OSLO Bygdøy allé 109

Tomt
906m²

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Sjølyst/Skøyen. Her har man kort vei til alt man trenger i hverdagen. Et par steinkast unna ligger handlegaten Karenslyst Allé som har et rikt utvalg av servicetilbud. Her finner du blant annet interiør- og klesforretninger, restauranter og kaféer, dagligvarebutikker, post, bank, Vinmonopol, treningssenter og delikatessebutikken Maschmanns. Det er flere dagligvarebutikker i nærområdet, som blant annet Kiwi, Coop, Meny og søndagsåpen Bunnpris. Nærområdet kan by på flere flotte rekreasjonsmuligheter. Ta turen til Bygdøy med kyststi, sykkelstier og bademuligheter i naturskjønne omgivelser. Det er også nærhet til Frognerparken med gode tur- og rekreasjonsmuligheter og marina/båtplasser i Bestumkilen og Frognerkilen. For den aktive er det også godt med tilbud i området, som Ferd Stadion, Oslo Tennisklubb, Sats Sjølyst og Evo Fitness. Det er meget god offentlig kommunikasjon på Sjølyst. Det er gangavstand til trikk/buss/lokaltog/ Flytog med hyppige avganger fra Skøyen (det tar ca. 30 min til Gardemoen/ 4 min til Nasjonalteatret). Nærmeste bussholdeplass er Karenslyst Allé. Ellers er det også sykkelvei langs Frognerkilen til Aker Brygge, og langs Bestumkilen mot Lysaker/Fornebu.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Bygningene er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdige. Alle eiendommer som er oppført på Gul liste, har kulturminneverdi. Hvis en eiendom står oppført på Gul liste, skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det betyr at man må søke Plan- og bygningsetaten før man setter i gang arbeider som medfører endringer.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i pusset teglstein konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak tekket med plater.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Fast firma Lamini Invest AS bruker ved oppusning av våre leiligheter. Arbeid utført av Byggtjenester Kudla AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Dette tas alltid når vi pusser opp bad. Arbeid ble utført i 2013. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Litt usikker på trekk i pipe og hva som er status for dette i bygget. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Gikk over hele anlegget etter en tilsynsrapport fra Infratek. Dette ble gjort i 2016. Arbeid utført av Dalby`s Installasjon. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Utført kontroll av Infratek i 2016. Samtlige punkter utbedret av Dalby`s Installasjon.

Innhold
Leiligheten ligger høyt og luftig i blokkens 4. etasje med trappeadkomst. En enkel måte for litt trim i hverdagen, og noe du fort blir vant til! Bak inngangsdøren merker du fort at dette er et god hjem å bo i. Stuen er et sosialt og innbydende rom med flotte lysforhold fra de store vindusflatene. Her er det plass til både sofagruppe og en spiseplass som innbyr til sosiale lag. Videre har leiligheten et separat kjøkken. Soverommene er av god størrelse og malt i behagelig fargepaletter som gir kroppen ro. En god natts søvn kan nytes i en av de stor dobbeltsengene, og det er god plass til praktiske oppbevaringsløsninger. Badet ble pusset opp i 2013. Gulvet er selvsagt oppvarmet, slik at morgentrøtte føtter får en ekstra god start på dagen. Den store balkongen er en sikker vinner på sommerstid, med gode solforhold og solnedgang ut over horisonten, er dette noe dere kommer til å ha glede av i høy grad. Balkongen er av god størrelse og mulighet for flere sittegrupper, grill eller det en måtte ønsker.

Standard
Stuen Stuen er av god størrelse med plass til flere sittegrupper. Originalt nedslipt tregulv, kombinert med moderne downlights og peis gir en kombinasjon av det klassiske og det moderne. Stuen er malt opp i behagelige og enkle farger, slik at dere enkelt kan gjøre hjemmet til deres eget. Kjøkkenet Det separate kjøkkenet er utstyrt med alt det hobbykokken måtte trenge: Over- og underskap, god benkeplass, nedfelt oppvaskkum, hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp, komiskap med kjøleskap og fryser, kjøkkenventilator og laminat benkeplate. Baderom Det fliselagte baderommet ble pusset opp i 2013. Sorte gulvfliser og detaljer, kobinert med hvite veggfliser og sorte gir baderommet en moderne "look", vegghengt servant med underskap og overspeil med justerbart LED-lys, dushjørne med innfellbare dusjdører og regnfalldusj samt opplegg for vaskemaskin og gulvvarme. Toalett Det separate toalettrommet er flislagt med gulv- og veggfliser tilsvarende baderommet, og er utstyrt med gulvstående toalett og vegghengt servant med underskap. Balkong Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca.43m². Gulvet er belagt med trebrikker/papp. Soverommene Leiligheten har totalt 3 soverom. Soverommene er malt opp i behagelige duse fargepaletter og er av god størrelse. Ildsted Etter informasjon fra styret, er pipeløpet ikke i bruk og det er fyringsforbud. Det er heller ikke planer om rehabilitering av pipeløp. Annet Entredør i laminert utforming med B-30/ 38db klassifisering. Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Røropplegg i boligen fremstår med: vanntilkobling med Pex-rør, stoppekraner er plassert på bad, kjøkken og wc. Stoppekraner er testet og fungerer som de skal. Innvendige overflater Gulv Tregulv, laminat og fliser. Vegger Malte flater av mur. Tak Malte flater i alle rom bestående av dekke/ plater. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,7m. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca.43m². Gulvet er belagt med trebrikker/papp. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er observert åpninger opp mot 25cm i rekkverk. Høyde på rekkverk er målt til 1.0m. Høyde på rekkverk ved balkonger, skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Ref. Veiledning om tekniske krav til byggverk § 12-17. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det anbefales å oppgradere rekkverk med mindre åpninger, da det kan være til fare for barn.   Elektrisk anlegg: TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten full dokumentasjon dvs. samsvarserklæring på hele anlegget, eller fremvist El-kontroll under 5 år gammel. Vinduer: Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Glassene er datert med 1994, vinduer på 2 soverom er fra 2013. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se. Og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert, uten at det er oppgitt i denne rapporten. Avvik på årstall kan forekomme. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: TG settes ut i fra alder på glass på de eldste vinduer, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Vinduer fungerer tilfredsstillende. Det er ikke opplyst om dårlig isolasjonsevne med tanke på alder på glass. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i betong. Etasjeskille er sjekket med nivelleringslaser, stue og ett soverom ble kontrollert av Takstmann. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 17mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i stue. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. Det er observert noe svikt i enkelte overflater, deriblant i stuens tregulv. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted: Det er ildsted i stue med tilhørende pusset pipe. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det opplyses om muligens dårlig trekk fra peis. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Videre undersøkelse anbefales Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Dørblad mot ett soverom tar i karm. Enkelte dørblader glipper fra karm i lukket stilling. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Dørblad bør justeres/høvles, for at hengsler ikke skal slites unødig. Sluk, membran og tettesjikt: Sluk i plast plassert i dusjssonen. Det er uvist hva slags type membran som er benyttet som tettesjik. Uten dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert. LEILIGHET > BAD Vurdering av avvik: ? Det er avvik: TG2 settes ut i fra manglende dokumentasjon på utførende tettesjikt. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Takstmann kan ikke svare for utførelse av tettesjikt (membran), uten fremlagt dokumentasjon. Det er ikke behov for tiltak ut i fra funksjonalitet med dagens løsning. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet på bad fremstår med: Mekanisk avtrekk fra ventil, det mangler spalte under dørblad for tilluft. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever spesial utstyr. Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Overflater og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak ? Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Overflater og konstruksjon Overflater på Wc er belagt med: fliser på vegger og gulv. Innredning og garnityr fremstår med: Servant med underskap og wc. Det er observert avskalling på wc. Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det kan være behov for rengjøring av kanaler, om avtrekket skulle reduseres. Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal med el-vifte, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Det er verdt å nevne at TG1 ville bli gitt dersom det var en mulighet som ikke strider imot. Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventilasjon i flere rom. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. ? Andre tiltak: Det er en utfordring å oppfylle dagens krav med ventilasjon i eldre bygårder. Dette kan skyldes verneverdig bygningsmasse og at konstruksjoner må forbli. Varmesentral: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: TG settes ut i fra alder på anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Anlegget fremstår med normal funksjonalitet i følge eier. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkeringsplass nr. 8 har man disposisjonsrett på. Fra vedtektene 4-2: Rettslig disposisjonsrett Den enkelte seksjonseier har bruksrett i tretti år regnet fra datoen (29.august 2023) disse vedtekter vedtas eller revideres. Det er beboerparkering i området (sone A). Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 600 000,- (Prisantydning) 185 614,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 194 640,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 600 000,00))   209 080,- (Omkostninger totalt)   7 994 694,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
108/1159

Felleskostnader pr. mnd
6989

Felleskostnader inkluderer
Regnskapsførerhonorar, drift og vedlikehold, kabel-tv, trappevask, fyring, felles lån, felles forsikring m.m.

Andel fellesgjeld
185614

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
87325

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Bygdøy allé 109. Sameiet består av 12 boligseksjoner på eiendommen gnr. 212, bnr. 87 i Oslo kommune. Fra generalforsamlingen som ble avholdt 28.082023: Pkt. 4 Vedlikehold, rehabilitering og fremtidig finansiering av dette - informasjon/diskusjon Styret informerte om reparasjoner som må gjøres før vinteren kommer, blant annet utbedring av skader i fasaden. Gjennom å avslutte vaktmester, renholds- og forretningsføreravtaler, samt at styret ikke mottar honorar har sameiet oppnådd positiv kontantstrøm. Ved å redusere gjelden med midlene innkommet fra salg av parkeringsplasser til seksjonseiere, var skifte av bank mulig. Sameiet har få reserver om noe uforutsett skulle skje, da styret i denne fasen har prioritert å holde gjelden og dermed rentebelastningen nede. Styret har beregnet areal fasade til 1.300m2, talt vinduer til ca 100 vinduer og innhentet noen estimat og lagt det inn i en foreløpig vedlikeholdsplan som ble presentert på møtet. De største postene er pussisolering av fasaden, antatt kostnad 4 millioner kroner inklusive beslagsarbeider, rigg og drift samt prosjektledelse. Utskifting av vinduer antatt kostnad 2 millioner kr. Tappevannsrør, varmerør og avløpsrør er fra byggeåret, 1936, og har passert teknisk levetid for mange år siden, antatt kostnad 1 millioner kr. Hovedtavle elektro og stigeledninger oppfylller heller ikke dagens forskrifter og er lagt inn med kostnad 0,5 millioner kr. Ventilasjonsløsning antatt kostnad 1 millioner kr. Overlysvinduene over atriet lekker. Styret undersøker om det kan utbedres og om glasset oppfyller aktuelle og relevante sikkerhetsforskrifter. Antatt totalkostnad 9 millioner kr, dvs 750.000 kr i snitt pr. leilighet/seksjonseier. Dette betyr ca 500.000 kr for små leiligheter og omtrent 1 million kr. for de største seksjonene. Tallene i denne utregningen er ingen eksakt fasit, men et estimat på hva det vil koste basert på forespørsler i markedet og erfaringstall fra tilsvarende prosjekter. Alle tiltak må søkes til kommunen om (fordi det ligger en sperre på vårt og noen andre bygg i området) i 3 år til. Alt som omsøkes må forelegges byantikvaren da bygget står på "gul liste".

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiets lånegiver: Obos Restsaldo: kr. 1 991 912,- Nedbetalt: 2043 Rentesats: 7,6 %

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet vedtekter, så lenge det ikke er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
3450

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/87/10: 18.05.1936 - Dokumentnr: 302390 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.1936 - Dokumentnr: 303212 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1937 - Dokumentnr: 300092 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.1957 - Dokumentnr: 304832 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1975 - Dokumentnr: 502317 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 2,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2013 - Dokumentnr: 1026475 - Urådighet Rettighetshaver: Lamini Invest AS Org.nr: 912 160 106 Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 05.02.1975 - Dokumentnr: 502317 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 108/1159 Rett for Oslo kommune Samferdselsetaten til å vedlikeholde og etablere elementer som naturlig hører hjemme i gatelegemet.Rett også for andre til å etabl.installasjoner. Rettet sameiebrøk på snr 2 iht. tgl.l. 18. 25.7.03

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ekspedisjonsdokument på eiendommen datert 30.11.1939. Leilighet er bruksendret og viker fra originale tegninger. Det er satt opp flere vegger for ett ekstra soverom, der tidligere spisestue var innredet.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. U 0,8-1,5. S-2255, 28.7.77 se endret reg. best. S-2937, 1.10.87. Det er et midlertidig forbud mot tiltak på eiendommen i påvente av omregulering. Etter opplysning fra

Adgang til utleie
Fra vedtektene 2-3 Godkjenning av leier: (1) En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. (2) Nekter sameiet å godkjenne leier, må melding om dette komme fram til seksjonseier senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til sameiet. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 600 000,- (Prisantydning) 185 614,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 194 640,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 600 000,00))   209 080,- (Omkostninger totalt)   7 994 694,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
209080

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 24.900,- oppgjørshonorar kr 5.990,- og visninger kr 3.890, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  3.490,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr   34.900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.