Kilebusvingen 16

Ørje -Prosjekterte 2-mannsboliger og leiligheter i 4-mannsboliger. Gangavstand til sentrum. Lav dok.avg. 3 SOLGT !

• Generell informasjon om prosjektet

  Om prosjektet

  Prosjektet består av 12 boligseksjoner fordelt på 2 tomannsboliger og 2 firemannsboliger på eiendommen gnr. 94, bnr. 26 i Marker kommune.

  Innhold 2-mannsboliger Bra 125kvm.:

  1. etg.: Kjøkken, stue, vaskerom, wc-rom, gang. Carport med sportsbod.

  2. etg.: 3 soverom, bad, bod.

  Innhold leilighet 4-mannsboliger Bra 107 kvm. (inkludert carport med sportsbod)

  Kjøkken, stue 3 soverom, bad, gang, bod. (Bra 80 kvm.)

  Carport med sportsbod. (Bra 20 kvm.)

  Balkonger og plattinger er ca. 15 kvm.

  Priser:

  Halvpart av to-mannsbolig (snr. 9, 10, 11 og 12) kr. 4.490.000,-

  Leilighet i 4-mannsbolig 1. etg. (Snr. 1, 3, 5 og 7) kr. 3.790.000,-

  Leilighet i 4- mannsbolig 2. etg. (Snr. 2, 4, 6 og 8) kr. 3.690.000,-

  Priser fra og til

  kr 3690000 – 4490000

  Omkostninger fra og til

  kr 28850 – 28850

  Garasje/parkering

  Carport med tilhørende bod til hver leilighet i 4-mannsbolig på fellesareal.

  Boder

  Sportsbod ute.

  Fremdriftsplan og ferdigstillelse

  Byggestart ca. høst/vinter 2025.

  Ferdigstilles fra vinter 26/27.

  Angitt tidspunkt er foreløpig og ikke bindende eller dagmulktsutløsende.

  Så snart selger har vedtatt byggestart og opphevet forbeholdene skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Utløpet av overtakelsesperioden er bindende og dagmulktsutløsende.

  Senest 10 uker før ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

  Dersom selger ferdigstiller eiendommen i god tid før overtakelsesperioden beskrevet i ovenfor, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før denne perioden starter. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.

  Selger skal etter boligoppføringsloven § 15 innkalle til overtakelsesforretning.

  Kjøper skal skriftlig anmerke i overtakelsesprotokollen eventuelle forhold som påberopes som mangel ved eiendommen, samt beløp kjøper vil holde tilbake i oppgjøret på grunn av disse. Overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter. Dersom kjøper til tross for varsling ikke møter til overtakelsesforretning, anses eiendommen overlevert.

  Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.

  Kjøper svarer fra overtakelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.

  Selger skal overlevere eiendommen i ryddig og rengjort stand (byggvask).

  Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til eiendommen ved overtakelsesforretningen forutsatt at fullt oppgjør er bekreftet innbetalt. Dersom selger utleverer nøkler før innbetaling, bærer selger selv risikoen for dette.

  Selger skal fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.

  Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesarealene overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Dersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et beløp etter boligoppføringsloven § 31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles megler og selger før hjemmelsovergang.

  På et senere tidspunkt enn overtakelse kan selger innkalle styret i eierseksjonssameiet for kontrollbefaring av fellesarealene. Kjøperne skal i så tilfelle orienteres om utfallet av kontrollbefaringen. Styrets eventuelle konklusjoner vil kun være veiledende for kjøperne og gir ikke styret anledning til å frigi kjøpernes eventuelle tilbakeholdte beløp, uten at kjøper skriftlig samtykker til det.

  Eventuelle gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid.

  Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse anbefales kjøper å holde tilbake en del av kjøpesummen som tilsvarer verdien av de gjenstående arbeidene, hensyntatt hva det vil koste å få arbeidene ferdigstilt.

  Inntil samtlige eiendommer på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha anleggsmaskiner, utstyr o.l. stående på området. Ev. skader som påføres eiendommen skal selger utbedre. Det forutsettes at kjøper har rimelig adkomst til eiendommen.

  Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt.

  Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

  Tomteareal

  3500m²

  Fellesareal/utomhus/infrastruktur

  Andel av felles tomt. Uteareal leveres planert og tilsådd. Biloppstillingsplasser og adkomst planeres og asfalteres.

• Leveranse

  Kjøkken

  KJØKKEN:: Leveres av type lys/hvit slett profil med laminert benkeplate og med hvitevarer. Slimline kjøkkenventilator.

  Bad

  Innvendig sanitærutstyr og opplegg:

  1 stk WC med sete og lokk.

  1 stk. termostat dusjbatteri m/glidestang.

  1 stk. 90 x90 ca dusjhjørne med herdet glass.

  1 stk. sluk i gulv.

  1 stk. opplegg for vaskemaskin.

  1 stk. varmtvannsberder.

  1 stk. hvit baderomsinnredning med servant, armatur, speil og belysning.

  Andre oppholdsrom

  Standard innvendig overflate:

  Gulv: Flytende eikegulv på gulv, flislagt bad med std 20*20 fliser. Treverk er levende og derfor vil det kunne oppstå bevegelser, krympesprekker kan forekomme. Tørkesprekker i betong kan også forekomme. Dette er naturlig, og dermed ikke reklamasjonsberettiget.

  Vegger: Bærevegger i 98mm virke og lettvegger i 98mm virke kles med malte panelplater eller lignende. 10 cm isolasjon i alle innervegger.

  Yttervegger: innenfra og ut: Malte mdf-smartpanelplater eller lignende, dampsperre og bindingsverk, 20 cm isolasjon, vindsperre, 23mm utlekting og liggende dobbelfalset kledning med grunning et mellomstrøk. Utvendig listverk, vindskier og gesimser får samme behandling.

  Innvendige dører: Leveres som profildører i hvit utførelse, med vridere

  Listverk: Ferdig malt listverk innvendig i alle boligrom. Synlige spikerhoder må aksepteres.

  Ytterdør/boddør:

  Leveres i hvit utførelse sporfrest med glass og vrider. Bod dør i enklere utførelse.

  Ventilasjon:

  Det leveres balansert ventilasjonsanlegg.

  Sentralstøvsuger:

  Det leveres komplett sentralstøvsuger.

  Elektriker:

  Det leveres komplett opplegg etter NEK med sikringsskap. Sikringsskap leveres med nødvendige kurser, og automatsikringer ihht elektrikernorm. Lamper / belysning inngår ikke.

  Garderobe-fasiliteter

  Garderober: Det leveres combi garderobeskap hvite glatte i hht. tegning

  Diverse

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

  Konstruksjon

  Betongarbeider/Fundament:

  Det leveres støpt og isolert plate på mark. Ringmur av isolert ringmurs elementer. Det leveres element pipe som pusses på synlige flater. Event. ildsted/ovn kan leveres mot pristillegg.

  Yttervegger:

  Malte mdf-smartpanelplater eller lignende, dampsperre og bindingsverk, ca. 20 cm isolasjon, vindsperre, 23 mm utlekting og liggende dobbelfalset kledning med grunning et mellomstrøk. Utvendig listverk, vindskier og gesimser får samme behandling.

  Lyd og brannskille:

  Vertikalt lyd og brannskille består av 2 stk. adskilte bindingsverksvegger med mellomrom, med mineralull, kledd med 1 lag gipsplate og 1 lag malt panelplate.

  Takkonstruksjon utenfra og inn:

  Dobbelt krummet betongtakstein, sløyfer og lekter. Sutak plater, 35 cm isolasjon, fuktsperre og ferdigbehandlede takplater.

  Blikkenslager:

  Det leveres komplette ståltakrenner, nedløp og beslag. Det leveres stigtrinn til pipe og snøfangere ved behov. Heldekkende pipebeslag.

  Fasade

  Malte mdf-smartpanelplater eller lignende, dampsperre og bindingsverk, ca. 20 cm isolasjon, vindsperre, 23 mm utlekting og liggende dobbelfalset kledning med grunning et mellomstrøk. Utvendig listverk, vindskier og gesimser får samme behandling.

  Yttertak

  Dobbelt krummet betongtakstein, sløyfer og lekter. Sutak plater, 35 cm isolasjon, fuktsperre og ferdigbehandlede takplater.

  Balkonger/terrasser/uteplasser

  Plattinger på boenheter i 1. etg. og balkong i 2. etg.

  Ventilasjon

  Det leveres balansert ventilasjonsanlegg.

  Brannsikring

  Det er levert utstyr/varsling iht forskrifter.

  Dører og vinduer

  Innvendige dører: Leveres som profildører i hvit utførelse, med vridere

  Vinduer og balkongdør: Leveres ferdig malt hvite med isolerglass, i hht. tegning. Kvistgulning kan forekomme, og aksepteres.

  Bodløsning

  Ytterdør / Boddør: Leveres i hvit utførelse sporfrest med glass og vrider. Bod dør i enklere utførelse.

  Garasjeport

  Ingen garasjeport, kun carport.

  Kabel-tv/bredbånd

  Fiber for tv/bredbånd.

  El-anlegg

  Elektrisk anlegg i henhold til offentlig forskriftskrav (NEK400). Antall elektriske punkter i leilighet er iht NEK400.

• Sameiet/borettslaget/økonomi

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

  Info om formuesverdi

  Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom «primærbolig» (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og «sekundærbolig».

  Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator for å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

  Tilbud på lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Organisasjonsform

  Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 12 boligseksjoner. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler. Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

  Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

  Vedtekter/husordensregler

  Vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser/rettigheter

  Følgende er tinglyst på eiendommen:

  Heftelser i eiendomsrett:

  2007/538160-3/200 04.07.2007 bestemmelse iflg. skjøte

  Rettighetshaver: knr: 3122 gnr: 94 bnr: 223 fnr: 0

  Snr: 1

  Seksjonen har rett til bruk av fellesareal og lekeplass.

  2007/538249-3/200 04.07.2007 bestemmelse iflg. skjøte

  Rettighetshaver: knr: 3122 gnr: 94 bnr: 223 fnr: 0

  Snr: 2

  Seksjonen har rett til bruk av fellesareal og lekeplass.

  2009/337290-2/200 13.05.2009 bestemmelse iflg. skjøte

  Rettighetshaver: knr: 3122 gnr: 94 bnr: 219 fnr: 0

  Snr: 1

  Rettighetshaver: knr: 3122 gnr: 94 bnr: 219 fnr: 0

  Snr: 2

  Seksjonene har rett til bruk av fellesareal.

  Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

  Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger.

  Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse, kan kjøper overta og ta i bruk boligen. Se for øvrig punkt om «Fremdriftsplan og ferdigstillelse».

  Adgang til utleie

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

  Vann, vei og avløp

  Offentlig.

  Reguleringsplan og rammetillatelse

  Reguleringsmessige forhold:

  Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Kilebu boligområde.

  Dato.18.07.2002 revidert 13.01.2006

  Regulert til boliger, kjørevei, gangvei, felles avkjørsel/parkeringsplass/lekeareal.

  Rammetillatelse – Oppføring to firemannsboliger, to tomannsboliger og to carporter – Kilebusvingen – gnr 94 bnr 26.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kjøpsbetingelser

  Lovanvendelse

  Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig (boligoppføringsloven). Boligoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

  Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Boligoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.

  Boligoppføringsloven kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

  Salgsbetingelser og kjøpetilbud

  Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

  Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert.

  Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som ?god standard? etc.

  Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer.

  Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i salgsoppgave og annonsering som ?god standard? etc.

  Betalingsbetingelser

  Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

  Det skal innbetales 10% av kjøpesum i forskudd. Betalingsplikten inntrer ved påkrav fra megler så snart garanti etter boligoppføringsloven § 12 er stilt.

  Salg av kontraktsposisjoner

  Kontrakts posisjonen kan videreselges under forutsetning av at selger får dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelige kjøper. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Ved videresalg påløper et administrasjonsgebyr med kr. 50.000,- inkl. mva.

  Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette.

  Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i ev. markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers samtykke.

  Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.

  Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.

  Avbestilling

  Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 50.000,-. Ved avbestilling etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl. mva.).

  Ved avbestilling av hele ytelsen reguleres erstatningen av boligoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at dette tapet, og derved kjøpers økonomiske ansvar ved avbestilling, kan bli betydelig, blant annet avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.

  Viktig informasjon

  Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under.

  Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger, jf. boligoppføringsloven § 10. Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i boligoppføringsloven § 11. Forhold som gjelder her er:

  *   Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse.

  *   Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.

  *   Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.).

  Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter boligoppføringsloven § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve.

  Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve:

  1. dagmulkt

  2. heve avtalen

  3. kreve erstatning

  4. tilbakeholde deler av kjøpesum.

  Vilkår for de ulike alternativene fremgår av boligoppføringsloven §§ 18, 19, 20 og 22.

  Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.

  Hvitvaskingsloven

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr . 38.000,- eks mv. per enhet.  ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. Oppgjørshonorar kr . 3.900 ,- pr. stk. Visninger kr. 2.500,- pr. stk. Markedspakke kr. 22.500 (felles)  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag jfr. oppdragsavtale, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.

  Kjøpekontrakt

  Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  (Prisantydning fra 3 690 000,- til 4 490 000,-)

  Omkostninger:

  5 000 (Stiftelsesgebyr sameiet)

  10 000 (Startkapital sameiet)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  545(Tinglysningsgebyr pantedokument)

  260 (Panteattest kjøper)

  12.500,- (Dokumentavgift 2,5 % av råtomtverdien)

  28.850,- (Omkostninger totalt)

• Dokumenter

  • Salgsoppgave