OSLO Ragnhild Schibbyes vei 49

Tomt
16007.8m²

Beskrivelse av tomt
Meget barnevennlig område. Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker, beplantninger, lekeplass etc. Asfaltert adkomst til bebyggelse. Tomten er festet (kilde: dokument 7727554).

Beliggenhet
Leiligheten i Ragnhild Schibbyes vei 49 har en fin, solrik og meget attraktiv beliggenhet i rolige omgivelser på Vestli med flott utsikt over Groruddalen og mot Oslo by. Området har store grøntarealer rundt bebyggelsen og marka rett utenfor inngangsdøra. Nærhet til skoler i alle trinn, barnehager, golfbane, alpinbakke og lysløype. Umiddelbar nærhet til Vestlitorget med t-bane, legesenter og nærbutikk. Kort vei til Stovner senter med et godt utvalg av forretninger og servicetilbud. Området er veletablert, populært og meget barnevennlig med store bilfrie arealer mellom bebyggelsen.

Adkomst
Kjør Trondheimsveien nordover mot Gjelleråsen, og ta til høyre i lyskryss ved Skillebekk. Ragnhild Schibbyesvei 49 er blokk nr. 2 på høyre hånd. Evt. meget enkel adkomst fra Vestli t-bane stasjon.

Bebyggelse
Primært lavblokkbebyggelse.

Byggemåte
Vinduer av nyere type med hvit ramme. Inngangsdør/hoveddør: Eldre en del bruks og slitasjemerker. B5103 type. Balkongdør: hvit ramme med vindu og låsemekanisme. Gulv: fliser av eldrrgang. Markise: manuell justering for bruk. Svært slitt markise med hull. Ikke funksjonstestet. Generelt: betong / dekke som er svært slitt.

Innhold
1. etg.: Bad, entré, kjøkken, stue, soverom og balkong.

Standard
Leiligheten har ett soverom og stue, samt en romslig entré med god skapplass. Kjøkkenet er av eldre årgang, og badet er godt brukt og trenger en fullstendig renovering. Generelt viser boligen tydelige tegn til bruksslitasje, som forventet i en eldre bolig uten omfattende oppgraderinger. Markisene og flisene på balkongen trenger også renovering. Takstingeniøren fant ikke stengekravnen. Det er opplyst at boligen har en bod og parkeringsplass, men takstingeniøren kjenner ikke til plasseringen av disse. Utvendig: Vinduer av nyere type med hvit ramme. Inngangsdør/hoveddør: Eldre en del bruks og slitasjemerker. B5103 type. Balkongdør: hvit ramme med vindu og låsemekanisme. Gulv: fliser av eldre årgang. Markise: manuell justering for bruk. Svært slitt markise med hull. Ikke funksjonstestet. Generelt: betong / dekke som er svært slitt. Innvendig: Gulvet består av eldre laminat med høy grad av bruks- og slitasjemerker. Veggene består av tapet og panel (soverommet), og overflatene både på panelet og strien er malt. Det er bruksmerker på veggene. Himlingen består av betong med hvit overflate. Det antas at overflatene har blitt rehabilitert på et tidligere tidspunkt, men det er usikkerhet rundt når dette ble gjort. Tre dører (for eksempel baderomsdører): Eldre malte dører. Våtrom/bad: Eldre bad med vinyl og tapet på overflatene. Inneholder dusjkabinett, servant med underskap, overskap og speil. Det er plass til vaskemaskinen. Badet skal gjennomgå fullstendig renovering/oppgradering. Kjøkken: Eldre kjøkken med tapet/venyl mellom over- og underskap. Overflatene ser ut til å ha blitt malt på et senere tidspunkt. Det er plass til komfyr og kjøleskap. Gulvet er av nyere laminat enn resten av gulvoverflatene i leiligheten. Himlingen har gul misfarging. Avtrekk av nyere dato (CtThermex). Tekniske installasjoner: Kobberrør av eldre årgang. Det antas at avløpsrørene har blitt fornyet på et senere tidspunkt enn byggets opprinnelige tidspunkt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette har skjedd. Tilluften kommer gjennom luftespalter over vinduene, og avtrekket skal være via kjøkkenet. Det antas at det er fjernvarme eller varmesentral som benyttes. Noen stikkontakter er ikke tilstrekkelig festet. Eieren har ikke bodd i leiligheten og er derfor ikke kjent med anlegget. Følgende har fått TG2: Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige dører Kjøkken > 1.etg > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1.etg > Kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Følgende har fått TG3: Våtrom > 1.etg > Bad > Generell Våtrom > 1.etg > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000,- (Prisantydning) 216 000,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 80 150,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,00))   94 590,- (Omkostninger totalt)   3 300 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
878315

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3337598

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
220/59450

Felleskostnader pr. mnd
4504

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader 3.816,- Garasje 267,- TV 421,-

Andel fellesgjeld
216000

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-03-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
23184

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 204 seksjoner. Vestliberget Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 980335232, og ligger i bydel Stovner i Oslo kommune. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Vestliberget Boligsameie har 1 ansatt

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer OBOS03-98207726702, restgjeld kr. 58.265.024,-, restløpetid 22 år 7 md. Flytende rente p.t. 6,95%.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Kontakt megler om du ønsker dette tilsendt.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er båndtvang på sameiets fellesområder.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/99/103/35: 09.04.1976 - Dokumentnr: 8102 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 22,800 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Nye vilkår FORKJØPSRETT FOR FESTER ---------- Diverse påtegning Best. i kontraktens par 13.1.ledd skal ikke gjelde ved overdragelse av den enkelte seksjon i sameiet. 09.04.1976 - Dokumentnr: 8102 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:99 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1976 - Dokumentnr: 8102 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 22,800 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Nye vilkår FORKJØPSRETT FOR FESTER ---------- Diverse påtegning Best. i kontraktens par 13.1.ledd skal ikke gjelde ved overdragelse av den enkelte seksjon i sameiet. 21.04.1976 - Dokumentnr: 8533 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom Overført fra: Knr:0301 Gnr:99 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.1985 - Dokumentnr: 19257 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 35 Formål: Bolig Sameiebrøk: 220/59450 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 204 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 16.06.1979.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000,- (Prisantydning) 216 000,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 80 150,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,00))   94 590,- (Omkostninger totalt)   3 300 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
94590

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19900,- oppgjørshonorar kr 9900,- og visninger kr 3900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.