Jens Bjelkes gate 78B

En nydelig, klassisk perle med herlig balkong mot indre gård | Peisovn | Bad fra 2021 | Store vinduer og nydelig lys

• Innhold

  Velkommen til Jens Bjelkes gate 78B - Her får du en nydelig og innbydende 3-roms i en klassisk og sjarmerende bygård med attraktiv beliggenhet. Leiligheten har en generøs takhøyde, store vinduer og mye naturlig lys som sørger for en svært innbydende atmosfære. Her får kjøper også gleden av en herlig balkong vendt mot indre gård. Her bor du i en rolig gate på Tøyen, samtidig som du har kort vei til "alt". Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker å bo urbant med kort vei til hovedstadens puls, Oslofjorden og grønne omgivelser. Høydepunkter: - Peis - Delikat bad fra 2021 - Tidløst kjøkken - 3 boder - Generøs takhøyde - Lekkert furugulv/parkett - Balkong vendt mot indre gård - Flott takterrasse med utsikt og sol hele dagen - IN-ordning: Felleskostnadene kan reduseres med kr 2 194,- pr. mnd

• Om boligen

  Tomt
  494m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning.
  
  Beliggenhet
  Velkommen til Jens Bjelkes gate 78A - en adresse som kombinerer det beste av byliv og rekreasjon, med kort vei til sentrum, Grønland og Bjørvika. Tøyen har de siste årene gjennomgått en spennende utvikling, og er i dag et attraktivt og levende område preget av lokalt engasjement, kultur og gode servicetilbud. Her finner du en unik miks av klassisk trehusbebyggelse, moderne nybygg og oppgraderte fasader, samtidig som nærheten til parker og grøntområder gir gode muligheter for rekreasjon. Service, kultur og uteliv i nærområdet Tøyen Torg er et pulserende knutepunkt med et variert utvalg av servicetilbud, spisesteder og nisjebutikker. Her finner du Deichman Tøyen, Biblio Tøyen, en utmerket frittstående bokhandel, apotek og dagligvarebutikker. Området har flere populære spisesteder som Postkontoret, Skatten, Baker Nordby, Backstube og den hyggelige baren Glasnost. Vintagebutikken Thrift Tøyen, samt restauranter med indisk, tyrkisk og sushi, gir ytterligere variasjon til det lokale tilbudet. Like i nærheten finner du også Factory Tøyen, en spennende kulturarena med Håndbakt, Rapsode vinbar og Fransk Bazar, kjent for sine franske delikatesser og unike interiørskatter. På Sørlie plass ligger Maaltid, en nabolagsfavoritt med gode matopplevelser. Tøyen ligger i kort gangavstand til Kampen, kjent for sin sjarmerende trehusbebyggelse og gode møteplasser. Her finner du Farine, Kampen Café og det hyggelige torget Blomsterenga med sin ikoniske kamelstatue på Thorbjørn Egners plass. Grønland, med sitt brede utvalg av butikker, matmarkeder og uteliv, ligger også like ved. Herfra kan du enkelt ta gangbroen over til Bjørvika, hvor Deichman hovedbibliotek og MUNCH-museet venter, før du fortsetter videre ut til Sørenga Sjøbad. Rekreasjons- og turmuligheter Til tross for sin urbane beliggenhet, har området flere flotte grøntområder og parker. Den nylig oppgraderte Klosterenga park har blitt en vakker oase med nye turveier, bedre belysning og flere møteplasser, hvor Hovinbekken slynger seg gjennom parken. Like i nærheten finner du Tøyenparken, Botanisk hage, Sommerfrydhagen, Kampen park, Ruinparken og Middelalderparken med sitt karakteristiske vannspeil. For barnefamilier er det kort vei til flere lekeplasser, inkludert Sørlie lekeplass, Kirsebærlunden lekeplass og aktivitetshuset K1, som tilbyr et variert program for barn og unge. I tillegg ligger Kampen økologiske barnebondegård i nærheten, en unik opplevelse for store og små. Det splitter nye Tøyenbadet, med sin flotte park og aktivitetsområde ved Caltexløkka, gir gode muligheter for både svømming og utendørs trening. I tillegg er Jordal et steinkast unna, med sin moderne idrettsarena og gode rekreasjonsmuligheter. Dagligvarebutikker og kaffebarer rett i nærheten Den nærmeste dagligvarebutikken ligger praktisk plassert i første etasje i bygget. I tillegg finner du Coop Prix Kampen, Kiwi Tøyen, Rema 1000 Tøyen og Joker Jens Bjelkes gate i gangavstand. Trenger du ferske grønnsaker, ligger nærmeste grønnsakshandler i Jens Bjelkes gate ved Borggata, samt på Jordal. For kaffeelskere er det flere gode alternativer i nærområdet. Håndbakt, Farine og Kampen Café byr på gode bakervarer og en hyggelig atmosfære. Gode kollektivmuligheter og enkel tilgang til sentrum Tøyen har svært gode kollektivforbindelser. Tøyen T-banestasjon, hvor alle linjer møtes, ligger kun få minutters gange unna. 20-bussen går rett ved Kjølberggata, og det er også kort vei til Tøyen togstasjon og flybussen til Gardermoen. I tillegg er det gangavstand til Oslo Bussterminal og Oslo S, og for en rask og enkel sykkeltur finnes bysykkelstasjoner rett i nærheten, med Sommerfrydhagen som nærmeste sykkelplass. Her bor du i et levende, spennende og urbant område med umiddelbar nærhet til sentrum, Grønland og Sørenga - perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig ha tilgang til gode rekreasjonsområder og et rikt nabolagsliv.
  
  Adkomst
  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  
  Bebyggelse
  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Barnehager: Sommerfryd barnehage (1-5 år) 0.3 km Internasjonal kulturbhg. Åkeberg (3-5 år) 0.5 km Åkeberg barnehage (1-5 år) 0.5 km Skoler: Tøyen skole (1-7 kl.) 0.5 km Kampen skole (1-7 kl.) 0.6 km Vahl skole (1-7 kl.) 0.8 km Jordal skole (8-10 kl.) 0.9 km Sofienberg skole (8-10 kl.) 1.5 km Hersleb videregående skole, 15 min gange Etterstad videregående skole, 20 min gange
  
  Skolekrets
  Boligen sogner til Tøyen skole. Elever går videre til Jordal skole.
  
  Offentlig kommunikasjon
  Buss fra Kjølberggata (Linje 20) 0.2 km T-bane fra Tøyen (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 0.6 km Tog fra Tøyen stasjon (Linje RE30, R31) 1.3 km Trikk fra Oslo Hospital (Linje 13, 19) 1.3 km 1.7 km til Oslo S med totalt 24 ulike linjer.
  
  Byggemåte
  Utvendig: Bygård med bærende veggkonstuksjoner av teglstein. Ytterveggene er også oppført av teglstein, og fasadene er pusset og malte. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som trebjelkelag. Yttertaket er en saltakskonstruksjon i tre tekket med plater/stein. Vegger under terreng er oppført av naturstein og teglstein, dog på ukjent fundament og grunn. Leiligheten har malte trevinduer fra 1982 utført med isolerglass. Malt tofløyet balkongdør i tre fra 1987 utført med isolerglass. Malt entrédør/leilighetsdør fra 1987 med brannklassifisering B-30. Nordøstvendt balkong på 7 m2 med utgang fra kjøkkenet. Balkongen er en dels understøttet stålkonstruksjon belagt med terrassebord av trevirke på gulv/dekke. Innvendig: Innvendige overflater består hovedsakelig av furuplank/parkett og gulvbelegg på gulvene samt malte, slette overflater på vegger og innvendige tak. Tekniske installasjoner: Vannrørene i leiligheten ble skiftet ut i 2021 i forbindelse med baderomsprosjektet i bygget. På badet er rørene lagt opp som rør-irør-system, mens det på kjøkkenet er benyttet åpne vannrør. Leilighetens interne avløpsrør er utført i plast og ble også skiftet ut i 2021 som del av den felles våtromsrenoveringen. Oppvarmet bruksvann leveres fra byggets felles varmtvannsanlegg. Leiligheten ventileres via avtrekk på kjøkkenet, tilkoblet byggets ventilasjonssjakt, samt naturlig avtrekk på badet. Det er etablert tilluft over vinduet på ett av soverommene. For øvrig tilføres tilluft hovedsakelig ved lufting gjennom åpne vinduer. Sikringsskapet for leilighetens elektriske anlegg er plassert i entréen.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Tore Orvei AS Beskrivelse av arbeidet: Rør og våtromsrehabilitering. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Installert ny membran, tettesjikt og sluk. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Tore Orvei AS Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av rør og våtrom. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Skorsteinsspesialisten AS Beskrivelse av arbeidet: Brann- og redningsetaten påla borettslaget a° sette skorsteinene i forskriftsmessig stand, etter videoinspeksjon. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elektro-Fagmannen AS Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av bad Flytte skap Varmekabel, stikk for vm. ny kurs. 3x downlight. 2x elko pluss stikk eller bryter takpunkt med dimmer i stue nytt sikrings skap 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Vinduer som vender mot Jens Bjelkesgate har behov for utskiftning. Styret utreder dette og vil legge frem forslag om tiltak neste år. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
  
  Innhold
  Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Bad, kjøkken, entré, stue og 2 soverom. Balkong på 7 kvm. Loftsbod på 5 kvm, med gulvareal på 7 kvm. Bod i trappegang mellom 2 og 3. etasje på 1 kvm. Bod i kjeller med gulvareal på 13 kvm. Boligen disponerer eksterne boder som er målt opp av takstmann. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealene kan dermed opphøre.
  
  Standard
  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene fremstår med alders- og værbetinget slitasje. Det er registrert overflateslitasje og stedvise sprekkdannelser i trevirket. Enkelte av vinduene er harde å åpne/lukke. Isolerglassene er av eldre dato og har nådd en alder hvor gjenværende levetid er usikker. Balkongdør: Isolerglasset er av eldre type og har nådd en alder hvor redusert isolasjonsevne og økt risiko for punktering må påregnes. Beslaget ved terskelen under døren er feilmontert, da det er plassert på utsiden av terskelen og dermed utsatt for vannpåkjenning. Omfanget av denne eksponeringen vurderes som begrenset, ettersom det er en overbygget balkong i etasjen over som gir beskyttelse mot vær og nedbør. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkongen bærer preg av elde og slitasje med synlige rustdannelser. Det er utført overflatebehandling på denne balkongen over områder hvor de andre balkongene i bakgården har rustmerker, men det er ikke utført overflatebehandling på undersiden. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert en høydeforskjell i stuen på over 4 cm. Vurdering av etasjeskilleren inngår ikke som et eget undersøkelsespunkt etter forskrift til avhendingslova, og etasjeskilleren er derfor ikke undersøkt eller vurdert i sin helhet etter NS 3600. Etasjeskilleren er likevel omtalt i denne rapporten fordi det ved befaringen ble registrert merkbare skjevheter i gulvet. Det ble på denne bakgrunn utført enkelte stikkmålinger med laser for å dokumentere nivåforskjellene i de aktuelle områdene. Målingene er ikke en fullstendig oppmåling eller tilstandsvurdering av etasjeskilleren. Det kan derfor forekomme andre skjevheter, nivåforskjeller eller avvik som ikke er registrert eller omtalt i rapporten. Ventilasjon: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) på badet, og forlengelsen av den horisontale delen ut fra opprinnelig vertikal ventilasjonssjakt er mer enn 60 cm, noe som ytterligere begrenser oppdriftsfunksjonen. Bad > Ventilasjon: Leiligheten har begrensede muligheter for tilluft utover å lufte med åpne vinduer. Kjøkkenviften (mekanisk avtrekk) er tilkoblet byggets ventilasjonssjakt med naturlig oppdrift. Dette skaper normalt ubalanse i ventilasjonssjakten og kan være til sjenanse for andre leiligheter som er tilkoblet samme ventilasjonssjakt.
  
  Innbo og løsøre
  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Gardinene i stue følger ikke med, men plissegardinene medfølger.
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Alle hvitevarer i kjøkken følger med (komfyr, vaskemaskin og kjøleskap).
  
  TV/Internett/bredbånd
  Borettslaget har avtale med HomeNet som leverer Internett og TV-signaler over fibernett. Alle leiligheter har inkludert 100/100 Mbit Internett i husleien. TV-signaler og eventuelt raskere Internett kjøpes av den enkelte andelseier.
  
  Parkering
  Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år El-bil : 1 300 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se:
  
  Diverse
  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 5 325 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 270 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 5 595 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 9 796 (Omkostninger totalt) Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 5 604 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 5 613 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 5 616 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Leiligheten har elektrisk oppvarming og varmekabler i gulv på bad.
  
  Info strømforbruk
  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær
  1296210
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  5184841
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Tilbud på finansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Andelsnummer
  4
  
  Part.obl.nr.
  952494589
  
  Felleskostnader pr. mnd.
  6323
  
  Andel fellesgjeld
  270000
  
  Andel fellesgjeld år
  2026
  
  Andel fellesgjeld per dato
  2026-09-08T22:00:00Z
  
  Andel fellesformue
  44450
  
  Andel fellesformue per dato
  2025-12-30T23:00:00Z
  
  Kommentar kommunale avgifter
  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
  
  Borettslaget
  Borettslaget Jens Bjelkesgt 78
  
  Borettslagets org.nr
  952494589
  
  Om borettslaget
  Borettslaget Jens Bjelkesgt 78 er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 952494589. Bygningen er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 18 boenheter og 2 næringslokaler. Borettslaget har renholdsavtale med Ren Service, som utfører ukentlig trappevask og bytter inngangsmatten hver 14. dag. Rehabilitering og større vedlikehold de siste årene: 2025: Utskifting av ringeknapptablået ut i Jens Bjelkes gate. Reparasjon av dørpumper på hovedpost og oppgangsdører. 2024: Rehabilitering av takterrassen i forbindelse med lekkasje. Byttet låskasse i hovedport. 2022: Rehabilitering av piper. Krater og skader er utbedret og det er installert stålpiper. 2022: Utbedring av synkehull og kum i bakgård, midlertidig løsning som kan holde i et par år. Spyling og oppsuging grus fra bunnledning etter oversvømmelse av kloakk i kjeller. 2022: Oslo Veggdyrkontroll tettet åpninger i kjellervegger der rotter hadde mulighet til å komme inn. 2021: Krav fra kommunen om at piper settes i forskriftmessig stand. Avtalt med Skorsteinspesialisten AS for utbedring. 2021: Totalentreprise inngått med Orvei AS om full rehabilitering av vann- og avløpsrør samt oppbygging av bad. Sluttdato juli 2021. 2020: Rehabilitering av bunnledning (Aktiv Rør AS). 2020: Ekstraordinær GF vedtok valg av Orvei AS som totalentreprenør til rørfornying. Låneopptak på 6.7 millioner. 2020: Signert avtale om regulering av sameiet felleskostnader mellom borettslag og næringsseksjonene. 2017: Nytt fibernett fra HomeNet. 2015: Rehabilitering og maling av bakgård og portrom, utvidelse av blomsterbed. Rehabilitering og fornyelse av takterrasse. 2015: Oppussing av fasade mot bakgården 2014: Kappet ned to store trær i bakgården 2012: Installert heldekkende brannvarslingssystem i gården 2012: Oppussing av fasade mot Jens Bjelkes gate 2012: Takterrassen i oppgang B, ny membran og nytt gulv 2000: Oppussing av gården, frontfasade ble totalrenovert, murarbeid og impregnering av teglstein og maling av vinduer og vegger. Borettslaget vil i årene fremover stå overfor kostnader både av nødvendig karakter, ønskelige tiltak og uforutsette ting. Vinduene er for eksempel gamle og slitte. Det er bare et tidsspørsmål før de må skiftes. Det kan komme nye lovpålagte brannsikringstiltak som vil fordre nye investeringer for borettslaget. Og uforutsette ting som ikke dekkes av forsikringen kan oppstå (for eksempel taklekkasje). Oppgradering av bakgården, oppussing av trappeoppgangene er foreløpig på listen over ting vi kan vurdere på lengre sikt. Det er p.t ikke besluttet noe vedr. utskiftning av vinduene, dette gjelder også kostnadsbildet.
  
  Gebyr forkjøpsrett
  8406
  
  Forkjøpsrett
  Borettslaget praktiserer forkjøpsrett. Forkjøpsretten utlyses parallelt med salget, og avklares etter budaksept. Ta kontakt med megler for mer info.
  
  Styregodkjennelse
  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
  
  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
  Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
  
  Lånebetingelser fellesgjeld
  Lånenummer: 16363314531, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 09.09.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 175 Saldo per 09.09.2026: 3 910 890 Andel av saldo: 269 827 Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 31.03.2041 )
  
  Sikringsordning fellesgjeld
  Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.
  
  Borettslagets forsikringsselskap
  Gjensidige Forsikring ASA
  
  Polisenummer felles forsikring
  81376618
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
  
  Beboernes forpliktelser og dugnader
  Dugnad må påberegnes.
  
  Dyrehold
  Dyrehold er tillatt etter godkjennelse fra styret.
  
  Eierskiftegebyr
  6725
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/221/3: 25.07.1988 - Dokumentnr: 49507 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 25,000 MED PRIORITET INNENFOR 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.1988 - Dokumentnr: 49507 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 13860/15078 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun et ekspedisjonsdokument fra 1900 i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998. Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen. Ekspedisjonsdokumentet alene er ikke nødvendigvis en godkjenning på et tiltak, og dokumentet må derfor vurderes ut fra det konkrete innholdet i ekspedisjonsdokumentet, samt opp mot eventuelt andre tilgjengelige byggesaksdokumenter. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
  
  Vei, vann og avløp
  Offentlig vei, vann og avløp. 
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht reguleringsplan med reguleringsbestemmelser i S-2255 vedtatt 28.07.1977. Eiendommen ligger i område avsatt til kulturminnevern og andre sikringssoner. Eiendommen ligger i gul og rød sone for støy fra veg.
  
  Adgang til utleie
  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  
  Verneklasse/sefrak
  Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.
  
  Legalpant
  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 5 325 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Kr 270 000 (Andel av fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Kr 5 595 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 5 604 796 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 5 613 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 5 616 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  9796
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva. 
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 325 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Kr 270 000 (Andel av fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Kr 5 595 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 5 604 796 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 5 613 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 5 616 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave