NESTTUN Skjoldvegen 97

Tomt
907.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfalt, steinmur, plen og beplantning. Tomten går over 2 nivåer og er delvis skrående.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig område på Skjold i Fana, omgitt av flotte naturområder og et godt nærmiljø. Her har du alt du trenger innen rekkevidde, samtidig som området byr på ro og trygghet for både store og små. Beliggenheten er ideell for familier som ønsker nærhet til både utdanning, jobb og fritidsaktiviteter. I nærområdet finner du flere skoler, blant annet Smørås skole, Skjold skole, Midtun skole, Steinerskolen, Slåtthaug ungdomsskole og Slåtthaug videregående skole, som alle ligger omtrent en-to kilometer fra boligen. For de yngste ligger barnehagene Idavollen, Skjold barnehage og Skjoldtun barnehage like i nærheten. For voksne i arbeidslivet er kjente arbeidsplasser som Flesland og Kokstad en kort kjøretur unna. Det er kort kjøreavstand til Lagunen Storsenter og Nesttun sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av daglige servicetilbud. Området er også godt dekket med kollektivtransport, med både busstopp og Bybanen i nærheten. I tillegg tar det kun rundt 15 minutter med bil til Bergen sentrum, noe som gir enkel tilgang til byens mange tilbud. For den aktive er det et rikt utvalg av fritidsmuligheter i området. SATS Lagunen er det nærmeste treningssenteret for innendørs trening, mens Smøråsfjellet byr på flotte turmuligheter. Om vinteren finner du skiløyper på Totlandsfjellet, og Hordnesskogen er perfekt for friluftsliv året rundt. I tillegg ligger isbanen på Slåtthaug bare en kort spasertur unna. Området passer for alle som ønsker en aktiv og variert hverdag.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Steinerskolen på Skjold (1-10 kl.) 1.1 km Skjold skole (1-7 kl.) 1.2 km Midtun skole (1-7 kl.) 1.7 km Hop skole (8-10 kl.) 1.7 km Barnehager: Ramstad barnehage (0-5 år) 0.3 km Skjold barnehage (0-5 år) 0.4 km Idavollen barnehage (1-5 år) 0.9 km

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Fukt på bad 2. etg. i den store leiligheten har gitt svartsopp i fugen i dusjen. Uvisst om leietaker har brukt ventilasjon og varme. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja Beskrivelse: Ja , av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Arbeid utført av: Husevåg AS/ Martin Prestegård AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Ny membran på bad hoveddel. Ny membran på bad i store leiligheten. Ny membran på bad lille leiligheten. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Noe fukt merker bad vaskemaskin på vaskerom i hoveddel. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/dugnad Beskrivelse: Av oppgraderinger som har blitt gjort mens jeg har eid huset, har dette i hovedsak blitt gjort av Martin Prestegård AS. Ny kurs og kurs fortegnelse i leilighetene vart gjort av PSW AS. Hva som er gjort tidligere, kjenner jeg ikke til. Arbeid utført av: Martin Prestegård AS/ PSW AS. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/dugnad Beskrivelse: Har satt inn en del nye vinduer, samt har lagt nytt terrasse gulv på den store terrassen. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Hovedhus, store leiligheten og hybel har vært utleid. Store leiligheten og hybel kan sammenføyes (tilbakeføre dør for vegg) 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Hoveddel og store leiligheten er godkjent som boenheter. Hybelen er ikke godkjent. Tilleggskommentar: Samsvarserklæring og kursoversikt ligger i Boligmappa (Gjelder store leiligheten og hybel)

