OSLO Balchens gate 5 H0202

Tomt
2924.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet. Tomten er opparbeidet med blant annet busker, asfalt, plen, heller m.m.  

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et meget attraktivt og etablert boligområde på Frogner. Fra boligen har du gangavstand til alt Oslo kan by på av fasiliteter og servicetilbud. Og selv om beliggenheten er super sentral, er den fortsatt beliggende i fredelige omgivelser. Det er gangavstand til flere av Oslos populære handlegater, blant annet Bygdøy allé, Bogstadveien og Karl Johans gate. Her finner du et rikelig utvalg av butikker innen mote, interiør og velvære samt alt fra store nisjebutikker til mer eksklusive merker. For utendørsaktiviteter er det flere gode muligheter. Du har gangavstand til Slottsparken, Uranienborgparken og ikke minst Forgnerparken, som inneholder Vigelandsparken med sine mange skulpturer, Frognerbadet og Frogner stadion. Liker du deg best innendørs er det også gangavstand til flere treningssenter, blant annet SATS Solli plass (10 min å gå) og Artesia Trening (16 min å gå). For de mindre er det 12 min gange til aktivitetshallen på Oslo Handelsgym. Videre har du gangavstand ned til Aker Brygge og Tjuvholmen som tilbyr et rikelig utvalg av restauranter og uteliv. Om sommeren yrer det av folkeliv med uteservering og god stemning. Som aktivitet kan du ta turen til interessante museum som Astrup Fearnley Museet og Galleri Fineart. Om sommeren er dette også en flott badeplass, særlig ved Tjuvholmen sjøbad hvor det er strand, gressplen og flott skulpturpark. Det er ellers umiddelbar nærhet til dagligvarebutikker, vinmonopolet og kollektiv tilbud som buss og trikk, og det er gangavstand til Nationalteateret hvor du lett kan hoppe på flytoget. Offentlig transport i nærheten: -Frogner kirke (buss), 2 min å gå -Elisenberg (trikk), 2 min å gå Dagligvare i nærheten: -Joker Elisenberg (post i butikk, PostNord, søndagsåpent) i bygget -Coop Prix Bygdøy Allé Barnehager i nærheten: -Frogner International Pre-School (3-5 år), 3 min å gå -Tusindhuus barnehage (0-5 år), 5 min å gå -Fredrikke barnehage (1-5 år), 6 min å gå Skoler i nærheten: -Uranienborg skole (1-10 kl.), 11 min å gå -Ruseløkka skole (1-10 kl.), 16 min å gå -Den Franske skolen (fra barnehagen til og med videregående) 10 min. å gå -Oslo Handelsgymnasium, 13 min å gå

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygning fundamentert med peler til fjell, yttervegger i betong og treverk med teglstein og plater på fasader, etasjeskillere med støpt dekke, heis, malte dører, vinduer med 2+1 lags glass og saltak antatt tekket med plater eller stein. Kjøkkenavtrekk og alle andre avtrekk i leiligheten går ned til garasjen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det dødsbo? Svar: Ja.

Innhold
2. etasje: Entré, Bad, Stue, Kjøkken, 2 soverom, vaskerom. I tillegg er det 1 ekstern loftsbod på ca. 3,5 m2, 1 eget skap i felles kjølerom ca. 0,5 kvm. på loft og 1 egen bod i garasjeanlegg på ca. 4 m2. 1 egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg (her kan det monteres el-lader).

Standard
Inngangsparti: Stor entré med gode oppbevaringsmuligheter til yttertøy og sko. Det er et integrert garderobeskap samt god plass til flere innredningsmuligheter. Det er lagt flott enstavs-parkett på gulv. Vegger i malte flater. Stue: Stor og luftig stue hvor det er lett å skape flere soner med god plass til å innrede med både spisegruppe og tv-stue. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en god romfølelse. Fra stuen har du adkomst til balkongen som måler ca. 7 kvm. Her er god plass til å innrede med en sittegruppe. Det er downlights i tak, malte flater og tapet på vegger og enstavs-parkett på gulv. Kjøkken: Stort og lyst kjøkken med spiseplass som ble pusset opp i 2013. Innredning med høyglansfronter og rikelig med skap -og benkeplass. Integrerte hvitevarer som vaskemaskin, komfyr og induksjonstopp. Ventilator med avtrekk ut. Eget vaskerom innenfor kjøkkenet med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og godt med lagringsplass. Det er varmekabler i kjøkkengulv. Bad: Helfliset bad fra 2017 innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med svingbare glassdører, vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant, vegghengt speilskap med lys. Varmekabler i gulv. Baderommet har adkomst fra boligens hovedsoverom samt gang. Hovedsoverom: Stort soverom med god plass til å innrede med dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Det er allerede integrert garderobeskap, men mulighet for flere skap dersom ønskelig. Adkomst inn til bad direkte fra soverommet. Soverom 2: Soverom to har også god plass til å innrede med dobbeltseng, garderobe og nattbord. Det kan fint benyttes som kontor/gjesterom eller brukes selv. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer Det er avvik: Det er noe slitasje på vinduer. Innvendig > Overflater Det er avvik: Det er stedvis noe slitasje på gulv. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvise skjevheter i boligen. Konsekvens/tiltak -For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er avvik: Det er ikke montert lekkasjevarsler eller komfyrvakt på kjøkkenet. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det er el-anlegg med en blanding av nyere og eldre komponenter, stikkontakter, brytere m.m. Sikringsskap med automatsikringer Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak -Det bør gjennomføres radonmålinger. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder eldre kobberrør. Konsekvens/tiltak -Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder eldre avløpsrør. Konsekvens/tiltak -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen er påkostet med bl.a. flislagt bad i 2017, enstavsparkett og kjøkken med hvitevarer i 2013, sikringsskap i 2010 m.m.

