ØRJE Litoppen 5

Tomt
4952m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt, ifølge Norges eiendommer. Asfalterte kjøreveier og parkeringsplasser.

Beliggenhet
Området byr på en rekke servicetilbud med kort avstand til det meste. Det er omtrent 3 minutters kjøretur til dagligvarebutikkene Coop Extra og Rema 1000 i Ørje sentrum. For kafébesøk er Bakergaarden Café og Sluseporten Båtcafe (sommerkafé) kun 2 minutter unna med bil. Markerhallen, som ligger cirka 3 minutters kjøretur unna, tilbyr idrettsanlegg. Det finnes flere ladestasjoner i nærområdet, inkludert Kople Markerhallen type 2, Mer Extra Ørje og Circle K Ørje, alle innenfor en kjøretid på 3 minutter. Barnefamilier har tilgang til barnehager som Tussilago barnehage AS (3 minutter), Trollhaugen barnehage (4 minutter) og Øymark barnehage (10 minutter). Marker skole ligger omtrent 4 minutters kjøretur unna. Området har også gode fritidstilbud. Det er kort vei til turområder, badeplasser og fiskemuligheter. Ved Søndre Fort finnes det merkede stier for turer i naturskjønne omgivelser. I tillegg kan du oppleve kulturtilbud som kanalmuseet og dampbåtklubben på Ørje, samt det årlige SOOT-spelet som arrangeres om sommeren. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Lihammeren busstopp 0.1 km unna. Mysen stasjon ligger 24.9 km fra boligen, og Oslo Gardermoen kan nås på 1 t 34 min. Nabolaget Ørje er vurdert av 26 lokalkjente og er spesielt anbefalt for familier med barn, godt voksne og etablerere. Området har opplevd trygghet på 95/100, lite støynivå på 92/100 og turmulighetene er vurdert til 92/100 med nærhet til skog og mark.

Adkomst
Offentlig adkomst. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Trollhaugen barnehage (1-5 år) - 20 min gange Tussilago barnehage (1-5 år) - 22 min gange Øymark barnehage (1-5 år) - 9 min kjøring Skoler Marker kommune - Marker skole (1-10 kl.) - 4 min kjøring Mysen videregående skole (Videregående) - 24 min kjøring Askim videregående skole (Videregående) - 29 min kjøring Sport og trening Lihammern - Joneløkka - 6 min gange Ballspill 0.5 km Lihammeren - Lekeplass Hammerveien - 10 min gange Ballspill 0.9 km Family Sports Club Ørje - 21 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er en 4-mannsbolig oppført i 2025. Leiligheten er beliggende i første etasje. Etasjeskillet er konstruert som et trebjelkelag. Vinduer har karmer og rammer i treverk med 3-lags energiglass. Ytterdøren er en grå, glatt dør med glass, og terrassedøren har også 3-lags energiglass. Leiligheten har en terrasse i impregnert treverk, utstyrt med utelampe og dobbelt utestikk. Til eiendommen hører en utebod i fellesrekke med gulv av støpt betongplate, inspeksjonsluke i himlingen, strøm, lys og en grå, glatt dør. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1. ETASJE > BAD/VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Innhold
Boligbygg med flere boenheter: BRA-i 74 kvm: Entré, teknisk rom/bod, gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal BRA-e 5 kvm: Bod

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning i L-form med grå glatte fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med vask/skyllekum i rustfritt stål og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er montert Waterguard og komfyrvakt. Hvitevarer er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad/vaskerom med vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler, og baderomsplater på vegger. Himlingen har folierte plater og ventil. Rommet er utstyrt med servant på skap med hvite glatte skuffefronter, speil med lys, gulvstående wc og et dusjhjørne med to dører i glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Rør-i-rør fordelingsskap er plassert på rommet. Høydeforskjellen fra gulvet foran terskel til toppen på slukristen er ca. 25 mm. Innvendige overflater Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Smartpanel. Det er registrert litt skader/sår på en plate, og fargeforskjell i stue. Himling: Folierte plater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannledninger i rør i rør. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. - Varmtvannstank: 200 liter varmtvannsbereder plassert på bad/vaskerom. - Elektrisk anlegg: Anlegget har automatsikringer. Det er el-billader, luft til luft varmepumpe, og elektriske varmekabler i entréen og på badet. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. - "Egen p-plass med Zaptec elbillader på stolpe ? smartlading som sparer strømutgifter."

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
"Klar for fremtiden: Til leiligheten hører en eksklusiv parkeringsplass som er ferdig oppgradert for elbil. Det er utført en omfattende jobb med graving og infrastruktur frem til en egen ladestolpe med en moderne Zaptec smartlader. Her kan kjøper styre ladingen etter når strømprisen er billigst, og alt forarbeidet er ferdig nedbetalt."

Radonmåling
Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 640 (Omkostninger totalt) 85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 975 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 978 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Luft til luft varmepumpe. Elektriske varmekabler i entréen, og på badet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
32053

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2025: Vann Fastledd Bolig 1 325,34 kr Vann Forskudd forbruk i år 3 127,98 kr Avløp Forskudd forbruk i år 3 955,98 kr Avløp Fastledd Bolig 3 830,88 kr Vann Forskudd forbruk i år 3 399,98 kr Vann Fastledd Bolig 1 200,50 kr Avløp Forskudd forbruk i år 4 299,98 kr Avløp Fastledd Bolig 3 470,00 kr Korrigering Feiegebyr-49,25 kr Feie-/tilsynsgebyr pr pipeløp 98,50 kr Sum 24 659,89 kr I tillegg kommer reovasjonsavgift på ca. kr. 5 500,-

Info om eiendomsskatt
Marker kommune har eiendomskatt, men har fritak i en begrenset periode på nybygg.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
2500

Felleskostnader inkluderer
Inkluderer bl.a. forsikring, Tv/bredbånd, vedlikehold m.m.

Andel fellesgjeld år
2026

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold
Dyreholdet må ikke være til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6232

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3122/86/126/1: 28.02.2012 - Dokumentnr: 168554 - Forkjøpsrett på vilkår Rettighetshaver: Marker Kommune
Org.nr: 964 944 334
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3122 Gnr:86 Bnr:126
Gjelder denne registerenheten med flere
27.02.2024 - Dokumentnr: 1144932 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3122 Gnr:86 Bnr:126
Gjelder denne registerenheten med flere
14.01.2025 - Dokumentnr: 45746 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/18


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for firemannsbolig med adresse Litoppen 1, 3 og 5, gnr 86 bnr 126, datert 02.01.2025.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Fortau/gang- og sykkelvei Lihammeren-Ørje (plan-ID 20050001). Dette er en eldre reguleringsplan hvor eiendommen er regulert til boligformål.. 22.11.2005 Eiendommen følger Kommunedelplan Ørje 2007-2019, med ikrafttredelse 18.12.2007, hvor et delareal på 4 214 kvm er avsatt til boligområde. Den omfattes også av Kommuneplan Marker kommune 2005-2017, med ikrafttredelse 22.11.2005, hvor et delareal på 4 952 kvm er avsatt til tettbebyggelse. Det pågår et større utbyggingsprosjekt i området som omfatter oppføring av totalt 38 boenheter. Gjenstående arbeider inkluderer ferdigstillelse av resterende boliger. Eiendommen er en del av et større utbyggingsprosjekt for oppføring av 38 boenheter. Det er gitt midlertidig brukstillatelse for firemannsboligen på eiendommen, men det gjenstår arbeid med resterende boliger i området som skal være fullført innen 30.06.2027.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 640 (Omkostninger totalt) 85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 975 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 978 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 3 900 ,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og visninger pr stk kr 3 500 ,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag jfr. oppdragsavtale, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.