OSLO Toftes gate 2

Tomt
748.9m²

Beliggenhet
Svært attraktiv og populær beliggenhet sentralt på Grünerløkka ved Torshov, med nærhet til alt av kulturelle begivenheter, parker og utesteder. Byggets nærmeste nabo er faktisk Akerselva og dens nå fredfulle og naturskjønne promenade. Borettslaget har også en fantastisk, felles takterrasse i skjønne omgivelser og med utsikt over Akerselva. Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige kafeer langs gatene, markeder og små nisjeforretninger. Kort vei til Birkelunden hvor du blant annet finner Ostebutikken restaurant, Couch og WB Samson. På veien opp spaserer du forbi kjente og populære steder som Godt Brød, Los Tacos, Grünerløkka Brygghus og Aku-Aku. Vulkan ligger et par minutters gange langs Akerselva og har etablert seg som et annerledes og spennende byområde med kulturtilbud, uteliv, hoteller, boliger, treningssentre og mye mer. Mathallen har blitt en viktig attraksjon for Oslo. Her finner du kafeer, restauranter, små nisjebutikker samt en rekke matrelaterte aktiviteter. For de som er glad i piknik og parklivet skal man ikke gå lengre en ut inngangsdøra før man kommer til Beierbakken. Perfekt for motbakkeløp om våren/sommer og for aking om vinteren. Ikke lange spaserturen unna møter du en rekke større grøntarealer som Iladalen, Torshovdalen og ikke minst Akerselva like nedenfor boligen. Her er det gode turmuligheter med turstier til Maridalen i nord og mot Bjørvika i sør. Kort vei til offentlig kommunikasjon, forretninger, skoler og barnehager. Ringnes Park er få minutters gange fra leiligheten med flere butikker og kino. Kort gange til treningssentre som Sats på Schous eller på Ringnes Park. Gangavstand til Oslo sentrum. Dette er Grünerløkka på sitt aller beste!

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygning generelt: Blokken fremstår med yttervegger i pusset konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med plater og beslag. Vinduer: Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer, samt ett felt med enkelt glass i egen ramme. Dører: Entredør i laminert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Entredør fremstår noe treg å lukke. Balkongdør: Balkongdør i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer, samt ett felt med enkelt glass i egen ramme. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Adkomst til fransk balkong fra stue. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i betong. Innvendige dører: Innvendige dører fremstår med: glatte dørblader i malt utførelse. Dørblader, dørvridere og karmer, fremstår med normal funksjonalitet. For ytterligere informasjon om byggemåte, se tilstandsrapport bak i salgsoppgaven.

Standard
Tilbygg / modernisering 2023 Overflater Maling av vegg og tak, legging av laminat. Arbeidet er utført av Hus og bygg Rune Snare 2023 Bad Montering av dusjdører, skufte av sete på wc. Arbeidet er utført av Hus og bygg Rune Snare 2024 El-arbeid El sjekk visuelt i leil + sjekk av lys og stikk. Målt kontiniutet og isolasjonsmålinger + test av jordfeilbrytere. Arbeidet er utført av IKT-Elektro AS Entré: Fra hyggelig, grønn bakgård er det enkel adkomst til leiligheten som ligger i høy 1. etasje. I det dere trer over dørstokken, forstår dere umiddelbart hvilket lyst og moderne hjem dette er. Entreen er romslig med plass til yttertøy og sko. I tilknytning til gangen ligger en stor, innvendig bod med masse lagringsplass. Dette ekstra rommet vil dere sette stor pris på! Stue og kjøkken: Leiligheten har en sosial, åpne løsning mellom stue og kjøkken, noe dagens eiere selv har satt stor pris på. Her kan dere sosialisere og kokkelere på samme tid! Selve stuen er romslig med plass til sofagruppe, bord og TV-benk. Store, doble vinduer og balkongdør sikrer godt med lys og luft i rommet. Vinduene har doble åpninger som gir svært god isolasjon og luftemuligheter. Delikate fargevalg og lekkert gulv gjør det enkelt å innrede etter egne ønsker og behov. Mellom stue og kjøkken er det naturlig plass til et sosialt spisebord. Her er det hyggelig å invitere inn venner og familie! Selve kjøkkeninnredningen er praktisk plassert i hjørne av rommet. Innredning er fra Sigdal med hvite fronter og laminat benkeplate. Det er godt med oppbevaringsplass som gjør det enkelt å holde orden. Av hvitevarer følger oppvaskmaskin og stekeovn. Soverom 1: Dagens eier har satt opp en lettvegg i stuen for å etablere et ekstra rom i leiligheten. Dette kan innredes som et kontor eller gjesterom. Store vinduer gir lys og luft i rommet. Her kan dere innrede etter egne behov. Soverom: Boligens soverom er stort og innbydende med god plass til dobbeltseng, nattbord og skrivebord. Lysmalte vegger og lyst gulv gir et behagelig rom å oppholde seg i. Stort garderobeskap gir plass til klær og sko. Bad: Badet er fra 2005 og framstår lyst og romslig. Her får dere alt dere trenger med veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil med lys over, opplegg for vaskemaskin og wc. Overflater: Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Laminat og parkett. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater og mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke/ plater. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,45m. Det er observert sprekk i parkett, samt buler i ett hjørne på vegg i bod Annet: Vannledninger Røropplegg i boligen fremstår med: vanntilkobling med Pex-rør, samlestokk med rørkurser og hovedstoppekran er plassert på bad. Stoppekraner er testet og fungerer som de skal. Avløpsrør: Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles oppgang. Det ble ikke opplyst om noe feil med det elektriske anlegget i leiligheten på befaringen. Det anbefales el-takst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Dører: Entredør i laminert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Entredør fremstår noe treg å lukke. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Sluttstykke i låskasse låser ikke dørblad. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Oppgradering av dørblad med låskasse bør påberegnes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad BAD: Overflater vegger og himling Takflate er belagt med malte plater og innfelte lys, veggflater er belagt med fliser. LEILIGHET > BAD Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Konstruksjoner fungere med dagens løsning. Det er målt på vegger med Protymeter fuktmåler, ingen unormale verdier er registrert. Ut i fra alder på konstruksjoner bør oppgradering forventes innen rimelig tid. Det anbefales bruk av dusjkabinett for å hindre fuktinntrengign i eldre konstruksjoner. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater Gulv Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Overflater fremstår med normal funksjonalitet, LEILIGHET > BAD Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er på badegulvet målt 30 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på hovedgulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusjnisje vil føre dusjvann til sluk. Det er registrert 2-10mm fall på hovedgulv. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen men ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. ? Andre tiltak: Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes innen rimelig tid. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fuktinntrengning i eldre konstruksjoner. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Sluk, membran og tettesjikt: Sluk i rustfritt stål er plassert i dusjssonen. Det er ukjent hva slags type membran som er lagt under fliser. Dokumentasjon/ferdigattest, legges til grunn for vurdering av badets tettesjikt. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegger er over 15 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Membran i gulv er over 20 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Sanitærutstyr og innredning: Innredning og garnityr på bad fremstår med: Veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil med lys over, opplegg for vaskemaskin og wc. LEILIGHET > BAD Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er observert noe svelling i servantskap nederst på vanger og i benkeplate. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Oppgradering av servantskap med benkeplate bør påberegnes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann på anlegg som er av noe eldre dato, eller uten form for full kontroll. TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten full dokumentasjon med samsvarserklæring. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasjeplass følger leiligheten ved salg. - Garasjeleie kr. 320 pr. mnd til Ringnes Park Øst Garasjesameie. Det påløper administrasjonskostnader på kr 825,- til forretningsfører ved overdragelsen av garasje. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
I tillegg påløper følgende: - Bodleie/eierandel kr. 160 pr. mnd til Ringnes Park Øst Garasjesameie(s.5703) - Garasjeleie kr. 320 pr. mnd til Ringnes Park Øst Garasjesameie(s.5703) - Garasjeleie gjelder kun for de som har kjøpt bruksrett til garasje. - Brensel (Fordeles i henhold til eierbrøk til Ringnes Park Øst Gårdsromsameie(s.5704) kontakt selger for informasjon) - Felleskostnader (Fordeles i henhold til eierbrøk til Ringnes Park Øst Gårdsromsameie(s.5704) kontakt selger for informasjon) Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 700 000,- (Prisantydning) 5 475,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 637,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 700 000,00))   132 077,- (Omkostninger totalt)   4 837 552,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet.

Energiklasse
D

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan bli innført eiendomsskatt. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
989600

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3760480

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
2/173

Felleskostnader pr. mnd
3587

Felleskostnader inkluderer
Styrehonorar, forretningsfører, drift og vedlikehold, felles forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring. Herav: Felleskostnader 1.729,- Kabel-tv 398,- Garasjeleie 480,-,- Brensel 980,-

Andel fellesgjeld
5475

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
31502

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 57 seksjoner. Ringnes Park Øst 3 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 990104565, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 225 451 Forretningsførsel og revisjon: Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal. Sameiets revisor er BDO AS. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2022. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2022 var kr 1 442 220. Styret Styret kan kontaktes på e-post: rpoggs@gmail.com. Se Vibbo for ytterligere informasjon. Vibbo Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret. Vaktmester Vaktmestertjenesten for utearealet er organisert av Ringnes Park Øst Gårdsrom og ivaretas av selskapet ISS. Dersom vaktmester rekvireres må seksjonseier påregne å måtte betale for tjenesten selv dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd. Renhold Renholdstjenesten for alle sameiene i Ringnes Park Øst ivaretas av selskapet ISS. Takterrassen Takterrassen er til fri benyttelse for samtlige sameiere. Det forutsettes at enhver behandler takterrassen som sin egen og viser varsomhet på alle måter. Grilling er kun tillatt når grillen varmes opp med gass eller elektrisitet. Ved grilling eller andre sammenkomster er hver enkelt ansvarlig for opprydding og fjerning av søppel. Større vedlikehold og rehabilitering: 2020 - 2020 Fasaderehabilitering 2020 - 2020 Fasaderehabilitering 2015 Rehabilitert terrassene i toppetasjen 2015 Nytt låssystem

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer * OBOS01-98207863750 Type Annuitetslån Restsaldo Kr. 300.621,- Restløpstid 6 år og 4 mnd Term pr. år 12 Type rente Flyt Rente pr. dato 8%

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold
Det er ikke kjent at det foreligger hinder for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/451/5: 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:451 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2005 - Dokumentnr: 82961 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 526/29450 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 2,3,8-57 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1 Bestemmelse om benyttelse Fellesareal/parkeringskjeller Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:451 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:283 Bestemmelse om benyttelse Fellesareal/uteoppholdsareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:451 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om boder Bestemmelser om sykkelparkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:451 ---------- Diverse påtegning Transport av garasjeplass fra: gnr 225 bnr 452 snr 18 Transport av garasjeplass til: gnr 225 bnr 455 snr 10 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:451 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2005 - Dokumentnr: 82961 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 526/29450 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 2,3,8-57 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1 Bestemmelse om benyttelse Fellesareal/parkeringskjeller Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:451 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:283 Bestemmelse om benyttelse Fellesareal/uteoppholdsareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:451 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om boder Bestemmelser om sykkelparkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:451 ---------- Diverse påtegning Transport av garasjeplass fra: gnr 225 bnr 452 snr 18 Transport av garasjeplass til: gnr 225 bnr 455 snr 10

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 18.09.2008.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
§ 3-1-2 Utleie Ved utleie av en seksjon plikter seksjonseier å melde fra til styret eller den styret utpeker om dato for innflytting, navn på leietaker samt leietakers telefonnummer og/eller e-postadresse. Varsel skal gis senest 14 dager før innflytting eller overtagelse av seksjonen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 700 000,- (Prisantydning) 5 475,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 637,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 700 000,00))   132 077,- (Omkostninger totalt)   4 837 552,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
139577

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.