OSLO Ravnkollbakken 23

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget. Tiurleiken har et pent opparbeidet uteområde bestående av lekeplasser, ballplass, grillplass, grønnsakshage, frukttrær og sitteområder. Vårt indre område er bilfritt. Det betales gebyr for å kjøre inn, og kjøretøy som står lenger enn en halvtime blir bøtelagt. Det er varmekabler i asfalt på gangveier i helninger, slik at disse er isfrie om vinteren.

Beliggenhet
Ravnkollbakken 23 har en svært attraktiv beliggenhet på Romsås - et veletablert og fredelig boligområde kjent for sin nærhet til naturen, sitt gode bomiljø og praktiske avstander til både hverdagsfasiliteter og kollektivtransport. Boligen ligger i første etasje, noe som gir enkel og trappefri adkomst - perfekt for deg som ønsker en lettstelt og tilgjengelig bolig med et lunt og hjemmekoselig preg. Her bor du i grønne og rolige omgivelser, med Lillomarka som nærmeste nabo. Marka byr på flotte turstier, sykkelmuligheter, skiløyper og populære badevann som Steinbruvann og Vesletjern - ideelt for deg som liker å være aktiv ute hele året. Samtidig slipper du å gi slipp på byens tilbud: Med kort gangavstand til både buss og T-bane tar det under 25 minutter til Oslo sentrum. Perfekt for pendlere, studenter eller deg som vil ha en enkel hverdag uten bil. I nærområdet finner du Romsås senter med matbutikk, apotek, legekontor, helsestasjon, offentlig basseng, treningssenter og frisør - alt du trenger til daglig. Det finnes også flere treningssentre i nærheten, og en rekke fritidstilbud i bydelen for både unge og voksne. Tilbudet av gangveier og bilfrie områder gjør bomiljøet trygt og behagelig. Leiligheten egner seg spesielt godt for enslige eller par som ønsker en praktisk og oversiktlig bolig med ett soverom. Den lune og effektive planløsningen gjør boligen lett å innrede og vedlikeholde, mens beliggenheten gir en god kombinasjon av stillhet og sentralitet. Dette er et flott førstegangskjøp, eller en perfekt bolig for deg som ønsker en enklere livsstil uten å måtte gå på kompromiss med verken natur, transport eller servicetilbud.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk kledd utvendig med malt trepanel. Yttertak i flatt oppforet dekke, tekket med takpapp/folie. Bygningsdeler som ligger under borettslagets ansvarsområde er i hovedsak ikke tildelt tilstandsgrader. Det er gjort vurderinger av enkelte bygningsdeler i nær tilknytning til leiligheten. Dette er bemerket i teknisk beskrivelse der dette er gjeldende.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært (Sans Bygg AS). Våtrom ble totalrehabilitert i regi av borettslaget, som ble ferdigstilt i starten av 2021, før jeg kjøpte leiligheten. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ble gjort i forbindelse med totalrehabilitering av bad i 2020/2021. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært (VVV Rørleggerforetning). Leietaker opplevede i januar 2025 at det lakk fra under vasken. Rørlegger kom og strammet koblinger på rør under vasken, og løste problemet. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært (Linje Elektro). I forbindelse med oppussing av leiligheten i 2021 ble det elektriske anlegget oppgradert. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Kontroll av EL-anlegget utført i 2023. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bygde terasse/platting selv i 2023. Bygd med terassestøtter over murdelen av uteområdet, og terassepilarer av betong med stolpesko over gressområdet. 2 bjelkelag under terrasseplankene. Tilleggskommentar: Varmefolie i alle rom, og varmekabler på badet. Epoq-kjøkken fra 2021. Kjøkkenkran med uttrekk. Spotter i alle rom, foruten badet, kan styres via app.

Innhold
Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: - Vinduer: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Ytterdører: Ytterdør er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for fuktinntrengning og skader er større i eldre ytterdører. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm i stue/kjøkken. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt. - Rekkverk og annen fallsikring: Rekkverket til høyre ved utgang til terrassen har fall ned mot inngangspart og er målt til 44 cm. på motsatt side er det ca 40 cm ned til mykt terreng. Det er for lavt rekkverk på deler av terrassen med høydeforskjell til underliggende terreng på mer enn 0,5 m. Dette gir noe økt risiko for fall med personskade, men grunnet høydeforskjell til terreng på kun like over 0,5 m og mykt underlag med gressplen på terrengoverflater, er det gitt TG 2 og ikke TG 3. Det anbefales uansett at det etableres rekkverk for å minimere risiko. - Ventilasjon: Det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Dette gir noe redusert luftsirkulasjon i boligen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdene medfører begrenset luftsirkulasjon i boligen. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Oppgraderinger i leiligheten Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: 2021: - Varmefolie i alle rom, unntatt bad. - Ny parkett i alle rom, unntatt bad. - Oppgradert ledningsnettet på det elektriske anlegget. - Yttervegg er re-isolert. - Vegg og himling er sparklet og malt i alle rom. - Spotter i himling i stue, kjøkken og gang. - Nytt Epoc kjøkken. 2023: - Ny terrasse Oppgraderinger i borettslaget Følgende større bygningsmessige oppgraderinger er utført i regi av borettslaget i den senere tid: 2021: - Oppgradering av baderom er gjort i regi av borrettslaget. For detaljert informasjon om bygningens vedlikeholdsmessige status vises det til styrets årsberetning.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Tiurleiken har også seks ladepunkter utendørs. Samtlige ladeplasser administreres av Movel, og måndedspris er kwh spotpris + 45 kr/mnd.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 246 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 346 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 355 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 363 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 366 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulvstøp i bad. Varmefolie i entré, soverom og stue/kjøkken.

Energiklasse
D

Formuesverdi primær
748506

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3138023

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og oppgradering av kanalpakker og linjehastighet. Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
42

Part.obl.nr.
951081728

Felleskostnader pr. mnd.
4295

Andel fellesgjeld
246000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
4110

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Tiurleiken Borettslag

Borettslagets org.nr
951081728

Om borettslaget
Tiurleiken Borettslag sto ferdig våren 1972. Borettslaget omfatter 332 leiligheter. Alle leilighetene har utebod. I 2022 fylte Tiurleiken borettslag 50 år. Våren 2000 avsluttet borettslaget en omfattende fasaderehabilitering hvor man etterisolerte, samt skiftet ut alle vinduer og dører på ytterveggene. Alle balkongene fikk nye fronter, og markiser ble montert til alle. Høsten 2021 sluttførte borettslaget rør og våtroms-rehabilitering av samtlige bad og vaskerom. Felles varmtvann ble også etablert. Tiurleiken Borettslag er deleiere av samvirkeforetaket Romsås Vaktmestersentral, som leverer vaktmestertjenester til boligselskapet. Borettslagets forsikring If Skadeforsikring, polisenummer 3087500. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseieren sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes på telefon hele døgnet på telefon 21 49 24 00 eller vi nettsiden: https://www.if.no/bedrift/meld-skade Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Velferdstiltak og andre sosiale tiltak. - Det ble invitert til blomsterdugnad og rusken i juni, med hyggelig innvielse av grillplassen eter dugnaden. - Gjennom sommeren 2024 hadde 17 ungdommer i Tiurleiken hat sommerjobb med luking, vanning av blomster, maling av benker og Tiurstua. - Første søndag i advent ble det arrangert sammenkomst i Tiurstua for beboerne med julegrantenning, pepperkaker, gløgg og nisseorkester. Før jul ble det utdelt konfekt til beboerne. - Velferdsutvalget har arrangert pensjonistreff med vafer og kaffe for pensjonistene i boretslaget i januar og mai og november. Styrets planer fremover. - Rehabilitering av balkongfasader glassbyggerstein. Det er satt en låneramme på 30 millioner. Låne- og felleskostnader må forventes å øke grunnet dette. - Styret har fortsat planer om å byte oppgangslys til sensorstyrt led-lys når budsjet tillater. - Det er planer om å fornye skilter utendørs. - Om årsmøtet vil er det også planer om mer strøm til garasjehuset. Vedlikehold 2024: - Reparasjon taklekkasje rkb 17,samt taksikring rbk 17 og 19. - Takutbedringer samtlige tak. - Nye stoler og bord Tiurstua. - Sensorstyrt lys garasjehus. - Utbedringer grunnmursplast. - Taktekking og reparasjoner av takavløp Tiurstua. - Byttet til ledlys lyktestolper. - Fjernet defekt gjerde langs Ravnkollbakken. - Forlenget gelendertrapp mellom øvre og nedre tun. - Byttet flaggstang. - Byttet GSM sendere i betalingsautomat og bommer til 5g. - Digitalisert heislogg. - Etablert flere plasser på gjesteparkering. - Reklamasjonsarbeider og utbedringer i garasjehus (Consolvo). På siste årsmøte ble følgende tatt opp: "Styret viser til tidligere informasjon om situasjon med strømkapasitet til garasjehuset. Vi har mottat noen alternativer og estimater på pris fra Elvia, og ønsker å legge alternativene frem for årsmøtet. Dagens situasjon er at kapasitet ikke er stor nok til varmekabler i bakken og elbillading samtidig. Styret har budsjettert med 1,3 millioner kroner til denne anleggsforsterkningen i inneværende år." Det ble der vedtatt at borettslaget går over til 400V, 1250A (866kW), (Forårsaker ny NS for 3 vikl trafo samt ny 3 vikl Trafo). Samlet estimert pris elektroteknisk andel, etablering av stikkledning, graving, ny fordeling og infrastruktur (400 V) er satt til kr 1 905 000,-. Det ble også vetdatt at styret innhenter tilbud og fremmer forslag om felles brannvarsling i 2026.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: HUS602-11451595 Restsaldo: 2.037.683,- Andel restsaldo: 3.554,- Restløpetid: 8 md. Rente: 4,62%, flytende Lånenummer: HUS603-11451595 Restsaldo: 166.371,- Andel restsaldo: 287,- Restløpetid: 8 md. Rente: 4,62%, flytende Lånenummer: OBBK01-98207838756 Restsaldo: 30.372.142,- Andel restsaldo: 52.955,- Restløpetid: 29 år 5 md. Avdragsfrihet t.o.m.: 01.01.2026 Rente: 5,28%, flytende Lånenummer: OBOS01-98207984108 Restsaldo: 98.000.000,- Andel restsaldo: 170.847,- Restløpetid: 34 år 10 md. Rente: 5,28%, flytende Lånenummer: OBOS02-98208142593 Restsaldo: 933.714,- Andel restsaldo: 1.620,- Restløpetid: 23 år 8 md. Rente: 5,18%, flytende Lånenummer: OBOS03-98208457810 Restsaldo: OBOS03-98208457810 Andel restsaldo: 16.271,- Restløpetid: 29 år 8 md. Avdragsfrihet t.o.m.: 01.03.2026 Rente: 5,28%, flytende

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
3087500

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Reglene for dyrehold gjelder dyr i både eierforhold og pensjon. Brudd på disse reglene er å anse som brudd på husordenen, og vil føre til at vedkommende eier blir nektet dyrehold. Det er ikke tillatt med mer enn to dyr (hund/katt) per leilighet. Det er ikke tillatt å drive med noen form for oppdrett av dyr. 1 - Søknadsplikt Alle former for dyrehold må godkjennes av styret før anskaffelsen. Dette gjelder også hvis beboer skal ha dyr i pensjon. Søknad om dyrehold, eller hvis beboer skal ha dyr i pensjon, skal sendes styret for godkjennelse. Behandlingstid for slike søknader er ca. 3 uker. 2 - Forbud mot enkelte hunderaser Hunderaser, som pitbullterrier, amerikansk staffordshireterrier (såkalt amstaff) og andre kamphundlignende raser er det ikke tillatt å holde i borettslaget. 3 - Plikter for eier av dyr Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd på borettslagets område, også utenom de båndtvangsperioder som myndighetene fastsetter. Dyreholdet skal ikke være til fare eller sjenanse for naboene ved for eksempel bjeffing eller bråk, eller føre til andre ulemper for borettslaget. Det er forbudt å lufte dyr på borettslagets område, og dyreeiere må påse at deres dyr ikke skitner til verken ute eller inne i borettslaget. Det vil i praksis si at dyret bør luftes på andre siden av Romsås Ring (Ravnkollbakken). Ekskrementer dyr etterlater seg på borettslagets område, må fjernes umiddelbart. Den som passer dyret, må ha full kontroll over dyret, og all lufting for øvrig foregår på eiers ansvar. Det er en selvfølge at man ikke lufter dyrene på de andre borettslagenes områder, tilknyttede friområder, på barnehager, eller på skoleområder. Alle hunder og katter skal være merket med eierens adresse og telefonnummer. 4 - Dyrefrie oppganger I de oppgangene der det foreligger legeattest for at dyrehold vil føre til helseskade for beboere, er det således ikke tillatt å holde dyr. I dag er oppgang 3, 20 og 25 slike oppganger. 5 - Erstatningsansvar Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 6 - Klage på dyrehold Ved skriftlige klager over at dyrehold sjenerer naboer, gjennom lukt, bråk etc., eller på annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet fra borettslagets område. Styret skal på forhånd undersøke om en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er saklig begrunnet.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/96/61: 16.07.1986 - Dokumentnr: 42962 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1972 - Dokumentnr: 14917 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:96 Bnr:36

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 13.11.1974. Utover dette foreligger ferdigattester for fasadeendring og tak over balkonger.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-1470 datert 03.07.1968.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 246 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 346 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 355 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 363 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 366 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 500 Digital annonsering 6 000 Fotograf 18 900 Markedspakke INKL BLINK PREMIUM 6 900 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 1 910 Sikkerhetsstillelse 4 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 390 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Utleggsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 9 875 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 101 860   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.