ØRJE Kilebusvingen

Om prosjektet
Prosjektet består av 12 boligseksjoner fordelt på 2 tomannsboliger og 2 firemannsboliger på eiendommen gnr. 94, bnr. 26 i Marker kommune. Innhold 2-mannsboliger: 1. etg.: Kjøkken, stue, vaskerom, wc-rom, gang. Carport med sportsbod. 2. etg.: 3 soverom, bad, bod. Innhold leilighet 4-mannsboliger: Kjøkken, stue 3 soverom, bad, gang, bod. Carport med sportsbod. Priser: Halvpart av to-mannsbolig (snr. 9, 10, 11 og 12) kr. 4.490.000,- Leilighet i 4-mannsbolig 1. etg. (Snr. 1, 3, 5 og 7) kr. 3.790.000,- Leilighet i 4- mannsbolig 2. etg. (Snr. 2, 4, 6 og 8) kr. 3.690.000,-

Priser fra og til
kr 0 - 0

Omkostninger fra og til
kr 0 - 0

Garasje/parkering
Carport.

Boder
Sportsbod ute.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Byggestart ca. høst/vinter 2025. Ferdigstilles fra sommer/høst 2026.

Tomteareal
3500m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Andel av felles tomt. Uteareal leveres grov-planert og det blir sådd plen der det er naturlig. Biloppstillingsplass og adkomst planeres med et lag knust singel.

Kjøkken
KJØKKEN: Leveres av type hvit profil med laminert benkeplate, fra Sigdal kjøkken.

Bad
Innvendig sanitærutstyr og opplegg: 1 stk WC med sete og lokk. 1 stk. termostat dusjbatteri m/glidestang. 1 stk. 90 x90 ca dusjhjørne med herdet glass. 1 stk. sluk i gulv. 1 stk. opplegg for vaskemaskin. 1 stk. varmtvannsberder. 1 stk. hvit baderomsinnredning med servant, armatur, speil og belysning.

Andre oppholdsrom
Standard innvendig overflate: Gulv: Flytende eikegulv på gulv, flislagt bad med std 20*20 fliser. Treverk er levende og derfor vil det kunne oppstå bevegelser, krympesprekker kan forekomme. Tørkesprekker i betong kan også forekomme. Dette er naturlig, og dermed ikke reklamasjonsberettiget. Vegger: Bærevegger i 98mm virke og lettvegger i 98mm virke kles med malte panelplater eller lignende. 10 cm isolasjon i alle innervegger. Yttervegger: innenfra og ut: Malte mdf-smartpanelplater eller lignende, dampsperre og bindingsverk, 20 cm isolasjon, vindsperre, 23mm utlekting og liggende dobbelfalset kledning med grunning et mellomstrøk. Utvendig listverk, vindskier og gesimser får samme behandling. Innvendige dører: Leveres som profildører i hvit utførelse, med vridere Listverk: Ferdig malt listverk innvendig i alle boligrom. Synlige spikerhoder må aksepteres. Ytterdør/boddør: Leveres i hvit utførelse sporfrest med glass og vrider. Bod dør i enklere utførelse. Ventilasjon: Det leveres balansert ventilasjonsanlegg. Sentralstøvsuger: Det leveres komplett sentralstøvsuger. Elektriker: Det leveres komplett opplegg etter NEK med sikringsskap. Sikringsskap leveres med nødvendige kurser, og automatsikringer ihht elektrikernorm. Lamper / belysning inngår ikke.

Garderobe-fasiliteter
Garderober: Det leveres combi garderobeskap hvite glatte i hht. tegning

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Konstruksjon
Betongarbeider/Fundament: Det leveres støpt og isolert plate på mark. Ringmur av isolert ringmurs elementer. Det leveres element pipe som pusses på synlige flater. Event. ildsted/ovn kan leveres mot pristillegg. Yttervegger: Malte mdf-smartpanelplater eller lignende, dampsperre og bindingsverk, ca. 20 cm isolasjon, vindsperre, 23 mm utlekting og liggende dobbelfalset kledning med grunning et mellomstrøk. Utvendig listverk, vindskier og gesimser får samme behandling. Lyd og brannskille: Vertikalt lyd og brannskille består av 2 stk. adskilte bindingsverksvegger med mellomrom, med mineralull, kledd med 1 lag gipsplate og 1 lag malt panelplate. Takkonstruksjon utenfra og inn: Dobbelt krummet betongtakstein, sløyfer og lekter. Sutak plater, 35 cm isolasjon, fuktsperre og ferdigbehandlede takplater. Blikkenslager: Det leveres komplette ståltakrenner, nedløp og beslag. Det leveres stigtrinn til pipe og snøfangere ved behov. Heldekkende pipebeslag.

Fasade
Malte mdf-smartpanelplater eller lignende, dampsperre og bindingsverk, ca. 20 cm isolasjon, vindsperre, 23 mm utlekting og liggende dobbelfalset kledning med grunning et mellomstrøk. Utvendig listverk, vindskier og gesimser får samme behandling.

Yttertak
Dobbelt krummet betongtakstein, sløyfer og lekter. Sutak plater, 35 cm isolasjon, fuktsperre og ferdigbehandlede takplater.

Balkonger/terrasser/uteplasser
Plattinger på boenheter i 1. etg. og balkong i 2. etg.

Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg.

Brannsikring
Det er levert utstyr/varsling iht forskrifter.

Dører og vinduer
Innvendige dører: Leveres som profildører i hvit utførelse, med vridere Vinduer og balkongdør: Leveres ferdig malt hvite med isolerglass, i hht. tegning. Kvistgulning kan forekomme, og aksepteres.

Bodløsning
Ytterdør / Boddør: Leveres i hvit utførelse sporfrest med glass og vrider. Bod dør i enklere utførelse.

Garasjeport
Ingen garasjeport, kun carport.

Kabel-tv/bredbånd
Fiber for tv/bredbånd.

El-anlegg
Elektrisk anlegg i henhold til offentlig forskriftskrav (NEK400). Antall elektriske punkter i leilighet er iht NEK400.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig". Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator for å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Organisasjonsform
Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 12 boligseksjoner. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler. Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.   Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det vil foreligge ferdigattest før overtagelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Vann, vei og avløp
Offentlig.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Reguleringsmessige forhold: Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Kilebu boligområde. Dato.18.07.2002 revidert 13.01.2006 Regulert til boliger, kjørevei, gangvei, felles avkjørsel/parkeringsplass/lekeareal.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig (boligoppføringsloven). Boligoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Boligoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Boligoppføringsloven kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som ?god standard? etc.

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Salg av kontraktsposisjoner
Kontrakts posisjonen kan videreselges under forutsetning av at selger får dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelige kjøper. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Ved videresalg påløper et administrasjonsgebyr med kr. 50.000,- inkl. mva. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i ev. markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers samtykke.    

Avbestilling
Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 50.000,-. Ved avbestilling etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl. mva.).

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Kjøpekontrakt
Kjøpekontrakten følger som vedlegg i salgsoppgaven.