NANNESTAD Åsvegen 494

Tomt
5366.4m²

Beskrivelse av tomt
Noen av eiendommens grenser er merket mindre nøyaktige og noe avvik på opplyst tomteareal kan forekomme.

Beliggenhet
Landlig og rolig beliggenhet i Åsgreina, Nannestad kommune. Boligen har en tilbaketrukket beliggenhet med kort vei til mye. Barnehage og barneskole i Åsgreina. Boligen ligger til ved foten av Romeriksåsen og byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Boligen ligger i gangavstand til Stordammen, som er et populært badevann ved sommertider. Badeplassen er pent opparbeidet med gressplen og badebrygge. Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen som er et av Romerikes mest varierte friluftsområder, og byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser og skianlegg. Åsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune. Her er det et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange innsjøer med gode fiskevann. Videre er Åsen IL et aktivt idrettslag med mange og varierte idrettsmuligheter. For alpinisten finner du Åslia alpinsenter i Nannestad. Ca. 3,5 km. til Kringler-Slattum barneskole og barnehage. Barneskolen har store og flotte utearealer med blant annet fotballbane, stor akebakke, isbane, fotballbinge, lekestativ mm. Ungdomsskole og videregående er i Nannestad, bussforbindelser til skolen er i umiddelbar nærhet fra boligen. I tillegg er det ca. 7 km. til Eltonåsen barnehage og Holter barnehage. Av dagligvareforretninger finnes Coop Extra med post og Kiwi ca. 7 min. unna boligen. Utover er det kort avstand til Nannestad torg med Rema, Kiwi, spisesteder, bokhandel, apotek, vinmonopol og mer. Har man behov for et enda bredere utvalg, er kun ca. 18 min kjøring til Jessheim som kan by på alt av bymessige fasiliteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Enebolig over to plan oppført i 1915 og tilbygg oppført i 1972. Huset har mansardtak tekket med metallplater, støpt fundament til grunn, grunnmur i støpt betong, lafttømmer som er kledd med bindingsverkkonstruksjon med stående malt/beiset trepanel isolert etter eldre krav. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater. Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 3.1 Vinduer og ytterdører Det settes tilstandsgrad TG2, grunnet at vinduer fra 1971 har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid og disse vinduene har ett stort behov for behandling og vedlikehold i nær fremtid. Det er stedvis små merker på gerikter og foringer.4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Yttertaket fremstår i normalt grei stand, men det er noe avflassing av plastbelegget på metallplatene på gavlvegg. TG2 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Det er noe fuktskjolder på undertaket fuktskjolder antatt fra eldre dato. Fuktskjolder ble ikke fuktsøkt grunnet at kaldtloftet ikke har gangbart gulv. Det settes også tilstandsgrad TG2, grunnet undertakets alder. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Balkong: Det er tørrsprekker, grønske på terrassebord, terrassebord og håndrekke har behov for vask, behandling og vedlikehold i nær fremtid. Hjemmelshaver opplyser om at håndrekke/toppbord på rekkverket i 2 etg skal skiftes ut før salg. Terrasse: Det er en del tørrsprekker på terrassebord. TG2 Det mangler rekkverk rundt terrasse på siden av boligen. Da det er over 50cm fra terrasse og ned til terrenget, er det ett krav om rekkverk. Det anbefales å etablere rekkverk før videre bruk av terrasse. Det ble målt ett motfall på 5mm opp til flere steder på terrassen. TG2 Terrasser og balkonger skal ha ett fall på minst 1:50 (2%) for å sikre at vann renner av og ikke samler seg på overflaten. Trapp: Trappen er ikke festet tilstrekkelig til yttervegg. TG2 7.1.2 Bad i 2.etasje Overflate gulv Det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Det ble målt til 10mm, kravet er 25mm. 7.1.3 Bad i 2.etasje Membran, tettesjiktet og sluk Det er ingen synlig mansjett under klemrist i sluk og det er små skader i støpet i sluket som anbefales å utbedre lokalt. TG2 Hjemmelshaver opplyser at det ligger smøremembran på vegger og gulv som eier har gjort selv/venner. (Egeninnsats). I.h.t NS 3600 gis det beste fall tilstandsgrad TG2 da hjemmelshaver selv/venner har lagt/smørt membran. 7.2.1 Vaskerom/bad i 1.etasje Overflate vegger og himling Veggfliser, vegger, tak/himling og innredning fremstår med en del bruksslitasje, det er også montert fotlister av tre som ikke er egnet for våtrom. TG2 7.2.2 Vaskerom/bad i 1.etasje Overflate gulv Det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk (ikke ett krav på oppføring tidspunktet), Flisegulv fremstår fra byggeår, det mangler fliser ved dørterskel, det er bom (hulrom), sprekk i 2 stk fliser i dusjsonen og fliser har passert mer enn sin forventet levetid. TG2 8.1 Kjøkken Kjøkken Vegger, gulv, tak/himling og kjøkkeninnredning fremstår som fra byggeår og har en del alder og bruksslitasje. Parkettgulv har stedvis mye glipper, knirk og fuktsveller. TG2 9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater Det er synlig saltutslag og fukt på nedre del av vegger. TG2 9.1.2 Kjeller Gulvets overflate Det er små setningssprekker og synlig fukt på betonggulvet. TG2 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Noe av røroppheng er fra 1972 har passert mer enn sin forventet levetid derfor også satt tilstandgrad TG2 Det er noe korrosjon (irr) på kobberrør i kjeller. TG2 Avløpsrør i kjeller er mer eller mindre i vater og mangler tilstrekkelig fall. TG2 Det er ukjent om jording er festet til vannrør, da jordingen er festet til ett gammelt avkappet vannrør og jordingen føres videre opp i etasjeskille. Ytterligere undersøkelser må gjøres. TGIU 10.2 Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder er kun visuelt inspisert, Det ble observert betydelige utbulinger og innsynkinger på ytre del. Deformasjonene kan indikere interne problemer, som trykkforskjeller eller materialslitasje. Det anbefales å få utført en teknisk vurdering og service av varmtvannsberederen i nær fremtid. TG2 Varmtvannsbereder er ikke koblet til en fast koblingsboks med egen servicebryter. Se også punkt 11. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Det er noe små riss på grunnmur og det er ingen synlig grunnmursplast/knotteplast. TG2 Det er synlig fuktinnsig fra terreng/fjell i krypekjeller og i kjeller. TG3 Hjemmelshaver opplyser at ved mye nedbør har det blitt observert vann på betonggulvet i kjelleretasjen. Dette kan tyde på problemer med drenering/drenerende masser. TG3 Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 1.2 Krypekjeller Deler av krypekjeller er trang og det ligger ikke fuktsperre (plast) mot grunn, dette anbefales å etabler da etasjeskille kan være fuktutsatt. TG2 Det er synlige fuktskjolder på støpte betongvegger. TG2 Det er kjellersopp i stubbeloftet over den gamle oljetanken, sanering av kjellersopp må gjøres for å ungår spredning og helse skadelige påvirkninger. TG3 Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- 1.3 Terrengforhold Terrenget er skrånet på langsider og tilnærmet flatt på baksiden av boligen med noe fall inn mot grunnmur stedvis. TG3 Det anbefales å etablere tilstrekkelig fall ifra grunnmur og drensgrøft der det er muligheter for det. Dette kan være utfordrende da grusvei er veldig nære baksiden av boligen. Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- 2.1 Yttervegger Det er ikke luftespalte under ytterkledningen på deler av boligen og det mangler musebånd på ytterkleding fra nyere dato på baksiden av boligen. TG2 Ytterkledning på baksiden av boligen og den ene gavlveggen, er montert for nærme grunn og står disponibel for fuktinntrenging. TG2 Det er råteskade i bæresøyle under balkongen på fremsiden av boligen og søyler er montert for nær grunn. TG3 Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Det er fuktskjolder stedvis i undertaket, fuktskjoldene ser ut til å være av eldre dato. TG2 Det er noe museekskrementer på isolasjonen. TG2 Utlufting fra bad går ikke over tak men inn på kaldtloftet, det er også tegn til svertesopp rett over utluftingen. TG3 Se også punkt 10.5. Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- 7.2.3 Vaskerom/bad i 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk Det er ingen synlig mansjett under klemrist i sluk. TG2 Det ligger ingen membran under fliselagt gulv eller i dusjsonen. TG3 Det anbefales ikke å bruke dusj før det er etablert membran på badet. Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon Det ble utført fuktsøk på tilfeldig utvalgte steder på yttervegger hvor det avdekkes høye fuktverdier og det er synlig fuktinnsig fra terreng/fjell. Dette er en indikasjon på at det ikke ligger tettesjikt til grunn og at drenerende masser ikke fungere. TG3 Ytterligere undersøkelser må gjøres. Se estimert kostnad under punkt 1.1 10.5 Ventilasjon Det gis i bestefall tilstandsgrad TG2 når det ikke er balansert ventilasjon med varmegjenvinning eller mekanisk ventilasjon, selv i eldre boliger. Etter nyere standard krevers balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det anbefales å montere elektrisk vifte på vaskerom/bad i 1.etasje. Kjøkkenventilatoren har passert mer enn sin forventet levetid. TG2 Avtrekksrør til ventilasjonen er festet med gaffateip og deler av avtrekkskanelen er ett avløpsrør i PVC som ikke er godkjent som avtrekkskanal til kjøkkenventilator p.g.a fett o.l, og dette kan være brannfarlig på sikt. Det anbefales å erstatte dette med egnet materialer før videre bruk. TG2 i grenseland til TG3 Det er ikke tilstrekkelig lufting mellom baderomsdører og dørterskel. TG2. Det er ett krav om 10mm lufting mellom dør og dørterskel. Utlufting fra bad går ikke over tak men inn på kaldtloftet, det er også tegn til svertesopp rett over utluftingen. TG3 Se tilstandsrapport i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Pusset opp bad 2.etg i 2013. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Vedlagte bilder i boligmappa. Det foreligger også dokumentasjon på innkjøp. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Minirenseanlegg , se vedlegg i boligmappa. Elfag Dal. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Krypkjeller under kjøkken: Noe fuktig/innsig av vann på deler av gulvet ved snøsmelting og mye nedbør. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Ref. takstrapport. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Mus har tidligere kommet inn på kjøkken, det er nå utbedret. Noe råte nederst på en søyle til utvendig veranda. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet til automat sikringer i perioden 2011-2013. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. 2019, dokumentasjon foreligger. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Nei. Er tanken plombert? Ja. (Selger opplyser at hun er usikker på om oljetanken er sanert.) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet tak på eldre del av bolig ca 2008. Byttet panel nordvegg inkl vinduer i 2009. Byttet panel vestvegg 2025. Byttet vindu på soverom sørvegg 2025. Er det foretatt radonmåling? Ja. Målt med lukket sporfilm med filter i perioden 17.10.2010-28.12.2010. Dokumentasjon foreligger. Radonmåling År: 2010 Verdi: 1.etg: 50. 2.etg: 40. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Tilstandsrapport i forbindelse med forestående salg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: Hjemmelshaver opplyser om: - Malt nesten hele huset innvendig, minus 1 soverom og vaskerom ca 2010. - Lagt fliser med varmekabler i gang og trappegang 2011. - Pusset opp bad i 2.etg 2013. - Nytt tak på hoveddelen av huset ca 2008. - Ny panel og nye vinduer (4 stk) på nordveggen 2009. - Ny panel på vestveggen 2025. - Malt huset utvendig 2025. - Ny varmepumpe 2024. - Nytt minirenseanlegg (Biovac) 2020. - Nytt vindu soverom sørvegg 2025 (produksjonsår 2024). - Byttet til automatsikringer ca 2011-2013. - Alle bygg, unntatt gammel låve, er malt utvendig i 2013. - Slipt og behandlet parkett i stue/spisestue 2025. - Nye veggplater og nytt gulv i boden 2025. - Ny ytterdør ca 2013. - Varmtvannstank fra 2017. - Vedlikehold, behandling og ny levegg på platting/terrasse 2025.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
70964252

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på 50 og 40 Bq/m3 i 2010. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Deler av eiendommen ligger under marin grense. Marin grense angir det høyeste nivået som havet nådde etter siste istid. Marin grense angir dermed det høyest mulige nivået for marine sedimenter (hav- og fjordavsetninger) som er hevet til tørt land. Eiendommen ligger i et område med liten mulighet for marin leire. Eiendommen ligger i et aksomthetsområde for radon merket 'høy'.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 146 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 147 600 (Omkostninger totalt) 163 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 166 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 997 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 013 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 016 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen blir oppvarmet av varmekabler i entré, gang, stue i 1.etasje og i bad 2.etasje, peisovn og varmepumpe i stue 1.etasje og panelovner på enkelte rom Det er oljetank på eiendommen. Eier er usikker på om oljetanken er sanert. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19800

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kostnader for vedlikehold / oppgradering / utskifting av private anlegg tilkommer.

Formuesverdi primær
1073412

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4293646

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/12/9: 12.05.1972 - Dokumentnr: 3357 - Bestemmelse om kloakkledn Meglers kommentar: Forpliktelse til å koble kloakkutslipp fra eiendommen til et framtidig offentlig kloakkanlegg på de til en hver tid gjeldende bestemmelser og betale de tilkoblingsavgifter som blir fastsatt. 29.04.2020 - Dokumentnr: 2396372 - Jordskifte Akershus og Oslo jordskifterett Sak: 19-027685RFA-JLST KOPPERUD Gjelder grensefastsetting for grunneiendom Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.1911 - Dokumentnr: 900043 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0238 Gnr:12 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 155590 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:12 Bnr:9 01.01.2024 - Dokumentnr: 228207 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:12 Bnr:9 15.05.2025 - Dokumentnr: 542917 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:12 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for bolighuset på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak. Det foreligger ferdigattest for garasje datert 24.09.97. Det foreligger ferdigattest for ombygging 'vindfang, vaskerom/ klosett' datert 23.04.82. Det foreligger ferdigattest for 'Endring av bygg - utvendig tilbygg mindre enn 50 m²' Bygningstype: 'Hus for dyr, forlager, strølager oa' datert 20.10.17.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det er ikke kjent at det foreligger avtaler for bruksrett av veien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk. Eiendommen har privat avløpsanlegg, privat minirenseanlegg. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert, men ligger i et område avsatt til Spredt boligbebyggelse, nåværende (5342kvm) og LNRF (24kvm). Kommunenplanens arealdel er under arbeid. Se kommunens nettside.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 146 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 147 600 (Omkostninger totalt) 163 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 166 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 997 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 013 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 016 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
147600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 500 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet