OSLO Blakkens vei 87

Tomt
193.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomt opparbeidet med rekkehus, diverse beplantninger og hage.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Lofsrud/Mortensrud i Oslo, med gangavstand til barneskole, ungdomsskole, barnehager og daglige nødvendigheter. Området tilbyr varierte turmuligheter, spesielt om vinteren med herlige lysløyper i Grønliåsen. Idrett I nærheten finner du flere lekeplasser, samt fotball- og basketballbaner ved Mortensrud idrettspark. Lofsrud gård har et ridesenter, mens Kantarellen bo- og rehabiliteringssenter tilbyr svømmekurs for barn. Klemetsrudhallen, under Senter Syd, har nylig blitt oppgradert og er et viktig samlingssted for idrettsaktiviteter, inkludert håndballgruppa til Klemetsrud IL. Turområder Østmarka er lett tilgjengelig og gir et mangfold av turmuligheter til fots, på sykkel eller ski. Populære utfartsområder med bade- og fiskevann, samt markastuer med servering, inkluderer Stensrudtjern og Hvervenbukta, som begge har idylliske badeplasser. Servicetilbud Coop Extra og Kiwi er blant dagligvarebutikkene i området, hvor også Senter Syd har klesbutikker, spisesteder og vinmonopol. Mortensrud Torg, et mindre nærsenter, tilbyr kafé, apotek, treningssenter, interiørbutikker og medisinsk senter. Oslo sentrum er også lett tilgjengelig. Kollektivtilbud Områdets kollektivtilbud inkluderer buss og T-bane, med nærmeste holdeplass, Blakkens vei, ca. 200 meter fra boligen. Med bil tar det omtrent 7 minutter til Lambertseter, 10 minutter til Kolbotn, 12 minutter til Oslo S og 36 minutter til Oslo lufthavn. Skoler og barnehager Gangavstand fra eiendommen til Mortensrud barneskole og Lofsrud ungdomsskole. Bjørnholt videregående er nærmeste videregående skole, mens det er flere alternativer i nærliggende områder. Det er et godt utvalg av både kommunale og private barnehager, med Blakkens vei barnehage som nærmeste, kun 500 meter fra boligen.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående hovedsakelig av rekkehus og blokkleiligheter.

Byggemåte
Taket er belagt med takstein fra Sanda. Takrenner, nedløp og beslag fremstår i lakkert stål. Takkonstruksjon fremstår med sperrer i trevirke og underliggende su-tak plater. Boligen fremstår med yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, som er utvendig kledd med liggende kledning. Etasjeskille i tre.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Totaltoppusset baderom i 2016; Byttet rør, membran, varmekabler, lagt nye fliser og montert ny innredning. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er lagt sveisemembran på badet. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Senket tak på kjøkken, entre og stue. Installert downlights. Dette ble utført i 2016. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er ladeboks i garasjeanlegget. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er lagt nytt laminatgulv i alle etasjer samt pusset opp overflater på kjøkken, stue og diverse rom.

Innhold
1. etasje: Entré, toalettrom, stue, kjøkken, trapperom og bod. 2. etasje: Trapperom, bad, vaskerom og 3 soverom. 3. etasje: Trapperom og 2 innredet rom. I tillegg har eiendommen en egen garasje med elbil-lader og en utvendig bod på terrassen som måler ca. 5 kvm.

Standard
Overflater: Innvendige gulvflater er lagt med henholdsvis laminat og fliser. Veggflater er lagt med henholdsvis malte flater av plater og strie. Himling er lagt med malte flater i alle rom bestående av plater og strie. Det er montert lyskasser i stue med innfelte lys. Våtrom: Bad: Helfliset baderom med underliggende gulvvarme. Himling har malte flater og innfelte lys. Badet ble pusset opp i 2016 og er innredet vegghengt servantinnredning med skuffer, vegghengt speilskap med lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører og vegghengt dusjarmatur med regndusj. Det er på badegulvet målt 30 mm høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Hovedsluk i plast er plassert i dusjsonen, hjelpesluk i plast er plassert under innredning. Eier opplyser at det er benyttet banemembran som tettesjikt. Ventilasjonssystemet på bad fremstår med naturlig avtrekk fra to ventiler. Det mangler spalte under dørblad for tilluft. Vaskerom: Hefliset vaskerom og himling består av malte plater. Det er på gulvet målt 1 mm høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Det anbefales montering av waterguard som sikkerhet, for å forhindre en evt. lekkasje. Sluk av plast er plassert under benk. Det er uvisst hva slags type membran som er benyttet som tettesjikt. Rommet er innredet med benkeplate og vegghengt skap. Det er naturligvis plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjonssystemet på bad fremstår med naturlig avtrekk fra ventil og det er spalte under dørblad for tilluft. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea med hvite, glatte fronter og laminat benkeplate. Det er montert lys under overskap for ekstra benkebelysning samt stikkontakter på vegg mellom benkeplate og overskap. Av integrerte hvitevarer finnes platetopp, stekeovn og komfyr. Det er plass og opplegg for oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator over platetopp er tilkoblet med kullfilter. Rikelig med skap og benkeplass gjør dette til et svært funksjonelt og arbeidsvennlig kjøkken. Her er også plass til å innrede en mindre spisegruppe. Toalettrom: Helfliset toalettrom innredet med vegghengt toalett, vegghengt servantinnredning med skap og vegghengt speilskap med lys. Tekniske installasjoner: Røropplegg i boligen fremstår med vanntilkobling med Pex-rør, samt originale kobberrør. Samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad. Stoppekraner er testet og fungerer som de skal. Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Ventilasjon i boligen fremstår med naturlig avtrekk fra spalter og ventiler i vinduer/yttervegg. Oppvarming skjer via varmepumpe i stue og fjernvarme via radiatorer i boligen. Det er åpne vannrør med tilkobling til radiatorer og det er etablert gulvvarme på badet. Det elektriske anlegget er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Det ble ikke opplyst om noe feil med det elektriske anlegget i leiligheten på befaringen men det anbefales el-takst ved tvil og funksjonalitet og kapasitet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten full dokumentasjon dvs. samsvarserklæring på hele anlegget, eller fremvist El-kontroll under 5 år gammel. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: -Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er observert noe avskalling i flere karmer, samt tørt trevirke i utvendig belistning. I 3.etg. er det observert maling på glass. Konsekvens/tiltak -Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Oppgradering av karmer og lister bør påberegnes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendig > Balkongdør Vurdering av avvik: -Det er avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Balkongdør fungerer tilfredsstillende. Det er ikke opplyst om dårlig isolasjonsevne med tanke på alder på glass. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: -Det er avvik: Det er observert noe nedsenk på enkelte trinn. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Trappen fungere med noe avvik i trinn. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Radon Vurdering av avvik: -Det er avvik: -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Det må foreligge en rapport med moderate resultater, om det skal gis TG1 for radon i rapporten. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: -Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak -Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. -Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: -Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på tettesjikt i gulv/vegger. Eier opplyser at der benyttet banemembran i gulvet. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Takstmann kan ikke svare for utførelse av tettesjikt (membran), uten fremlagt dokumentasjon. Det er ikke behov for tiltak ut i fra funksjonalitet med dagens løsning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: -Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak -Andre tiltak: For å oppfylle dagens krav til forskrift må det, etableres lekkasje sikring fra sisternen. Eller fremlegge dokumentasjon på løsning for innebygget sisternen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: -Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak -Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Vurdering av avvik: -Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak -Våtrommet fungerer med dette avviket. Det anbefales montering av Waterguard som sikkerhet, for å forhindre en evt. lekkasje. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: -Det er avvik: TG settes ut i fra alder på membran, da mer enn halvparten av konstruksjonens levetid er oppbrukt. Forventet levetid på smøremembran er ca. 15 år. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Sluk med membran fremstår med normal funksjonalitet, det er ikke behov for tiltak pr. i dag. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: -Det er avvik: Det er observert vridning i benkeplate. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Benkeplate bør skiftes til fuktbestandig type. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Vurdering av avvik: -Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak -Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: -Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak -Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: -Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. -Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak -Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. -Andre tiltak: For å oppfylle dagens krav til forskrift må det, etableres lekkasje sikring fra sisternen. Eller fremlegge dokumentasjon på løsning for innebygget sisternen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: -Det er avvik: TG settes ut i fra alder på de eldste vannrør, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Vannrør fungerer tilfredsstillende med dagens løsning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG3: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: -Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. -Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er observert soppsporer på takplater i kryploft. Det er målt noe forhøyede verdier i taksperrer. Konsekvens/tiltak -Andre tiltak: Soppsporer må vaskes/fjernes, ventilering må utbedres ved å tømme kryploft for diverse gjenstander. Dører mot kryploft bør sjekkes for isolering. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: -Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 17mm høydeforskjell på soverom i 2.etg. Det ble målt over 20mm høydeforskjell innenfor 2m i 3.etg. Konsekvens/tiltak -For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Taktekking Taket er belagt med takstein fra Sanda. Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag fremstår i lakkert stål. Utvendig > Veggkonstruksjon Boligen fremstår med yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, som er utvendig kledd med liggende kledning. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: -Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er observer større slitasje/avskalling på rekkverk. Konsekvens/tiltak -Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal, og er ikke befart av Takstmann.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende oppgraderinger har blitt gjort de siste årene: -Bad ble pusset opp i 2016. Badet er bygget av eier, som er utdannet rørlegger. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidet. -Kjøkken ble pusset opp i 2017. Montering av kjøkken med integrerte hvitevarer. -Diverse maling av panel utvendig ble gjort i 2021.

TV/Internett/bredbånd
TV-anlegg/bredbånd er inkludert i felleskostnadene hvor Telenor er leverandør.

Parkering
Med boligen følger det med garasjeplass i felles anlegg. Videre er det mulighet for reservert beboerparkering i de tilfeller hvor husstanden har 2 biler. Ved flere enn 2 biler må du finne alternativ parkeringsplass annen plass. Gjester tillates parkert i inntil 3 døgn med gyldig parkeringskort. For mer info se vedlagt husordensregler.

Forsikringsselskap
Nemi Forsikring ASA

Polisenummer
2701278

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 130 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 200 000,00))   144 440,- (Omkostninger totalt)   5 344 440,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe i stue og fjernvarme via radiatorer i boligen. Gulvvarme på bad.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8467

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Inkludert i kommunale avgifter er vann- og avløpsgebyr. Kommunale avgifter har 4 terminer i året, med forfall: 1. 25. mars 2. 25. mai 3. 25. august 4. 25. oktober Hvis terminen forfaller på en lørdag eller søndag, blir forfallsdato neste virkedag.

Info om eiendomsskatt
Det er i følge opplysninger fra kommunen, datert 15.02.2024, ikke eiendomsskatt på eiendommen.

Formuesverdi primær
1325141

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5035535

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet til TV/internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/178/79: 06.03.1989 - Dokumentnr: 14006 - Erklæring/avtale PANTERETT TIL HUSEIERFORENINGEN SOM SIKKERHET FOR FELLESUTGIFTER FOR:NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE OVERDR SUM UTEN OPPTRINNSRETT PRIORITET ETTER: 90% AV LÅNETAKSTEN, TIL ENHVER TID 07.09.1987 - Dokumentnr: 57450 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:178 Bnr:1 06.03.1989 - Dokumentnr: 14006 - Erklæring/avtale PANTERETT TIL HUSEIERFORENINGEN SOM SIKKERHET FOR FELLESUTGIFTER FOR:NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE OVERDR SUM UTEN OPPTRINNSRETT PRIORITET ETTER: 90% AV LÅNETAKSTEN, TIL ENHVER TID 07.09.1987 - Dokumentnr: 57450 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:178 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedrørende "Nybygg, del av rekkehus" datert 01.11.1989. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: -Det er innredet et soverom i 3. etasje. Rommet er ikke godkjent som et soverom pga. manglende rømningsvei. Rommet er definert som et innredet rom i rapporten. -Den opprinnelige boden i 2. etg. er innlemmet i et soverom. Det foreligger ingen tegninger for 3. etg. 3. etasjen er innredet, men det er uvisst om arbeidet er byggemeldt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen tilkoblet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål (S-2772) Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 130 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 200 000,00))   144 440,- (Omkostninger totalt)   5 344 440,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
150690

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 24.900,- oppgjørshonorar kr 6.990,- og visninger kr 3.490, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 3.490,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  34.900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.