OSLO Heimdalsgata 35

Tomt
1329m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer i bakgården er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, sittegrupper, diverse beplantning og asfalterte internveier.

Beliggenhet
Alt du trenger i umiddelbar nærhet Her bor du vegg i vegg med nyutviklede Bjørvika og med badelivet på Sørenga like ved. Teaterplassen har de seneste årene økt voldsomt i popularitet, og det er mange grunner til det. Her bor du tilbaketrukket fra vei- og biltrafikk samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter og servicetilbud. Rett i nærheten av leiligheten finner du det aller meste: flere dagligvarebutikker, kaffebarer, restauranter og noen av byens mest populære serveringssteder som for eksempel Grønland gym med et bredt utvalg øl, dart og shuffleboard, og Oslo Mekaniske Verksted - et av byens beste "vannhull". Her kan du møte venner til øl, spille sjakk, feire bursdager eller nyte et glass rødvin foran peisen. Hit kan du dessuten også ta med deg forskjellig mat fra de nærliggende takeaway-restaurantene, enten det er sushi, indisk, pizza eller annet. Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny, Rema 1000 eller Coop extra, som alle ligger innen noen hundre meters rekkevidde. På Grønland finner du dessuten det beste utvalget av frukt og grønt i de mange grønsakshandlene som er spredt i gatene, hvor det bugner av frisk og eksotisk frukt og grønt samt spennende krydder og matvarer til rimelige priser. Det gode kollektivtilbudet i området gjør at du enkelt kan forflytte deg både rundt i byen og ut av byen enten du skal til Nordmarka for en skitur eller om du skal på ferie. Oslo S, landets største knutepunkt, ligger kun fem minutters gange fra leiligheten. Her finner du T-banen med alle linjer, trikker og busser med ruter over hele byen samt nattbuss og flytoget. Dersom du er glad i turer i skog og mark trenger du heller ikke å reise langt. Ekebergparken starter ved foten av Gamlebyen, og byr på en rekke fine turstier med kanskje byens flotteste utsikt, perfekt for både hygge og trening! Nærområdet kan også by på en rekke grønne parker som for eksempel Botsparken, vakre Botanisk hage og Middelalderparken. Det er store planer for Middelalderparken som bl.a. skal utvides til dobbelt størrelse. Parken, som blir en av Oslos største, knyter sammen Gamlebyen med den "nye fjordbyen" Bjørvika med nyutviklede Bispevika, Oslobukta og Munch brygge. De siste årene har det skjedd mye i denne delen av bydel Gamle Oslo. Det er nemlig ikke så veldig lenge siden Bjørvika var konteinerhavn preget av tett trafikk. I dag ligger motorveien i tunnel under bakken, sikten mot sjøen er åpnet opp og bygninger og byliv har nærmest vokst opp fra fjorden. Er du interessert i moderne arkitektur, er Bjørvika rene godtebutikken. Det hvite operahuset, høyhusrekken i Barcode som har gitt byen en ny skyline, den karakteristiske gangbroen Akrobaten som binder sammen Grønland og Bjørvika er yndede fotomotiver for både lokalbefolkning og besøkende. Over veien for Barcode, ut mot fjorden og ved siden av det nye Munchmuseet, ligger Oslobukta: En rusletur langs kanalene mellom byggene gir de besøkende en følelse av å gå langs kanalene i Venezia eller mellom rorbuene i Lofoten. Her ligger også gallerier, butikker og opplevelser tett, og man kan nyte et bredt tilbud av mat og drikke i alle prisklasser ved fjorden, her finner du blant andre Holzweiler platz, SUMO, The Vandeley og Maaemo med tre stjerner i Michelinguiden. Til glede for de badeglade har det nylig også kommet to tilskudd av bademuligheter; Oslobukta med bryggekant, flytebrygge og badestige på baksiden av Munch museet, samt den helt nye sandstranden Operastranden på fremsiden av operabygget. Rusler du utover til Sørenga, er det muligheter for saunabesøk, og kajakkpadling. Her finner du dessuten det som omtales som Europas flotteste bryggeanlegg med Oslos største utendørs badeanlegg og sandstrand for de minste. På motsatt side av Sørenga står kunstlandsbyen SALT for et rikt kulturprogram - og en vedfyrt badstue som er blitt meget populært for Osloborgere året rundt. Det har med andre ord de siste årene skjedd store positive endringer i bydelen, og slik vil det også fortsette i årene fremover. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i nærområdet, både offentlige og private.

Skolekrets
Barneskole - Tøyen skole Ungdomsskole - Jordal skole Informasjonen er hentet fra Oslo kommunes hjemmesider.

Offentlig kommunikasjon
Det er kort gangavstand til Oslo S med lokaltog, regiontog og flytog. Kun et par minutters gange fra leiligheten finner du Grønland T, og det går et stort utvalg av bussruter i nærmiljøet. For informasjon om spesifikke holdeplasser og rutetider, se www.ruter.no.

Byggemåte
Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.04.2024. Bygning, generelt: Boligblokker på 4 etasjer med kjeller og loft med bærende konstruksjoner i betong/stål med utfyllende bindingsverksvegger. Etasjeskillere av betong og utvendige fasader med pussede malte flater samt teglstein. Yttertak med saltakskonstruksjon av treverk tekket med takplater/takstein e.l. Grunnmur fundamentert med betongkonstruksjoner til faste eller komprimerte masser. Drenering antas utført i henhold til praksis for byggetiden. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2022. Dører: Malt entrédør av treverk fra 1988 med kikkehull og sikkerhetslås. Brann- og lydklassifisert B30/35Db. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av betongdekke. Innvendige dører: Innvendige hvitmalte fyllingsdører med slette dørblad. Bad: Aktuell byggeforskrift: Byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen. Badet er av eldre dato, antagelig fra byggeår. Det gjøres oppmerksom på at tettesjiktet/membran har passert anbefalt brukstid. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på utført arbeid så takstmannen har ikke kjennskap til produkter og løsninger. På gulvet er det gulvbelegg og innvendig tak med malte slette flater. På veggene er det én vegg med fliser, ellers malt tapet. Badet har originalt plastsluk med klemring i dusjsonen. Mekanisk avtrekk fra ventil i taket til felles luftesjakt. Tilluft via spalte på 20 mm under dørbladet. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Det ble boret ett hull i veggen på baksiden av dusjsonen, fra kjøkkenet. Veggen har bindingsverkskonstruksjon av stål så det var ikke mulig å måle fuktinnholdet i treverket. Det ble ikke observert noen visuelle tegn til fuktskade. Kjøkken: Komfyrvakt: Nei. Automatisk lekkasjestopper: Nei. Det er avtrekk fra ventilator plassert over kokesone via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Vannledninger: Boligen har vannrør av kobber/forkrommet kobber og en kombinasjon av skjult og åpen rørføring. Stoppekran er lokalisert i kjeller, merket med 104. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Det antas at lufte- og stakemulighetene på anlegget er ivaretatt, men dette er vanskelig å kontrollere i en boligblokk med flere boliger. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken (ventilator) med tilluft via ventil i ytterveggen på soverommet. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da dette krever spesial kompetanse og utstyr. Det er kun utført en enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfeste målinger, men ventilasjonen antas å fungere tilfredsstillende. Det er ikke opplyst om noen feil eller mangler. Varme, generelt: Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner. Varmeinstallasjoner er ikke funksjonstestet på befaring, men den antas å fungere normalt. Det ble ikke opplyst om noen feil eller mangler. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Innvendig elektrisk anlegg i leiligheten er en kombinasjon av åpent og skjult. Hovedsikring og måler er plassert i fellesarealet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs. en eltilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Det elektriske anlegget har ikke vært oppdatert siden byggeår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja - Etter det eier har kjennskap til. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. 2023: Oppføring av to taklamper og utbedret et løst sluttstikk. Ingen dokumentasjon er vedlagt. 2015: Etabkerubg av taklys og bryter. Etablering av jording og skifting til 8 nye stikk. m/jord. Rehabilitering av sikringsskap. Arbeidet er utført av Atlas Elektro AS, samsvarserklæring er fremlagt. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er det ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Store deler av det elektriske anlegget er av eldre dato, og det er ikke fremlagt samsvarserklæring på alt arbeidet som er utført på det elektriske anlegget siden 1999. Det anbefales derfor en utvidet el-kontroll (NEK 405-2-3). Generell kommentar: Takstmannen er ikke autorisert på el-anlegg. Kommentarer vedrørende dette punktet er basert på generell kunnskap. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid en kontroll av en autorisert elektrisker. Spørsmål 1-6 er besvart av eier. Branntekniske forhold: Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i boligen. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. Iht. dagens byggeforskrift er det som regel krav til sprinkleranlegg i denne type boligblokk, dette var midlertid ikke noe krav på byggetidspunktet. 2. Er det skader på brannslukningsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. Iht. dagens byggeforskrift er det krav til at alle nye boliger skal ha røykvarslere som er koblet til strøm, og i tillegg ha batterireserve, dette var imidlertid ikke noe krav på byggetidspunktet. 4. Er det skader på røykvarslere? Nei. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Tilstandsgrad 3: Bad, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluket og tettesjiktet er fra byggeår og har passert forventet brukstid. Det er påvist sprekkdannelse på tettesjiktet i innvendig hjørnet i dusjsonen, manglende oppkant ved rørgjennomføringen til toalettet (vannrør), delvis løs tapet samt rørgjennomføringer i dusjsonen som er tettet med silikon. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Ved videre bruk anbefales det å installere et lukket dusjkabinett uten dusjing rett på veggflater, men med avløp ført direkte ned i sluk. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Tilstandsgrad 2: Innvendige overflater: Det er avvik. Vegger: Veggene fremstår med normal bruksslitasje iht. alder. Innvendige tak: Det registreres sparkelmerker og ujevnheter i taket i entré, ellers fremstår innvendige tak med normal bruksslitasje iht. alder. Gulv: Det registreres sprekkdannelser og bruksslitasje på parkettgulvet. Konsekvens/tiltak: Boligen fungerer fint med disse avvikene, men for å få tilstandsgrad 1 må det påregnes noe overflateoppussing av innvendige tak, samt utskiftning/overflatebehandling av gulv. Etasjeskille/gulv mot grunn: To utvalgte rom er kontrollert for høydeforskjell. Større avvik kan forekomme, da ikke alle rom er kontrollert. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stue/kjøkken ble det målt 14 mm avvik på 2 m, totalt 24 mm gjennom hele rommet. I entré ble det målt 10 mm avvik på 2 m, totalt 21 mm gjennom hele rommet. Kravet er maks 10 mm på 2 m, totalt 15 mm gjennom hele rommet (iht. NS 3600). Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Til info: Bygget er fra 1989. Skjevheter/retningsavvik i etasjeskillet i gamle bygg er å anse som normalt, og må forventes. Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Ansvaret for tiltak mot radon ligger som regel under borettslagets/sameiets vedlikeholdsplikt. Innvendige dører: Det registreres fuktsvelling/fuktskade på døren til baderommet, nederst på dørblad samt en del slitasje på dørbladet. Konsekvens/tiltak: Boligen fungerer fint med dette avviket, men for å få tilstandsgrad 1 må baderomsdøra utbedres eller skiftes ut. Kjøkken - overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredningen utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. For å få tilstandsgrad 1 må det påregnes utskiftning av underskap, benkeplate og kjøkkenbatteri. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Med unntak av de forkrommede rørene er sanitæranlegget fra byggeår og følger ikke dagens krav til lekkasjesikring og utskiftbarhet. Dette var imidlertid heller ikke noe krav ved implementering av anlegget. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Stuen mangler tilluftsventil. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Elektrisk anlegg: Kursfortegnelsen (kurs 4) er ikke tilfredsstillende utfylt. Kursfortegnelsen skal inneholde informasjon om de forskjellige vernene som er montert i fordelingen. Den skal også fortelle oss noe om lengde og tverrsnitt av kablene i anlegget. Den skal si noe om hvilket fordelingssystem den er tilkoblet, og hvor store kortslutningsstrømmer vi har i tilkoblingspunktet. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for el-arbeid utført i 2023. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på det elektriske anlegget. Elektrisk anlegg har en forventet levetid på 25-30 år. TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt): Bygning generelt: Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjon/andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger, vinduer og dører vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn i sameiets/borettslagets vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på felles bygningsmasse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema, datert 03.04.2024: 4. Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja. Kun av faglært. Beskrivelse: Bytte av defekt "flotørventil" til toalett i februar 2023. Arbeid utført av: Rørlegger Sentralen AS. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Et av kommunens hovedvannrør slo sprekk for ca et halvt år siden under kjelleren under Heimdalsgata 37. Forårsaket oversvømmelse. Vet ikke om det kom oversvømmelse til noen av rommene i kjelleren til H35, men helt sikker på at kjellerbod tilknyttet boenhet ikke ble berørt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Etablering av taklys og lysbryter. Etablering av jording og skifte til 8 nye stikk. Rehabilitering av sikringsskap. Arbeid utført av: Atlas Elektro. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenninganlegg)? 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. 20.02.2021 - Elvia AS/Infratek: Elektrisk tilsyn. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse; Våren 2023 ferdigstilte borettslaget nye vinduer på alle enheter. Det ble samtidig installert ventilasjonsventil med støy- og støvfilter i leiligheten. Det har nesten fjernet all sjenerende støy fra gateplan, samtidig som det er god ventilasjon på leiligheten. Utbedring av vinterhager/balkong. Berørte ikke min boenhet direkte. Arbeid utført av: Borettslaget bestilte. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Bydel Gamle Oslo utbedrer utearealene ved Rudolf Nilsens plass. Bydel Gamle Oslo oppretter et nytt Tøyenbad, ferdig i 2024. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Styret i borettslaget har gitt boenheten tilgang til en vaskekjeller mellom H35 og H37. Det er ikke noe som det gjelder rettighet til, så dersom det velges et nytt styre kan det være nødvendig å minne de på at boenheten ikke har plass til vaskemaskin og er avhengig av løsning fra borettslaget.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder entré, stue/kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer andelen én kjellerbod på 2 m² merket med 104.

