledning. Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak. Taket er tekket med betongtakstein. Vinduer med rammer og karmer i tre. Vindusglass er av 2-lags isolerglass fra 2017. Balkong på 17 m², vendt mot syd, med tilgang fra stue. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord og rekkverk. Balkongen er takoverbygget og det er montert belysning på veggen.

Innhold
1.etg.: kjøkken , stue m/utgang til balkong , entré , bad , 2 soverom, kott. Kjeller: 2 boder på ca 6 kvm. Felles vaskekjeller og to felles lagerrom for de 4 boenhetene i bygget. Loft: Bod og felles tørkeloft.

Standard
Leiligheten har gjennomgående lav standard. Leiligheten har stort sett eldre løsninger og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG2 Balkong på 17 m², vendt mot syd, med tilgang fra stue. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord og rekkverk. Balkongen er takoverbygget og det er montert belysning på veggen. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Rekkverkshøyde målt til under 1 meter, som er dagens krav til rekkverk. Rekkverket er dog iht. krav ved oppføringstidspunktet. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig Overflater: TG2 1. etasje: Gulv: Parkett og laminat. Belegg i badet. Vegger: Malte/tapetserte plater, panel og MDF-panel. Våtromstapet i bad. Himlinger: Malte plater. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. Etasjeskille/gulv mot grunn: TG3 Trebjelkelag mellom etasjene. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er påvist fuktskader i etasjeskiller - Påvist fuktskjolder/skader i bjelkelaget under badet, via inspeksjon av bod. Fuktskader må påregnes. - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser. Målt ca. 16 mm i ett soverom. Lokalt ble det målt 10 mm over 2 meter i samme rom. Ellers målt mellom 4 - 6 mm avvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Radon: TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Pipe og ildsted: TG2 Boligen har mursteinspipe. Vedovn i stue. Indre Østfold Brann og Redning har gitt fyringsforbud på vedovn. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rom Under Terreng: TG2 Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier - Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Våtrom: Bad: TG3 Eldre bad med belegg på gulvet og våtromstapet på vegger. Rommet er innredet med enkel servant med overhengende speilskap, dusjkabinett og toalett. Panelovn på veggen varmer opp rommet. Badet ventileres via vinduet. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Ikke tilfredsstillende tettesjikt i badet. Belegg ligger ikke klemt i sluket og det er ikke tilstrekkelig med oppbrett på belegg rundt rør i gulvet. Eventuelle lekkasjer vil føre til skader i tilliggende konstruksjoner. Påvist fuktskader i bjelkelaget under badet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Tilliggende konstruksjoner våtrom: TG3 Hulltaking er ikke foretatt, da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: - Påvist fuktskader i vegg mot kjøkkenet samt i himling via bod i kjeller. Det ble målt noe høye fuktverdier via kjøkkenet, dog ingen unormale verdier via himling i bod, dog kan dette relateres til at badet ikke har vært i bruk på en stund, ytterligere skader i bjelkelaget må påregnes. Tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Kjøkken Overflater og innredning: TG2 Kjøkken med plass til liten spisegruppe. Innredningen har slette, lyse fronter og laminerte benkeplater. Det er både opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr. Det er montert fliser mellom skapene. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Kjøkkenet fremstår med mer slitasje enn man burde forvente alder tatt i betraktning. Ellers påvist fuktskjolder under kjøkkenbenken samt i bunnskap under kjøkkenvasken, trolig som følge av utettheter i rør. Kjøkkenbatteriet er heller ikke tilstrekkelig festet. Tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Avtrekk kjøkken: TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. - Påvist skader på ventilatoren, usikker tilstand på denne. Tiltak - Avtrekksystemet må utbedres. Tekniske installasjoner Vannledninger: TG2 Rørføringer er av kobber, hovedsakelig fra byggeåret. Stoppekran er plassert i kjeller. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Levetid vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør: TG3 Avløpsledninger er av plast og støpejern. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. - Påvist utettheter i avløpsrøret under kjøkkenbenken, påvist og målt for høye fuktverdier i veggen. - Levetid støpejernsrør - "Dominerende rørmateriale mellom 1950 og 1970" = TG 2/3. Tiltak - Skadet del av sluk/avløpsrør må skiftes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Ventilasjon: TG2 Mekanisk avtrekk i kjøkken. Naturlig avtrekk i bad. Tilluft via ventiler i vinduer. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Begrenset med tilluft i underkant av dør til badet. Anbefalt luftespalte er 1 cm over 0,8 meter. - Badet er ventilert med en ventil gjennom veggen/vinduet. Her kommer det like ofte luft inn som ut (avhengig av vindretningen), ventilasjonen av boligen fungerer derfor ikke tilfredsstillende. Det bør monteres passivt/mekanisk avtrekk over tak eller mekanisk avtrekk gjennom veggen. Tiltak - Ventilasjonsløsningen må utbedres. Varmtvannstank: TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert i bod i kjeller. Ukjent alder, men bereder er eldre. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Ukjent tilstand på bereder. Berederen er en eldre type og utskifting må påregnes i tiden som kommer. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg: TG3 Sikringsskap med manuelle skrusikringer. Panelovner på veggen. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeider utført på det elektriske anlegget, det ble også påvist avvik på kabler, sikringer i skap som ikke er tilstrekkelig festet, som kan være risiko for helse, takstmannen anbefaler derfor at det utføres en utvidet el-kontroll på det elektriske anlegget. Kostnadsestimat gjelder kun utvidet el-kontroll og ikke eventuelle utbedringer. Kostnadsestimat : Under 10 000 Branntekniske forhold: TG3 Det må montres røykvarsler og brannslukningsutstyr i hht gjeldende regler. Selger vil ikke besørge dette. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Drenering: TG2 Drenering med grunnmursplast, alder er ukjent. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Dersom dreneringen nærmer seg/eller er over en alder på 40 år, vil drenssvikt kunne være forventbart. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter: TG2 Grunnmursvegger er av betong med innvendig, pusset murstein. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak - Lokal utbedring må utføres for å lukke avviket. Dog anbefalt å følge med på videre utvikling. Utvendige vann- og avløpsledninger: TG2 Det er avløpsrør av keramiske rør. Det er vannledning av jernrør. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Eiendommen selges slik den fremstår på visning, uten ytterligere tømming eller renhold. Det vil ikke bli ytterligere vasket etter gjennomførte visninger.

Hvitevarer
Det er ingen hvitevarer som følger leiligheten. Den selges slik den står på visning.

Moderninseringer og påkostninger
Leiligheten har behov for totalrenovering. Borettslaget har forestått en del påkostninger de senere årene. De siste 5 år er det bl.a. utført følgende som berører hus nr. 23: pusset opp trappeganger, pusset og malt ytterdører, byttet kjellervinduer, montert dreneringmatter, etterisolert loft, nye terrasser, etablert felles grillplass, malt grunnmur og kjellervinduer, plantet trær, satt opp husker, byttet låser i inngangsdører, rehabilitert alle pipeløp med stålrør m.m.

TV/Internett/bredbånd
Hver andelseier bestiller selv tv/internett etter eget ønske. Det foreligger ingen felles ordning i borettslaget.

Parkering
Borettslaget har parkeringsplasser og ingen garasjer. Det er beregnet 1 parkeringsplass pr. andel inne på fellesområdet. Borettslaget har gjesteparkering som bes benyttes for ytterligere kjøretøy.

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling.

Diverse
Det er registrert fyringsforbud på bruksenheten, etter branntilsyn 13.01.2023. Skorsteinene begynner å bli dårlige i fuger, og det anbefales å rehabilitere skorsteinen før neste fyringssesong. Siste feiing utført 25.04.23.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 750 000 (Prisantydning) 247 735 (Andel av fellesgjeld)   1 997 735 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 982 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 222 (Omkostninger totalt)   2 016 957 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektriske panelovner. Mulighet for vedovn/peis. Det er vedovn i stuen i dag, men det er fyringsforbud på denne.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
576522

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2190784

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
16

Part.obl.nr.
975603784

Felleskostnader pr. mnd.
4900

Andel fellesgjeld
247735

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
450

Rentekostnad fellesgjeld
969

Andel fellesformue
17690

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Mysen Borettslag A/L

Borettslagets org.nr
975603784

Gebyr forkjøpsrett
7982

Forkjøpsrett
Da andelen tilhører et frittstående borettslag, er det kun de øvrige andelseierne i borettslaget som har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket. Forkjøpsrett kan ikke utlyses før stadfestelseskjennelse på bud er rettskraftig. Dette betyr at forkjøpsrett utlyses først 4 uker etter at retten har stadfestet et bud.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
BOLIGBANKEN ASA - 6%. Annuitetslån. Restgjeld per 31.12.23: 3 679 135. Antall terminer: 12. Løpetid: 29.11.21 - 31.12.45 BOLIGBANKEN ASA - 5%. Annuitetslån. Restgjeld per 31.12.23: 284 649. Antall terminer: 12. Løpetid: 30.04.23 - 31.05.33

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
20836668

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelshaver er forpliktet til å foreta renhold av fellesarealer etter oppslag gitt av styret. Den enkelte andelshaver har ansvar for indre vedlikehold av egen leilighet. Se for øvrig husordenregler og vedtekter.

Dyrehold
I hht husordensreglene tillates ikke husdyrhold uten spesiell tillatelse fra styret i hvert enkelt tilfelle. Det kreves også samtykke fra de øvrige borettshaverne i samme hus. På borettslagets uteområde gjelder båndtvang hele året. Beboere med ansvar for hund plikter å fjerne hundens ekskrementer fra borettslagets fellesarealer umiddelbart, likeså spor etter sølete hundepoter o.l i oppgangene. Hundeeierne oppfordres til å sørge for at dyrene ikke gjør fornødne på sameiets område.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslaget sin eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Festekontrakt - tinglyst 02.11.53 (dagboknummer 2046) Festekontrakt - tinglyst 15.09.54 (dagboknummer 1810) Bestemmelse om veg - tinglyst 22.04.75 (dagboknummer 2103)

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver. Dette vil ikke få noen praktisk betydning for ny eier.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei frem til borettslaget sin eiendom. Offentlig vann og avløp via privat fordelingnett Pålegg fra kommunen: Dersom eiendommen har slamavskiller/septiktank, ligger den trolig i et område der kommunen planlegger sanering av avløpsnettet. I forbindelse med framtidig kommunal sanering vil eiendommen få pålegg om utkobling av septiktanken og, om nødvendig, utbedring av privat stikkledning. For eiendommer som ikke har tilfredsstillende separat avløpssystem, må eier påregne kostnader til utbedring av dette. Det kan være kostnader til legging av nye stikkledninger for avløp og tilknytningsavgift til offentlig anlegg, eller en oppgradering av det private avløpssystemet som imøtekommer de til enhver tid gjeldende regler. Indre Østfold kommune er i gang med å utarbeide nye planer for sanering og utbedring av kommunalt avløpsnett, og berørte eiendommer vil bli varslet. Vi legger ut informasjon på kommunens hjemmeside når ny saneringsplan er klar.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner: 012519600001-Mysen 1960 - vedtatt 07.01.1960 - formål: Gangvei, boliger og kjørevei. 012519780003-Bondelagets folkehøyskole - vedtatt 20.11.1978 - formål: Kjørevei og gangvei. Kommuneplan: 0125201601-Kommuneplanens arealdel 2015-2027. Formål: Boligbebyggelse. Ny kommuneplanens arealdel for Indre Østfold, med Id 3014202101, har vært på høring og offentlig ettersyn i perioden 11.04.2023 - 25.05.2023. Høringsdokumentene kan sees på kommunekart: https://webhotel3.gisline.no/Webplan_3014/gl_planarkiv.aspx?planid=0124201701

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Alle interessenter oppfordres til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 750 000 (Prisantydning) 247 735 (Andel av fellesgjeld)   1 997 735 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 982 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 222 (Omkostninger totalt)   2 016 957 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
19222

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.   Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har ikke utarbeidet en egenerklæring da eiendommen selges på tvangssalg.

Boligkjøperforsikring
Kjøper kan ikke tegne boligkjøperforsikring da eiendommen selges på tvangssalg.

Meglers vederlag
Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.