OSLO Holmlia Senter vei 5

Tomt
27960.8m²

Beskrivelse av tomt
Trivelig og barnevennlig opparbeidede fellesarealer med asfalterte og steinlagte internveier, gressplen, trær, prydbuskerog diverse beplantning.

Beliggenhet
Boligen ligger sentralt på Holmlia med Holmlia Senter som nabo. Holmlia senter er et trivelig nærsenter med diverse servicetilbud. Du har blant annet dagligvarebutikker, vinmonopol, blomsterbutikk, frisørsalong, apotek, lege m.m. Det er kort vei til flere barnehager og skoler i nærområdet. Ca ett minutt gange til Holmlia stasjon med flere buss og togavganger. Reisetid med tog til Oslo S er ca. 12 minutter.

Adkomst
Offentlig adkomst v/ Holmilia senter

Bebyggelse
Primært blokkbebyggelse.

Byggemåte
Vinduer skiftet i regi av samiet. Dør til terrassen fra 2017 ref. eier. Eldre entredør med DB35.

Innhold
Gang, Stue, Bad, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4. Bod.

Standard
Innvendig: Gulv: Består av eldre laminat og fliser fra ca. 2017. Vegger: Består av malt panel og gipsvegger. Himling: består av malt panel og betong. Eier kjenner ikke til at det foreligger dokumentasjon på radon. Alle innvendige dører skiftet fra ca 2017 ref. eier. Kjøkkendøren er fra byggeåret. Våtrom: Bad. Eier har faktura for rør, elektro og membran. Fliser: 24x34 fra 2010. Fliser fra 2010 imgrå farge. Ikke mulig besikte sluket og derav ikke ukjent membran. På faktura står det kun «membrantekking» Servant med speil, overskap og underskap. Vindu og tiluftspalte. Det er mellskinne i bånn og ikke mulig å legge inn pigger. Kjøkken: Ikea kjøkken fra ca. 2017 ref eier. Profilerte overflater med både over og underskap. Fliser mellom over og underskap. Avtrekkshette fra eldre årgang. Tekniske installasjoner: All rør installasjon er åpent pga. krav fra sameie. Avløpsrør i plast. Boligen har mekanisk avtrekk i bad og kjøkkenet. Tiluft over med tilluftsventil over vinduene. Vannbårene radiatorovn med termostat. Defekte termostater ble skiftet i 2023 av rørlegger. (Det ble skiftet ut totalt 6 termostater). Eldre el anlegg med tilleggsarbeider utført i regi av sameie og eier. De fleste overflatene har bruks og slitasjemerker etter oppussingen mot slutten av 2015 og i 2027. Arbeidet er utført av både eieren selv og profesjonelle tjenesteleverandører innen rør- og elektroarbeid (eier har dokumentasjon). Det finnes ingen bildebevis av oppussingen og de gjennomførte tiltakene, noe som er viktig å ha som dokumentasjon. På kort sikt kan tekniske installasjoner som rør (avløp), elektro og ventilasjon trenge inspeksjon, men eiendommen fungerer med dagens tilstand. Følgende har fått TG2: Utvendig > balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige dører Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Dører Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fjeldlund sameie har en avtale med Telia på leveranse av en grunnpakke som omfatter TV og bredbånd. Alle spørsmål i forbindelse med bruk av denne avtalen skal rettes til Telia. Kontaktinformasjon til Telia: 924 05050 eller telia.no.

Parkering
Styret leier bort faste parkeringsplasser til beboere. Styret fastsetter prisen og hvor disse skal være.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 800 000,- (Prisantydning) 65 733,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 121 643,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,00))   136 083,- (Omkostninger totalt)   5 001 816,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vannbårene radiatorovn med termostat.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
1189201

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4518964

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
96/17326

Felleskostnader pr. mnd
7599

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader kr 2.566,- pr. md. Kapitalkostnad (vinduslån) kr 1.155,70,- pr. md. Kabel-TV/Internett kr 489,- pr. md. Kommunale avgifter kr 1.673,- pr. md. Oppvarming kr 1.665,- pr. md. Parkering utendørs kr 50,- pr. md. Totale felleskostnader pr. d.d: kr 7.598,70,- pr. md.

Andel fellesgjeld
65733

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
13500

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonssameiet Fjeldlund Boligsameie (heretter sameiet) har forretningskontor i Holmlia Senter Vei 5. Sameiet består av 197 boligseksjoner og 1 næringseiendom i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst 3. mai 1984, og endring 16. mars 2001. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendom men, gnr. 185 bnr. 70 i Oslo kommune, med fellesanlegg av enhver art.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lån 1: Bank: Nordea Lånenummer: 6030.80.63286 Nominell rente: 8,6 % Innfrielsesår: 2025 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.04.2024: 607 410 kr Andel av saldo: 3 367 kr IN-ordning: Nei Lån 2: Bank: DNB Lånenummer: 1213.39.21603 Nominell rente: 7,75 % Innfrielsesår: 2028 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 4 Saldo pr 01.04.2024: 5 395 216 kr Andel av saldo: 59 347 kr IN-ordning: Ja Lån 3: Bank: DNB Lånenummer: 1636.41.22091 Nominell rente: 7,8 % Innfrielsesår: 2041 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.09.2023: 1 273 635 kr Andel av saldo: - kr IN-ordning: Ja

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler.

Eierskiftegebyr
6385

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til bolig.

Adgang til utleie
Ved utleie skal seksjonseier senest 14 dager før innflytting melde skriftlig til styret hvem som er leietaker og hvor mange som skal bebo leiligheten. Seksjonseier må sammen med sin leietaker møte personlig hos styret for at styret skal godkjenne utleieforholdet. Alle forsinkelser vil bli belastet med 100 kr pr. dag. Ved hvert fremleieskifte blir eier belastet med et fremleiegebyr på kr 250,- som skal dekke sameiets utgifter i forbindelse med fremleieskiftet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 800 000,- (Prisantydning) 65 733,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 121 643,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,00))   136 083,- (Omkostninger totalt)   5 001 816,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
121643

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris provisjon stor kr 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 2 000,- oppgjørshonorar kr 9 900,- og visninger kr 3 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.