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Fredrik Tøsdal har gleden av å presentere Skjoldvegen 97! En flott bolig med fin beliggenhet. Boligen er opprinnelig tegnet som et hus, men i 1985 ble det sendt inn søknad om å få bygget om til generasjonsbolig. Påbygget skulle tilføre huset en ekstra boenhet. I dag er denne boenheten gjort om til to leiligheter. Totalt 3 leiligheter som leies ut. Hoveddel: Hoveddelen av boligen har en romslig og lys stue i andre etasje, med store vindusflater som gir flotte lysforhold og en behagelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en stor, delvis overbygget veranda med god plass til utemøbler ? et perfekt sted for å nyte lange sommerdager. I tillegg har stuen en utgang til en luftebalkong som gir muligheter for frisk luft og avslapning. Boligen har gjennomgående lyse overflater, parkettgulv og moderne spotlights i taket. Stuen er delvis åpen mot et lyst og funksjonelt kjøkken med skap som går helt til taket. Kjøkkenet har en stilren innredning med hvite, glatte fronter, en slitesterk laminat benkeplate og kjøkkenventilator. Hvitevarer som komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin følger med. Hovedbadet i andre etasje er oppusset og har moderne innredning, inkludert dusj med skyvedører, heldekkende servant og belyst speil. Gulvet har termostatstyrte varmekabler som sikrer komfort året rundt. I tillegg finnes et separat toalettrom i denne etasjen. Hovedsoverommet i andre etasje er lyst og romslig, med et praktisk garderobeskap. Det som tidligere var en del av badet, brukes i dag som et soverom nummer to. I første etasje finner du en innbydende hall med trapp og god plass til en sittegruppe, som skaper et hyggelig inngangsparti. Her er det et stort og romslig soverom og et tidligere hobbyrom som også blir brukt som soverom. I tillegg inneholder denne etasjen et funksjonelt vaskerom, et separat toalettrom, en gang, en ekstra gang som knytter rommene sammen, og en praktisk bod som gir gode oppbevaringsmuligheter. Utleiedel: Leiligheten i andre etasje har en lys og hyggelig stue med utgang til en solrik balkong. Store vindusflater gir gode lysforhold, og stuen er malt i samme tidsriktige farger som hoveddelen, noe som skaper en harmonisk stil. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisestue, og balkongen byr på flotte sol- og utsiktsforhold. Leiligheten har en åpen kjøkkenløsning med en praktisk barløsning som gjør det enkelt å kombinere matlaging og sosialt samvær. Kjøkkenet er innredet med lyse flater og fliser over benkeplaten, og består av en Ikea-kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter og laminat benkeplate med integrert kjøkkenvask. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp med induksjon, stekeovn og oppvaskmaskin, og det er opplegg for kjøleskap. Kjøkkenet er også utstyrt med en kjøkkenventilator for effektiv avtrekk. Hovedbadet i utleiedelen fremstår moderne og stilrent med fliser på gulv og vegger samt tak-ess i himlingen. Badet er godt utstyrt med foldedører i dusjen, veggmontert toalett og en praktisk baderomsinnredning med heldekkende servant og belyst speil. Badet her har også termostatstyrte varmekabler i gulvet. I leiligheten er det også et romslig soverom i andre etasje. I første etasje finner du et ekstra soverom, en hall med trapp, og et praktisk vaskerom. Hybel: Hybeldelen til boligen har en åpen løsning som kombinerer stue og kjøkken, noe som gir en luftig og praktisk romfølelse. Kjøkkenet har en moderne innredning med hvite, glatte fronter og en slitesterk laminat benkeplate med integrert kjøkkenvask. Det er utstyrt med følgende integrerte hvitevarer: platetopp med induksjon, stekeovn og mikrobølgeovn. I tillegg er det opplegg for både kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har også en kjøkkenventilator som sikrer effektiv avtrekk. Bad/vaskerommet i hybeldelen er praktisk og moderne, med fliser på gulv og vegger, samt malt platekledning i himlingen. Rommet er utstyrt med foldedører i dusjen, veggmontert toalett og en stilren baderomsinnredning med heldekkende servant og belyst speil. Det er opplegg for vaskemaskin, og gulvet har termostatstyrte varmekabler som sikrer en behagelig temperatur. Til slutt har hybeldelen også et koselig soverom. Boligens planløsning har avvik fra godkjente tegninger. Avvik er kommentert under pkt. om ferdigattest i salgsoppgaven.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Mose og tilstoppede takrenner Konsekvens/tiltak - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Snøfanger bør monteres. Renner må rengjøres og lokale utskiftinger må påregnes. Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er avvik: Selve konstruksjonen er bygget inn og lar seg ikke kontrollere. Det er ikke observert alvorlige skjevheter eller avvik. Med bakgrunn i visuell inspeksjon og lokal stikktaking er veggkonstruksjonene vurdert. Det tas spesifikt forbehold om at det ikke er gjennomført destruktive inngrep i lukkede konstruksjoner (som yttervegger) og det kan derfor ikke utelukkes skjulte feil og mangler i de lukkede konstruksjonene og tiltak kan ei heller ikke utelukkes. Malingsflassing og lokale råteskader på kledning i nedre del ved terrasse. Slitasje, lokale råteskader på vindskier. Lokalt lite lufting. Denne typen yttervegger tilfredsstiller ikke dagens krav. Konsekvens/tiltak - Tiltak: - Råteskadet trekledning må skiftes ut. Vedlikehold og lokale utskiftinger må påregnes. Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Det er avvik: Lokalt er det misfarging i sutak. Begrenset kontroll grunnet eiendeler samt lokalt manglende gangbart gulv. Forhøyde fuktverdier rundt gjennomføring av luftekanaler. Begrenset kontroll av takkonstruksjon mot nord grunnet manglende tilkomst og ikke gangbart gulv. Kun kontroll fra luke i himling. Det tas spesifikke forbehold om at det i eldre takkonstruksjoner hvor det kun er gjennomført en begrenset kontroll, kan det forekomme skjulte feil og mangler som ikke kan bli oppdaget ved kun å utføre en visuell besiktigelse. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Lokale utbedringer må påregnes. Ytterligere undersøkelse må gjennomføres når loft er tømt Vinduer - 3 Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører - 3 Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak - Det må foretas lokal utbedring Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser - 2 Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Alder og utførelse av tettesjikt Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tiltak på tettesjikt kan ikke utelukkes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser - 3 Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Slitasje på overflater Konsekvens/tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Vedlikehold må påregnes Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Slitasje på terrassene overflater. Overgang husvegg/terrasse er ikke tilfredsstillende utført og dette er et svakt punkt hvor det ofte oppstår lekkasjer. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Vedlikehold og lokale utskiftinger. Ytterligere undersøkelse av overgang yttervegg/terrasse må gjennomføres. Tiltak kan ikke utelukkes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser - 3 - 4 Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Synlig lekkasje og skader i underliggende plater Konsekvens/tiltak: Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Tiltak må gjennomføres Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Knirk i gulv i stuen. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted Vurdering av avvik: - Det er avvik: Utvendig slitasje på pipe Konsekvens/tiltak - Tiltak: Vedlikehold må påregnes. Innvendige trapper 2- U. etg. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Slitasje på overflater Konsekvens/tiltak - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet Andre innvendige forhold Merk; Flere rom i bygget var overfylt med eiendeler og derfor ikke kontrollert, eller det ble utført en meget begrenset kontroll. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Ref beskrivelse Konsekvens/tiltak - Tiltak: Ytterligere undersøkelse anbefales Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: - Det er avvik: Saltutslag på vegger mot grunn. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Tiltak må gjennomføres når våtrommet blir modernisert Overflater Gulv: Hybel Vurdering av avvik: - Det er avvik: Mindre avvik fall Fuktskade på dørlist Konsekvens/tiltak - Tiltak: List bør byttes Sluk, membran og tettesjikt: Hybel - bad/vaskerom Vurdering av avvik: - Det er avvik: Ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen i sluk, utførelse av membran eller produkter brukt på våtrommet. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Innhent dokumentasjon Ventilasjon: Hybel Vurdering av avvik: - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak - Bedre ventilering må etableres Overflater Gulv: Bad 1. etg Vurdering av avvik: - Det er avvik: Avvik fall iht krav Lokal vannansamlig i dusjsonen (mosaikk flis) Konsekvens/tiltak - Tiltak: Fall iht krav må vurderes Sluk, membran og tettesjikt: 1. etg Bad Vurdering av avvik: - Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sanitærutstyr og innredning: 1 etg. Bad Vurdering av avvik: - Det er avvik: Fuktskade på innredning Konsekvens/tiltak - Tiltak: Lokale utbedringer må gjennomføres Overflater vegger og himling : 1 etg Bad Vurdering av avvik: _ Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Konsekvens/tiltak - Fuger bør skiftes ut. - Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling Overflater Gulv: Bad 1 etg. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Avvik fall iht krav. Terskel dusj er høyere enn terskel dør. Lekkasjevann utenfor dusjsonen vil da ikke kunne ledes til sluk. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Drenshull i terskel dusj bør etableres Fall iht krav må vurderes. Terskel ved dør kan vurderes. Sluk, membran og tettesjikt: Bad 1. etg Vurdering av avvik: - Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet er i daglig bruk og det er ikke opplyst om svikt. Konsekvens/tiltak - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Plutselig svikt kan oppstå fra eldre støpejernssluker Sanitærutstyr og innredning: Bad 1 etg. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Fuktskade på baderomsinnredning Konsekvens/tiltak - Tiltak: Lokale utbedringer må påregnes Ventilasjon: Bad 1 etg. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Rommet har kun naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak - Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Overflater og konstruksjon: u etg .toalettrom Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Overflater og konstruksjon: 1 etg toalettrom Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom Vannledninger Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon: Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Ventilasjonsløsningen må utbedres. Drenering Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. De nevnte punkter i beskrivelsen Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: - Det er avvik: Riss i grunnmur Slitasje på overflater Konsekvens/tiltak - Tiltak: Vedlikehold på grunnet må påregnes. Terrengforhold Vurdering av avvik: ? Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Stående vann på parkering Konsekvens/tiltak ? Det må foretas terrengdrenering på eiendommen. Forhold som har fått TG3: Taktekking Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Lokal lekkasje fra yttertekking (Fuktskade på sutak) Ytterligere undersøkelse av tilstand til yttertekking må påregnes. Konsekvens/tiltak - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokale tiltak for å utbedre lekkasje må gjennomføres Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Vinduer Vurdering av avvik: - Det er avvik: Alder, slitasje og lokale råteskader. Luft lekkasjer mellom karm og vindu. Flere vinduer har god utvendig slitasje. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Utskiftninger må påregnes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Dører Vurdering av avvik: - Det er avvik: Punktert glass og vanskelig å åpne lukke. Fukt og råte skader. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Utskiftinger må påregnes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendige trapper Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Generell våtrom u. etg. (Del mot sør) Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre vaskerom med utettheter i gulv, eldre sluk og slitasje. Rommet er i dag i daglig bruk, uten at det er opplyst om svikt. Men grunnet alder og flere avvik kan svikt plutselig oppstå. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Vaskerommet bør moderniseres iht krav stilt for våtrom. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Overflater vegger og himling: 1 etg. bad Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Svertesopp i himling Svertesopp på elastisk fuge Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: - Fuger bør skiftes ut. Bedre avtrekk må etableres Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Ventilasjon: 1. etg bad Vurdering av avvik: - Avtrekksvifte er defekt. Avtrekksvifte er defekt grunnet vann i vifte som igjen har forårsaket kortslutning Konsekvens/tiltak - Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Vifte må byttes og lekkasje utbedres Kostnadsestimat: Under 10 000 Generell: U. etg. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder, slitasje, utetteheter i tettesjikt og kun naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Vaskerommet må moderniseres iht krav til våtrom. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Elektrisk anlegg: Se intervju med selger i tilstandsrapporten side 31. Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Store skjevheter i mur på begge sider av oppkjørsel og parkering. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Fallsikring må etableres Utbedring av mur må påregnes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000H

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje med plass til 1 bil. Ellers parkering på egen tomt.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 247 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 248 740 (Omkostninger totalt) 263 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 266 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 148 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 163 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 166 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
38546

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11 Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
1837519

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7350077

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/40/991: 07.07.1970 - Dokumentnr: 305224 - Erklæring/avtale Forbud mot næringsvirksomhet 07.07.1970 - Dokumentnr: 305224 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:38

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.       I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.02.1972 for oppført nybygg ihht byggemelding datert 27.4.70. Det ble påvist følgende gjenstående arbeid: - Resterende oppfylling, planering og bearbeiding av terreng rundt og inntil bygget. - Bygging av terrasse med tilhørende rekkverk og trapp. Terrassedøren må foreløpig sikres/låses. Statiske beregninger over terrassedekket med tilhørende dragere og søyler på innsendes. - Taknedløpene må føres ned i terreng og slik at takvannet ledes ut og vekk fra bygget. - Altangulv må forsynes med sink. - Innvendig trapp må forsynes med håndlist. - Avtrekkskanalene må vannisoleres gjennom mørkeloft. - Nedgravd oljetank må gis minst 50 cm. overdekning. Oljebrenneranlegget må snarest anmeldes til brannsjefen. - Husnummerskilt - Revidert tegning Videre må eventuelle pålegg fra Fana ingeniørvesen (kloakk og veg) etterkommes. Arbeidet måtte utføres før ferdigattest kunne utstedes og hadde frist til 30.6.1972. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvarer ikke med dagens bruk. Det gjøres særskilt oppmerksom på følgende endringer fra opprinnelige tegninger stemplet fra kommunen. Leilighet 1: 1. etg. Her er det laget inngang fra garasje. Areal brukt til gang er tatt fra rom som er tegnet inn som hobbyrom. Resten av hobbyrommet er tatt i bruk som soverom. Vegg til vedbod er tatt bort og areal er blitt inkludert i stuen. Vaskerom er gjort om til bad. 2. etg. Gangareal er inkludert i soverom og adkomst til leilighet nr. 3 er lukket/satt opp vegg. Deler av areal til soverom er tatt bort og gjort om til bad. Opprinnelig løsning for bad er gjort om til soverom. Vegg til kjøkken er tatt bort for en åpen løsning. Leilighet 2: Der det på byggetegningene er laget en hybel med adkomst fra vindfang er det satt opp en vegg som deler etasjen i 2 enheter. Tidligere hybel har fått egen inngang via terrasse. Hybelen er således gjort om til egen boenhet. En slik endring er søknad pliktig. Dette tiltaket er ikke søkt godkjent hos kommunen om boenhet er ikke lovlig. Leilighet 3: Adkomst i 1. etg. Leiligheten hadde adkomst til hybel (leilighet 2.) i 1. etg. Denne er lukket igjen. Leiligheten hadde adkomst til leilighet 1 i 2. etg. Denne er lukket igjen. Det foreligger ikke dokumentasjon/godkjente tegninger på garasje eller terrasse. Søknads pliktige endringer er ikke søkt kommunen og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Adkomst via kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 9580000 Plannavn: FANA. DEL AV GNR 40, SKJOLD Status: - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 24.06.1996 Saksnr: 200005267 Dekningsgrad: 100% Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID: 95800000 Reguleringsformål: Boliger Dekningsgrad: 99,1% PlanID: 9580000 Reguleringsformål: Kjørevei Dekningsgrad:0,9% Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: PlanID: 9580002 Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 150, SKJOLD Saksnr: 199712882 PlanID: 9580005 Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 40 OG 1317, SKJOLD,ENDRING Saksnr: 199715828 PlanID: 9580010 Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 150,ENDRING FRA FELLESAREALTIL ADKOMSTVEI Saksnr: 199900687 PlanID: 9580004 Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 1317, SKJOLD Saksnr: 199707542 PlanID: 9580016 Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 1744 OG 1745, SKJOLD Saksnr: 200904260 PlanID: 9580015 Plannavn: FANA. DEL AV GNR 40, SKJOLD Saksnr: 200806012 Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen PlanID: 65270000 Arealstatus: Nåværende Arealformål: Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone Dekningsgrad: 100% Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 9580014 Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 128, SKJOLD,TORS VEG Saksnr:200710861 PlanID: 17480000 Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 6, RAMSTAD GÅRD Saksnr:200210126 PlanID: 15700000 Plannavn: FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST Saksnr: 200002919 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 40/597 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 20.08.2021 Saksnr:202115720 Eiendom: 40/1623 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 22.12.2022 Saksnr: 202224591 Eiendom: 40/1743 Endring: Tilbygg Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 08.07.2022 Saksnr: 202224591 Eiendom: 40/1416 Endring: Ombygging Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil Status: Igangsettingstillatelse Dato: 12.10.2023 Saksnr: 202312131 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra°de for Fjernvarmeanlegg

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 247 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 248 740 (Omkostninger totalt) 263 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 266 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 148 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 163 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 166 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
248740

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 490 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 990 Tilretteleggingsgebyr 1 790 Trykte salgsoppgaver fra kr 2 900 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid.