OSLO Alundamveien 56B

Tomt
815.8m²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger på en skrånende utsiktstomt med flott skue over Groruddalen. Solforholdene er meget gode og kan nytes fra en rekke uteplasser. Størrelsen på tomten er 815 kvm og hele arealet er godt utnyttet og tilpasset synlig fjell. Langs veien er det garasje og natursteinsmur med rekkverk. Det er opparbeidet felles trapp med nabo for adkomst fra garasjen og opp til boligen. Bilvei opp til boligen som har forstøtningsmur med velfriserte, vintergrønne busker. Herfra er det støpte trapper med skifer i trinnene opp til inngangspartiet, samt en stor uteplass. Uteplassen er østvendt og er dels skiferlagt og kledd med impregnerte terrassebord. Inngangspartiet har overbygg med downlights i takutstikk. Langs sørsiden av huset er det blant annet en overbygd terrasse utenfor stuen, plen, beplantninger og synlig fjell. Det er montert varmelampe og uttrekkbar levegg. Enda et nivå høyere, helt øverst på tomten, er det trapp til markterrasse med god plass til langbord. Med slike utefasiliteter er det hyggelig å invitere venner og familie på besøk.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Ammerud i Oslo kommune, helt inntil markagrensen med flotte turområder i Nordmarka og Lillomarka. Det er gangavstand til skoler, barnehager og god offentlig kommunikasjon, samt til et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Ca. 15 minutters gange fra boligen ligger Apalløkka idrettshall med tilbud innen basket, håndball og innebandy. Ved siden av hallen er det et flott idrettsanlegg med kunstgressbane, grusbane og ballbinge. Godt innenfor rekkevidde ligger også Nordtvet bad, samt Grorud ILs idrettsanlegg med flere baner og fine fasiliteter. Klubben har et godt tilbud innen fotball, ski, turn og tennis. Godt innen rekkevidde ligger også Nordtvet bad og Sats, samt Grorud IL's idrettsanlegg med flere baner og fine fasiliteter. Idylliske Vesletjern ligger i nærområdet, ca. 1 km fra boligen, med fine badeplasser, sittebenker, ildsteder og natursti. Fra tjernet går det videre turløype inn til Alnsjøen og Breisjøen. Det er flere tur- og løypealternativer fra nærliggende områder som vil ta deg innover i Lillomarka, hvor du også finner det populære badevannet Steinbruvannet. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi Ammerud, Rema 1000 og Meny. Sistnevnte ligger på Grorud Nærsenter som har et godt utvalg med ca. 30 butikker, Vinmonopolet, apotek og flere serveringssteder. Det er ca. 8 min å kjøre til Stovner Senter med over 80 butikker og meget gode parkeringsforhold. God offentlig kommunikasjon med buss (nr. 62) og T-bane (linje 4 og 5) fra Ammerud og Grorud med hyppige avganger.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det ca. 1 km å gå til Ammerud barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det omtrent 1 km til Apalløkka ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmest ligger Ammerudkollen barnehage og Huken naturbarnehage. Barnehager Ammerudkollen barnehage (0-5 år) 0.8 km Huken naturbarnehage (3-5 år) 0.8 km Ammerudenga barnehage (0-5 år) 1 km Skoler Ammerud skole (1-7 kl.) 1 km Grorud skole (1-7 kl.) 2 km Nordtvet skole (1-7 kl.) 2.8 km Apalløkka skole (8-10 kl.) 1.3 km Bjerke videregående skole 5.4 km Stovner videregående skole 5.3 km Se også nabolagsprofil. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Enebolig over 3 plan med normalt god planløsning. Etablert hybel og utleiedel i underetasjen. Boligen fremstår som normal godt vedlikeholdt med noe bruksslitasje. Det er parkering i frittstående dobbelgarasje. Enebolig er bygget 1980 og bygget etter forskrift fra 1969. Påbygget 2004 etter forskrift fra 1997. Konstruksjoner anses i hovedsak å ha tiltenkt funksjon iht alder og nevnte betraktninger. Bygget er oppført i bindingsverk i tre på støpt dekke. Utvendig trekledning. Sadlet/skrå takform tekket med takplater. Grunnmur av typen lettbetong og betong. Tak Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Nedløp og beslag av metall fra 1980 og 2004. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og 2004. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med asfaltflater. Det er kryploft på deler av konstruksjonen, andre del går tak helt opp til møne og er kun inspisert fra innvendige tak. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene i spisestua og på kjøkkenet i hoveddelen som ikke er skiftet og fastvindu i hybel på kjøkkenet. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass 2017-2024. Dører Bygningen har 2 stk malt balkongdører i tre med 3-lags isolasjonsglass i 2 etasje fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt og kodelås i 1 etasje. Malte terrassedører i tre med 2-lags isolasjonsglass. Terassedørene i hoveddel i 1. etg og hybel er fra 2020. Balkonger/terrasser Etablert 2 balkonger i 2 etasje. Trekonstruksjon etablert på søyler og bjelkelag. Etablert terrasser utgang fra stue, ved inngangsparti og utgang fra stue, hybel. Trekonstruksjon med trespaltegulv fra ca 2004. Nylig beiset 2024. Betongtrapp og tretrapp for terrasse. Garasje Etablert frittstående garasje med loftetasje. Takfornyet betongtakstein og ny garasjeport. Betongvegger. Takstoler i tre. Støpt såle mot grunnforhold. Dobbel aluminiumsport med el. Portåpner. Det anbefales alltid en tilstandsvurdering utover nevnte vurdering. Ytterligere undersøkelser tilføres kjøper. Ny garasjeport og takfornyelse på takstein er utført 2023. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3; store eller alvorlige avvik: Nedløp og beslag av metall fra 1980 og 2004. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfanger på 1 side. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat: Under kr 10 000,- Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad IU; ikke undersøkt: Tekniske installasjoner: Varmtvannstank Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Taktekking Utvendig: Veggkonstruksjon Utvendig: Vinduer Utvendig: Dører Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig: Overflater Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig: Radon Innvendig: Rom Under Terreng Innvendig: Innvendige trapper Våtrom: Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom: Underetasje hybel > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Kjøkken: Underetasje > Kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner: Varmtvannstank Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg Tomteforhold: Drenering For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Øyvind Nåmo Rønning datert 19.04.24. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Legging av membran på 2 bad i 2 etg. i 2022 av Interiørservice Selstad AS. Rehabilitering av bad i hybel kjeller utført i 2020. Arbeid utført av Interiørservice Selstad AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Alle sluk og membran i begge bad 2 etg. er byttet i 2022, det er benyttet Vetpro våtromsplater med smøremembran på vegger Bad i hybel i kjeller er det skiftet sluk og det er smøremembran, det er benyttet Vetpro våtromsplater med smøremembran på vegger. lite bad i kjeller er det benyttet smøremembran, utbedret i 2006. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Saltutslag på yttervegg i gang utenfor inngang til hybel og kjeller. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Forsikringssak utbedret lekkasje rundt pipe, nytt pipebeslag utført av Norges Tak og Blikk AS november 2023. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Sprekk i noen fliser i 1 etg. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja Maur i yttervegg ved gårsplass i 2014. Utbedret av Rentokil Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Utført av eier som er elektromontør gr L. Arbeid utført av Espen Pedersen. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Nei Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Beskrivelse montert på vegg mot gårdsplass/parkering. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nytt pipebeslag 2023. bytte av takplate nederst på tak over peisestue. Arbeid utført av Norges Tak og Blikk AS Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Ja. Egen hybel leilighet i kjeller laget fra byggeår. utleiedel i kjeller tilknyttet hoveddel i 2023 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja. Godkjent av PBE Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. Bruksendring av rom i kjeller til oppholdsrom, godkjent av PBE Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja. PBE Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Jordskiftesak ang. ny trappeløsning for boligen ute. forventet avsluttet sak vår/sommer 2024. For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Innhold
1. etasje: Hall m/trapp, peisstue med spisestuedel, kjøkken, toalettrom, garderobe og TV-stue. 2. etasje: Trapperom, 2 bad og 4 soverom. Underetasje hybel: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og alkove. Underetasje hybel tilknyttet hoveddel: Trapperom, vindfang, kjøkken, bad, stue, soverom og bod.

Standard
Entré Hoveddelen i første etasje har en overbygd ytterdør med belysning, og vel inne møtes man av et vindfang med fliser. Her passer det fint å innrede med knagger og skohyller. Vindfanget ligger i tilknytning til et kott, og her ryddes yttertøyet enkelt bort. Videre har entreen tilknytning til wc, kjøkken og inn til stuen. Kjøkken Kjøkkenet har en lekker Strai eik innredning med malte profilerte fronter og vitrineskap som er oppgradert i 2018. Benkeplaten er av stein og laminat med fliser og glassplate over sprutsoner. Det er kjøleskap, typen kjølerom med ny kompressor fra 2021. Fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn er av nyere dato. Oppvaskkum i stål. Videre er det etablert kjøkkenøy med underskap og sitteplasser. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stuer Stuen er et meget romslig oppholdsrom, med flotte lysforhold via vinduer i tre himmelretninger. Store vinduer i front gir fint utsyn over nærområdene, og en glassdør fører ut til en herlig terrasse. Om sommeren er det hyggelig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. På stuegulvet er det lagt fliser mens veggene er malt i en duse gråfarger. Det er god møbleringsfrihet i stuen, så her kan man enkelt innrede med flere sittegrupper. I andre enden er det en peisestue som også har utgang til terrasse. Boligen har også en ekstra TV-stue. Bad/Wc/Vaskerom Hoveddelen har 2 bad og ett toalettrom. I første etasje er det et toalettrom i tilknytning til gangen. Toalettrommet har grå fliser på gulv, downlights i tak og har et vegghengt toalett samt servant på skap. Det første badet i andre etasje er tilknyttet soverommet. Det er oppusset i 2022 og er flislagt. Downlights i tak og gulvvarme. Rommet har innredning med nedfelt servant. Veggmontert toalett med spyling, tørkevifte, lys og automatisk lokk. Dusjvegger/hjørne med herdet glass. Det er balansert ventilasjon. Det andre badet i andre etasje er også fra 2022 og har store, grå fliser på gulv og vegger. Badet har downlights og gulvvarme. Videre er det et frittstående badekar samt innredning med heldekkende servant, speilskap, flislagt tørkebenk, veggmontert toalett, badekar, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Soverom Hoveddelen har 4 romslige soverom. Alle soverom er i samme etasje, meget praktisk hvis man har små barn. På hovedsoverommet er det utgang til en koselig balkong, tilknytning til bad, skyvedørsgarderobe og rommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Hybel 1: I underetasjen finner man en hybel med egen inngang, bestående av entré, gang, bad, kjøkken, stue med utgang til balkong, en alkove og en bod. Hybel 2 - Underetasje tilknyttet hoveddel: Den andre hybelen består av vindfang, kjøkken, bad, stue, soverom og bod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. - Vegghengte skap på ett soverom i 2. etasje medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje med trapp opp til eiendommen. Øvrig parkering på tomten.

Forsikringsselskap
If forsikring SUPER - polise nr. 4333385. kr 30 932,- pr. år.

Polisenummer
4333385

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
13 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 337 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 500 000,00))   338 740,- (Omkostninger totalt) 13 838 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Oppvarming
Boligen har elementpipe og vedovn. Det er installert varmepumpe type luft til luft. Elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Nåværende eier har i 2023 hatt følgende strømforbruk: ca. 44 000 kWh /ca. kr 56 000,- Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Strømforbruket er for hoveddel inkl. hybel med tilknytning til hoveddel, samt garasjen. Inkl. boblebad og elbil lader.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
35527

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt kr 3 269,00,- Feie-og tilsynsgebyr kr 272,00,- Renovasjonsgebyr kr 9 345,48,- Vann-og avløpsgebyr kr 25 909,60,- Totale avgifter kr 38 796,08,- *Dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
3394029

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
11198654

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi for 2022 var kr 3 394 029,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2022 bli kr 11 198 654,-. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
8400

Velforening
Ammerudveien 46-56: Snømåking og varmekabel i oppkjørsel kr 2 100 pr. kvartal.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/93/472: 30.12.1976 - Dokumentnr: 29060 - Best. om vann/kloakkledn. Eier av Gnr:93 Bnr:472 gir eier av Gnr:93 Bnr:471, rett til å føre kloakk- og overvannsledning fra og vannledning til Gnr:93 Bnr:471, over Gnr:93 Bnr:472, samt adgang til nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene samme sted når dette er påkrevd. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:93 Bnr:471 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 02.04.1984 - Dokumentnr: 15329 - Best. om vann/kloakkledn. Felles stikkledninger for vann- og avløp fra hovedledninger i Alundamveien. Fra veg, sør mot Alundamveien 56, langs felles adkomst, ved grense, mellom Alundamveien 54B og 54C til grense Alunsjøveien 63. Felles ansvarlig for drift- og vedlikehold av felles ledninger m.m. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:93 Bnr:111 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:93 Bnr:471 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:93 Bnr:543 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 12.08.1985 - Dokumentnr: 48060 - Best. om vann/kloakkledn. Felles stikkledninger for vann- og avløp fra hovedledninger i Alundamveien. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1987 - Dokumentnr: 16428 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:93 Bnr:112. Rett til å knytte sin eiendoms vann- og avløpsledninger til felles ledningsnett. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.1976 - Dokumentnr: 21808 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:93 Bnr:113 27.12.1976 - Dokumentnr: 28856 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:93 Bnr:113 02.04.1984 - Dokumentnr: 15329 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:93 Bnr:111 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:93 Bnr:111 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:93 Bnr:471 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.1984 - Dokumentnr: 15329 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:93 Bnr:543 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:93 Bnr:543 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.1992 - Dokumentnr: 11352 - Best. om adkomstrett Gnr:93 Bnr:472 skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei (4 meter bred) fra Alundamveien over Gnr:93 Bnr:471 som vist med gul farge på kart. Gnr:93 Bnr:472 skal ha rett til bruk av grunn på Gnr:93 Bnr:471 for reparasjoner og vedlikehold. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:93 Bnr:471 Denne erklæring kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo Bygningsråd.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen (Enebolig med hybelleilighet) datert 15.12.1983. Det foreligger godkjent melding for tilbygg datert 15.09.2004. Ifølge sluttnotat for byggesaker datert 24.11.2014 er byggesaken henlagt uten ferdigmelding. Det foreligger ferdigattest for oppføring av støttemur, datert 23.05.2019. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av tilleggsdel til hoveddel i kjeller i enebolig, datert 22.03.2024. Garasje: Avsluttet byggesak og Plan- og bygningsetaten. Saksnummer: 198604254 Alundamveien 56 A - B - To garasjer med boder.Byggetillatelse gitt 05.04.1991. Henlegges uten ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige avløpsledninger er fra 1980. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige vannledninger er fra 1980. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006. - Pågående sak vedr. trapper mellom 56 A-B. Se saksnummer 202313576 hos Plan- og bygningsetaten. Det er en pågående jordskiftesak med Alundamveien 56A hvor spørsmålet er om dagens bruksrett til eksisterende trapp skal flyttes eller endres. Alundamveien 56A ønsker å få flyttet felles trapp til en annen form for trappeløsning på tomten. Hvorvidt dette blir en realitet er ikke endelig avklart. Kostnad forbundet med eventuell flytting skal dekkes av nabo. - Levegg på gårdsplass: Det er oppført en levegg ved enden av den støpte trappen på gårdsplassen. Ifølge selger er denne oppført ca. 20-30 cm inn på naboens tomt. Vedr. tomtegrense øverst på tomt (syd på eiendommen) ved pavilliong, er det etablert et gjerde ca. 20-30 cm inn fra tomtegrensen. En liten del av tomten benyttes derfor i dag av naboen. Det vil være opp til ny eier å avklare med nabo i Alundamveien 56A. - Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230. Se saksnummer 202102096 hos Plan- og bygningsetaten. Midlertidig forbud mot tiltak. I februar 2021 mottok Plan og bygningsetaten (PBE) en bestilling fra rådhuset om å revidere reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by ? S-4220 (småhusplanen). Revisjonen skal i henhold til bestillingen gjennomføres med utgangspunkt i følgende føring: «Småhusområdene må i større grad skjermes for ytterligere fortetting, og utbygginger bør skje med sterkere vern av de grønne verdier i områdene. Planrevisjonen må samtidig, innenfor rammene for nevnte føring, søke å forenkle og klargjøre aktuelle reguleringsbestemmelser med sikte på at byggesaksbehandlingen kan gjennomføres enklere og billigere.» Hvilke tiltak vil bli omfattet av forbudet? I utgangspunktet gjelder et midlertidig forbud mot tiltak for absolutt alle former for tiltak, inkludert tiltak som ikke er søknadspliktige. Siden dette forbudet vil gjelde for et så stort område, vil vi unnta enkelte typer tiltak, som i begrenset grad vil påvirke de forholdene som revisjonen skal ivareta. På denne måten må ikke all utvikling og tilpasning av bebyggelse stoppe helt opp frem til en revidert plan er gjeldende. Disse tiltakene kan søkes om, saksbehandles og gjennomføres på vanlig måte, etter gjeldende småhusplan. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
13 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 337 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 500 000,00))   338 740,- (Omkostninger totalt) 13 838 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Omk. kjøper beløp
338740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 60.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2.500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.