Schweigaards gate 86B

Eksklusiv og påkostet hjørneleilighet med klassiske detaljer | Peis | Rosett, stukkatur og generøs takhøyde | IN-ordning

• Innhold

  Dersom du er ute etter den perfekte kombinasjonen av det klassiske, sjelfulle og moderne, så vil du føle deg hjemme her på et øyeblikk. I denne klassiske leiligheten finner du forrige århundres romslighet, takhøyde og vakre former kombinert med moderne design og påkostet løsninger. Her får du også strøkent bad fra 2024 og kjøkken fra 2025. Beliggenheten på hjørnet kombinert med store vindusflater fra flere sider sørger for masse naturlig lys. Kvaliteter: - Nyoppusset i perioden 2024-2026 - Peis i stue - Strøkent norema kjøkken med steinplate - Herdet tregulv - Eksklusive farge- og materialvalg - Ingen forkjøpsrett - Varmtvann og kabel-tv inkl - Mulighet for ytterligere 3 kvm - Innvendig tak, vegger og gulv er etterisolert - IN-ordning:Felleskostnader kan reduseres med kr 3 656 pr. mnd

• Om boligen

  Tomt
  505.5m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning.
  
  Beliggenhet
  Leiligheten ligger meget fint til i Gamlebyen, området er sentralt, samtidig som at det oppleves akkurat langt nok unna kjernen til at det er et rolig område der det er godt å bo. Her har du flere grøntområder for både hygge og trening i nærheten, i tillegg til at det er gangavstand til alt av fasiliteter og servicetilbud. Du behøver ikke å gå mange meterne ned i gata, før det bugner av spennende serveringssteder og små koselige kaféer. Allerede noen få skritt fra leiligheten kan du spise brunsj og bestille hjemmelagde bakevarer på KUMI. Noen få minutters gange fra boligen kan du for eksempel nyte en god espresso og ferskt brød på Stockfleths, Cafékontoret eller Fuglen. Fuglen forvandles fra et av byens beste kaffe-steder til en avslappet cocktail- og vinbar fra torsdag-søndag etter kl.18.00. På torsdager har de dessuten livemusikk, DJ, pop-ups eller andre arrangementer for å bidra til mer liv til Gamlebyen. De deiligste oster får du hos Gamle Oslo Delikatesse og byens beste pizza i ekte New York-stil fås på Mad love i Grønlandsleiret. På vei hjem fra jobb kan du legge turen innom Grønland for byens beste og rimeligste utvalg av frukt og grønt, eller du plukke med deg fersk sushi fra Sushi Deluxe. Hyggelige næringslokaler ligger spredt langs alléen i Schweigaards gate og i sidegatene. I 1991 ble Schweigaards gates øvre del ombygd til landets første "miljøgate", som en del av det statlige og kommunale samarbeidsprosjektet Miljøbyen Gamle Oslo. Fartsgrensen ble satt ned til 30 km/t og det ble plantet trær langs kjørebanen. Det som en gang var "røyk og gass på Harald Hårdrådes plass" er i dag et friskt, grønt og trivelig nabolag. Det gode kollektivtilbudet i området gjør at du enkelt kan forflytte deg både rundt i byen og ut av byen enten du skal til Nordmarka for en skitur eller om du skal på ferie. 37-bussen gir tilgang på store deler av byen på kort tid, og har avgang hvert sjette minutt. Oslo S, landets største knutepunkt, ligger få minutters gange fra leiligheten eller kun to stopp med bussen. Det er også flere bysykkelstativ i området som gjør det mulig å trille ned til Sørenga på rundt 7 minutter på fine sommerdager. Dersom du er glad i turer i skog og mark trenger du heller ikke å reise langt. Ekebergparken starter ved foten av Gamlebyen, og byr på en rekke fine turstier med kanskje byens flotteste utsikt. Svartdalesparken er et annet fint alternativ for løpe- eller gåturer. Nærområdet kan også by på en rekke grønne parker som for eksempel Klosterenga park, Botsparken, vakre Botanisk hage og Middelalderparken. Klosterenga park er nemlig nærmeste nabo, og parken ble nyåpent i samarbeid med arkitektfirmaet Dronninga Landskap. Hovinbekken går gjennom sentrum av Klosterenga park med gressletter, skulpturer og beplantning rundt. Målsettingen med parken har vært å tilføre bydel Gamle Oslo et rekreasjonsområde av høy kvalitet og å synliggjøre de verdiene som kulturminnene, naturen og levende bomiljøer utgjør. Prosjektet startet som et lokalt initiativ for utvikling av bydel Gamle Oslo. Ildsjeler i bydelen og Gamlebyen beboerforening fikk sammen med billedhugger Bård Breivik ideen til å hente frem Hovinbekken og la den renne gjennom Klosterenga i et system av renner, kar, vanntrapper og basseng som Bård Breivik utformer. De siste årene har det skjedd mye i bydel Gamle Oslo, og spesielt området mot sjøen, sørvest for Gamlebyen har hatt en enorm forvandling som har bidratt svært positivt til bydelen. Det er nemlig ikke så veldig lenge siden Bjørvika var konteinerhavn preget av tett trafikk. I dag ligger motorveien i tunnel under bakken, sikten mot sjøen er åpnet opp og bygninger og byliv har nærmest vokst opp fra fjorden. Er du interessert i moderne arkitektur, er Bjørvika rene godtebutikken. Det hvite operahuset, høyhusrekken i Barcode som har gitt byen en ny skyline, den karakteristiske gangbroen Akrobaten som binder sammen Grønland og Bjørvika er yndede fotomotiver for både lokalbefolkning og besøkende. Over veien for Barcode, ut mot fjorden og ved siden av det nye Munchmuseet, ligger Oslobukta: En rusletur langs kanalene mellom byggene gir de besøkende en følelse av å gå langs kanalene i Venezia eller mellom rorbuene i Lofoten. Her ligger også gallerier, butikker og opplevelser tett, og man kan nyte et bredt tilbud av mat og drikke i alle prisklasser ved fjorden, her finner du blant andre KUMI, Holzweiler Platz, Sumo og Maemo med tre stjerner i Michelin guiden. Til glede for de badeglade har det nylig også kommet to tilskudd av bademuligheter; Oslobukta med bryggekant, flytebrygge og badestige på baksiden av Munchmuseet, samt den nye sandstranden Operastranden på fremsiden av operabygget. Rusler du utover til Sørenga, er det muligheter for saunabesøk og kajakkpadling. Her finner du dessuten det som omtales som Europas flotteste bryggeanlegg med Oslos største utendørs badeanlegg og sandstrand for de minste. På motsatt side av Sørenga står kunstlandsbyen SALT for et rikt kulturprogram - og en vedfyrt badstue som er blitt meget populært for Osloborgere året rundt. Det har med andre ord de siste årene skjedd store positive endringer i bydelen, og slik vil det også fortsette i årene fremover. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!
  
  Adkomst
  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  
  Bebyggelse
  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  
  Byggemåte
  Murte teglsteinsvegger. Pusset og malte fasader. Saltak tekket med takplater. Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer, produksjonsår 1991. Malt entrédør. Brann- og lydklassifisert. Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Design Bad & Oppussing AS Beskrivelse av arbeidet: Støpt såle, fall, membran, flislegging 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Foldvik rørleggerforretning AS Beskrivelse av arbeidet: Trekt nye rør til kjøkken og bad 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Comfortbutikken Skøyen AS Beskrivelse av arbeidet: Montert baderomsinnredning og koblet vannskap Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Montert baderomspanel Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Smøremembran på nystøpt såle og opp nedre vegg, sluk fornyet og utført av Design Bad & Oppussing AS. Baderomspanelet fra BerryAlloc er godkjent for bruk i våtsone Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Skjevheter i leiligheten er rettet ut under oppussing Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Vi rettet ut tak, vegger og gulv under oppussing periode 2024/2025. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Vinter 2024 var det et åpent rør ut av drift i kjelleren hvor det kom opp en rotte. Den ble tatt hånd om og røret ble plugget. Ikke vært tilfeller etter dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Borettslagets forsikringsselskap stod for innhenting av firma. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Foldevik rørleggerforretning Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut vannrør for kjøkken og bad. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Comfortbutikken Skøyen AS Beskrivelse av arbeidet: Kobling av vannskap, toalett, dusj, blandebatteri samt armatur, kom og avløp på kjøkken. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Ildsted byttet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Viken Strøm AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet sikringsskap med nye kurser. Utbedret punkter fra Elvia tilsynsrapport. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Det er gjort målinger i kjeller, samt leiligheter i 1 og 2 etasje med detektorer i 2023. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Ja, tidligere salgsoppgave fra 2024. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Det er ca 3kvm med fellesareal som ligger mellom roveromsveggen og trappen. Arealet kan kjøpes ut fra borettslaget for 10 000, summen ble bestemt og under et ekstraordinært møte og er loggført. Dersom det kjøpes ut må en selv stå for kostnadene for å inlemme arealet i leiligeten og søknandsprossessen til kommunen. Det følger med gratis beboerparkering utenfor bygården.
  
  Innhold
  Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue. 1 kjellerbod med gulvareal på ca. 5 m2. Boden er ikke måleverdig pga. lav takhøyde (183 cm). Det er et areal på ca. 3 kvm som kan kjøpes ut for 10 000. Dette ble bestemt i et ekstraordinært møte med styret. Leilighetene over oss har innlemmet dette arealet på 90-tallet når badene kom i leilighetene. Arealet var et toalett og er murt igjen og tomt. Gulvet på det gamle toalettet starter ca. en meter opp fra gulvet i leiligheten. Man må derfor støpe ut nytt gulv fra leiligheten. Det er en teglevegg mellom leiligheten og rommet.
  
  Standard
  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Noen vindushendler er trege å åpne/lukke. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Bad > Ventilasjon: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  TV/Internett/bredbånd
  Borettslaget har kollektiv avtale for kabel-tv som er inkludert i felleskostnadene.
  
  Parkering
  Det følger med gratis beboerparkering utenfor bygården. Ellers gateparkering og beboerparkering etter gjeldende bestemmelser.
  
  Diverse
  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 609 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 4 599 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 1 390 (Omkostninger totalt) Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 600 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 609 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 612 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Boligen har oppvarming med elektrisitet og peisovn.
  
  Energiklasse
  unknown
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
  
  

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær
  1262345
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  5049381
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Tilbud på finansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Andelsnummer
  1
  
  Part.obl.nr.
  963481241
  
  Felleskostnader pr. mnd.
  7403
  
  Andel fellesgjeld
  609000
  
  Andel fellesgjeld år
  2026
  
  Andel fellesgjeld per dato
  2026-09-16T22:00:00Z
  
  Andel fellesformue
  4488
  
  Andel fellesformue per dato
  2025-12-30T23:00:00Z
  
  Kommentar kommunale avgifter
  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
  
  Borettslaget
  Borettslaget Miljøgaten I
  
  Borettslagets org.nr
  963481241
  
  Om borettslaget
  Miljøgaten 1 borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Styret har i 2025 arbeidet med utbedringer og forvaltning, hvor de viktigste punktene er: - Skadedyrbekjempelse - Det ble oppdaget rotteinnløp i kjelleren i oppgang B via et åpent hull. Styret bestilte rørlegger som har tettet hullet for å sikre kjelleren mot ytterligere problemer. - Callinganlegget - Det var tekniske problemer med callinganlegget i bygget og i nabobygget (88). Vi deler callinganlegg med 88, og anlegget var helt ute av drift en periode for begge borettslag. Elektriker ble leid inn for utbedring, og kostnadene ble fordelt mellom borettslagene basert på arbeidet utført for de respektive delene av anlegget. - Strømavtale - Styret bestilte Norgespris for strømmen i borettslaget, da man så at dette ville bli rimeligere enn annen strømstøtte. - Det har i 2025 vært lagt ned en betydelig innsats for å holde fellesarealene representative og trivelige. Det er avholdt to dugnader ? en på våren og en på høsten. Hovedfokus var fjerning av hageavfall, planting av blomster og planter, og fjerning av etterlatte paller. Styret takker alle som bidro til fellesskapet. - Avfallshåndtering på fortau - Oslo kommune håndhever strengt at fortau skal holdes fritt for avfall, og borettslaget ilegges bøter dersom dette ikke overholdes ? uavhengig av hvem som har plassert avfallet der. Styret har derfor brukt tid på å fjerne iSekker og andre materialer etc som har blitt stående på fortauet, for å unngå bøter fra Oslo Kommune. - Rettstvist - Borettslaget var i 2025 part i en sak i Forliksrådet mot en tidligere andelseier. Forliksrådet ga motparten medhold, en dom styret mente var regelrett feil - Dommen baserte seg på et feilaktig faktagrunnlag som også ble påpekt under forhandlingene. Saken ble derfor anket og gikk til rettsmekling. Gjennom rettsmekling kom partene til enighet, og det ble inngått et forlik som avsluttet saken. - Veilaget i Østfoldgata: Borettslaget har i 2025 trått inn i Veilaget i Østfoldgata sammen med de andre involverte borettslagene i gata. Formålet er å bedre parkeringsforhold og tilgjengelighet for kjøretøy i området. Styret har nå ansvaret for å behandle og godkjenne søknader om parkering i Østfoldgata fra andelseiere og beboere. Selger opplyser om følgende: Det er ca 3kvm med fellesareal som ligger mellom roveromsveggen og trappen. Arealet kan kjøpes ut fra borettslaget for 10 000, summen ble bestemt og under et ekstraordinært møte og er loggført. Dersom det kjøpes ut må en selv stå for kostnadene for å inlemme arealet i leiligeten og søknandsprossessen til kommunen.
  
  Forkjøpsrett
  Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.
  
  Styregodkjennelse
  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
  
  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
  Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
  
  Lånebetingelser fellesgjeld
  Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207859281 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo 516 657,00 Innfrielsesdato: 28.02.2045 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208237810 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo 10 293 861,13 Innfrielsesdato: 30.08.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja
  
  Sikringsordning fellesgjeld
  Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.
  
  Borettslagets forsikringsselskap
  Gjensidige Forsikring Asa
  
  Polisenummer felles forsikring
  56810315
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 
  
  Beboernes forpliktelser og dugnader
  Dugnad må påberegnes.
  
  Dyrehold
  Ved anskaffelse av husdyr, må dette meldes fra til styret og husdyrreglement skal underskrives.
  
  Eierskiftegebyr
  6725
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/411: 17.02.1894 - Dokumentnr: 990945 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Bestemmelse om veg 07.08.1894 - Dokumentnr: 990946 - Bestemmelse om bebyggelse 08.01.1895 - Dokumentnr: 993033 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse 27.06.1925 - Dokumentnr: 993849 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 16.07.1992 - Dokumentnr: 34903 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:413 Kan ikke slettes uten samtykke fra DIREKTØR FOR ETAT FOR EIENDOM OG UTBYGGING. VEDLIKEHOLD M.M. Bestemmelse om benyttelse 17.02.1894 - Dokumentnr: 900029 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:192 02.06.1988 - Dokumentnr: 36261 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:466 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:466 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:466 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:466 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:466 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:466 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:466 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:466 Snr:8 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan kun slettes av Oslo kommune v/boligdirektøren Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.1993 - Dokumentnr: 7740 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:413 RETT TIL ADKOMST,VEDLIKEH.PLIKT TIL UTBEDR.ETTER KOMM.KRAV (30 ÅR). FL.BEST. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMT.FRA OSLO KOMMUNE V/BOLIGDIREKTØREN. 24.02.2000 - Dokumentnr: 10998 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:290 Gårdsromsavtale Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale minstekrav ved utbedring av gårdsrom i boligkvartal i indre by Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten.
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun et ekspedisjonsdokument fra 1894 i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998. Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen.    Ekspedisjonsdokumentet alene er ikke nødvendigvis en godkjenning på et tiltak, og dokumentet må derfor vurderes ut fra det konkrete innholdet i ekspedisjonsdokumentet, samt opp mot eventuelt andre tilgjengelige byggesaksdokumenter.    Det foreligger ferdigattest datert 08.06.1977 for innredning av bad og wc i 1. etasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjøkkenet er flyttet til der soverommet var, og soverommet er flyttet til der kjøkkenet var.
  
  Vei, vann og avløp
  Offentlig vei, vann og avløp. 
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, felles gangareal, felles lekeplass, fortau, underjordisk anlegg ihht reguleringsplan med reguleringsbestemmelser i 53488 vedtatt 06.12.1988. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bevaring kulturmiljø, andre sikringssoner, gul og rød sone for støy fra veg, samt gul sone for støy fra bane.
  
  Adgang til utleie
  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  
  Verneklasse/sefrak
  Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.
  
  Legalpant
  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 3 990 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Kr 609 000 (Andel av fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Kr 4 599 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 4 600 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 4 609 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 4 612 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
  
  Omk. kjøper beløp
  1390
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 3 500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva. 
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 990 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Kr 609 000 (Andel av fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Kr 4 599 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 4 600 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 4 609 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 4 612 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave