OSLO Stålverkskroken 15

Tomt
1500m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med heller, gress og beplantning, samt stort speilvann.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet på Ensjø ? sentralt, grønt og familievennlig Ensjø er et moderne og populært boligområde i bydel Gamle Oslo, kjent for sin gode kombinasjon av urbant liv, grøntområder og nærhet til sentrum. Området har gjennomgått en omfattende transformasjon de siste årene og fremstår i dag som et attraktivt og fremtidsrettet boligområde med et mangfold av tilbud. Grønne områder og parker Ensjø er omgitt av flere flotte parker og rekreasjonsområder. Tøyenparken og Botanisk hage ligger i gangavstand og byr på både ro, kultur og naturopplevelser. I tillegg er det opparbeidet flere lokale nabolagsparker, som Ensjøparken og Gladengveien parkdrag, med lekeplasser, benker og grøntområder ? perfekt for barnefamilier eller rolige ettermiddagsturer. Vålerenga friområde og Valle Hovin er også populære steder for både sport og fritid. Butikker og servicetilbud Ensjø har et stadig voksende utvalg av butikker og tjenester. På Ensjø Torg finner du blant annet Meny, Kiwi, Apotek 1, kaféer, treningssentre og spisesteder. Det er kort vei til Tøyen og Hasle, hvor du finner flere dagligvarebutikker, nisjebutikker og serveringssteder. Lokale godbiter For de voksne har nærområdet flere spennende og unike tilbud som Hy's Sushi, Zam Zam, det fantastiske franske bakeriet Boulangerie M i tillegg til Baker Hansen på Frystikktorget, Åpent bakeri på Ensjø og Norð på Helsfyr. Skoler og barnehager Området er svært godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere barnehager i umiddelbar nærhet ? både kommunale og private. Eksempler inkluderer Ensjø Torg barnehage, Vulkan Gårdsbarnehage og Gladengen barnehage. I nærområdet ligger også Hasle skole, Vålerenga skole og Tøyen skole, i tillegg til ungdomsskoler og videregående skoler som Hersleb videregående. Kollektivtransport og tilgjengelighet Ensjø er kjent for sitt meget gode kollektivtilbud. Ensjø T-banestasjon ligger sentralt i området og betjenes av hele fire T-banelinjer (1, 2, 3 og 4), som tar deg til Jernbanetorget på ca. 5 minutter. Det finnes også flere bussruter i nærområdet, samt gode sykkelveier for den som foretrekker to hjul. Med bil kommer du raskt til både Ring 2, E6 og E18, og det er god tilgang til parkering i mange boligprosjekter.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i tegl konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag Vinduer: Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Vindu i stue ble skiftet i 2018, pga. reklamasjon. Dører Entredør i laminert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Entredør fremstår med normal funksjonalitet. Balkongdør Balkongdør i treramme med 2 lags glass fra 2014. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Adkomst til terrasse fra stue, med gulvareal på ca. 10,7m². Gulvet er belagt med belegninstein. Innvendige dører Innvendige dører fremstår med glatte dørblader i malt utførelse. Innvendige dører fremstår med normal funksjonalitet. Det er ett dørblad med glassfelt, plassert i utvendig bod. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille i betong. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt xx av xx teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Standard
Leiligheten er beliggende i byggets 1.etg. og fremstår med: parkett på gulvene og malte veggflater. Badet er flislagt på gulv og vegger. Kjøkkeninnredning fremstår med enkelte integrerte hvitevarer. Adkomst til terrasse fra stue. Leiligheten disponerer en bod på samme plan. Entré: Fra hyggelig, felles inngangsparti er det enkel adkomst til leiligheten som ligger i 1. etasje. I det dere trer over dørstokken forstår dere umiddelbart hvilket lyst og moderne hjem dette er. Gangen inneholder stort, plassbygget garderobeskap med skyvedører som gir plass for yttertøy og sko. Fra gangen er det adkomst til en svært praktisk, innvendig bod/kontor. Her er mulighetene mange! Dette rommet vil dere garantert sette pris på! Noen dagens eier selv har satt svært stor pris på, er den store, utvendige boden på hele 7m² som ligger vis a vis inngangen til leiligheten. Denne boden oppleves som en utvidelse av boligen og gir enorm tilgang på ekstra lagringsplass, rett utenfor døren. Stue og kjøkken: Boligen har en sosial, åpen løsning mellom stue og kjøkken, noe dagens eier selv har satt stor pris på. Her kan dere sosialisere og kokkelere på samme tid. Det sosiale rommet oppleves lyst og luftig, og byr på flere møbleringsmuligheter. De store vinduene sikrer godt med naturlig lys i rommet. I hjørnestuen er det naturlig plass til sofagruppe, bord og TV-benk. De lysmalte flatene og det lune parkettgulvet gjør det enkelt å møblere rommet etter egne preferanser. Mellom stue og kjøkken er det plass til et sosialt spisebord av ønsket størrelse, avhengig av hvor mange gjester dere ønsker på besøk. Med kort vei fra kjøkkenet til spiseplassen, er det enkelt å servere gjester. I dette sosiale, behagelige rommet ligger alt til rette for rolige kvelder med film, eller større, sosiale samlinger. I motsatt hjørne er den lekre kjøkkeninnredningen praktisk plassert. Den hvite, stilrene innredningen fra Sigdal sklir naturlig inn som en del av rommet. Her er det godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap som gjør det enkelt å holde orden. Lys under overskap gir gode arbeidsforhold. Av hvitevarer følger komfyr, induksjon platetopp og oppvaskmaskin, i tillegg til frittstående kjøleskap. Ventilator med mekanisk avtrekk. Terrasse: På de varme dagene er det deilig å sette opp terrassedøren og binde sammen inne- og uterom. Den herlige uteplassen vender mot sydvest (bakgård) og byr på herlig sol fra tidlig formiddag til kveld. Her er det plass til sofagruppe i den ene enden og spisebord i den andre. Den grønne hekken sikrer skjerming, så vel som en hyggelig «parkfølelse» på terrassen. På vår- og sommerhalvåret blir uteplassen som en naturlig forlengelse av leiligheten, og gir mer rom for sosialt samvær. Her kan de varme dagene nytes i rolige, grønne omgivelser. Soverom: Fra stuen er det adkomst via praktiske skyvedører til det herlige soverommet. Soverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og skrivebord. Stor garderobeløsning med plass til klær og sko. Soverommet vender ut mot bakgård, så her er dere sikret rolige netter. Bad: Badet er stort og lekker med alt dere trenger! Badet inneholder dusj med veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speilskap med lys over og veggmontert wc. Det er også opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Dette er et herlig sted å starte dagen! Overflater: Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Parkett. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater og mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke/ plater. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,5 m Annet: Ventilasjon Ventilasjon på bad fremstår med: ventil med mekanisk avtrekk, samt spalte under dørblad for tilluft. Vannledninger Røropplegg i boligen fremstår med: vanntilkobling med Pex-rør, samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad. Stoppekraner er testet og fungerer som de skal. Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkken. Avløpsrør Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Elektrisk anlegg: 2015 El-anlegget er fra byggeår, det foreligger ferdigattest på bygget som dokumenterer utførelse Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 og TG3: Ingen forhold har fått TG2 eller TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøleskap og vaskemaskin kan kjøpes etter avtale, men medfølger ikke i salget.

Parkering
Det er mulig å leie/kjøpe garasjeplass i felles garasjeplass dersom det er noe ledig. Kontakt styret dersom det er ønskelig. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 999 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 007 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 010 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Varmtvann og fyring via fjernvarme, varme i boligen fordeles via radiatoranlegg. Samleskap for varmeanlegg er plassert i omkledningsrom

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1120066

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4480265

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
7

Part.obl.nr.
913862864

Felleskostnader pr. mnd.
3663

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har IN-ordning og det er mulig å nedbetale på fellesgjelden to ganger pr. år, 30.03 og 30.09. Ta kontakt med rådgiver i OBOS for mer informasjon. Se også info i siste årsberettning.

Andel fellesformue
38267

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Gladengen Park Borettslag

Borettslagets org.nr
913862864

Om borettslaget
Styret Styret har e-post gladengenpark@styrerommet.no. Se for øvrig vibbo.no for informasjon om boretslaget og kontaktdetaljer til styrets medlemmer. Vedlikehold Der er utført service på heis i Gladengveien 10 hvor det ble byttet kort på elektronikk på heistak. I løpet av 2025 er der planlagt ekstra vedlikehold på alle heisene for å unngå store utgifter fremover. Brannalarmanlegget vårt har vært rutinemessig kontrollert, testet og funnet i orden. Batterier i sentral har blitt skiftet og det er antatt at nye batterier holder i 5 år. Videreføring via oppringning til Securitas er frakoplet. Dette betyr at i tilfelle av brann så skal brannetaten, 110, kontaktes. I tilfelle av falsk brannalarm skal alarmen slås av som tidligere. Halvparten av nødlysarmaturene trengte nye batterier som ble skiftet i slutten av året. Der har også blitt utført service på røyklukeanlegget i høsten. Der har blitt gjennomført fasade vask i 2024 etter anbud og samtidig ble takterrassen vasket. Det er planer om behandling av dekket på takterrassen i løpet av 2025. I 2024 ble det installert vannkran på takterrassen. Plante kassene foran nr. 15, 17 og 19 har blitt fjernet da de begynte å gå i stykker. Det jobbes med annen løsning. I 2025 er det planlagt følgende større vedlikeholdsarbeider. Bytte av varmtvannsmålere, ekstra service og reparasjoner på heisene og behandling av takterrasse. Varmtvannsmålere byttes over sommeren og det vil komme mere info når den tid kommer. Styret jobber med å få satt lås på brønnene igjen da der oppleves store problemer med at søppelbrønnene brukes av beboere i de omkringliggende boliger. Byggeaktivitet i nærområdet Det har vært byggevirksomhet i nærområdet også gjennom hele 2024 men i skrivende stund er det meste ferdigstilt. Prosjektet Humlehagen er ferdig og prosjektet Ensjøparken er stort set ferdig. Ansvarlig for dete prosjektet er Profer, som har laget en egen informasjonsside for prosjektet: htps://www.profer.no/prosjekter/ensjoparken-oslo/ Energiservice: Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten. Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr.: OBBK01-98207491764 Type: Annuitetslån Restsaldo: 64.687.794,- Restløpetid: 30 år 7 mnd Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,32% Andel av restsaldo: 0,-

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg forsikring

Polisenummer felles forsikring
6591386

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan fås av megler. 

Dyrehold
Fra husordensreglene: Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 06.06.2014 - Dokumentnr: 458808 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:20

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 27.03.2017.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen følger kommuneplan med formål "Boligbebyggelse etter reguleringsbestemmelser S-4317, vedtaktsdato 25.9.13". 

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 999 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 007 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 010 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Inntekt garantipremie/inneståelse 1 955 Inntekt kommunale opplysninger 17 900 Inntekt markedspakke 5 990 Inntekt oppgjørshonorar 990 Inntekt søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Vederlag tilretteleggingsgebyr 2 490 Vederlag visninger 6 750 Eierskiftegebyr OBOS 6 750 Utlegg avklaring forkjøpsrett tidligere runde 4 100 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 172 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 75 125   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.