OSLO Maridalsveien 221

Tomt
1928m²

Beskrivelse av tomt
Skrånende tomt. Flat tomt på gateplan. Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Styret gjør oppmerksom på at selger har utvidet terrassen slik at den også går på fellesområdet, og de har beplantet området rundt terrassen. Boboer har i prinisppet ikke eksklusiv rett til å benytte uteområdet, og kan ikke beplante området videre uten godkjenning fra styret. Vannuttaket i veggen ved terrassen og gresset utenfor terrassen er fellesareal.

Beliggenhet
Maridalsveien 221 ligger sentralt og skjermet til i et etablert og trivelig boligområde på Bjølsen i bydel Sagene. Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har du alt innen kort rekkevidde ? enten du er på jakt etter sjarmerende nisjebutikker, hyggelige spisesteder, naturopplevelser, treningsmuligheter eller kulturtilbud. Her ligger det meste til rette for en rik og variert hverdag. Det er flotte turmuligheter i området, med bl.a Akerselva rett utenfor døren. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen og Nydalen badeplass) og fisking (Man kan fiske edelkreps og ørret visse deler av året.) . Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elven. Langs elva er det mange historiske minner bl. a. 20 fosser og hele 45 bruer (en av de like utenfor leiligheten her) og flere badeplasser. Badeplassen i Nydalen ligger bare ett steinkast unna leiligheten. Maridalen har et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel og ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen, med fantastisk utsikt over hele Oslo og Grefsenkollen restaurant. For den treningsglade har man også SATS i Nydalen og på Storo samt Fresh Fitness, samtlige kun få minutter unna leiligheten. Nydalen er et knutepunkt for kollektiv transport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss eller tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal I området finner du et bredt spekter av treningssentre og aktiviteter for alle nivåer og preferanser. SATS Nydalen ligger like i nærheten, og du har også kort vei til EVO Fitness, SATS Storo og Athletica Nydalen ? som dekker alt fra basisøkter til gruppetimer og personlig trening. På Torshov ligger Myrens Sportssenter, et komplett treningssenter som også huser både Oslo Squash og det velkjente Klatreverket ? perfekt for deg som ønsker variasjon og utfordring i treningen.

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er blokkbebyggelse i området

Barnehage/skole/fritid
Det er mange flotte skole og barnehager i nærheten av Maridalsveien 221: - Mor Gohjertas barnehage (0-5 år) 0,2 km - Montesorribhg. Solsikken Maristova (1-2 år) 0,4 km - Badebakken barnehage (1-5 år) 0,3 km - Bjølsen skole (1-7 kl.) 0,7 km - Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) 0,7 km - Nordpolen skole (1-10 kl.) 0,9 km - Voldsløkka skole (8-10 kl.) 1 km - Morellbakken skole (8-10 kl.) 1,6 km - Nydalen videregående skole 0,9 km - Blindern videregående skole 3,1 km

Skolekrets
Maridalsveien 221 sokner til Bjølsen Skole

Offentlig kommunikasjon
Det er gode muligheter for å benytte kollektiv transport i området. Fra Badebakken bussholdeplass kun 300 m fra boligen går sentrale busslinjer (linje 37 og 54). Busslinje 37 går mellom Nydalen og Helsfyr via Sagene, St. Hanshaugen og Jernbanetorget. Busslinje 54 går fra Kjelsås stasjon til Kværnerbyen via Sagene, Alexander Kiellands plass og Jernbanetorget. For de som reiser med T-banen ligger Nydalen stasjon bare 5 minutters gange unna. Fra Nydalen kan du ta linje 4 og 5. Begge linjene gir god dekning til både Oslo sentrum og utkanten av byen Nærmeste Trikkestopp er Grefsenveien. Herfra går trikkelinje 11, 12 og 18, som tar deg direkte til sentrale steder som Majorstuen, Frogner, Grünerløkka og Oslo sentrum. I tillegg er Nydalen stasjon bare 1,5 km fra Maridalsveien 221. Her har du toglinjene RE30 og R31 Om du foretrekker å kjøre bil, er Oslo S bare 12 minutter unna, noe som gir enkel tilgang til både sentrum og E6 for videre reiser.

Byggemåte
Frittliggende boliggård over 6 etasjer samt underetasje og garasjekjeller oppført i 2006. Det er personheis i bygget. Grunnmur i betong. Yttervegger i betong, fasader er forblendet med teglstein. Flat i takkonstruksjon tekket med folie/membran el.l. Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Etasjeskiller er av betongdekke. Leiligheten har malt entrédør. Brann- og lydklassifisert. Malt balkongdør i tre med glassfelt. Innvendig har boligen malte glatte dører

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? År: 2006 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 18 Antall måneder: 7 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Nei 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: En flis er sprukket nede ved vaskemaskin, noe kalk i fugene mellom flisene. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ny verandaplatting. Arbeid utført av: Uvisst, bud hentet fra styret.

Standard
Gulv: Fliser på badet, parkett på soverom og bod. Laminat gulv med varmematter i gang og stue. Vegger: Malte slette flater. Himling: Malte betongelementer. Entré: Innbydende entré med dørcalling og plass til hengning av yttertøy. Dør inn til bad og bod fra entré. I 2018 ble det lagt varmematter i gulvet i entré og stuen. Disse kan reguleres og bidrar til en jevn og lun temperatur i leiligheten. Stue: Lys og romslig stue med store gode vinduer. God plass sittegruppe og spisebord. Varme i gulv. Terrasse: Fra stuen har du utgang til en stor markterrasse på ca. 18 kvadratmeter med glassrekkverk. Her er det god plass utemøblement med flere sittegrupper. Sol i sommerhalvåret fra ca. kl 14-19. Det er strømuttak på terrassen og utekran rett ved. Terrassen noe utvidet i fellesareal mot vegg. Dette var godkjent av datidens styre. Det er et epletre rett ved terrassen som det kommer massevis av epler på. Mur mot nabo er ny og mur ned mot veien er ny. I skråningen til naboen skal styret nå i våres legge bark, og de skal plante nytt i fellesområdene på utsiden av leiligheten. Kjøkken: Praktisk Klikk kjøkken fra 2006 med gode arbeidsflater og godt med skapplass. Kjøkkeninnredningen består av over- og underskap med slette, hvite fronter. Det er montert belysning under overskapene. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, inkludert platetopp og kjøleskap, samt en frittstående oppvaskmaskin. Benkeplaten er i laminat og har en oppvaskkum i børstet stål med ettgreps blandebatteri. Gulvet i kjøkkenet er også belagt med laminat. *En av kokeplatene er defekt. Hovedsoverom: Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass til dobbelseng og nattbord på hver side. Romslig skyvedørdsgarderobe gir god plass til oppbevaring og henging av klær. Stor vinduspost gir godt med naturlig lysinnslipp. Soverom 2: Leilighetens andre soverom er også av normalt god størrelse med plass til seng og nattbord. God plass til oppbevaring i stort garderobeskap. Soverommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Fra entréen har du inngang til et praktisk flislagt bad fra 2006 med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med servantskap med heldekkende servant og etthånds blandebatteri, speil med lys over servant, opplegg for vaskemaskin samt dusjhjørne med glassdører. Bod: I tillegg til den eksterne boden har leiligheten en romslig innvendig bod, perfekt for ekstra oppbevaring. I boden har du plass til henging av yttertøy og stort garderobeskap. .................................................................................. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling: TG2 vurderes da det er avvik som krever vedlikehold. 1.1.2 Bad Overflate gulv: TG2 er vurderet da det er registrert misfargede fuger 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 vurderes fordi mer enn halve forventede levetid på membranen er passert. 2.1 Kjøkken Kjøkken: TG2 vurderes da innredningen på kjøkkenet har slitasje. 3.1 Andre rom: TG2 ? Slitasje og misfarging, samt heksesot i himling 4.1 Vinduer og ytterdører: TG2 vurderes på grunn av registrerte funksjonsavvik på vinduer og skader på balkongdør. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 vurderes på grunn av usikkerhet rundt hovedstoppekranens tilgjengelighet og funksjon, samt begrenset mulighet for inspeksjon av skjulte rørinstallasjoner

