Kongsbakkveien 5

Enebolig med garasje og stor eiet tomt i landlige omgivelser ved Børresrud i Marker.

• Innhold

  Velkommen til denne innholdsrike eneboligen med med garasje i landlige omgivelser ved Børresrud. Her bor du ca. 14 km fra Ørje med butikker, kaféer, apotek, bibliotek og treningssenter. Kort vei til barnehager og Marker skole, samt badeplasser, lysløype, skianlegg og fine turområder.

  Enebolig med underetasje og 1. etasje fra 1978, BRA 156 m². Boligen har normal standard, eldre bad, kjøkken med spiseplass, varmepumpe fra 2017, ytterdør og oppgradert entré fra 2022 og varmtvannstank fra 2023. Borret etter og lagt inn vann i 2023 og Biovac minirenseanlegg fra 2009. Planløsningen består av entré, 2 ganger, 2 stuer, kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom, teknisk rom, bod og 3 soverom. Sørvendt veranda på 17 m² med utgang fra stue og tilgang til hage. Garasje på 49 m². Stor eiet tomt på 4543 kvm.

• Om boligen

  Tomt

  4542m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet tomt på 4 543,7 m². Skrående og flat tomt, opparbeidet med plenareal og diverse beplatning. Parkering skjer på gårdsplassen som er gruset samt i garasje.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i landlige omgivelser ved Børresrud. Det er ca. 14 km til Ørje. I Ørje sentrum finnes butikker, kaféer, bank, post i butikk, tannlege, lege, apotek, treningssenter, bibliotek og museum. Ørje er kjent for slusene i Haldenvassdraget med kanalmuseum, og Ørje har et rikt kulturliv.

  Området byr på gode muligheter for fritid og aktivitet. Det er flere idylliske badeplasser langs Rødenessjøen, Øymarksjøen og Stora Lee. Litt utenfor sentrum finnes lysløype, Kjølen skianlegg og mange fine turområder. Krone stadion med fotball ligger 11 min unna, ca. 1 km.

  Det er kort vei til barnehager og Marker skole med klasser fra 1. til 10. trinn og SFO, idrettshall og kunstgressbane. Marker skole ligger 13 min unna, ca. 14.4 km. Tussilago barnehage ligger 12 min unna, ca. 14 km, Trollhaugen barnehage 13 min unna, ca. 14.6 km, og Havnås barnehage 13 min unna, ca. 15.9 km. Mysen videregående skole ligger 22 min unna, ca. 22.2 km, og Askim videregående skole ligger 28 min unna, ca. 33.3 km.

  Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Coop Extra Ørje 12 min unna, ca. 14.2 km, og Rema 1000 Ørje 13 min unna. For kollektivtransport ligger Børresrud med linje 412 og 475 kun 1 min unna, ca. 0.1 km. Mysen stasjon med linje R22 ligger 23 min unna, ca. 22.5 km. Fra Ørje er det ca. 90 km til Oslo og ca. 6,5 km til riksgrense Sverige.

  Adkomst

  Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

  Nærmeste holdeplass er Børresrud, ca. 1 min unna, 0,1 km fra eiendommen.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Tussilago barnehage (0-5 år) – 12 min kjøring

  Trollhaugen barnehage (1-5 år) – 13 min kjøring

  Havnås barnehage (1-5 år) – 13 min kjøring

  Skoler

  Marker kommune – Marker skole (Grunnskole) – 13 min kjøring

  Mysen videregående skole (Videregående skole) – 22 min kjøring

  Askim videregående skole (Videregående skole) – 28 min kjøring

  Sport og trening

  Krone stadion – 11 min gange

  Fotball

  1 km

  Family Sports Club Ørje – 12 min kjøring

  Sporty Fitness – 19 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført i 1978 med grunnmur i lettklinkerblokker, og drensfunksjonen er fra byggeåret. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Taket er utført som saltak med W-takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldtloft, og er tekket med betongtakstein med undertaktekking av takpapp fra byggeåret. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål, og pipen er delvis beslått med blikk over taket. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag, med støpt dekke mot grunnen. Vinduer har rammer og karmer av tre med 2-lags isoler-/energiglass fra byggeåret og 2004, ytterdør er fra 2022, og terrassedører har isolerglass fra byggeåret. Utvendig er det veranda med trykkimpregnerte gulvbord og rekkverk i malt trevirke, samt trapp til veranda.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Taktekkingen er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon.

  Takkonstruksjonen har synlig mosevekst og tegn til slitasje, som følge av elde. Mosen dekker flere områder av taket, og slitasje er spesielt fremtredende på utsatte deler av takflaten.

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Usikker fremtidig funksjon for takrenner, nedløp og beslag.

  Det er påvist stedvise lekkasjer fra takrennene.

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen, rundt gjennomføringer.

  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

  Det er registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. Årsaken er ofte at fuktig luft fra boligen kommer opp på loftet og kjøles ned. Det er påvist utettheter i dampsperrefunksjonen mellom loftet og boligdelen. Dette medfører økt risiko for fuktskader og varmetap mellom bolig og loft.

  Det er påvist spor av mus på loftet, noe som indikerer at skadedyr har hatt tilgang til området. Årsaken til dette kan være små åpninger, sprekker eller utilstrekkelig tetting i byggets konstruksjon som gir mus mulighet til å trenge inn.

  Påvist vepsebol på loftet, som følge av for dårlig utvendig tetting.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler samt spredte råteskader, som følge av elde, eksponering av vær/vind samt manglende vedlikehold opp gjennom årene.

  Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen.

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

  Flere av vinduskarmer har synlige sprekker, noe som kan svekke funksjon og tetthet over tid. Dette er forårsaket av aldring, fukt og manglende vedlikehold.

  Ikke påvist tilfredsstillende tetting rundt vinduer, mangler vannbrettbeslag i underkant av vinduer i underetasje.

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Det er påvist punktert glass i terrassedør.

  Dører har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

  • Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på veranda, som følge av eksponering for vær og vind over tid samt manglende vedlikehold.

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  • Utvendig > Utvendige trapper

  Avvik: Det er påvist skjevheter i trappen til verandaen.

  • Innvendig > Overflater – vegger og himlinger

  Avvik: Påvist noe sot/støvkondens på overflater. Dette kommer ofte av varmetap mellom boligen og konstruksjon, som kan gi ørlite kondens, som sot og støv i lufta fester seg til.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er påvist stedvise slipp i tapetet, samt enkelte skader.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon

  Avvik: Det ble foretatt funksjonstesting av det etablerte avtrekksystemet ved hjelp av et papirark mot ventil, ikke tilfredsstillende avtrekk. Våtrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

  • Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Påvist sprekker/skader på tapet på vegger.

  • Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  Vaskerommet tilfredsstiller ikke krav til fall for å lede lekkasjevann til sluk.

  • Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon

  Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

  • Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Kjøkkenbatteri

  Avvik: Det er påvist drypplekkasje fra kjøkkenbatteriet, som sannsynligvis skyldes slitt pakning eller tilsvarende komponenter.

  • Toalettrom > 1. etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon

  Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  Det er begrenset tilluft til vaskerommet.

  • Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.

  • Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)

  Avvik: Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Det er påvist noe punktvis utfelling (salt-/kalkutslag) på puss, noe som er tegn på at dreneringen kan ha begrenset effekt.

  Dreneringen er stedvis avsluttet under terreng og er ikke synlig.

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

  Dokumentasjon viser at vannkvaliteten i brønnen er utilfredsstillende. Vannet fremstår som klart, men har forhøyet innhold av kalk og mangan.

  Det er også målt noe lav pH.

  • Tomteforhold > Oljetank

  Avvik: Oljetanken i underetasjen er tatt ut av bruk, men inneholder fortsatt restolje. Dette medfører en forurensningsrisiko, selv om tanken ikke lenger er i bruk. I henhold til gjeldende regelverk skal oljetanken saneres dersom det oljefyrte oppvarmingssystemet fjernes.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg i stue i underetasjen, med målt verdi på ca. 21 vektprosent.

  Det ble også påvist plast i den innforede veggen, samt generelt forekomst av museekrementer i vegg og vond lukt.

  Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Eldre tettesjikt i rommet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet/funksjon (TG 3 iht. NS 3600).

  • Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).

  Ingen tettesjikt i rommet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet/funksjon (TG 3 iht. NS 3600).

  • Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Kjøkkenbatteri

  Avvik: Det er påvist drypplekkasje fra kjøkkenbatteriet, som sannsynligvis skyldes slitt pakning eller tilsvarende komponenter.

  Elektrisk anlegg:

  Sikringsskap med automatiske sirkinger.

  Elektriske varmekabler i entré.

  Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Anlegget er oppgitt installert i 1978.

  Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse.

  Det foreligger ikke dokumentasjon på alle arbeider som er utført på det elektriske anlegget. På grunn av manglende dokumentasjon og alder anbefaler takstmannen at det gjennomføres en utvidet el-kontroll for å sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand og oppfyller gjeldende sikkerhetskrav. Dette vil bidra til å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2022.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Fagerås bad &membran as, 2022

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Bytting av ytterdør og oppgradert entre.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Goodtech / Granli Rør, 2009

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Installert minirenseanlegg Biovac

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?

  Ja

  Beskrivelse: Den er i kjeller.

  Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Marker El Installasjon AS, 2017

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Dette i forbindelse med varmepumpe

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Planlagt hobbyrom i kjeller er ominnredet til TV stue med peils.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Ja

  Beskrivelse: På spørsmål nr. 27 om endring i forhold til opprinnelig plan. Det ble satt inn peis i hobbyrom på 90 tallet og flere ganger etter det har vi hatt tilsyn av feier.

  Jeg ble enke i 2022 – har vært gift med Anders Johansen – tok over eiendommen – har vært felles bolig.

  Innhold

  1. etasje:

  BRA-i 86 kvm: Gang, bad, toalettrom, kjøkken, stue og 2 soverom

  TBA 17 kvm: Terrasse og balkongareal

  Underetasje:

  BRA-i 70 kvm: Entré, stue, soverom, gang, teknisk rom, vaskerom og boder

  Garasje:

  BRA-e 49 kvm: Garasje

  Standard

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter i tre og laminerte benkeplater. Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenvasken er av rustfritt stål, nedfelt i benkeplaten, og har både vask og skyllekum. Mellom skapene er det montert belysning, og det er fliser på veggen. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad 1. etasje:

  Badet har gulv med vinylbelegg, vegger med våtromstapet og himling med himlingsplater. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, speil, belysning og sideskap, samt dusjkabinett i hjørne med glassdører og håndholdt dusjarmatur. Badet har naturlig ventilasjon via ventil.

  Toalettrom 1. etasje:

  Toalettrommet har belegg på gulvet og tapet på veggene. Rommet er innredet med servant og toalett. Toalettrommet har naturlig ventilering.

  Vaskerom i underetasje:

  Vaskerommet har malt/behandlet betonggulv, vegger med våtromstapet og pusset mur, samt himling med panel. Rommet er innredet med skapinnredning og utslagsvask i rustfritt stål, og det er opplegg til vaskemaskin. Vaskerommet har naturlig ventilasjon.

  Innvendige overflater:

  Gulv: 1. etasje: Parkett, belegg og laminat. Underetasje: Laminat i stue og soverom, fliser i entré og ellers betong.

  Vegger: 1. etasje: Malte/tapetserte plater. Våtromstapet i bad. Underetasje: Malte/tapetserte plater, MDF-panel og mur.

  Himling: 1. etasje: Takessplater. Underetasje: Panel.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger består av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter, samt glødde kobberrør med plasthylse.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør.
  • Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).
  • Varmesentral: Det er elektrisk/oljestyrt varmesentral. Kun elektrisitet er i bruk i dag.
  • Varmepumpe: Det er installert luft-til-luft varmepumpe av typen Mitsubishi fra 2017.
  • Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank fra 2023, plassert i teknisk rom.
  • Vannbåren varme: Radiatorovner tilkoblet sentralfyr.
  • Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske sikringer. Elektriske varmekabler i entré.
  • Branntekniske forhold: Brannslokningsapparat og røykvarsler. Røykvarslerne i huset er gjennom avtlale med Sector Alarm.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2023:

  • Det er ca. 200 liters varmtvannstank fra 2023, plassert i teknisk rom.
  • Borret etter og lagt inn vann i 2023.

  2022:

  • entré oppgradert av Fagerås Bad & Membran AS.
  • Ytterdør er skiftet.

  2017:

  • Det er utført elektrisk arbeid av Marker El Installasjon AS i forbindelse med varmepumpe. Det er installert luft-til-luft varmepumpe fra 2017, type Mitsubishi.

  2009:

  • Biovac minirenseanlegg er installert av Goodtech/Granli Rør.

  • Peis ble montert i tidligere hobbyrom i kjeller. Rommet er senere tatt i bruk som TV-stue. Eier opplyser at tiltaket ikke er kjent godkjent av kommunen. Det har senere vært flere tilsyn fra feier.

  Parkering

  Parkering skjer på gårdsplassen som er gruset samt i garasje.

  Det følger med frittliggende garasje på 49 m2. Garasjen har adkomst via 3 leddporter i tre og gangdør.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare radonnivåene og sikre et trygt inneklima. Uten måling er radonnivåene ukjente, noe som medfører usikkerhet om eventuell helserisiko knyttet til radoneksponering.

  Diverse

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 73 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 75 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 92 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming. Det er elektrisk/oljestyrt varmesentral. Kun el som er i bruk i dag. Det er installert luft-til-luft varmepumpe fra 2017, type Mitsubishi, radiatorovner tilkoblet sentralfyr, peis m/innsats i underetasje og elektriske varmekabler i entré. Radiatorovn på veggen varmer opp badet og vaskerommet.

  Info strømforbruk

  Strømforbruk/energi for boligen fremgår av energiattesten.

  Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima:

  23 240,26 kWh per år

  148,98 kWh/m2 per år

  Levert og eksportert energi:

  1 Levert elektrisitet: 23 240 kWh/år

  148,98 kWh/(m2·år)

  Totalt levert energi, sum 1-5:

  23 240 kWh/år

  148,98 kWh/(m2·år)

  Elektrisk energibudsjett:

  1 El-spesifikke energiposter: 4 542 kWh/år

  29,12 kWh/(m2·år)

  2 Tilført elektrisitet oppvarmingssystem: 14 381 kWh/år

  92,19 kWh/(m2·år)

  3 Tilført elektrisitet varmtvannssystem: 4 317 kWh/år

  27,67 kWh/(m2·år)

  Netto levert elektrisitet, sum 1-6:

  23 240 kWh/år

  148,98 kWh/(m2·år)

  Ingen målt energibruk rapportert.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  11603

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Slamtømming anlegg med tankvolum

  1-4 m3: 2 550,24 kr

  Slamtømming anlegg med tankvolum

  1-4 m3: 2 772,00 kr

  2 Kontrollgebyr privat avløp: 690,00 kr

  Feie-/tilsynsgebyr pr pipeløp: 591,00 kr

  Renovasjon ca kr 5 000,-

  Sum 11603,24 kr

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3122/54/20:

  20.12.1976 – Dokumentnr: 7811 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3122 Gnr:54 Bnr:20

  26.10.1977 – Dokumentnr: 6447 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:54 Bnr:20

  Med flere bestemmelser

  21.06.1960 – Dokumentnr: 1251 – Bestemmelse om vannrett

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  18.11.1892 – Dokumentnr: 900029 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3013 Gnr:54 Bnr:7

  21.12.1967 – Dokumentnr: 4233 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3122 Gnr:54 Bnr:19

  01.01.2020 – Dokumentnr: 312917 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0119 Gnr:54 Bnr:9

  01.01.2024 – Dokumentnr: 823196 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3013 Gnr:54 Bnr:9

  20.12.1976 – Dokumentnr: 7811 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3122 Gnr:54 Bnr:9

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1170377 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0119 Gnr:54 Bnr:20

  01.01.2024 – Dokumentnr: 823329 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3013 Gnr:54 Bnr:20

  26.10.1977 – Dokumentnr: 6447 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:54 Bnr:9

  Med flere bestemmelser

  3122/54/9:

  20.12.1976 – Dokumentnr: 7811 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3122 Gnr:54 Bnr:20

  26.10.1977 – Dokumentnr: 6447 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:54 Bnr:20

  Med flere bestemmelser

  21.06.1960 – Dokumentnr: 1251 – Bestemmelse om vannrett

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  18.11.1892 – Dokumentnr: 900029 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3013 Gnr:54 Bnr:7

  21.12.1967 – Dokumentnr: 4233 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3122 Gnr:54 Bnr:19

  01.01.2020 – Dokumentnr: 312917 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0119 Gnr:54 Bnr:9

  01.01.2024 – Dokumentnr: 823196 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3013 Gnr:54 Bnr:9

  20.12.1976 – Dokumentnr: 7811 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3122 Gnr:54 Bnr:9

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1170377 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0119 Gnr:54 Bnr:20

  01.01.2024 – Dokumentnr: 823329 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3013 Gnr:54 Bnr:20

  26.10.1977 – Dokumentnr: 6447 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:54 Bnr:9

  Med flere bestemmelser

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for «nybygg bolig» på Anderstorp, gnr. 54 bnr. 20, datert 08.03.1978.

  Det foreligger ferdigattest for «nybygg bolig» på Børresrud, gnr. 54 bnr. 20, datert 12.07.1978.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Hobbyrom i underetasje er omgjort til stue.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Ikke tilknyttet. Privat vann.

  Tilknytning avløp: Det er installert minirenseanlegg på eiendommen.

  Regulerings- og arealplanner

  Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan Marker kommune 2005-2017 (id 200501), ikrafttredelse 22.11.2005. Delareal 1 177 m² er i kommuneplanen avsatt til LNF-område, nåværende.

  Det er ingen treff for kommuneplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 73 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 75 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 92 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  75140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900 ,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og visninger pr stk kr 3 500 ,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag jfr. oppdragsavtale, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 73 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 75 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 92 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave