Munkegata 5
Pen og romslig 4-roms med vestvendt balkong| Kjøkken fra 2023| Ingen forkjøpsrett |Nær sentrum og Bjørvika| Barnevennlig
- Prisantydning
- kr 5 280 000
- Omkostninger
- kr 1 390
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 5 893 890
- Eierform
- Andel
- Byggeår
- 1882
- Soverom
- 3
- Andel fellesgjeld
- kr 612 500
- Felleskostnader
- kr 8 460
- Tomt
- 393.3 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til denne herlige 4-roms leiligheten i hyggelig bygård med attraktiv og sentral beliggenhet. Her får du en pen og innbydende leilighet hvor du på sommerstid kan du nyte fine dager på balkongen eller i den idylliske bakgården. Leiligheten skiller seg ut med sine nydelige detaljer, store vindusflater og en optimal planløsning. Generøs takhøyde på 2,80m sørger for en svært luftig og innbydende atmosfære. Perfekt for småbarnsfamilier hvor du kan flytte rett inn og bo godt fra første stund!
Kvaliteter:
- Solrik balkong mot indre gård
- Delikat kjøkken fra 2023
- Idyllisk bakgård
- Bredbånd inkl.
- Enstavs parkettgulv
- Gode lysforhold gjennom hele dagen
- Rikelig med lagringsplass i to boder
- Ingen forkjøpsrett
- Svært sentral beliggenhet
- Rolig og barnevennlige omgivelser
Tomt
393.3m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning.
Beliggenhet
Leiligheten ligger meget fint til i Gamlebyen, området er sentralt, samtidig som at det oppleves akkurat langt nok unna kjernen til at det er et rolig område der det er godt å bo. Her har du flere grøntområder for både hygge og trening i nærheten, i tillegg til at det er gangavstand til alt av fasiliteter og servicetilbud. Området er ypperlig for barnefamilier da det er gangavstand til flere barnehager og skoler.
Du behøver ikke å gå mange meterne ned i gata, før det bugner av spennende serveringssteder og små koselige caféer. Allerede på hjørnet av bygget leiligheten ligger i kan du spise brunsj og bestille hjemmelagde bakevarer på KUMI. Noen få minutters gange fra boligen kan du for eksempel nyte en god espresso og ferskt brød på Stockfleths, Cafékontoret eller Fuglen. Fuglen forvandles fra et av byens beste kaffe-steder til en avslappet cocktail- og vinbar fra torsdag-søndag etter kl.18.00. På torsdager har de dessuten livemusikk, DJ, pop-ups eller andre arrangementer for å bidra til mer liv til Gamlebyen.
De deiligste oster får du hos Gamle Oslo Delikatesse og byens beste pizza i ekte New York stil fås på Mad love i Grønlandsleiret. På vei hjem fra jobb kan du legge turen innom Grønland for byens beste og rimeligste utvalgt av frukt og grønt, eller du plukke med deg fersk sushi fra Sushi Deluxe.
Hyggelige næringslokaler ligger spredt langs alléen i Schweigaards gate og i sidegatene. I 1991 ble Schweigaards gates øvre del ombygd til landets første «miljøgate», som en del av det statlige og kommunale samarbeidsprosjektet Miljøbyen Gamle Oslo. Fartsgrensen ble satt ned til 30 km/t og det ble plantet trær langs kjørebanen. Det som en gang var «røyk og gass på Harald Hårdrådes plass» er i dag et friskt, grønt og trivelig nabolag.
Det gode kollektivtilbudet i området gjør at du enkelt kan forflytte deg både rundt i byen og ut av byen enten du skal til Nordmarka for en skitur eller om du skal på ferie. 37-bussen gir tilgang på store deler av byen på kort tid, og har avgang hvert sjette minutt. Oslo S, landets største knutepunkt, ligger få minutters gange fra leiligheten eller kun to stopp med bussen. Det er også flere bysykkelstativ i området som gjør det mulig å trille ned til Sørenga på rundt 7 minutter på fine sommerdager.
Dersom du er glad i turer i skog og mark trenger du heller ikke å reise langt. Ekebergparken starter ved foten av Gamlebyen, og byr på en rekke fine turstier med kanskje byens flotteste utsikt. Svartdalesparken er et annet fint alternativ for løpe- eller gåturer.
Nærområdet kan også by på en rekke grønne parker som for eksempel Klosterenga park, Botsparken, vakre Botanisk hage og Middelalderparken.
Klosterenga park er nemlig nærmeste nabo, og parken ble nyåpent i samarbeid med arkitektfirmaet Landskap. Hovinbekken går gjennom sentrum av Klosterenga park med gressletter, skulpturer og beplantning rundt. Målsettingen med parken har vært å tilføre bydel Gamle Oslo et rekreasjonsområde av høy kvalitet og å synliggjøre de verdiene som kulturminnene, naturen og levende bomiljøer utgjør. Prosjektet startet som et lokalt initiativ for utvikling av bydel Gamle Oslo. Ildsjeler i bydelen og Gamlebyen beboerforening fikk sammen med billedhugger Bård Breivik ideen til å hente frem Hovinbekken og la den renne gjennom Klosterenga i et system av renner, kar, vanntrapper og basseng som Bård Breivik utformer.
De siste årene har det skjedd mye i bydel Gamle Oslo, og spesielt området mot sjøen, sørvest for Gamlebyen har hatt en enorm forvandling som har bidratt svært positivt til bydelen. Det er nemlig ikke så veldig lenge siden Bjørvika var konteinerhavn preget av tett trafikk. I dag ligger motorveien i tunnel under bakken, sikten mot sjøen er åpnet opp og bygninger og byliv har nærmest vokst opp fra fjorden.
Er du interessert i moderne arkitektur, er Bjørvika rene godtebutikken. Det hvite operahuset, høyhusrekken i Barcode som har gitt byen en ny skyline, den karakteristiske gangbroen Akrobaten som binder sammen Grønland og Bjørvika er yndede fotomotiver for både lokalbefolkning og besøkende.
Over veien for Barcode, ut mot fjorden og ved siden av det nye Munchmuseet, ligger Oslobukta:
En rusletur langs kanalene mellom byggene gir de besøkende en følelse av å gå langs kanalene i Venezia eller mellom rorbuene i Lofoten. Her ligger også gallerier, butikker og opplevelser tett, og man kan nyte et bredt tilbud av mat og drikke i alle prisklasser ved fjorden, her finner du blant andre KUMI, Holzweiler Platz, Sumo og Maemo med tre stjerner i Michelin guiden.
Til glede for de badeglade har det nylig også kommet to tilskudd av bademuligheter; Oslobukta med bryggekant, flytebrygge og badestige på baksiden av Munch museet, samt den nye sandstranden Operastranden på fremsiden av operabygget.
Rusler du utover til Sørenga, er det muligheter for saunabesøk, og kajakkpadling. Her finner du dessuten det som omtales som Europas flotteste bryggeanlegg med Oslos største utendørs badeanlegg og sandstrand for de minste. På motsatt side av Sørenga står kunstlandsbyen SALT for et rikt kulturprogram – og en vedfyrt badstue som er blitt meget populært for Osloborgere året rundt.
Det har med andre ord de siste årene skjedd store positive endringer i bydelen, og slik vil det også fortsette i årene fremover. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Barnehage/skole/fritid
Barnehage:
Nonneseter idrettsbarnehage (0-5 år) 0.2 km
Gamlebyen Urtehagen barnehager (0-5 år) 0.4 km
Papaya Kanvas-barnehage (1-5 år) 0.6 km
Skole:
Gamlebyen skole (1-7 kl.) 0.3 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 1 km
Vahl skole (1-7 kl.) 1.2 km
Jordal skole (8-10 kl.) 0.9 km
Sofienberg skole (8-10 kl.) 1.9 km
Hersleb videregående skole, 16 min gange
Heltberg gymnas 1.5 km
Skolekrets
Sogner til Gamlebyen skole. Elever går videre til Jordal skole.
Offentlig kommunikasjon
Buss fra Munkegata (Linje 34, 34X, 70, 70N) 0 km
Trikk fra Oslo Hospital (Linje 13, 19) 0.4 km
T-bane fra Grønland (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 0.9 km
Tog fra Oslo S (Totalt 24 ulike linjer)
Byggemåte
Utvendig:
Bygård med bærende veggkonstuksjoner av teglstein. Ytterveggene er også oppført av teglstein, og fasadene er pusset og malte. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som trebjelkelag. Yttertaket er en saltakskonstruksjon i tre tekket med plater/stein. Vegger under terreng er oppført av naturstein og teglstein, dog på ukjent fundament og grunn. Leiligheten har malte trevinduer mot gaten fra 2004 utført med isolerglass og et malt trevindu mot bakgården fra 1984 utført med isolerglass og et koblet glass. Malt balkongdør i tre fra 2004 utført med isolerglass. Malt entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB35 Vestvendt veranda på 4 m2 med utgang fra det ene soverommet. Balkongen er en understøttet stålkonstruksjon med løst tremmegulv på dekket.
Innvendig:
Innvendig gulv i leiligheten er belagt med en-stav eik parkett. Innvendige vegger og tak er bestående av malte slette flater.
Tekniske installasjoner:
Vannrørene i leiligheten ble skiftet ut i 2004 i forbindelse med våtromsprosjektet i bygget. Hovedstoppekranen til leiligheten er plassert over himlingen på badet med tilgang via en inspeksjonsluke. Interne avløpsrør i leiligheten er fra 2004. Varmtvannstank fra 2022 er plassert i hjørnet av kjøkkeninnredningen. På kjøkkenet er det en ventilator som er koblet på en av byggets ventilasjonssjakter opprinnelig tiltenkt for naturlig oppdrift. Eier informerer om at det er tillatt å koble slike vifter på sjaktene i bygget. Ellers er det naturlig ventialsjonsavtrekk på badet.Tilluft inn til leiligheten blir tilført via luke i yttervegg på to av soverommene, samt i stue/kjøkken. Sikringsskapet til det elektriske anlegget i leiligheten er plassert i trappeoppgangen utenfor leilighetsdøren. Eier informerer om at det er elektriske varmekabler i gulv på badet.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Ja. Det er noen mindre hakk og kosmetiske bruksskader på noen av gulvflisene. Flisene er etter det jeg kjenner til fra rundt 2004. Jeg kjenner ikke til at skadene har medført fukt, lekkasje eller andre funksjonsproblemer, og jeg har ikke observert at vann blir stående ved disse flisene. Badet ble lettere oppusset etter at jeg overtok boligen i 2021. Dusj og dusjvegger er skiftet i 2023, servant ble skiftet i 2024 og toalett ble skiftet i 2026. Jeg har ikke selv opplevd problemer med vannavrenning ved dusjing. Etter min erfaring renner vannet mot sluket uten at vann blir liggende eller renner utover gulvet. Badet har gulvvarme.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Bygglund AS
Beskrivelse av arbeidet: 1. Demontere og fjernet eksisterende dusjkabinett 2. Monterte ny dusj, blandebatteri og dusjvegger 3. Silikonering langs tak og vegg
2.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: SL's Rørservice AS
Beskrivelse av arbeidet: Bytte av gulvstående toalett med slås.
3.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Dynna Bygg AS
Beskrivelse av arbeidet: Montering ny servant og blandebatteri
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Ja. Boligen er fra 1890, og det finnes enkelte skjevheter som må forventes ut fra bygningens alder. Jeg kjenner ikke til at disse skyldes setningsskader. Jeg kjenner heller ikke til sprekker i fliser, mur eller gips, eller dører og vinduer som er vanskelige å åpne eller lukke som følge av skjevheter.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Proff Elektriker AS
Beskrivelse av arbeidet: 4 stk nye kurser 15A (oppvaskmaskin, forbruk kjøkken, varmtvannsbereder og stekeovn Komfyrvakt 7 stk stikk forbruk og hvitevarer Lyspunkt overskap 6 stikk bak tv Skjøte og flytte antenneuttak Lampepunkt over spisebord Stikk panelovn kjøkken med montering Lysdimmer stue og kjøken Ny kabel kjøkken.
2.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Boliglektrikeren AS
Beskrivelse av arbeidet: Gang: Montert ny dimmer og 3 spotter Soverom: Monter ny dimmer Baderom: 3 nye spotter og en dimmer.
Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?
Ja. Med en sentral beliggenhet må en normal mengde bystøy fra nærliggende omgivelser forventes. På forsiden av bygningen ligger en fin park, som gir utsikt mot grønne trær fra stuen i sommerhalvåret. Hagen er nylig renovert og blir godt ivaretatt av borettslaget. Jeg opplever naboene som hyggelige og hensynsfulle, og det er et godt naboskap der folk bryr seg om hverandre og kjenner hverandre godt. Jeg kjenner ikke til sjenerende støy eller andre plagsomme forhold fra naboene.
29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja. Leiligheten disponerer to boder, én i kjelleren og én utvendig. Ytterboden er kald, og noe fuktighet må derfor påregnes. Jeg anbefaler ikke oppbevaring av klær eller andre fuktømfintlige gjenstander der, men boden egner seg godt til oppbevaring av eksempelvis ski, hagemøbler og annet utstyr. Kjellerboden oppleves som tørr og fin.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Ja. Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: XK Entreprenør AS
Beskrivelse av arbeidet: Oppussing og maling av fasade Drenering av bakgård Oppussing av bakgård Ny pergola Ny gressplen Ny platting.
2.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Firesafe AS
Beskrivelse av arbeidet: Brannmaling av trapp Sparkling av deler av tak i kjeller Oppgradert brannvarslingssystem.
Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:
Bad, stue/kjøkken, 3 soverom og entré.
Balkong på ca. 4 kvm.
Leiligheten disponerer også en bod på ca. 5 kvm i stallbygning i bakgården, samt en bod i kjeller på ca. 3 kvm.
Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.
Vindu mot bakgård: Vinduet fremstår med alders- og værbetinget slitasje. Det er registrert overflateslitasje og stedvise sprekkdannelser i trevirket. Isolerglasset er av eldre dato og har nådd en alder hvor gjenværende levetid er usikker.
Innvendige vannledninger: Vannrørene er ikke lagt opp som et lekkasjesikkert rør-i-rør-system selv om det fremstår slik med type rør som også brukes i rør-i-rør-systemer. Dette er fordi det ikke er avsluttet med tettemuffe mellom vannrør og varerør på kjøkkenet, og koblingsstokken over himlingen på badet er montert slik at en evt. lekkasje ikke enkelt synliggjøres i rommet, men kan ta skade på vegg mellom stue og bad før lekkasjen oppdages.
Ventilasjon: Rommet har kun avtrekk via naturlig ventilasjonsoppdrift. Ved funksjonstest ble det påvist begrenset trekk i ventilen.
Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke tilgang til varmtvannstanken uten at oppvaskmaskinen demonteres. Tanken lot seg derfor ikke inspisere ved befaringen.
Bad > Dokumentasjon for tettesjikt: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Tettesjiktet på badets gulv og vegger er av eldre dato, og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller benyttede produkter. På grunn av alder og manglende dokumentasjon er det usikkerhet knyttet til tettesjiktets gjenværende levetid og fremtidige funksjon.
Bad > Ventilasjon: Det mangler tilluft på det minste soverommet, utover muligheten for lufting ved å åpne vinduet.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Følgende medfølger ikke handelen: Lampe på hovedsoverom og lampe på stue.
Følgende medfølger handelen: Hvitevarer (kjøleskap, ovn, induksjonsplate, oppvaskmaskin) + vaskemaskin på bad. Gardiner + plisségardiner følger også med da de er spesialtilpasset.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale for tv-anlegg og bredbånd som er inkludert i felleskostnadene.
Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid – på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850,- kroner for ett år
El-bil: 1300,- kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 1925,- kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 650,- kroner for ett år
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 5 280 000 (Prisantydning)
Kr 612 500 (Andel av fellesgjeld)
Kr 5 892 500 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 893 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 902 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 905 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad.
Info strømforbruk
Selger opplyser om et strømforbruk på 8 431 kWh for året 2025.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
1395770
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
5583078
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
3
Part.obl.nr.
987477067
Felleskostnader pr. mnd.
8460
Andel fellesgjeld
612500
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-10-11T22:00:00Z
Andel fellesformue
3001
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Munkegt 5 Borettslag
Borettslagets org.nr
987477067
Om borettslaget
Munkegt. 5 Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.
Se vedlagte årsmøte, protokoll og regnskap vedlagt i salgsoppgaven.
Forkjøpsrett
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208775758
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,74%
Restsaldo 4 830 900,00
Innfrielsesdato: 30.05.2053
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa
Polisenummer felles forsikring
76632255
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.
Dyrehold
Husdyr er tillatt. Husdyreiere er pålagt å rydde opp i fellesarealer etter sine egne dyr, dersom det skulle være nødvendig. Ikke hest. De er alt for store og bæsjer sikkert i trappa. Kanskje llama etter avtale, men bare fordi de er så fete.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/233/279:
30.01.1956 – Dokumentnr: 301786 – Skjønn
Gjelder denne registerenheten med flere
18.07.1956 – Dokumentnr: 311017 – Best om garasje/parkering
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
09.11.1963 – Dokumentnr: 517159 – Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
07.09.1882 – Dokumentnr: 900051 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:233 Bnr:275
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun en bygningsanmeldelse fra 1882 i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998.
En bygningsanmeldelse er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan en bygningsanmeldelse være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at bygningsanmeldelse ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen.
Bygningsanmeldelse alene er ikke nødvendigvis en godkjenning på et tiltak, og dokumentet må derfor vurderes ut fra det konkrete innholdet i bygningsanmeldelse, samt opp mot eventuelt andre tilgjengelige byggesaksdokumenter.
Det foreligger ferdigattest for innredning av bad og wc datert 24.11.1964.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. På tilgjengelig byggemeldt plantegning er det inntegnet en bod/kott som ikke eksisterer i dagens løsning. Arealet inngår i dag som en del av soverommet. Bod/kott regnes som tilleggsdel, mens soverom er hoveddel. Endringen innebærer derfor en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, som er søknadspliktig. Det er ikke funnet søknad eller godkjenning for den aktuelle bruksendringen i kommunens digitale saksinnsyn. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette.
Dagens bruk av dette arealet som del av soverommet er derfor ikke dokumentert godkjent av kommunen. Undertegnedes gjennomgang av offentligrettslige forhold er begrenset og er ikke en fullstendig kontroll av bygningens lovlighet opp mot kommunale tillatelser, arealplaner eller tidligere byggesaker. Der byggemeldte plantegninger har vært tilgjengelige, er disse i hovedsak sammenholdt med dagens rominndeling og bruk. Fasadeendringer, plassering, utnyttelsesgrad (BYA %) og andre søknadspliktige tiltak er ikke nødvendigvis kontrollert. Åpenbare avvik eller mulige ulovligheter som avdekkes, bemerkes i rapporten. Ferdigattester, midlertidige brukstillatelser og øvrige kommunale tillatelser er ikke kontrollert med mindre dette er særskilt omtalt. Slike opplysninger inngår normalt i eiendomsmeglers opplysningsansvar. For nærmere opplysninger henvises det til eiendomsmegler og kommunens byggesaksarkiv.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht reguleringsplan med bestemmelser S-2255 vedtatt 28.07.1977. Eiendommen ligger i gul og rød sone for støy fra veg og bane. Eiendommen ligger også i hensynssone for sikringssoner, nasjonale kulturminner og områder regulert til bevaring.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 5 280 000 (Prisantydning)
Kr 612 500 (Andel av fellesgjeld)
Kr 5 892 500 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 893 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 902 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 905 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 3 500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 5 280 000 (Prisantydning)
Kr 612 500 (Andel av fellesgjeld)
Kr 5 892 500 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 893 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 902 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 905 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss