OSLO Erlandstuveien 25

Arealbeskrivelse

Bruksareal
-1. underetasje: 81 kvm Trappegang, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad.
1. etasje: 90 kvm Vindfang, gang, entre, trappegang, bad, kjøkken, 2 soverom, stue.
Primærrom
-1. underetasje: 81 kvm Trappegang, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad.
1. etasje: 89 kvm Vindfang, gang, entre, trappegang, bad, kjøkken, 2 soverom, stue.
Sekundærrom
1. etasje: 1 kvm Bod ved trapp med sikringsskap.



Tomt
1162.2m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet hage med plen, busker og frukttrær. Gruset innkjørsel.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og svært attraktivt boligområde på Bekkelaget i bydel Nordstrand, ca. 5 km fra Oslo sentrum. Fra boligen er kort gangavstand til bussholdeplass og ca. 600 meter til trikkeholdeplass på Sportsplassen. På Holtet, som ligger i kort gangavstand finner man blant annet delikatesseforretningen Jacobs, Åpent bakeri, apotek og Best Helse. Det er flotte rekreasjons- og turmuligheter i nærområdet ved bl.a. Ekebergsletta, Brannfjell og Østensjøvannet. Nærhet til både Østmarka med milevis av stier og lysløyper samt Oslofjorden som byr på flere populære strender. Videre er det også nærhet til Lambertseter senter med et godt utvalg av butikker samt bibliotek og Symra Kino. Fritidsaktiviteter Området byr på et godt og allsidig idrettsmiljø som består av bl.a. av håndball, fotball, langrenn, alpint og allidrett - både Bækkelaget sportsklubb og KFUM (Kåffa) har variert og godt tilbud til alle aldersgrupper. Sats treningssenter ved Karlsrud og Lambertseter, med bl.a. barnepass og badstue. Treningssenteret Best Helse på Holtet, samt EVO treningssenter ved Sæterkrysset. Nærhet til Østensjøvannet og Østmarka som er et eldorado for alle turinteresserte.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Nærområdet har et godt utvalg av private og kommunale barnehager. Boligen har tilhørighet til populære Bekkelaget barneskole og Brannfjell ungdomsskole. I nærområdet har du Lambertseter, Kongshavn og Holtet VGS.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste offentlige kommunikasjon er buss, stoppet Bekkelagshjemmet ligger ca. 400 meter unna. Videre ligger trikkestasjon Sportsplassen ca. 600 meter fra eiendommen (linje 13 og 19), trikken bruker ca. 15 minutter til sentrum. Karlsrud T-banestasjon ligger ca. 2,3 km unna og bruker ca. 23 min til sentrum (linje 1 og 4). Se forøvrig www.ruter.no for reiseruter.

Byggemåte
Selger har fått utarbeidet en eierskifterapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Takstmannens vurdering ved TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet. TG 2. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder på den opprinnelige delen av grunnmur, samt mangler ved innpussing av utvendig isopor og mangler ved topplist. Terrengforhold. TG 2. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av noe begrenset fall på terreng fra grunnmur. Balkonger, verandaer og lignende. TG 2. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av manglende høyde på rekkverk, samt skjevheter og slitasje. Bad 1.etasje Overflate vegger og himling. TG 2. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av manglende ventilering av bad, samt alder og manglende dokumentasjon på bad. Bad 1.etasje Overflate gulv. TG 2. Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av sprekker i fuger rundt rør og generell alder på badet. Bad 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk. TG 2. Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av manglende kjennskap og dokumentasjon på tettesjikt. Bad underetasje Overflate gulv. TG 2. Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av manglende høydeforskjell mellom topp sluk og membran ved dør, samt noe svakt fall på baderomsgulv. Bad underetasje Membran, tettesjiktet og sluk. TG 2. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av manglende kjennskap og dokumentasjon av tettesjikt(membran) WC og innvendige vann- og avløpsrør. TG 2. Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av kondens på vannrør ved bereder, manglende lekkasesikring på kjøkken i underetasje, manglende spalte for lekkasjevann toalett 1.etasje, samt delvis manglende dokumentasjon på anlegg. Varmtvannsbereder. TG 2. Tilstandsgrad 2 er vurdert ut fra alder og manglende lekkasesikring på varmtvannsbereder. Elektrisk anlegg og samsvarserklæring. TG 2. Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av avdekket mangler, manglede dokumentasjon, samt høy alder på eldre deler av anlegg. Takstmannens vurdering ved TG3. Ventilasjon. TG 3. Tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av at det ikke er noen ventilering av 1.etasje. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Har dessverre ikke tilgjengelig faktura på arbeidet. Arbeid utført av: Mur-puss & flisekspert. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Det har fungert bra siden oppgradering. Ifølge takstmann er det avvik på sluk. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Delvis. Deler av underetasje er ikke byggemeldt. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Omlegging og bytting av vann- og avløpsrør i kjeller februar 2013. Arbeid utført av: Yaman rør. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Ved rydding av bøker ble det oppdaget "majorstubille" i en relativt ny bokhylle. Det er gjennomført bekjempelse etter anbefaling og råd fra Anticimex, fhi og andre kilder. Billene har ikke vært sett siden (sept 2023). Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse: For ca 3 år siden. Dette ble behandlet ved Anticimex i hele huset, med god effekt. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Varmekabler i gulv, kjeller, nye kontakter i hele huset, benkelys mv. Arbeid utført av: Elektrikergruppen. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Gjennomført ved Elektrikergruppen. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Terrasse på sørsiden. Arbeid utført av: Allsidige bygg. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Underetasje. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Det er bygget ut ca 30 kvm pr etasje i hele 4-mannsboligen i 2011. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Godkjent i 2022. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja Beskrivelse: I underetasje i naboleiligheten, samtidig som det ble oppdaget i denne enheten, for ca 3,5 år siden. Kan ha kommet i forbindelse med oppussing. Behandlet ved Anticimex i hele huset, med god effekt. Tilleggskommentar: Det er satt opp en bod i hagen, hvor det er god oppbevaringsplass.

Innhold
5-roms leilighet i 4-mannsbolig beliggende på Ekeberg. Inneholder entré, stue, kjøkken, 2 bad, 4 soverom, gang stue/kjøkken og en herlig balkong. Det er også parkering og bod. Kvaliteter: - Praktikantdel med god standard - Nyere kjøkken - Nyere bad - Flott hage - Påbygg

Standard
Fin og praktisk del av en 4 mannsbolig. Boligen har siden 2011 gått igjennom store oppussinger og endringer. Det meste av bolig har normal slitasje siden oppussing/ombygging. 4 mannsbolig opprinnelig bygget i 1925. Bolig fikk tilbygg på nordside i kjeller og 1 etasje i 2010-2013. Senere ble det påført en 2 etasje på dette tilbygget. Aktuell seksjon ligger med inngang i 1 etasje og innvendig trapp ned til kjeller som er bygget opp som egen boenhet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Vesentlige endringer etter byggeår. Følgende er opplyst av selgere: 2006: Vedovn stue 2011-2013: drenert ved grunnmur utvendig 2011-2013: Kjeller bygget om, pigget gulv og innredet 2011-2013: Tilbygg kjeller og 1 etasje 2012: Nytt bad i 1 etasje 2013: Nytt VVS anlegg i kjeller 2013: Bad og kjøkken i kjeller 2015: 1 etasje pusset opp med nye overflater 2015: Nytt kjøkken 1 etasje 2018: Ny felles avløpspumpe i pumpekum

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
11 650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 291 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 650 000,00))   305 690,- (Omkostninger totalt)   11 955 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen blir oppvarmet av panelovner, varmekabler i underetasje og på bad 1 etasje og vedovn i gang underetasje og i stue

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12351

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De totale kommunale avgiftene for 4-mannsboligen er kr. 49 407,56,- for 2023. Disse deles likt på 4. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom. Eiendomsskatt per år for 2023: 5,71 mill. eller lavere. Eiendomsskattegrunnlag 4 mill. eller lavere. Ingen eiendomsskatt. 6 mill. Eiendomsskattegrunnlag 4,2 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 600 kr. 7 mill. Eiendomsskattegrunnlag 4,9 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 2.700 kr. 8 mill. Eiendomsskattegrunnlag 5,6mill. Estimert eiendomsskatt per år: 4.800 kr. 10 mill. Eiendomsskattegrunnlag 7 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 9.000 kr. 15 mill. Eiendomsskattegrunnlag 10,5 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 19.500 kr. 20 mill. Eiendomsskattegrunnlag 14 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 30.000 kr. De av andelseierne som skal betale eiendomsskatt til Oslo Kommune, vil bli innkrevd dette av borettslaget. Dette kommer i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).

Formuesverdi primær
2082398

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
7496632

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel fyring, strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold. Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom. Eiendomsskatt per år for 2023: 5,71 mill. eller lavere. Eiendomsskattegrunnlag 4 mill. eller lavere. Ingen eiendomsskatt. 6 mill. Eiendomsskattegrunnlag 4,2 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 600 kr. 7 mill. Eiendomsskattegrunnlag 4,9 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 2.700 kr. 8 mill. Eiendomsskattegrunnlag 5,6mill. Estimert eiendomsskatt per år: 4.800 kr. 10 mill. Eiendomsskattegrunnlag 7 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 9.000 kr. 15 mill. Eiendomsskattegrunnlag 10,5 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 19.500 kr. 20 mill. Eiendomsskattegrunnlag 14 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 30.000 kr.

Info vannavgift
Vannavgiften inngår i de kommunale avgiftene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
55/218

Felleskostnader pr. mnd
2000

Om sameiet
Sameiet består av de 4 leilighetene i 4-mannsboligen.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ingen fellesgjeld for sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/151/310/2: 25.10.1989 - Dokumentnr: 73471 - Erklæring/avtale PANTERETT TIL SAMEIET SOM SIKKERHET FOR FELLESUTGIFTER FOR:NOK 10,000 ANFØRT PRIORITET: INNENFOR 90% AV LÅNETAKST 13.10.1988 - Dokumentnr: 69714 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/218 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER 25.10.1989 - Dokumentnr: 73471 - Erklæring/avtale PANTERETT TIL SAMEIET SOM SIKKERHET FOR FELLESUTGIFTER FOR:NOK 10,000 ANFØRT PRIORITET: INNENFOR 90% AV LÅNETAKST 13.10.1988 - Dokumentnr: 69714 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/218 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Ekspedisjonsdokument for våningshus, datert 4. juli. 1924. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest for tilbygg bolig, mottatt 27.05.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 291 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 650 000,00))   305 690,- (Omkostninger totalt)   11 955 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
305690

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.