OSLO Odvar Solbergs vei 132

Tomt
78754m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for borettslaget på ca. 78.754 m² opparbeidet med gressplen- og grøntområder, beplantning, prydbusker og trær, lekeplass og sittegrupper, samt asfaltert adkomst og internveier. Det er i senere tid utført totalrenovering av alle bygninger og uteområder i borettslaget.

Beliggenhet
Odvar Solbergs vei 132 ligger i et sentralt og veletablert boligområde på Romsås med Lillomarka som nærmeste nabo, rett ved badevannet Svarttjern. Herfra er det enkel tilgang til offentlig transport og kort vei til servicetilbud ved Romsås senter. Lillomarka er et flott turområde med flere idylliske vann og tjern. Området er godt egnet for søndagsturer, overnattingsturer, og fisketurer. Romsås har et godt utvalg av fritidsaktiviteter for folk alle aldre. Romsås IL tilbyr blant annet fotball, håndball, turn og dans.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Bebyggelsen i nærområdet består hovedsakelig av lavblokker og høyblokker. Svarttjern Borettslag består av 652 andelsleiligheter.

Skolekrets
Svarttjern skole

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1973. Støpt betongsåle og grunnmur i armert betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i støpt armert betong. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 28.05.2025 av Kim Edvard Johansen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
4. etg: Entré, Bad/wc, Bod, Soverom 1, Soverom 2, Kjøkken, Stue, Innglasset balkong Garasjeanlegg: Bod 1, Bod 2

Standard
Innvendig Gulv: Laminatgulv i entré, bod og på begge soverom. Parkettgulv kjøkken og stue. Vegger: Hovedsakelig malt tapet, malt tynnplatepanel og tapetserte vegger. Himlinger: Nedsenket himling med malte plater og downlights i entré. Malt puss/betong i øvrige rom. Malte kasser med downlights i stue. Hvite 3-speils formpressede innerdører (lettdører). Malte karmer og dørgerikter. Garderobeskap med speildører og profilert front med frostet glass i hovedsoverom. Diverse fastmonterte hyller i innvendig bod. Våtrom Eldre bad/wc. Bad/wc ble lettere modernisert i 2014. Flislagt gulv. Vegger med malte flater og våtromsplater ved badekar. Himling med malt puss/betong. Gulvmontert toalett, malt benkeplate med keramisk servant, sort ettgreps servantarmatur og speil med bakbelysning. Frittstående badekar med dusjforheng, glassdør, dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Vaskeromsdel med høyskap, skyllekum i stål, blandebatteri, varmtvannsbereder samt opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Kjøkken Sigdal kjøkkeninnredning fra 2014 med hvite profilerte fronter, vitrineskap med glasshyller og laminerte benkeplater. Takhøy/oppforet innredning. Nedfelt rennebeslag med oppvask -/skyllekum i rustfritt stål og sort ettgreps kjøkkenarmatur. Mosaikkfliser over kjøkkenbenk og benkebelysning under overskap. Integrert Ariston for oppvaskmaskin, Electrolux fryseskap, Siemens kjøleskap, AEG induksjonstopp og Siemens stekeovn. Røroshetta kjøkkenventilator med sort kappe og avtrekk ut. Tekniske installasjoner 200 liter Høiax varmtvannsbereder datert 23.05.2014. Stoppekran er lokalisert på bad/wc. Naturlig ventilasjon med friskluftstilførsel via spalteventiler i vinduer. Elektrisk oppvarming med panelovner. Downlights i entré og stue. Dørtelefon/porttelefon med monitor. Obos OpenNet tv- og internett tilknytning. 230 V IT systemspenning. Det elektriske anlegget er av varierende årgang. Hovedsakelig åpent montert el-anlegg. Sikringsskap: 40 A hovedsikring, overspenningsvern og 8 fordelingskurser med jordfeilautomater. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Utvendig > Dører - Entrédør Kjøkken > 4.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning   Forhold som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom > 4.Etasje > Bad/wc > Generell - Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
OBOS Opennet

Parkering
1 garasjeplass i felles garasjeanlegg (nr. 4008). Det er lagt opp til elbil lader på parkering i garasjen, men ladeavtale og ladeboks må bestilles fra borettslagets til enhver tid leverandør av avtalen. Borettslaget har egne gjesteparkeringsplasser som er forbeholdt gjester og besøkende. Ellers parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Leiligheten ligger i 4.etg.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 804 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 794 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 17 231 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 031 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 803 331 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 811 231 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 814 031 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
E

Formuesverdi primær
851651

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3406602

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
365

Part.obl.nr.
951019542

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Lån HANBA7-94927051448 og HANBA5-94927078893 har avdragsfrihet til 01.09.2027 og man må forvente økte felleskostnader når man begynner å betale på avdragene på disse lånene i september 2027. Det er ennå ikke gjort kalkyle på hvor mye husleien vil øke med når man begynner å betale avdrag. Følgende er også beskrevet fra forretningsfører: Felleskostnadene er budsjettert med en økning med 12% 1. halvår 2024. 10% 1.Halvår 2025. 10% 1. Halvår 2026. 10% 1. Halvår 2027. Styret tar forbehold om at det kan komme faktorer som kan medføre at felleskostnader kan øke ytterligere enn nevnte økninger.

Felleskostnader pr. mnd.
8383

Andel fellesgjeld
804000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2024-04-30T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
OBOS informerer om at lån HANBA7 94927051448 og HANBA5 94927078893 dekker baderomsprosjektet og at det p.t. er utbetale 170 000 000,- av lånet på totalt 300 000 000,-. Det betyr at andel fellesgjeld vil øke når resten av lånet blir konvertert.

Andel fellesformue per dato
2024-06-30T22:00:00Z

Borettslaget
Svarttjern Borettslag

Borettslagets org.nr
951019542

Om borettslaget
Borettslaget består av 652 andelsleiligheter. Svarttjern Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 951019542, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i 1973. Tomten ble kjøpt i 1986. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Svarttjern Borettslag har ingen fast ansatte. Borettslaget skriver på sine hjemmesider: Svarttjern borettslag ble bygget i 1973 og fikk navnet sitt av det nærliggende badevannet Svarttjern. Dette er Romsås nest største borettslag med 652 leiligheter fordelt på 47 oppganger. Området er bilfritt som er tilrettelagt for gående i alle aldre. Svarttjern borettslag hadde en utvendig rehabilitering i 2010-2014 som resulterte i at utebodene ble flyttet opp på garasjenes tak slik at det ble ett mer åpent og grønt uteområde. Borettslagets uteområder har grønne områder, lekeplasser, Hc-lekeplass, sittegrupper og avfallsbrønner for resirkulering. Alle leilighetene har innendørsparkering og tilgang til 1 bod. Borettslaget har en inngjerdet hundeluftegård med bord og sitteplasser nede ved ringveien. I Svarttjern Borettslag ligger også Joker Svarttjern som er eid av Mehar gruppen. Butikken er åpen fra 08-21 hverdager og søndagsåpen. Svarttjern har ett utleie lokale (Tjernhuset) som kan leies av beboere for festligheter eller klubbkvelder o.l. Svarttjern barneskole(1-3 trinn), Bjøråsen Ungdomsskole og Lilleslottet Barnehager ligger i umiddelbar nærhet. Tiurleiken barneskole(4-7 trinn) ligger i gåavstand. Det tar ca 10 min å gå ned. Vi er omkranset av flott skog og turområder i alle kanter. Det er en kort gåtur til Romsås sine fotballbaner, ballbinger, utendørs gym, flere badevann, Lillomarka arena, Røverkollen tårnet(Romsås tårnet), Ravnkollen naturreservat og gravrøyser. På Romsås Senter er det Matbutikker, Gatekjøkken, MIX, Eldresenter, Bibliotek, Apotek, Tannlege, Fysioterapaut, Romsås Legesenter, Svømmehall og Fresh Fitness. Nåværende og nye beboere, inkludert eiendomsmeglere, oppfordres til å holde seg oppdatert via lagets hjemmesider www.svarttjern.no I tillegg finner beboere informasjon på https://vibbo.no/374 Borettslagets vaktmestertjenester utføres av Romsås vaktmestersentral (RVS). RVS har kontoradresse i Romsås senter 6, og kan kontaktes på telefon 22 21 30 00, eller e-post: rvs@sentralen.net, Åpningstid mandag til torsdag er kl. 07.00 - 15.30, fredag til 13.00. Borettslaget har to lokalvaktmestere tilgjengelig i åpningstiden til RVS, telefon 22 10 17 83 (tun 1-3) og telefon 22 10 17 86 (tun 4-6). Borettslaget har også et lokale/forsamlingshus, som beboerne kan leie etter bestemte regler. Tjernhuset ligger ved innkjøringen til det øvre boområdet.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Avdragsfrie år
2

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr. HANBAN-94927031072, restsaldo 257.629.945,-, restløpetid 28 år 11 md. Flytende rente p.t. 5,45%. Lånenr. HANBA2-94927031080, restsaldo 10.169.180,-, restløpetid 9 år 4 md. Flytende rente p.t. 5,45%. Lånenr. HANBA3-94927031102, restsaldo 23.119.728,-, restløpetid 24 år 1 md. Flytende rente p.t. 5,45%. Lånenr. HANBA4-94927034187, restsaldo 35.991.672,-, restløpetid 14 år 2 md. Flytende rente p.t. 5,45%. Lånenr. HANBA6-94927049222, restsaldo 2.960.579,-, restløpetid 32 år 10 md. Flytende rente p.t. 5,45%. Lånenr. HANBA7-94927051448, restsaldo 80.000.000,-, restløpetid 38 år 4 md. Avdragsfrihet til 01.09.2027. Flytende rente p.t. 5,49%. Lånenr. HANBA5-94927078893, restsaldo 90.000.000,-, restløpetid 21 år 8 md. Avdragsfrihet til 01.09.2027. Flytende rente p.t. 5,45%.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector AS

Polisenummer felles forsikring
2985391-2.1

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter. Andelseier er pliktig til å registrere hund/katt med rase, kjennetegn, farge, fødselsår, og navn. Registreringen sendes til styret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/97/148: 11.09.1974 - Dokumentnr: 17375 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom 09.09.1977 - Dokumentnr: 19790 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om tilfluktsrom 09.12.1986 - Dokumentnr: 80640 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.2017 - Dokumentnr: 773123 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Nettstasjonnr. 3866 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 14.07.2017 - Dokumentnr: 773123 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 14.07.2017 - Dokumentnr: 773123 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 30.11.1973 - Dokumentnr: 23149 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:97 Bnr:76 24.09.1976 - Dokumentnr: 20955 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:97 Bnr:158 15.08.1984 - Dokumentnr: 990711 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:96 Bnr:73 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:96 Bnr:74 15.08.1984 - Dokumentnr: 990739 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 96 BNR 73 OG 74 GNR 97 BNR 150, 151 OG 154 11.05.2001 - Dokumentnr: 25826 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 08.07.2024.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 804 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 794 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 17 231 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 031 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 803 331 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 811 231 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 814 031 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
9331

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 000,- oppgjørshonorar kr 9 900,- og visninger kr 3 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt. Alle beløp er inkl. mva.