Innbo og løsøre
Medfølger: - Skap i bod - Skap i utebod - Speil og lamper i taket Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Medfølger: - Integrerte hvitevarer Kan medfølge: - Lite brukt vaskemaskin kan følge med, dette må spesifiseres i budrunde Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber 1000 (1000/1000 Mpbs) fra NexGenTel inkludert i felleskostnader

Parkering
Borettslaget disponerer garasjeplasser som leies ut etter venteliste. Per 05.05.2025 er det ingen ledige plasser, men heller ingen på venteliste. Styret informerer om at det blir ledig jevnlig. Det er per nå ikke lademuligheter, ettersom det er god lademuligheter i området er ikke dette noe styret prioriterer med det første. Styret antar at de ser nærmere på dette til høsten. Det er fem gjesteparkeringsplasser hvor man maks kan stå 3 døgn. Garasjeplass koster i dag ca. kr 1 050,- i måneden Det er også beboerparkering i området. Eiendommen hører til indre by Sone E, Sagene. Prisene gjelder for ett år: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner Elbil: 2090 kroner Motorsykkel og moped: 3100 kroner El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling av selger eller borettslaget. I følge radonkart over området er området vurdert med moderat til lav forekomst av radon. (http://geo.ngu.no/kart/radon/).

Prisantydning inkl. omkostninger
5 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 90 159 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 990 159 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 991 509 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 999 409 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 002 209 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad. Det ble lagt varmematter i gulvet i stue og gang i 2018, som kan reguleres selv

Info strømforbruk
Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 500-1000kr pr mnd i gjennomsnitt.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1472916

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5891665

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
De beregnede boligverdiene beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Beregningene baserer seg på en modell ut fra størrelsen på bolig, boligtype, boligprisene i området for denne boligtypen, boligens alder og geografisk plassering. Formuesverdi beregnes ut fra hvordan type bolig det er snakk om: primærboliger (boligen du selv bor i): Formuesverdien settes til 25 prosent av beregnet markedsverdi for boliger med markedsverdi under 10 millioner kroner primærboliger med markedsverdi over 10 millioner kroner: Opp til 10 milloner kroner verdsettes til 25 prosent av beregnet markedsverdi. Det over 10 millioner verdsettes til 50 prosent av beregnet markedsverdi i 2022 og til 70 prosent av markedsverdi i 2023. sekundærboliger (utleieboliger mv): Formuesverdien settes til 100 prosent av beregnet markedsverdi i 2023 (95 prosent i 2022).Se skatteetaten for mer informasjon: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, eiendomsskatt og innvendig vedlikehold Eiendomsskatt Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-ieiendomsskatt/. Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier. Kravet følger boligen og det er eier som er ansvarlig for betaling (dersom kravet har forfall før overtagelsestidspunktet, er det selgers ansvar og dersom kravet har forfall etter overtagelse er dette kjøpers ansvar).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
3

Part.obl.nr.
989602772

Felleskostnader pr. mnd.
3660

Andel fellesgjeld
90159

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-04T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har IN-ordning for det største av totalt 2 lån. Andelen har innbetalt dette lånet i sin helhet

Andel fellesformue
4250

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Maridalsveien 221 Borettslag

Borettslagets org.nr
989602772

Om borettslaget
Maridalsveien 221 borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Maridalsveien 221 borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 989602772 Maridalsveien 221 borettslag består av 56 boliger og ingen næringslokaler Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Borettslaget er fullverdiforsikret i Klp Skadeforsikring AS, avtalenr 17359. Skade på bygning dekkes av boligselskapets bygningsforsikring. Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret med informasjon om årsak til skade. Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise. Denne vil i tillegg dekke merkostnader hvis en leilighet blir ubeboelig som følge av en dekningsmessig skade. Maridalsveien 221 borettslag bruker systemet Bevar HMS som tilfredsstiller myndighetenes krav innen helse, miljø og sikkerhet. Styret har gjennomført følgende HMS-tiltak i løpet av 2024: Branntek. Brannvernrunde, kontroll av brannsikkerhet og nødlys i fellesområdene. Branntek. Årskontroll av brannslokningsutstyr i fellesområdene. Vaktmester: Kontroll av tak, kontroll bygninger, kontroll av vifter og kontroll av låser og dører i fellesområdene. Vaktmester: Kontroll og service på ventilasjonsanlegg. RørleggerSentralen: Årskontroll av VVS i fellesområdene. Sulzer: Årskontroll av pumpe. Motum: Årskontroll av heis. Sollihøgda Portservice: Årskontroll av garasjeport. GK Norge: Kontroll av vifter i avfallsrom GK Norge: Bytte av motor til vifter til avfallsrom Styrets arbeid fra generalforsamling 2025: Styrets hovedoppgave er å ivareta boligmassen, styre etter budsjett, sørge for et godt bomiljø og følge lover og avtaler. Vi har service- og rammeavtaler på alle driftsoppgaver og kontraktsoppfølging av avtalene er en viktig for styret. Vi bruker HMS systemet Bevar HMS for å følge opp internkontroll og som årshjul for oppgaver styret utfører. Vi fikk ny vaktmester fra 1 oktober, den forrige vaktmester pensjonerte seg. Renholder er fortsatt fra Gamle Oslo Servicecentral. Viftene i avfallsrommet har fått ny motor og GK Norge har utført service og kontroll av viftene i avfallsrommet, røykvifte og vifter på taket Vedtatte saker fra generalforsamling 2025: Det er relativt små leligheter i borettslaget og det bor flere familier med barn her. Videre er det ganske lytt mellom lelighetene. Styret ønsker derfor å endre punkt 3.1 i husordensreglene til at det skal være ro mellom kl. 22.00 og kl. 07.00 fra søndag til torsdag. På fredager og lørdager opprettholdes gjeldende rotid fra kl. 23.00 til kl. 07.00. Forslaget ble vedtatt

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i borettslagets vedtekter

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultatet for 2024 vises i resultatregnskapet som et underskudd på kr 233 726 ,- og er overført til annen egenkapital. Underskuddet i regnskapet skyldes høye vedlikeholdskostnader i forbindelse med beising av sameiets bygningsmasse og kompensasjon til seksjonseierne for utført arbeid Arbeidskapital Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen for regnskapsåret 2024 var kr 191 141 ,-

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12114148790, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.05.2025: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 108 Saldo borettslag: per 05.05.2025: 19 982 494 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.09.2014 Første avdrag: 30.06.2016 ( siste termin 31.03.2052 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 918 052 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 773 433 IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Denne andelen har innbetalt dette lånet i sin helhet Lånenummer: 12132241781, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.05.2025: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 107 Saldo per 05.05.2025: 4 187 708 Andel av saldo: 90 160 Første termin/første avdrag: 29.12.2023 ( siste termin 29.12.2051 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt All montering av utstyr som berører husenes fasader, slik som markiser, flaggstenger, blomsterkasser, antenner, utelamper og lignende, må forhåndsgodkjennes av styret. Vedlikehold og utskiftning av slikt utstyr skal bekostes av den enkelte andelseier.

Borettslagets forsikringsselskap
Klp Skadeforsikring AS

Polisenummer felles forsikring
17359

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Disse kan fås hos meglerforetaket.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Uteplass foran leiligheter i 1.etasje vedlikeholdes av den enkelte andelseier. Terrassen skal beises en gang pr år, og senest to måneder etter styret har oppfordret til dette. Styret kan få arbeidet utført på andelseiers regning dersom andelseier ikke oppfyller sin plikt. A

Dyrehold
Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere/leilighetsbrukere. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby dette dyret hvis det beviselig er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
En servitutt er en rettighet/forpliktelse eller bestemmelse. Denne kan være både positiv og negativ. Bestemmelsen innskrenker en eiers rett til å fritt bestemme over egen eiendom. F.eks en nabo som gir en annen nabo rett til å kjøre over sin eiendom. En servitutt etableres i all hovedsak ved inngåelse av en avtale, enten skriftlig eller muntlig, mellom de berørte partene, men den kan også være etablert på andre måter. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/132: 16.04.1869 - Dokumentnr: 990044 - Bestemmelse om gjerde 25.11.1909 - Dokumentnr: 900207 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 11.04.1942 - Dokumentnr: 301301 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:134 24.09.2004 - Dokumentnr: 65115 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokk datert 03.05.2007

Vei, vann og avløp
Vann: Tilkoblet offentlig nett Avløp: Tilkoblet offentlig nett Adkomst: Tilkoblet offentlig nett

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til S-3824, byggeområde for boliger. Reguleringsbestemmelsen omhandler: Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Maridalsveien 221 som reguleres til byggeområde for boliger (omsorgsboliger) og offentlig trafikkområde (plass,fortau og gang-/sykkelvei) Reguleringsplan S-3609 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no. V181108: Svingen Maridalsveien - Moldegata. Mindre vesentlig regulerings- endring slik at reguleringskartet samsvarer med opparbeidet areal KDP-4: Akerselva miljøpark.Sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland.Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning, 28.11.1990 KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning, 22.04.2009. Kommuneplan fra 2015 til 2030. Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23.september 2015 som gjelder fram til 2030. Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer info om kommuneplan se:https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/#gref Pågående plansaker i området: Reguleringssak- 201719253: Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering Bymiljøetaten har lagt fram et planforslag om å etablere et torg på Lisa Kristoffersens plass, som omhandler den store rundkjøringen på Bjølsen. Det planlegges å etablere et hyggelig torg med flotte grøntområder, trær og beplantning. I tillegg har de foreslått å oppgradere Stavangergata for å gjøre den mer sykkel- og kollektivvennlig med bredere fortau og opphøyde sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal til overvannshåndtering, beplanting, parkeringsplasser for bevegelseshemmede og lommer for kortere stans tiltenkt varelevering og levering av barn til Margarinfabrikken barnehage. For nærmere informasjon kontakt megler eller se Oslo kommunes nettside: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/sykkeloppgradering-av-stavangergata/[gref. Eventuelt søk opp saksnummer 201719253 på Plan- og bygningsetatens nettsider. Pågående byggesaker i området: Saksnummer 202214935: Moldegata 10 - Oppføring av leilighetsbygg - Rammetillatelse gitt - Siste dok i saken datert 03.09.2024 Saksnummer 202457848: Moldegata 9-11-15 - Utskifting av vinduer - Tillatelse gitt - Siste dok i saken datert 15.07.2024 Saksnummer 202013759: Bergensgata 41 - 43 - Etablering av fortau - Igangsettingstillatelse gitt - Sist dok i saken datert 27.04.2023 Saksnummer 202457847: Moldegata 3-5 - Utskifting av vinduer - Tillatelse gitt - Siste dok i saken datert 15.07.2024 Saksnummer 202457851: Moldegata 17-19-21-23 - Utskifting av vinduer - Tillatelse gitt - Siste dok i saken datert 15.07.2024 Saksnummer 202457852: Moldegata 25-27 - Utskifting av vinduer - Tillatelse gitt - Siste dok i saken datert 15.07.2024 For mer info om regulering-/arealplaner se Oslo kommune Saksinnsyn: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn

Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 90 159 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 990 159 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 991 509 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 999 409 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 002 209 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0.8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900 ,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 1 500 ,- pr stk. Markedspakke er satt til 19 900,- Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale . Alle beløp er inkl. mva.