OSLO Dovregata 5B

Tomt
594.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Velkommen til St. Hanshaugen/Bislett! Dette er en en av Oslos mest ettertraktede bydeler som tiltrekker seg mennesker med sin unike sjarm og blomstrende urbane atmosfære. Leilighetens sentral beliggenhet gir en nærhet til det meste byen har å by på. Flere hyggelige kafeer, restauranter og nisjebutikker som f.eks. populære Gutta på Haugen, Pascal, Sofies mat og vinhus eller Kolonialen. Nærmeste matbutikker er Bunnpris som for øvrig er søndagsåpen. Coop Mega ligger i Dalsbergstien med et rikt utvalg. Det er kort vei til alt Bislett og St.hanshaugen har å tilby. Flotte rekreasjonsområdet i området med Bislett, St.Hanshaugen og Stensparken like ved, og Akerselva en spasertur unna. En av de mest kjente spaserturene du kan ta i området er til toppen av den kjente St. Hanshaugen. Her vil du bli belønnet på toppen av den fantastiske utsikten over oslofjorden. Dette er et perfekt sted å gå tur med hunden, dra på piknik eller nyte solen. Det er flere treningssenter i området med Sats Bislett og Fresh Fitness St. Hanshaugen senter som gode alternativer. Dersom du er student, er beliggenheten perfekt for deg! Med Oslo Met 2 minutt unna og kort avstand til andre studieinstitusjoner. Gode kollektivforbindelser i nærområdet med både buss og trikk som tar deg til blant annet sentrum, Nydalen, Grünerløkka, Frogner og Aker Brygge på få minutter. Kort vei til Nationatheateret med T-bane, tog, buss, trikk og flytog. Det er også kort gangavstand til både Bogstadveien og Karl Johan dersom du ønsker å ta deg en shoppingtur.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
I nærheten av leiligheten finner du gode offentlig kommunikasjons muligheter. Fra bussoppet "Stensberggata" går linje 37 (Nydalen - Helsfyr) og fra busstoppet "Sofies plass" går linje 27 (Tjuvholmen - Helsfyr). Ved trikkesoppet Frydenlund finner du linjene 17, 18 og 19. Nærmeste t-bane stasjon er nasjonalteateret, ca. 13 minutter unna.

Byggemåte
Utvendig. Vinduer. TG 2. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Datert 1980. Vurdering av avvik: Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. Konsekvens/tiltak: For bedre isolerende egenskaper og tetthet bør man tenke på utskiftninger av vinduer. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Årstall: 1980 Kilde: Produksjonsår på produkt Innvendig. Overflater. TG 2. Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte flater. Vurdering av avvik: Ujevne gulv med og liten svikt i gulvene. Det bemerkes glipper i endeskjøt på parkett flere steder. Konsekvens/tiltak: Ingen tiltak er nødvenige. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Etasjeskille/gulv mot grunn. TG 3. Ut i fra tradisjonelle byggemetoder kan etasjeskille bestå av treverk, evt. fylt med leire etc. Jernankere langs veggene. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontroll av retningen i gulvet/etasjeskille. Målinger med laser er gjort på tilfeldige steder på befaringsdagen: Det er målt opp til 25 mm forskjell på 2 meter i stue/kjøkken. Det er målt opp til 25 mm i rommets ytterkanter. Det er målt opp til 12 mm forskjell på 2 meter i entre. Det er målt opp til 12 mm i rommets ytterkanter. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Retningsavvik og skjevheter må påregnes i eldre bygninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Pipe og ildsted. TG IU. Ukjent om det er pipeløp i leiligheten. Andre innvendige forhold. TG IU. Våtrom Overflater Gulv. TG 2. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca 20 mm målt på en meter fra vegg mot kjøkken og mot sluk. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt ca 15 mm fra topp slukrist til gulv ved dørterskel. Det er ca 15/20 mm fall i dusjsonen. Det bemerkes noe svakt fall rundt sluk. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Sluk, membran og tettesjikt. TG 2. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er usentrert slukrist over sluk. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Sanitærutstyr og innredning. TG 2. Glatt baderomsinnredning med heldekkende servant nedfeldt i underskap, speilskap , toalett og dusjhjørne m/smal glassvegg. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Svelleskader på innredningen. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon. TG 2. Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det kan være at borettslag har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken Avtrekk. TG 2. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ingen tilluft i leilighten foruten luke i vegg på soverom. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Tekniske installasjoner Vannledninger. TG 2. Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Stoppekran i kjøkkenbenk. Ballofiks vrider på rørstamme. Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Fordelerstamme til rør i rør system er plassert på hems i soverom v/varmtvannsbereder uten sikring mot lekkasje. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Ventilasjon. TG 2. Naturlig ventilasjon med tilluftsventil på yttervegg i soverom. Mekanisk avtrekk på kjøkken. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun ventil på vegg i soverom som tilluft til leiligheten. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det kan være at borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av ventilasjon, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret før det eventuelt kan gjennomføres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Varmtvannstank. TG 2. Varmtvannsbereder er plassert i hems/soverom fra 2004, størrelse 76 l. Det ser ut til at sikkerhetsventil er ført til bad via et rør. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Årstall: 2004 Kilde: Produksjonsår på produkt

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Nei 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Skjevt gulv, som også takstmann har sett på. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei

Innhold
Flott og innbydende leilighet i byggets toppetasje med en fantastisk internbeliggenhet. Leiligheten har en svært god og arealeffektiv planløsning med god takhøyde. Entré: Du kommer inn i en lys og innbydende entré som ønsker deg velkommen hjem. Her har du plass til å henge fra deg yttertøy og sette fra deg sko. Stue / kjøkken: Leiligheten har en åpen og sosial stue / kjøkken løsning. Rommets areal er utnyttet på best mulig måte hvor det føles åpent og romslig. Stuen er malt i nøytrale farger og har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Her har du god plass til sofa, tv med tilhørende mediemøblement, spisegruppe og garderobe. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum, ventilator, fliser over benk og opplegg til oppvaksmaskin Du har også en oppbevaringsmulighet over kjøkkenet. Soverom: Lyst og pent soverom med balkong. På Soverommet er det plass til en dobbeltseng og rommet har en god skapløsning med skap over sengen. De sjarmerende franske dørene ut til balkongen gir en fantastisk detalj til rommet. Her får du inn mye lys til soverommet og gjennom resten av leiligheten når soveromsdøren står åpen. Utsikten fra balkongen er mot en rolig og skjermet bakgård. Bad: Badet i leiligheten er flislagt. Det er tidløse fliser på gulv og vegg, og det bærer preg av moderne stil. På baderommet er det elektriske varmekabler som sørger for ekstra komfort i hverdagen. Det er felles vaskekjeller i underetasjen i bygget.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 550 000 (Prisantydning) 29 685 (Andel av fellesgjeld)   3 579 685 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   11 240 (Omkostninger totalt)   3 590 925 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten varmes opp ved elektriske panelovner og baderommet har elektriske varmekabler.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
864212

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3284007

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
27

Part.obl.nr.
948095610

Felleskostnader pr. mnd.
2309

Andel fellesgjeld
29685

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
5719

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Dovreg 5 Borettslaget

Borettslagets org.nr
948095610

Om borettslaget
Borettslaget Dovregaten 5 er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslagets styre består av en styreleder og 2 til 4 andre medlemmer, med 2 til 3 varamedlemmer. Borettslaget består av 27 leiligheter i en 1890-tallsbygård.

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsregnskapet viser et årsresultat med overskudd på kr. 285.085,-. Borettslaget hadde ved årets slutt (2022) et bankinnskudd på kr. 328.816,-. Langsiktig gjeld til kredittinstutisjoner (Sparebank 1 Ringerike Hadeland) per 31.12.2022 var på kr. 1.427.770,-. Etter info fra styret den 21.04.2024. Borettslaget skal restaurere vinduene i oppgangene til kr 1.230.000,-, samt oppgradere lovpålagte brannsikringstiltak på mellom 1 - 1.300,000,-. GF ble avholdt i dag 21/4. Vi planlegger låneopptak på kr 2.500.000,-. Total låneramme på kr 3.500.000,-, grunnet lengre avdragstid, må vi ikke øke felleskostnadene i denne runde. Vi økte felleskostnadene før jul og det må påregnes ytterligere økning da bygget står ovenfor betydelig vedlikeholdsmessig etterslep. Vi planlegger å bytte tak og vinduer i alle leiligheter innen en 5-7 års periode. Finansiert med lånopptak. Ingen oppspart EK.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: SPARB1-22808945928 Type: A Restsaldo: 1.115.255,- Restløpetid: 4 år 3 mnd. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente; 5,14% Lånenummer: SPARB1-22808945928 Restsaldo: 27.629,- Kapitalkostnader: 605,-

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
57487186

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes. Styret innkaller til dugnad to ganger i året hvor alle beboerne blir tildelt oppgaver. De som stiller på dugnaden vil få utbetalt kr. 600 per dugnad.

Dyrehold
Anskaffelse av dyr må godkjennes av styret. Lufting av hunder skal ikke skje i bakgården og eieren plikter å holde sin hund i bånd innenfor gårdens områder,

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 17.10.1896.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 550 000 (Prisantydning) 29 685 (Andel av fellesgjeld)   3 579 685 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   11 240 (Omkostninger totalt)   3 590 925 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
11240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 22900 ,- oppgjørshonorar kr 6990 ,- og visninger kr 1500 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 34 900 ,-.  Alle beløp er inkl. mva.