OSLO Mosseveien 18B

Tomt
694.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med en svært hyggelig bakgård som beboerne kan benytte seg av.

Beliggenhet
Ved foten av Ekebergskrenten ligger "Nye Gamlebyen", et meget attraktivt og idyllisk boligområde med en fin kombinasjon av nybygg og historiske bygg. Eiendommen har en svært sentral beliggenhet, med nærhet til skoler, dagligvare, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud i Oslo sentrum. Matbutikk (Kiwi og Bunnpris) ligger like ved boligen, pizza (Skrenten) og asiatisk (Green taste) takeaway. Området er i sterk utvikling og ansees for å være et av de mest attraktive stedene å bo i Gamle Oslo. Det er gangavstand til den nye Fjordbyen med Sørenga og Bjørvika, der man blant annet finner Operaen og Oslos nye finansdistrikt; Barcode. Operaen har allerede blitt et av byens monumenter og har kontinuerlige oppsetninger med opera, dans og musikk. Nye Deichmanske hovedbibliotek ligger like ved Operaen og er en moderne møteplass for utveksling av kunnskap. Tar man en tur ut ytterst på Sørenga finner man den flotte bystranden som er et perfekt utfartssted for bading gjennom sommerhalvåret. Ute ved havnepromenaden kan man også unne seg en tur ut på hyggelige Sukkerbiten. Området har mange spennende tilbud, som f.eks. folkerike Teaterplassen, Ekebergrestauranten med en spektakulær utsikt, Olympen m.m. De siste årene har Oslos mest populære festivaler vært holdt i Tøyenparken rett i nærheten. Leiligheten ligger i et område med en rekke turmuligheter både sommer og vinter. Det er gangavstand til Middelalderparken og Vannspeilet, hvor du også finner historiske Ruinparken. Fra Kværnerbyen kan man ta turen opp langs Alnaelva som har noen av byens flotteste turstier. Forøvrig er det kort vei til andre populære parker og rekreasjonsområder. Her finner man blant annet Ekebergparken, Klosterenga park, Svartdalsparken m.m. Ekebergparken er et populært turalternativ med bl.a. anerkjent skulpturpark, dyregård, rideskole og minigolf. Her finner du også skiløyper og morsomme akebakker langs Brannfjellskogen om vinteren. For de treningsglade er det kort vei til Ekebergsletta med utallige fotballbaner og lange sletter. På Barcode finner du et av de nyeste og mest velutstyrte Sats sentre samt FitnessRoom i Kværnerbyen. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Oslo City, Byporten, Grønland Basar og de øvrige handlegatene i sentrum på et rikt og variert utvalg. Ulike kaféer, barer og restauranter ligger også godt innen rekkevidde. Det er gangavstand til Tøyen, Vålerenga, Kampen, Grønland, Bjørvika og sentrum med alt av fasiliteter og et yrende folkeliv, koselige kaféer, historiske restauranter og et mangfold av butikker. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og trikk.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt under visning.

Offentlig kommunikasjon
Det er gode forbindelser til offentlig kommunikasjon som buss og trikk i nærområdet. Oslo Hospital trikkestopp: Linje 13 og 19. St. Halvards Plass busstopp: Linje 34, 34X, 70, 70N

Byggemåte
Avvik som kan kreve tiltak. TG 2. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Våtrom > 2 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 2 etasje > Bad > Ventilasjon Gå til side Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak. TG 2. Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > Overflater vegger og himling Våtrom > Overflater Gulv Kjøkken > Avtrekk

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bad pusset opp i 2011, nytt rør-i-rør system, nytt gulv i 2013. Selger har i 2023 gjennomført oppgradering av sementfuger på gulv og i dusjsonen, installert ny dusjarmatur og hylle i dusj, installert ny servant, satt inn baderomsskap. I 2023-2025 har selger bygget og installert servantskap og to vegghengte baderomsskap. I alle skruehull i vegg er det brukt våtromssilikon. Arbeid utført av Krisbad Sapilak AS 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Tilferdsstillende tilstandsrapport fra 2013 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei: Ja Beskrivelse: Ved mye nedbør kan det bli noe fuktig i kjeller. I tillegg noe fuktig der berget/fjellet er eksponert i kjeller. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Det er utett rundt et takvindu på loftet i oppgang B. Sameiet planlegger å legge nytt tak innen få år. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse Ja, skjeve gulv jevnt over som forventet av et bygg fra 1890-tallet. 9:Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Nei: Ja Beskrivelse: Ja, det er i perioder noe rotter i bakgården og sameiet har rottefeller med årlige kontroller fra skadedyrfirma. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Det er i 2025 satt opp tre stikkontakter på soverom 2 og én på hovedsoverommet. I tillegg er lysbryteren til badet blitt flyttet noen cm på veggen og ifm. dette fått ny ledning mellom koblingsboks og bryter. Arbeidene er utført av ufarglært med elektroerfaring. Alle arbeider er gjort forskriftsmessig. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei 21. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse Undertegnede har siden februar 2025 hatt en radonmåler, Airthings wave plus, i boligen som viser en snittverdi på 21Bq/m3, som er godt innenfor akseptable nivåer. 21.1 Radonmåling År:2025 Verdi: 21 Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap: 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Fellesutgiftene indeksjusteres årlig, i tillegg skal sameiet få nytt tak og nytt sikringsskap. En del av dette vil dekkes med allerede oppsparte midler tiltenkt de ovenfornevnte prosjektene. Det er ikke tatt beslutning om fellesutgiftene skal økes eller om sameiet skal ta opp lån for å dekke resten. Når arbeidet skal utføres er heller ikke bestemt. 27: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Se tidligere beskrivelse under sopp/råte/skadedyr.

Innhold
Primærareal: Entré, Gang, Soverom, Soverom 2, Bad, Stue, Kjøkken Entré: Du blir ønsket velkommen inn i en romslig entré med lysmalte vegger og parkettgulv. Garderobeskap i entré hvor man har god plass til oppbevaring av sko og jakker. Baderom: Baderommet ble totalrenovert 2011, nytt gulv fra 2013, alt av inventar foruten vegghengt toalett er nytt fra 2023-2025 med plassbygget inventar i eik. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Baderomsinnredning bestående med møbel servant, integrert speil, veggmontert toalett og dusjhjørne. Stue: Her møtes det klassiske og moderne i behagelig harmoni. Den rause takhøyden gjør at rommet føles både luftig og romslig. De store vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys, og gjør dette til et svært hyggelig sted å være. Du har også en fantastisk utsikt mot Bjørvika. Det er god plass til sofagruppe og TV-møblement samt en hyggelig spisegruppe. Lysmalte vegger står i fin kombinasjon til et pent parkettgulv, og her er det enkelt å sette sitt eget preg på leiligheten med ønsket innredning og møblement. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ged(model Mare) med glatte fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum, vaskemaskin, ventilator og fliser over benk. Integrerte hvitevarer: Induskjon topp, ovn, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Det er pumpe til avløpsvann i kjøkkenbenk. Det er integrert helt kjøleskap og fryseskap. Soverommene: Begge soverommene er romslige med god plass til seng og nattbord. Her ligger alt til rette for en god natt søvn. Det er også god plass til oppbevaringsmuligheter i innebygde skap, samt smarte oppbevaringsløsninger. Kombinasjonen av mye naturlig lys fra store vindusflater og en dempet fargepalett gir en behagelig atmosfære.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Modernisering og påkostninger av eier: 2011: Totalrenovering av hele leiligheten med endring av planløsning, nye gulv og overflater, kjøkken og bad, nytt elektrisk anlegg, rør-i-rør system. 2016: Ny oppvaskmaskin og vaskemaskin. Hentet frem oppbevaringsluke over toalett. Plassbygget skap i gang i tidligere døråpning. 2019: Ny rentbrennende peisovn. 2022: Etterisolering under stuevinduer samt oppgradering av tetningslister på kjøkken- og stuevinduer. Nye wifi-styrte panelovner i hele leiligheten. 2023-2025: Alle overflater inkl. vinduer i hele leiligheten malt. Åpnet vegg mellom gang og kjøkken der det tidligere var en dør. Plassbygget garderobenisje i gang i eik. Innfelt og plassbygget skooppbevaring i gang. Utskiftning av alt inventar på badet med plassbygde møbler i eik. Nye sementfuger på bad. Ny garderobeinnredning fra Elfa i garderobeskap hovedsoverom. Flyttet døråpning til soverom 2 med nedfelt eikelist og innsatt skyvedør i eik. Plassbygget garderobeløsning på soverom 2. Plassbygget kommode og eksponering samt pussing av teglsteinsvegg på soverom 2. 4 nye høyskap inklusive kjøleskap og fryseskap på kjøkken. Eksponering og pussing av teglsteinsvegg på kjøkken.

Parkering
Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Sameiet disponerer 7 parkeringsplasser mot gateplan. Seksjonseierne som er bosatt i Mosseveien 18 har fortrinnsrett til å benytte disse. Plassene fordeles etter venteliste. Leie av plass betales forskuddsvis hver måned til sameiet. Prisen fastsettes av årsmøtet. Det vil bli to ledige parkeringsplasser ved salg av denne seksjonen og i dag er kostnaden kr. 500,- pr. mnd. Se vedlagt vedtekter § 16 for mer informasjon. Det er beboerparkering i området. Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år El-bil : 1920 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år For mer info se; https://www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Radonmåling
Selger har siden februar 2025 hatt en radonmåler, Airthings wave plus, i boligen som viser en snittverdi på 21Bq/m3, som er godt innenfor akseptable nivåer

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 153 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 155 100 (Omkostninger totalt) 166 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 168 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 305 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 316 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 318 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er peisovn i leiligheten som ble satt inn i 2019, varmekabler på baderom og elektrisk oppvarming med nye Adax wifi-styrte panelovner med app-styring som ble satt inn i 2022.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2025 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom. Eiendomsskatt per år for 2025: 5,71 mill. eller lavere. Eiendomsskattegrunnlag 4 mill. eller lavere. Ingen eiendomsskatt. 6 mill. Eiendomsskattegrunnlag 4,2 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 600 kr. 7 mill. Eiendomsskattegrunnlag 4,9 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 2.700 kr. 8 mill. Eiendomsskattegrunnlag 5,6mill. Estimert eiendomsskatt per år: 4.800 kr. 10 mill. Eiendomsskattegrunnlag 7 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 9.000 kr. 15 mill. Eiendomsskattegrunnlag 10,5 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 19.500 kr. 20 mill. Eiendomsskattegrunnlag 14 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 30.000 kr.

Formuesverdi primær
1471419

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5885674

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
66/970

Felleskostnader pr. mnd
4403

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.403,- pr. md. Herav: Parkering 1.000,- Felleskostnader 4.403,- felleskostnader inkluderer dekke av felleskostnader, forsikring, internett, trappevask, forretningsførsel fra OBOS. Parkering kommer i tillegg ved leie av dette.

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Mosseveien 18 består av 15 seksjoner og har ingen ansatte. Det er avtale om renhold av trapper i fellesoppganger. Sameiets eiendommer er forsikret og forsikringen dekker bygningene og fellesarealer. Ved bruk av sameiets boligforsikring ved skader oppstått inni den enkelte seksjon, er det seksjonseier som selv må stå ansvarlig for å dekke egenandelen. Sameiet skal ikke stå ansvarlige for å dekke de økonomiske utgiftene ved skader oppstått i den enkelte seksjon. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. OBOS tok over jobben som sameiets forretningsfører i 2021, og sameiet benytter seg av OBOS sin beboerportal Vibbo. Beboerne i sameiet sørger for vedlikehold av fellesarealer og bakgården i fellesskap. Sameiet har et hyggelig bomiljø med blant annet årlig 17. mai feiring og heising av flagget i den flotte bakgården. Det fremkommer av sameiets årsmøteprotokoll for 2024 at det ble installert felles brannvarslingsanlegg ved våren 2024. Det er allerede installert nye låser til bakgård og felles sykkelbod med kodelås. Ny sykkelbod etablert med både gulvstående og vegghengte sykkelstativer. Ifølge tidligere salgsoppgave utførte sameiet følgende vedlikeholdsarbeid i 2003: - Oppgradert trappeoppgang. - Drenering og isolering av grunnmur mot bakgård. - Ny puss på fasaden mot bakgården og gavlen mot Mosseveien 20.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke felles lån. Sameiet hadde tidligere et privat felleslån som ble betjent av samtlige sameiere gjennom månedlige felleskostnader. Låneopptaket ble tatt opp i forbindelse med at sameiet kjøpte bakgården som de tidligere leide. Forretningsfører opplyser at lånet ble nedbetalt i november 2021.

Forkjøpsrett
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Styregodkjennelse
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere. Dog skal styret underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
I henhold til sameiets årsmøteprotokoll for 2024 ble det vedtatt en 3 % økning i månedlige fellesutgifter. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Husordensregler har ikke blitt oversendt av forretningsfører/sameiet. Bestemmelser i vedtekter som er verdt å bemerke seg: Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet. Forbudet gjelder også erverv av boligseksjoner der erververens nærstående allerede eier to seksjoner i sameiet, eller erverv av aksjer eller aksjeandeler i et selskap som eier boligseksjoner i sameiet. Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon. Ved utleie av seksjon er seksjonseier forpliktet til skriftlig å melde fra til styret om utleie. Meldingen skal inneholde fullstendig navn på leietaker, leieforholdets lengde og seksjonseiers adresse og telefonnummer. Meldingen sendes styret senest samtidig med at leieforholdet tiltres. Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger eller lignende, skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet. Skal slikt arbeid utføres av seksjonseierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret. Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter eierseksjonsloven krever årsmøtets samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. Søknad til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før søknad kan sendes.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes dugnad i sameiet. I henhold til sameiets vedtekter: Styret skal i henhold til dugnadsinstruks gi alle sameierne mulighet til å bidra på frivillige arbeidsoppgaver. Sameiere som utfører frivillige arbeidsoppgaver, får en reduksjon i fellesutgiftene som tilsvarer det denne arbeidsinnsatsen sparer i utgifter for sameiet. Dugnadsintruksen fastsettes for et år av gangen med 2/3 flertall på det ordinære sameiermøtet.

Dyrehold
I henhold til sameiets årsmøteprotokoll for 2024 er det kun tillatt med husdyrhold for seksjonseiere. Det er ikke tillatt for leietakere å holde husdyr.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/235/28/5: 30.08.1892 - Dokumentnr: 900483 - Erklæring/avtale Forbud mot generende bedrift
Overført fra: Knr:0301 Gnr:235 Bnr:28
Gjelder denne registerenheten med flere
24.10.1985 - Dokumentnr: 65939 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 66/970
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 14 SEKSJONER


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 23.10.1893.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til industri med tilhørende anlegg. Eiendommen er registrert på Gul liste (Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminner).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 153 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 155 100 (Omkostninger totalt) 166 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 168 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 305 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 316 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 318 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
155100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.