Vi har gleden av å ønske velkommen til denne flotte leiligheten i Lørenvangen 21B!

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré, bad, soverom med walk-in-closet og åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til stor balkong. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.

Dette er en lys og stilren leilighet med god standard fra 2020. Her får dere et moderne, gjennomført hjem dere kan flytte rett inn i!

Den lyse og sosiale stuen blir fort dette hjemmets hjerte - et naturlig samlingspunkt.

Leiligheten har åpne og lyse oppholdsrom som skaper en luftig atmosfære.

Fra stuen er det utgang til boligens herlige balkong på ca. 13 m².

På balkongen er det god plass til å innrede med utemøbler i flere soner - både spisesone og kosekrok.

Du skjermes godt fra naboene med frostet glass på begge sider.

Her kan man nyte fine sommerdager - og kvelder.

Denne plassen gjør det lett å ta med kaffekoppen ut i morgensolen.

Kjøkkenet og stuen ligger i åpen løsning, noe som skaper et sosialt og trivelig allrom.

Lekkert kjøkken fra Sigdal med en god kombinasjon av skap- og benkeplass.

Kjøkkeninnredningen består av over og underskap, ventilator, laminert benkeplate med nedfelt vask, frittstående kombiskap og platetopp. Det er integrert oppvaskmaskin og stekeovn.

Med spiseplassen rett ved kjøkkenet kan du holde samtalen i gang mens du ferdigstiller maten.

Romslig og delikat flislagt baderom med downlights og behagelig gulvvarme.

Badet har servantinnredning med skuffer og speilskap, vegghengt toalett, dusj med glassdører. Det er praktisk opplegg til vaskemaskin.

Stort og lyst soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement.

Rommet har 2 dører slik at man enkelt kommer seg til begge sider av sengen.

De store vindusflatene slipper inn mye med naturlig lys.

Det er egen walk-in garderobe i tilknytning til soverommet.

Veggene er malt i en behagelig beigetone som gir et lunt soverom.

Entréen og gangen fremstår som lys og romslig og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Det er god lagringsplass til yttertøy i garderobeløsningen innenfor døren.

Sameiet har flotte fellesarealer for både store og små.

Rett utenfor døren finner du diverse lekeplasser for de minste.

Uteområdene er pene og velholdte, med diverse belegningsstein, asfalt, beplantning, gressplen og trær.

1 / 33

OSLO Lørenvangen 21B

Lys og moderne 2-roms selveier fra 2020 | Stor balkong | Meget god planløsning | Lave felleskostnader

kr 4 700 000
BRA-i 41 m²
1 soverom

Prisantydningkr 4 700 000
Omkostningerkr 118 850
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 818 850
ObjektstypeLeilighet
EierformEierseksjon
Byggeår2020
Soverom1
Felleskostnaderkr 2 208
Tomt1 705.8 m²
Eierform tomtEiet

4 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 818 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 829 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 832 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Meld deg på visning!

Påmelding

Vi har gleden av å presentere en lys og innbydende 2-roms leilighet med herlig beliggenhet i populære Gartnerkvartalet på Løren! Dette er en flott mulighet for deg som ønsker å bo bynært og urbant, men likevel stille og fredelig. Leiligheten ligger fint til i byggets første etasje, og inneholder en stor stue i åpen løsning mot kjøkkenet, et bad, et romslig soverom med walk-in garderobe, en lys entré med god skapplass og en stor balkong. Merk deg dette: - Solrik balkong på hele 13 m² - Store vindusflater - Høy 1. etasje - Ny i 2020 - Arealeffektiv planløsning - Balansert ventilasjon - Tidsriktige fargevalg - Walk-in closet - God offentlig kommunikasjon Velkommen til visning! Husk visningspåmelding :)

Stuen kan enkelt innredes med en koselig sofagruppe med TV-møblement.

Lørenvangen 21B, Oslo

Tomt
1705.8m²

Beskrivelse av tomt
Stor opparbeidet fellestomt med grøntarealer, trær og prydbusker, lekeplass og uteplasser. Internveier og stier er asfaltert og steinlagt.

