OSLO Lambertseterveien 35

Tomt
1372m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet.

Beliggenhet
Lambertseterveien 35 er en flott beliggenhet på Lamberseter. Beliggenheten er ideell for de som ønsker å bo i en rolig og fredelig del av byen, samtidig som de har en enkel tilgang til alle fasiliteter og transportforbindelser. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med en blanding av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Området har en fin blanding av grøntområder, skoger og parker, og gir gode muligheter for turer og friluftsliv. Her bor du svært sentralt med under 3 minutters gange til T-banestasjon og Lambertseter senter. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Rema 1000 eller Meny. For ytterligere butikker og servicetilbud ligger Lambertseter senter en kort spasertur fra leiligheten. Dette er et relativt nytt og moderne senter med ca. 70 butikker samt egen kino (Symra). Her finnes bl.a. vinmonopol og bibliotek. Det er kort vei til Lambertseter idrettspark med fotballbaner, friidrettsanlegg og idrettslekeplass. Videre er det flere lekeplasser i området, samt skøytebane, svømmehall, skiløyper, ridesenter, tennisanlegg og treningssenter m.m. På Lambertseter ligger også to SATS treningssentre. Fra eiendommen er det videre kort vei til fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert lokale Nordstrand Bad, Sydstranda på Ulvøya og Hvervenbukta. Det er også store friområder på Ekeberg/Brannfjell og i Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter. For hyggelige søndagsturer anbefales Østensjøvannet som ligger i nærområdet, med et unikt fugleliv med over 200 forskjellige fuglearter. Andre veien går det fine turstier ned i Ekebergskråningen. Med en ideell kombinasjon av ro og nærhet til alle fasiliteter og transportforbindelser, vil dette være et flott sted å bo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Offentlig kommunikasjon
Rett i nærheten har du også bl.a. buss nr. 75, samt buss nr. 79 og 4N. T-banen til byen tar kun ca. 16 minutter.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, var dårlig lukt fra dusjen da jeg kom fordi vannlåsen i dusjen var feilplassert av forrige eier, jeg har siden det lært å plassere det godt Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Dusjen var totalrenovert i tidlig 2022, før jeg kjøpte. Arbeid utført av Scandica AS, Skandterm AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, dusjen var totalrenovert i tidlig 2022, før jeg kjøpte Er arbeidet byggemeldt? Vet ikke Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja, i kjøkkenet, det var tilbakeslag i vasken når oppvaskmaskinen var på. jeg fikk det undersøkt og rørleggeren fant at det var en dobbel vannlås fra før, en av vannlåsen ble tatt bort, ikke hatt problemer siden det Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. En ekstra vannlås ble fjernet under vasken i kjøkkenet av rørleggeren cirka 1 måned etter jeg flyttet inn. Tilleggskommentar Kaffemaskinen: hele de elektriske og mekaniske delene fungerer, den var kjøpt av forrige eier og stod ubrukt i minst 6 måneder tror jeg. Jeg prøvde å teste den da jeg flyttet inn. Fant ut at den trengte grundig rengjøring. Jeg fulgte instruksjoner på en bruksmanual jeg fant på nettet, men klarte ikke å få vannet til å renne helt klart, så jeg tror den trenger litt mer arbeid. Den er en IKEA maskin som heter Smaksrik. Det er et dypt skap over kjøleskapet som har bunn, sider og topp men ikke indre planke. Veggen er da synlig gjennom skapet. Hvis man står på krakk og ser gjennom skapet, ser man at en del av tapetet var revet fra før, cirka 50cm lengde 40cm bredde. Usynlig i hverdagen.

Innhold
Boligen har en optimal og arealeffektiv planløsning. 11. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken

Standard
Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Sprutbeskyttelse mellom benkeplate og overskap. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer med: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, kaffemaskin og stekeovn. Baderom: Etter rehabilitering i 2022 har badet gjennomgått en omfattende oppussing. Taket har blitt nymalt, og veggene er nå dekket med microsement for en moderne og holdbar finish. Gulvet er flislagt og utstyrt med elektriske varmekabler for ekstra komfort. Badet har fått tilført en rekke nye fasiliteter, inkludert en flott servant med underskap, et veggmontert toalett og dusjvegger i hjørnet for å optimalisere plassen. Videre har det blitt installert mekanisk avtrekk for å sikre god luftsirkulasjon og ventilasjon. Det er synlige klemringer og membran. Profilert formpresset dørblad til bad. Hull i dørblad for tilluft Vinduer: Vinduer med rammer/karm av treverk med isolerglass, stemplet med produksjonsår: 2010 Dører: Lyd og brannklassifisert entrédør. Innvendige overfalter Gulv: Laminat, fliser og ubehandlet betonggulv i entre. Vegger: Malte flater og strie Himling: Malte flater Annet - Etasjeskiller er av betongdekke. - Innvendige vannledninger er hovedsaklig av plast (rør i rør). - Det er avløpsrør av støpejern og plast - Mekanisk avtrekk på bad. Tilluftsspalter på vinduer - Varmtvannsforsyning gjennom felles opplegg for bygget. - Sikringsskapet er plassert i felles oppgang. - Boligen har hovedsakelig åpent ledningsnett for strøm. - Boligen er utstyrt med røykvarsler, og 6 kg pulverapparat. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 Forhold som har fått TG 2 Overflater Avvik: Det er påvist bom i et par gulvfliser på kjøkkenet Tiltak: Bom kan forekomme av ulike årsaker hvor flere ikke er en skaderisiko eller kvalitetsforringelse. Observer tilstand jevnlig. Ved negativ utvikling må tiltak iverksettes. Overflater gulv - Bad Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt ca 10 mm høydeforskjell fra topp flis ved terskel til topp slukrist. Det er ingen synlig oppkant på membran ved terskel. Tiltak: Det anbefales å undersøke ytterligere om det er membranoppkant ved terskel. Sanitærutstyr og innredning - Bad Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne Tiltak: Det bør undersøkes om det er mulighet for å etablere drenering fra innebygget sisterne uten å skade membraner. Drenering fra innebygget sisterne vil avsløre eventuelle lekkasjer i skjulte konstruksjoner. Det kan eventuelt kartlegges for annen mulig lekkasjesikring. Overflater og innredning - Kjøkken Avvik: Kjøkkeninnredningen har en del bruksslitasje i form av hakk/riper. Det er påvist områder på kjøkkenfrontene hvor malingen flasser. Tiltak: Bruksslitasje er mest kosmetisk. Ingen umiddelbare tiltak Avtrekk - Kjøkken Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Elektrisk anlegg TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten full dokumentasjon med samsvarserklæring, eller fremvist El-kontroll under 5 år gammel.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Av ting som ikke medfølger: TV, musikkhøytaler, støvsuger og seng