TV/Internett/bredbånd
TV-anlegg/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg med mulighet for ny eier å montere el-lader.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
11 500 000,- (Prisantydning) 59 323,- fellesgjeld   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 288 983,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 500 000,00))   290 223,- (Omkostninger totalt) 11 849 546,- (Totalpris inkl. omkostninger) 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energiklasse
E

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
2158602

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
7770957

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
100/7259

Felleskostnader pr. mnd
4667

Felleskostnader inkluderer
TV-anlegg/bredbånd, varmtvann, kommunale avgifter, festeavgift, felles forsikringer, drift og generell vedlikehold, honorarer, herunder konsulent, forretningsfører, revisjon og styre, personalkostnader og andre driftskostnader.

Andel fellesgjeld
59323

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
20974

Om sameiet
Sameiet er et kombinert sameie som består av 60 boligseksjoner og 11 næringsseksjoner.

Forkjøpsrett
Ifølge sameiets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjendisige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Hunder må ikke luftes i hageanlegget. Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/266/37: 20.11.1984 - Dokumentnr: 58840 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 180,000 KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER KONTRAKTEN KAN PANTSETTES MED FLERE BESTEMMELSER 02.10.1917 - Dokumentnr: 912523 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:266 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1918 - Dokumentnr: 912486 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:266 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1918 - Dokumentnr: 912487 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:266 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.1919 - Dokumentnr: 912638 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:266 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1934 - Dokumentnr: 910556 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:266 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1941 - Dokumentnr: 303159 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:266 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.1955 - Dokumentnr: 510169 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:266 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1967 - Dokumentnr: 516454 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:266 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1984 - Dokumentnr: 58840 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 180,000 KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER KONTRAKTEN KAN PANTSETTES MED FLERE BESTEMMELSER 20.11.1984 - Dokumentnr: 58839 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 37 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/6886 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 70 SEKSJONER 18.12.2002 - Dokumentnr: 83407 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 37 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/6886 18.12.2002 - Dokumentnr: 83407 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 37 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/7259

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger en midlertidig brukstillatelse for Boligblokk dater 20.08.1986. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen. Ved ferdigstillelse ble det notert opp 5 mangler datert 22.09.1989, herunder: 1. Kanaler/gjennomføringer ved siden av tilfluktsrom, må tettes med ubrennbare materialer. 2. Konfr. approberte tegninger. Rømningsveier må ikke sperres. 3. Viser til Etat for miljørettet helseverns (tidl. helserådet) ekspedisjonsdokument datert 07.07.1986. 4. Viser til tidligere oversendt ekspedisjonsdokument fra sivilforsvaret datert 09.05.1989, og henholder seg hertil. 5. Viser til brev datert 10.07.1989 med oversendelse fra brannvesenet, manglende må utbedres. Det foreligger en etterslepsrapport fra 3 år senere, 03.11.1992, hvor konklusjonen lyder som følger: "Ved ferdigbesiktigelse ble det notert 5 mangler, deriblant 2 angående tilfluktsrom. Ved siste brev i saken datert 06.10.1989 fra A/S Veidekke, opplyser firmaet at påpekte mangler er rettet. Dette har senere ikke blitt fulgt opp av distriktet. En slik opplysning fra entreprenørfirmaet om ferdigstillelse pleier erfaringsmessig stemme nesten fullt ut. En besiktigelse nå over 3 år senere betraktes for ressursødende og saken henlegges uten ferdigattest."

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg,

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 500 000,- (Prisantydning) 59 323,- fellesgjeld   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 288 983,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 500 000,00))   290 223,- (Omkostninger totalt) 11 849 546,- (Totalpris inkl. omkostninger) 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Omk. kjøper beløp
290223

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr  5 990,- og visninger kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 34 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 53 000 ,-. Utleggene omfatter gebyr kommunal ifo, info forretningsfører, markedspakke, tilrettelegging, oppgjørshonorar og innhentelse av servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket 34 900,- pluss utlegg . Alle beløp er inkl. mva.