Beliggenhet
Urban og sentral beliggenhet i et idyllisk og grønt boligområde. Her bor du godt i et attraktivt og populært boligområde med "alt" hverdagen krever og litt til innenfor kort gange. Løren har blitt en egen liten by i byen med et godt etablert bomiljø og nabolag. Området har hatt en enorm utvikling og er nå et moderne boområde, med store grønne lunger og et variert utvalg av servicetilbud. Her er veien kort til en deilig take away kaffe. Løren har de siste årene blitt et knutepunkt og et etterspurt område i Oslo. Her bor det en god sammensetning av folk i alle aldre, og det er kort vei både til sentrum og marka. Det er fortsatt flere pågående prosjekter på- og rundt Løren som bidrar med å flytte enda mer av sentrum ut hit. Her er det kort gangavstand til et rikt servicetilbud og flotte grøntområder. Både Løren og Økern T-banestasjoner er i gangavstand fra boligen og tar deg begge retninger inn mot byen, i tillegg til flybuss og flere andre busslinjer. Det er gangavstand til Hasle via nyåpnet gangbro like i nærheten. Her finner man Vinslottet med flere servicetilbud deriblant privat legevakt, gastropub, butikker og flere spisesteder med uteservering om sommeren. I nærområdet finner du det velkjente Vinslottet. Vinslottet er et stilig og arkitektonisk ikon som ble omgjort fra Vinmonopolets gamle fabrikk, til å bli et av Lørens mest stilige "nærsenter". Vinslottet har alt man trenger i en hektisk hverdag som matbutikk, frisør, lege og ulike butikker med variert utvalg. Vinslottet har også blitt et naturlig samlingspunkt med flere gode restauranter som f.eks. Sugar & Spice (Asiatisk), 8 Fish sushi, Hasle Line gastropub og W.B. Samson. De to sistnevnte har store uteserveringsplasser hvor man kan nyte et glass vin og gode matopplevelser på "solsiden" av Vinslottet. Løren Torg er et av de første nærsentrene som dukket opp på Løren og her finner du Meny, apotek, frisør, Norli bokhandel, tannlege, Blomsterpikene blomsterverksted og mer. Her finner du også Fryd pub, med god service og burger. På Løren er det også en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomsterbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening og Zaga hårstudio. Du finner også Europris City og massasjetjenesten Squeeze i Lørenveien 43. Det er kort vei til Hasle, også med nærsenter hvor du finner Vinmonopol, blomsterbutikk, interiørbutikker og mer. Ved Hasle/Lille Tøyen, finner du også Lille Tøyen Kolonial. I nærheten finner du også store grøntområder som Sinsenparken, Lørenbanen, Muselunden, Torshovdalen, Tøyenparken, Valle Hovin og Bjerkedalen park. Det er et godt utvalg av flere restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet. Dominos Pizza, Sanjay's, Umai Sushi, Peppes Pizza, Hy's Street Food & juice bar og gastropuben Fryd på Løren Torg. For en hyggelig kopp kaffe er Kaffebrenneriet og Baker Hansen populære kafeer i området, samt Samson på Vinslottet. For et bedre måltid kan du ta turen til RED på Radisson Økern hvor kvelden kan avsluttes i Baren med noe godt i glasset. Dagligvarehandel og servicetilbud Matbutikker innen få minutters gange: - Meny (på Løren Torg) - Joker (Lørenveien) (søndagsåpen og tøffelavstand fra leiligheten) - Rema 1000 (Lørenveien) - Kiwi (Frydenberg) - Spar (Vinslottet) Kafeer innen 5 minutters gangavstand på Løren: - W. B. Samson - Kaffebrenneriet - Baker Hansen

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
- Krydderhagen barnehage - Espira Gartnerløkka barnehage - FUS Brødfabrikken barnehage - Kanonen barnehage - Lørensvingen barnehage

Skolekrets
Det er et bredt utvalg av både barnehager og skoler i nærheten av leiligheten. Boligen har gangavstand til barneskolene Løren og Refstad. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Frydenberg ungdomsskole og Wang ung. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Bjerke og Kuben videregående. Det er også et stort utvalg av barnehager i kort gåavstand fra leiligheten. Høyskoler og universitet. T-banen tar deg raskt til både Handelshøyskolen BI Nydalen i løpet av ca. 6 minutter og Universitetet på Blindern i løpet av ca. 11 minutter.

Offentlig kommunikasjon
Fra leiligheten er det kort gangavstand til T-banen på Løren, som tar deg raskt til både Nydalen og sentrum. I tillegg stopper både 23-bussen og flybussen i nærområdet. 31-bussen som går hele døgnet stopper også i gangavstand fra leiligheten. Videre er det på Løren sykkelfelt med bysykkelordning. Gangavstand og nærbuss til trafikknutepunktet Økern T med flere buss- og T-bane avganger. Sinsen som er knutepunkt for trikk, buss og T-bane gjør det i tillegg lettvint å komme seg fra A til B. Flybussen går også fra Løren til Gardermoen.

