OSLO Høgåsveien 62

Tomt
15210.7m²

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et populært borettslag på Toppåsen/Holmlia i bydel Søndre Nordstrand, ca 11,5 km fra Oslo sentrum. Området er trafikkskjermet og meget barnevennlig med nærhet til alt man måtte trenge i hverdagen. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 på Holmlia med "Post i butikk" som følger butikkens åpningstider. For ytterligere servicetilbud ligger Holmlia kjøpesenter. Flere barnehager i nærområdet og Toppåsen barneskole. Trygg og bilfri skolevei for barna. Det er også gode turmuligheter i bl.a Østmarka, sommer og vinter. Offentlig kommunikasjon: God offentlig kommunikasjon via buss og tog. Bussholdeplassen "Liakollen" ligger i umiddelbar nærhet. For ytterligere bussforbindelser er det en rekke bussforbindelser fra Holmlia stasjon til bl.a Lambertseter, Skullerud, Furuset og Grorud. I tillegg ekspressbuss 80 E til Oslo S og Nationaltheateret. Togstasjon på Holmlia tar deg til Oslo S på ca. 10 min, og til Ski på ca. 13 min. Se forøvrig www.ruter.no for reiseruter. Kjøpesenter: Nærmeste større kjøpe/handlesenter er Holmlia senter. Dette er et moderne senter med ca. 20 butikker, og det finnes bl.a servicetilbud som lege, helsestasjon, tannlege, bibliotek, apotek, frisør og vinmonopol. Kolbotn Senter med over 50 butikker, treningssenter, restauranter, bank og mange fasiliteter er kun en kort kjøretur unna. Marka/sjøen: Holmlia er kjent for sine fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter med kort vei til marka og sjøen kombinert med bymessig fasiliteter. Det er verdt å nevne Hvervenbukta og Ingierstrand som er to av Oslos mest populære badestrender, samt idylliske Søndre Aas Gård med hesteridning, cafe, aktiviteter for barn og flotte turområder. Området kan i tillegg by på egen hundeslette, flere fotballbaner, svømmehall, treningssenter, motorsenter med flere aktiviteter, kanoutleie og slalåmbakke på Ljan.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Holmsåsen Fus barnehage (0-5 år) 0.4 km Fjeldlund barnehage (1-5 år) 0.8 km Lia barnehage (1-5 år) Skoler: Toppåsen skole (1-7 kl.) 0.5 km Lusetjern skole (1-7 kl.) 1 km Rosenholm skole (1-7 kl.) 1.5 km Holmlia skole (8-10 kl.) 1.1 km Hauketo skole (8-10 kl.) 2 km Bjørnholt videregående skole 5.4 km Lambertseter videregående skole 7.9 km

Skolekrets
Sogner til Toppåsen skole. Elever går videre til Hauketo skole eller Holmlia skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Liakollen (Linje 77B) 0.2 km Tog fra Holmlia stasjon (Linje L2, L2X) 0.9 km Trikk fra Ljabru (Linje 13, 19) 4.1 km 11.8 km til Oslo S med totalt 24 ulike linjer.

Byggemåte
Felles bygningsdeler: - Bygningen er oppført med grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med fasadeplater. - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Naboen i etasjen over har hatt vannlekkasje på badet som har rent ned i taket over min leilighet. Det er forsikringssak hos borettslaget, så det er under utbedring. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Beskrivelse: Begge avløp på badet er "stengt inne". Forrige eier har fliset/murt inn badekaret med sluk under. Og dusjen har kant som går opp. Så om det kommer vann på gulvet har det ingen plass å renne ut. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Det er ladeboks man kan opprette avtale på ved egen parkeringsplass. Borettslaget har også felles ladere på taket av garasjeanlegget man kan bruke til en svært gunstig pris. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Balkongen ble innglasset av Balco via borettslaget i 2020-2021 når jeg flyttet inn. Arbeid utført av: Balco. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Beskrivelse: Det jobbes med å få til en oppgradering av balkongene på rekkehusene. Tilleggskommentar: Balkongen som ikke er glasset inn, er ikke en del av leiligheten, men hører til "fellesareal". Men det er bare på papiret, ingen andre som har tilgang til denne.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Innvendige vinduer - Normal slitasje i forhold til alder og bagatellmessige forhold er ikke hensyntatt i tilstandsvurderingen, da dette er en subjektiv vurdering. Våtrom:Alder: Badet er av eldre dato, i følge eier er badet overflateoppusset tidlig 2000. Badet har nådd en alder der konstruksjonene svekkes som følge av naturlig aldring og bruk. Dette øker risikoen for fuktproblematikk, og jevnlig overvåking anbefales. En totaloppussing med nytt vanntett sjikt må påregnes innen nær fremtid. Tilstanden på overflater henger sammen med sluk og membran/vanntett sjikt, som må fornyes samtidig ved en eventuell oppgradering. Sluk, menmbran og tetteskjikt har fått TG3. Santiærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er manglende tilkomst og ventilering under innmurt badekar. Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Det er registrert svellinger på innredning. Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det er registrert begrenset avtrekk ved funksjonstesting med papir. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Det må påregnes nærmere undersøkelser. Tiltak kan ikke utelukkes. Overflater og innredning kjøkken: Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert sår, merker og svellinger. Det er registret bom i enkelte fliser. Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Vannbåren varme: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Elektrisk anlegg   Forhold som har fått TG3: Sluk på bad

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Selger informerer om at ovnen på kjøkken er integrert og bør byttes ut. Øvrige hvitevarer på kjøkken samt vaskemaskin(tørketrommel medfølger ikke.

Parkering
Egen parkeringsplass i garasjeanlegg. Borettslaget har gjesteparkering på garasjetaket. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i OBOS kr 500,-. Det informeres om at balkongen utenfor innglasset balkong er felles areal, og ikke leilighetens private balkong. Det er ingen som har tilgang til den ytterste balkongen, bortsett fra nåværende eier. Innglasset balkong er privat. Leiligheten er i samsvar med byggetegninger.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 385 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 385 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 394 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 402 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 405 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info strømforbruk
Selger opplyser følgende: "Ligger på 6-700 kroner i mnd. Varme er inkludert i fellesutgiftene. Varmekabler på badet som drar litt."

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
887500

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3550000

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
36

Part.obl.nr.
946475610

Felleskostnader pr. mnd.
6080

Andel fellesgjeld
385000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-30T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
For andelen: Lånenummer - Restsaldo - Kostnader * OBOS01-98207935867 - 191.902,- 1.169,- * OBOS02-98208077287 - 132.559,- 781,- * OBOS03-98208438603 - 60.131,- 346,- Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 385.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2025.

Andel fellesformue
91717

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Faktureres borettslaget og betales via andelens felleskostnader.

Borettslaget
Liakollen Borettsalg

Borettslagets org.nr
946475610

Om borettslaget
Borettslaget består av 131 andelsleiligheter. Liakollen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 946475610, og ligger i bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommune. Boligselskapets hjemmeside: www.liakollen.no Pågående og nylige prosjekter: - Heisoppgradering: Alle borettslagets heiser har blitt oppgradert med nytt styringssystem ? ferdigstilt i 2025. - Trapp ved gjesteparkering: Ny trapp ble montert og ferdigstilles februar 2025. - Ny avtale for TV og bredbånd: Mer kostnadseffektiv avtale med Multinett fra 1. juni 2024. - VVS-gjennomgang: Full gjennomgang av tekniske rom og VVS-opplegg er gjennomført. - Ventilasjonsarbeid: Flere vifter i søppelrom og på blokktak er byttet ut. - Brannsikring: Brannslukningsapparater og røykvarslere montert i oppganger og garasjer. - Vedlikehold garasjeporter: 2 servicekontroller og flere reparasjoner, særlig grunnet sabotasje. Fullførte større prosjekter i 2024: - Totalrenovering av lekeplass - Asfalteringsarbeid og omskilting av parkering - Felling av trær pga. sikkerhetsfare - Oppussing av redskapsbod og benker Planlagt eller vurdert: - Mulig etablering av sykkelparkering - Kartlegging for utskifting av radiatorer - Energikartlegging i samarbeid med OBOS Prosjekt og arkitekt (relatert til energitiltak og støtteordninger) - Oppgradering av balkongene i rekkehusene - fikse veien/asfalten som går mellom rekkehusene og blokkene.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett følger av borettslagets årsberetning. Kan oversendes ved forespørsel til megler. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: OBOS01-98207935867 Type: A Restsaldo: 22.863.208,- Restløpetid: 25 år 10 mnd. Terminer pr år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,55% Lånenr: OBOS02-98208077287 Type: A Restsaldo: 16.074.355,- Restløpetid: 27 år 11 mnd. Terminer pr år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,55% Lånenr: OBOS03-98208438603 Type: A Restsaldo: 7.939.029,- Restløpetid: 29 år 5 mnd. Terminer pr år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,55% Opplysninger gitt av forretningsfører. Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning): Borettslaget har opprettet ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld med forfallsdatoene 30.03. og 30.09. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS? klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Kun lån 01 og 02 er det ordning for individuell nedbetaling ifølge forretningsfører.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
1786826

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt. Må sendes dyreholdserklæring til styret. Se husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/191/151: 19.08.2002 - Dokumentnr: 53502 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:153
Rett til stedsevarig ferdselsrett.
Med flere bestemmelser
29.04.2005 - Dokumentnr: 26958 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:153
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:185
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:186
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:187
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:188
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:189
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:190
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:191
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:192
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:193
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:194
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:195
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:196
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:197
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:198
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:199
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:200
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:201
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:202
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:203
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:204
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:205
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:206
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:207
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:208
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:209
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:210
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:211
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Plan- og bygningsetaten
21.09.1989 - Dokumentnr: 64132 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:191 Bnr:6
09.08.1990 - Dokumentnr: 47855 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:191 Bnr:160
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:191 Bnr:161
Areal: bnr. 160 5400kvm. Bnr. 161 11500 kvm.
05.05.1994 - Dokumentnr: 23446 - Målebrev 27.10.2003 - Dokumentnr: 70005 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:153
Med flere bestemmelser
20.05.2025 - Dokumentnr: 562478 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:6
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m


Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende foreligger: Bygningstegninger:

Vei, vann og avløp
Vei: Kommunal vei. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best. 45887.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Det foreligger ikke konsesjon.

Kommentar odelsrett
Det foreligger ikke odel.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 385 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 385 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 394 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 402 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 405 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget, inkl. ev. andel av fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 3300,- (pr. stk). Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.