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført siste tiden 2023: Nye varmtvannsberedere, borettslaget har 3 stk. 2023: Fellesparti foran blokk - styret fikk asfaltert tidligere plen foran blokk da den ikke ble brukt. Nye avfallsbeholdere ble plassert her og nytt gjerde ble montert.

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det følger ingen parkeringsplass med leiligheten. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000 (Prisantydning) 206 946 (Andel av fellesgjeld)   3 356 946 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   3 376 167 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen varmes opp gjennom radiatorer. Felles varmesentral for bygget. Gulvvarme på badet

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
611524

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2323792

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
97

Part.obl.nr.
948686740

Felleskostnader pr. mnd.
3216

Andel fellesgjeld
206946

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-04-08T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det foreligger planer om påkostninger/utbedringer i borettslaget som vil medføre økninger av fellesutgiftene/låneopptak for borettslaaget. Borettslaget skal installere varmepumpe og bytte av radiatorer i fellesområde. Tatt opp nytt lån på 3 millioner for installasjon.

Andel fellesformue
14085

Andel fellesformue per dato
2024-04-08T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Langbølgen Borettslag

Borettslagets org.nr
948686740

Om borettslaget
Langbølgen borettslag (948 686 740) består av 114 andeler. Eiendommen har gårds- og bruksnummer 159/184. Styretsleder: Kurt Idar Børve Tlf: 943 40 077 Epost: Kurt_borve@yahoo.no Saker vedtatt på årsmøte 2023: Sak 4 Styrehonoraret fastsettes til kr. 150.000,- for perioden fra ordinært sameiermøte i 2022 til ordinært sameiermøte i 2023. Saken ble vedtatt. Sak 6.1 Borettslaget bytter revisor til BDO. Saken ble vedtatt. Sak 6.2 Installere varmepumpe og bytte av radiatorer i fellesområde. Ta opp nytt lån på 3 millioner for installasjon. Saken ble vedtatt.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende. Selger har satt som vilkår for kjøp at gebyr for utlysing av forkjøpsrett 7 981 kroner dekkes av kjøper.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Leiligheten kan kun bebos av 1 person. Unntak for denne klausulen gjelder kun leilighet 201 (tidl. Tjenesteleilighet)

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Regnskap 2022 viser at borettslaget har negativ egenkapital som følge av økte kostnader til vedlikehold. Styret har budsjettert med positivt resultat fremover som vil bedre egenkapitalandelen.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 9493.70.33944, Handelsbanken Type: A Restløpetid: Siste termin 30.12.2047 Terminer pr. år: 12 Rente pr. 09.04.24: 5,9% nominell rente.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Protector forsikring

Polisenummer felles forsikring
3005645-2

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er ikke regulert i vedtekter eller husordensregler.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/159/184: 19.02.1987 - Dokumentnr: 11369 - Best. om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 01.08.1990 - Dokumentnr: 46181 - Erklæring/avtale Rett for Langbølgen Brl. v/A/s Obos-forretningsbygg til å benytte utearealer, vedk. varmekabler, fliselegging m.v. ---------- Diverse påtegning Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder også utskilte parseller 25.03.2015 - Dokumentnr: 268669 - Erklæring/avtale Allmennheten skal ha fri ferdsel og opphold Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 11.05.1959 - Dokumentnr: 5265 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1 03.08.2022 - Dokumentnr: 851882 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:185 Vederlag: NOK 1 000 000 Omsetningstype: Fritt salg

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 12.03.1962

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning formål. Reguleringsplan S-4925 datert 16.11.16. Her fremkommer det at det vil bli bygget omsorgsbolig/eldresenter og noe forretning. Se saksinnsyn ref. 201801721 Det vil ikke påvirke selve leiligheten eller utsikten til boligen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000 (Prisantydning) 206 946 (Andel av fellesgjeld)   3 356 946 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   3 376 167 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
19221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  21 990,- oppgjørshonorar kr  6 990,- og visninger kr  3 490, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  10 640,-. Utleggene omfatter tinglysing av pantedokument med urådighet, utlegg opplysninger forretningsfører, eierskiftegebyr til forretningsfører og lisens meglersenter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 3 490,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr   34 900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.