Byggemåte
Boligblokk på 9 til 11 etasjer, oppført i 2020. Blokk er bygget i betong og stålkonstruksjon, med fasader av trekledning og murpuss. Vinduer med 3 lags glass og utkraget balkonger i betong/stålkonstruksjoner. Innvendig er leilighet platekledd, parkett på gulver, og bad bygget som baderomskabiner. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Glenn A. Lislerud. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det ikke gitt tilstandsgrad TG 2 eller TG 3 på noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av bygningsteknisk utførelse, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Løren aktivitetspark og flerbrukshall bygges på nabotomten, den er planlagt ferdigstilt vår/sommer 2025. Dette medfører at gangveien rundt blokka er hindret på den ene siden mens byggearbeidet pågår. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Veggedyr oppdaget i én leilighet i 21A i midten av mai (en annen oppgang), det ble gjort tiltak med skadedyrsfirma med en gang. Ikke hørt om andre som er rammet.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, bad, soverom med walk-in-closet og åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til stor balkong. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.

Standard
ENTRÉ Entréen og gangen fremstår som lys og romslig og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Det er god lagringsplass til yttertøy i garderobeløsningen innenfor døren. ÅPEN STUE-/ KJØKKENLØSNING Dette er en lys og stilren leilighet med god standard fra 2020. Her får dere et moderne, gjennomført hjem dere kan flytte rett inn i! Den lyse og sosiale stuen blir fort dette hjemmets hjerte - et naturlig samlingspunkt for både hverdag og fest. Stuen kan enkelt innredes med en koselig sofagruppe med TV-møblement. Leiligheten har åpne og lyse oppholdsrom som skaper en luftig atmosfære. Kjøkkenet og stuen ligger i åpen løsning, noe som skaper et sosialt og trivelig allrom. Lekkert kjøkken fra Sigdal med en god kombinasjon av skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen består av over og underskap, ventilator, laminert benkeplate med nedfelt vask, frittstående kombiskap og platetopp. Det er integrert oppvaskmaskin og stekeovn. Med spiseplassen rett ved kjøkkenet kan du holde samtalen i gang mens du ferdigstiller maten. BADEROM Romslig og delikat flislagt baderom med downlights og behagelig gulvvarme. Badet har servantinnredning med skuffer og speilskap, vegghengt toalett, dusj med glassdører. Det er praktisk opplegg til vaskemaskin. SOVEROM Stort og lyst soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Rommet har 2 dører slik at man enkelt kommer seg til begge sider av sengen. De store vindusflatene slipper inn mye med naturlig lys. Det er egen walk-in garderobe i tilknytning til soverommet. Veggene er malt i en behagelig beigetone som gir et lunt soverom. BALKONG Fra stuen er det utgang til boligens herlige balkong på ca. 13 m². På balkongen er det god plass til å innrede med utemøbler i flere soner - både spisesone og kosekrok. Du skjermes godt fra naboene med frostet glass på begge sider.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Selger opplyser at følgende ikke medfølger leiligheten: - Speil i gang - Speil i walk-in garderobe - Taklampe på soverom

Hvitevarer
Følgende hvitevarer medfølger: - Frittstående kjøleskap - Integrerte hvitevarer på kjøkken Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området. Beboerparkering er innført i området. Her finner du informasjon om hvordan ordningen fungerer, hvem som kan søke, og hva det koster. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/ - Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 6200 kroner - Elbil: 2090 kroner - Motorsykkel og moped: 3100 kroner - El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner Det tas forbehold om prisendring.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 818 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 829 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 832 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp med radiatorer og varmekabler på bad.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1142647

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4570587

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
41/9286

Felleskostnader pr. mnd
2208

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr. 2 208,- pr. mnd. Herav: Felleskostnader lik: 292,- Felleskostnader brøk: 1.419,- Akonto oppvarming: 348,- Bredbånd: 149,- I felleskostnadene inngår kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel og styrehonorar. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesformue
11546