Standard
Leiligheten holder gjennomgående eldre standard, og modernisering må påregnes. Dette er en bolig som med sin praktiske planløsning utgjør et supert førstegangshjem. Entré: Velkommen inn! I entréen er det en stor skyvedørsgarderobe med to dører, hvorav én dør har speil. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og lagring. Stue/kjøkken: Praktisk åpen løsning med kjøkkenkrok i stuen. Her er det plass til sofa og mediemøbler. På veggen bak sofaen er det rester av teip etter oppheng av akustikkplater - disse vil ikke bli forsøkt fjernet ytterligere. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og består av skap med slette finerte fronter, heltre benkeplate og en enkel rund oppvaskkum. Benkeplaten er slitt og kjøkkenkranen drypper, og selger har bestilt ny benkeplate og kjøkkenkran som vil bli montert før overtakelse. Ventilator tilkoblet sentralavsug. Det er frittstående kjøl- og fryseskap samt komfyr, og disse følger med boligen ved salg. Soverom: At en finner en leilighet på denne størrelsen som har et eget soverom er i seg selv ganske unikt! Her er det plass til seng og skrivepult for hjemmekontor, gaming etc. Det er montert vegghengte skap over sengen for oppbevaring av klær. Soverommet har veggventil med støy- og støvfilter som gjør at du får frisk luft inn på soverommet om natten uten å plages av støy fra gaten. Bad: Eldre bad med belegg på gulvet, én vegg med fliser og ellers malt tapet på vegger. Innredningen består av servant, speil med lys over, høyskap med speildør, dusjhjørne med forheng og frittstående toalett. Oppussing av badet må påregnes.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende større rehabiliteringsarbeider er gjennomført i borettslaget de siste årene: 2022/23: Vindusrehabilitering i borettslaget. 2021/22: Etablering av nød- og ledelys. Påbegynt arbeid for bytte av felles låssystem i borettslaget. 2020: Rehabilitering av balkonger. Vedlikehold av utvendig inngangsparti i Heimdalsgata 36. Nye dører til søppel- og sykkelrom i Heimdalsgata 30 og Herslebs gate 37. 2019: Reparasjon av toppbalkonger. Fullstendig vedlikeholdsoversikt ligger vedlagt i innkalling til generalforsamling i salgsoppgaven.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har ingen kollektiv avtale om kabel-TV. Siden 2017 har HomeNet levert fiber til borettslaget. Denne avtalen er forlenget fra og med april 2022. Ønsker man TV må andelseier selv ta kontakt med leverandører som kan levere dette på fiber, eksempelvis Riks-TV, Altibox, Telenor og Telia. Grunnpakke Internett er inkl. i felleskostnadene.

Parkering
Parkering i gatene etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000 Prisantydning 162 721 Andel av fellesgjeld   3 262 721 Pris inkl. fellesgjeld   Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg) 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysingsgebyr pantedokument 500 Tinglysingsgebyr skjøte 7 882 Gebyr utlysing forkjøpsrett   19 122 Omkostninger totalt   3 281 843 Totalpris inkl. omkostninger

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med elektrisitet via panelovner.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Boligen er energimerket og har oppnådd karakter RØD E. Kopi av energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Formuesverdi primær
734015

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2789255

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Altinn.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
104

Part.obl.nr.
955112725

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Borettslaget har ett lån med avdragsfrihet til 30.12.2024. Ifølge forretningsfører vil felleskostnadene ut i fra dagens lånebetingelser medføre en økning i felleskostnader på ca. kr 59 pr. mnd for denne boligen fra 30.12.2024.

Felleskostnader pr. mnd.
3895

Andel fellesgjeld
162721

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-04-04T22:00:00Z

Andel fellesformue
6538

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Heimdal 2 Borettslaget

Borettslagets org.nr
955112725

Om borettslaget
Borettslaget Heimdal 2 består av 173 boliger og 5 næringslokaler. Borettslaget er medeier i Nedre Tøyen Garasjesameie og Gamle Oslo Eiersameie. Husdyrhold er kun tillatt etter godkjenning av styret. Borettslaget skal snart gjennomføre årets generalforsamling. Ifølge styret på mail den 17.04.2024 skal det ikke tas opp noen større saker i år. Innkallingen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Styret opplyser i samme mail at det planlegges en mindre økning i felleskostnadene i nærmeste fremtid for at borettslaget skal ha en tilstrekkelig buffer/rom i økonomien til å takle uforutsette ting. Styret planlegger også å få en rapport på takenes tilstand, som det er sannsynlig at vil føre til et større prosjekt, da takene nærmer seg utløpet av sin levetid. På fjorårets (2023) generalforsamling ble følgende saker tatt opp: - Endre fordelingen av kostnader til varmtvann etter forbruk istedenfor fordelingsnøkkel. Styrets innstilling: Styrets innstilling er at generalforsamlingen tar stilling til forslaget. Vedtak: Endringsforslag vedtatt. Styret pålegges å utrede løsninger for individuell måling og fordeling av varmtvannsforbruk og kostnader. Løsningen må hensynta borettslagets eksisterende fordelingsnøkkel slik at en løsning ikke kommer i konflikt med denne. Løsningen skal presenteres i en ekstraordinær eller ordinær generalforsamling. - Mandat til kameraovervåkning. Forslag til vedtak: Jeg ber herved generalforsamlingen til Borettslaget Heimdal 2 stemme for at styret skal ha det formelle generalforsamlingsvedtaket som er nødvendig for å etablere midlertidig videoovervåking i borettslaget. Styrets innstilling: Styret støtter forslaget. Vedtak: Forslaget ble nedstemt med stort flertall. - Omgjøring av fellesrom til utleierom knyttet til utleielokalet i Heimdalsgata 37. Forslag til vedtak: Borettslagets generalforsamling gir sitt samtykke til at dagens fellesrom som benyttes som musikkrom omgjøres til et lager som følger utleielokalet i Tøyengata 37. Styret får samtidig mandat til å foreta eventuelle kommunale reguleringer av rommet. Vedtak: Forslaget ble vedtatt med 3 stemmer mot. Tvist med kjøper av lokale i Heimdalsgata 36: Oslo Tingrett har avsagt dom i saken som ble anlagt av utbygger Fredrik Skjøldt mot borettslaget. Resultatet er at borettslaget frifinnes og Skjøldt dømmes til å dekke borettslagets sakskostnader med kr 900 000. Saken gjaldt spørsmål om eierskap til et ventilasjonsanlegg og om arealet det opptar er en felles teknisk installasjon og fellesareal. Det var også krevd nærmere 11 millioner kroner i erstatning på bakgrunn av borettslagets opplysninger om ventilasjonsanlegget og på bakgrunn av borettslagets håndtering av ombyggingsprosessen. Skjøldt har anket over tingrettens sakskostnadsavgjørelse, men ikke de øvrige spørsmål som dermed er rettskraftig avgjort i borettslagets favør.

Gebyr forkjøpsrett
7882

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har 4 lån med følgende vilkår: Lånenummer 114967268, Den Norske Stats Husbank Type lån: Annuitetslån Antall terminer pr. år: 4 Rentesats pr. 05.04.2024: 4,47% p.a. Antall terminer til innfrielse: 1 Saldo pr. 05.04.2024: 857 337 Andel av saldo pr. 05.04.2024: 2 717 Første termin/første avdrag: 01.01.2006 (siste termin 01.07.2024) Lånenummer 16365805834, DNB Bank ASA Type lån: Annuitetslån Antall terminer pr. år: 4 Rentesats pr. 05.04.2024: 5,54% p.a. Antall terminer til innfrielse: 111 Saldo pr. 05.04.2024: 11 300 000 Andel av saldo pr. 05.04.2024: 43 291 Første termin: 30.09.2022 Neste avdrag: 30.12.2024 (siste termin 31.12.2051) Ut ifra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2024 utgjøre ca kr 59 pr. måned for denne boligen Lånenummer 16365805826, DNB Bank ASA Type lån: Annuitetslån Antall terminer pr. år: 4 Rentesats pr. 05.04.2024: 5,54% p.a. Antall terminer til innfrielse: 97 Saldo pr. 05.04.2024: 12 904 154 Andel av saldo pr. 05.04.2024: 49 436 Første termin/første avdrag: 30.09.2022 (siste termin 30.06.2048) Lånenummer 16365805818, DNB Bank ASA Type lån: Annuitetslån Antall terminer pr. år: 4 Rentesats pr. 05.04.2024: 5,54% p.a. Antall terminer til innfrielse: 112 Saldo pr. 05.04.2024: 17 561 414 Andel av saldo pr. 05.04.2024: 67 278 Første termin/første avdrag: 30.09.2022 (siste termin 31.03.2052) Borettslagets totale fellesgjeld pr. 05.04.2024 utgjør kr 42 622 905. Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmsler fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
79352208

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold er kun tillatt etter godkjenning av styret.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 16.06.1898 - Dokumentnr. 903370 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde 08.10.1953 - Dokumentnr. 314480 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Eiendommens rettigheter/servitutter: 12.09.1986 - Dokumentnr. 56878 - Best. om garasje/parkering Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 21 15.01.1988 - Dokumentnr. 3453 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 376 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Datoen er rettet etter tinglysingslovens §18, 26.10.2012. K.B.E. Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1989 - Dokumentnr. 41666 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 353 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1989 - Dokumentnr. 41667 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 375 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt brukstillatelse for bygget datert 07.07.1988. Det er gjort befaring av bygget i etterkant og det ble ikke avdekket mangler så vesentlige at det var nødvendig med videre forfølgelse fra kommunen. Saken ble henlagt uten ferdigattest. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det bemerkes at det er enkelte endringer i rominndelingen i forhold til opprinnelige tegninger. Soverommet er ikke oppført på byggetegningene. Omgjøring/bruksendring fra P-rom til P-rom er ikke søknadspliktig arbeid så lenge ikke brannskille eller bærekonstruksjon er berørt. Ikke videre kontrollert av takstmannen eller megler. Enkelte rom har en takhøyde som er lavere enn dagens byggeforskrift tillater. Rom for varig opphold (stue, kjøkken, soverom e.l.) skal ha høyde minimum 2,40 m. Takhøyden er målt til ca. 2,37 m i stuen og soverommet. Takhøyden er målt til ca. 2,38 m i entré. Takhøyden er målt til ca. 2,42 m på badet.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger, og følger reguleringsbestemmelse S-2255 vedtatt 28.07.1977 og S-2937 vedtatt 01.10.1987. Nærområdet er for øvrig regulert til bl.a. byggeområde for boliger, vei, gatetun, friområde (park), spesialområde bevaring og lett industri.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000 Prisantydning 162 721 Andel av fellesgjeld   3 262 721 Pris inkl. fellesgjeld   Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg) 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysingsgebyr pantedokument 500 Tinglysingsgebyr skjøte 7 882 Gebyr utlysing forkjøpsrett   19 122 Omkostninger totalt   3 281 843 Totalpris inkl. omkostninger

Omk. kjøper beløp
9122

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 2 800, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter fotograf, takstmann, markedsføring og innhenting av lovpålagte opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  10 900,- for utført arbeid samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.