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Generelle opplysninger om Solhatt Boligsameie: Sameiet består av 130 seksjoner. Solhatt Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 925328189, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune. Større vedlikehold: Det er ikke planlagt noe større vedlikehold for sameiet i neste periode. Oppusning gjort siste året: Nytt slitesterkt gulvbelegg lagt i gang fra garasjen og inn til heis og trappeoppgang i underetasjen. Gang fra garasje og inngangsparti i 1.etg er malt. Lørenvangen garasjesameie: Sameiet er medeier i felles anleggseiendom på gnr. 124 bnr. 293 kalt Lørenvangen garasjesameie. Gartnerkvartalet utomhussameie Sameiet er medeier i Gartnerkvartalet utomhussameie på gnr 124 bnr 75 sammen med de øvrige husene som etableres på Gartnerkvartalet, totalt 7 boligselskaper. Selskapet eier 9285/18732 deler av Lørenvangen Garasjesameie og 9285/37636 deler i Gartnekvartalet Utomhussameie. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i Lørenvangen Garasjesameie og Gartnekvartalet Utomhussameie. Garantiansvaret refererer seg til den samlende gjelden i Lørenvangen Garasjesameie og Gartnerkvartalet Utomhussameie og utgjør kr 1 028 815. Styret fikk på årsmøtet 2023 mandat til å engasjere firma for montering og drift av kameraovervåkning i oppgangene 21A og 21B, både foran og bak bygget.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke felles lån.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt under forutsetning at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere i sameiet.

Eierskiftegebyr
6570
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/124/296/12: 06.09.1939 - Dokumentnr: 12374 - Best. om vann/kloakkledn. Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1939 - Dokumentnr: 12374 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1940 - Dokumentnr: 4720 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1941 - Dokumentnr: 175 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.1941 - Dokumentnr: 4971 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1947 - Dokumentnr: 7789 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.1952 - Dokumentnr: 2193 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1953 - Dokumentnr: 8624 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1953 - Dokumentnr: 13734 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.1955 - Dokumentnr: 2774 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1955 - Dokumentnr: 9154 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1959 - Dokumentnr: 7952 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1959 - Dokumentnr: 7953 - Erklæring/avtale ang. lagerskur m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.1959 - Dokumentnr: 8536 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1971 - Dokumentnr: 2960 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.1971 - Dokumentnr: 18475 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1986 - Dokumentnr: 55648 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1988 - Dokumentnr: 41734 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1990 - Dokumentnr: 34915 - Erklæring/avtale Bestemm. ang. bruksrett, innløsn.rett for OK på visse vilkår,vegetasjon, vedlikehold, gjerdehold,plikt til å avstå grunn til veiformål og til trafokiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1992 - Dokumentnr: 23397 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. PAVILJONG. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.2008 - Dokumentnr: 185527 - Jordskifte Rettsbok for Akershus og Oslo jordskifterett, Saksnr 0200-2007-0016 Løren 2 Grenseregulering, gjelder også uregistrert grunn ( gnr 124 bnr 197) Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2018 - Dokumentnr: 417747 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:280 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2018 - Dokumentnr: 417747 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:281 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder 28 sykkelplasser Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2018 - Dokumentnr: 417747 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:282 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder 28 sykkelplasser Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2018 - Dokumentnr: 417747 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:283 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder 28 sykkelplasser Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2018 - Dokumentnr: 417747 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:284 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder 21 sykkelplasser Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2018 - Dokumentnr: 417747 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:281 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:282 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:283 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:284 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder uteoppholdsareal Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2018 - Dokumentnr: 417747 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:281 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:282 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:283 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:284 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om balkonger Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2018 - Dokumentnr: 417747 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:280 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:281 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:282 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:283 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:284 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.2018 - Dokumentnr: 1007897 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Transport og ferdsel Byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.2019 - Dokumentnr: 432630 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo Kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.2019 - Dokumentnr: 432630 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Felles stikkledninger for vann og avløp Bestemmelses om felles ansvar for ledningenes drift og vedlikehold Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo Kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2020 - Dokumentnr: 2214369 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 41/9286

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for leiligheten den 25.08.2021.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-4732 datert 05.06.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser 200901755. Eiendommen inngår i kommunedelplan KDP-15, kommunedelplan KDP-17, veiledende plan for offentlig rom - Løren/Økern (forslag til politisk behandling) og strategisk plan for Hovinbyen (oppfølging av KDP-15).

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 818 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 829 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 832 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fastpris på kr. 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger/overtagelse: kr. 3 990,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 6 990,- Markedspakke: kr. 17 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 1 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 570,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 500,- Kommunale opplysninger fra: kr. 1 650,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 3 875,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.