OSLO Trondheimsveien 2G

Tomt
2958.3m²

Beliggenhet
Velkommen til Trondheimsveien 2G ? en svært attraktiv og sentral beliggenhet nederst på Grünerløkka. Leiligheten ligger tilbaketrukket og skjermet i Schouskvartalet, samtidig som alt bylivet har å by på finnes rett utenfor døren. Området er kjent for sitt urbane preg og levende atmosfære, med et rikt utvalg av populære kaféer, restauranter og spesialforretninger. I nærområdet finner du blant annet Mathallen og Vulkan, samt anerkjente spisesteder som Le Benjamin, Trattoria Popolare, Villa Paradiso, SüdØst og Delicatessen. Dagligvarebutikker som Coop Extra, Rema 1000 og Kiwi ligger også i umiddelbar nærhet. For rekreasjon og aktivitet har du Akerselva like ved, med flotte tur- og treningsmuligheter året rundt. I tillegg er det kort vei til grønne lunger som Sofienbergparken, Birkelunden, Olaf Ryes plass og Botanisk hage. Treningssenter finnes praktisk i byggets underetasje, og området byr ellers på et bredt tilbud innen trening, kultur og fritid. Beliggenheten gir enkel tilgang til hele byen med svært gode kollektivforbindelser. T-bane fra Jernbanetorget og Carl Berner, samt hyppige avganger med trikk og buss fra Schous plass og Trondheimsveien. Oslo S og sentrumskjernen nås på få minutter.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Akersløkka barnehage - 5 min gange Eventyrbrua Steinerbarnehage - 6 min gange Lakkegården barnehage - 7 min gange Skoler Lakkegata skole (1-7 kl.) - 6 min gange Vahl skole (1-7 kl.) - 7 min gange Møllergata skole (1-7 kl.) - 11 min gange Sofienberg skole (8-10 kl.) - 10 min gange Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 5 min kjøring Sport og trening Hersleb skole - 4 min gange Aktivitetshall, ballspill 0.3 km Ankertorget gymnastikksal - 6 min gange Aktivitetshall 0.4 km SATS Schous plass - 1 min gange EVO Grünerløkka - 3 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Lakkegata skole (1-7 kl.) 6 min Vahl skole (1-7 kl.) 7 min Møllergata skole (1-7 kl.) 11 min Sofienberg skole (8-10 kl.) 10 min Bentsebrua skole (8-10 kl.) 5 min Hersleb videregående skole 4 min Elvebakken videregående skole 7 min

Byggemåte
Bygningen er en blokk med yttervegger i platekonstruksjon. Yttertaket er en flat konstruksjon som er tekket med papp og beslag. Leilighetens etasjeskillere er konstruert i betong. Vinduene i boligen har 2-lags glass i trerammer. Entredøren er i laminert utforming, og balkongdøren er i en treramme med 2-lags glass. Boligen har en balkong med adkomst fra stuen. Gulvet på balkongen er belagt med tregulv på et støpt betongdekke, og rekkverket består av spiler i stål. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Leilighet > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Det er observert enkelte små riss i fuger i dusjsone. - Leilighet > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. - Leilighet > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: TG settes ut i fra alder på veggmembran, da mer enn halvparten av konstruksjonens levetid er oppbrukt. Forventet levetid på smøremembran, er ca.15 år. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Bygning generelt - Andre innvendige forhold - Leilighet > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Varmtvannstank

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Erik Qvastenbugt - Rørlegger i Noir Rørleggerservice AS 2026. Beskrivelse: Satte inn nytt dusjarmatur. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Beskrivelse: Noen små sprekker i taket, ukjent årsak. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Beskrivelse: Da vi kjøpte ble det opplyst om at det hadde vært skjeggkre i bygget. Dette var utbedret. Vi har ikke observert noen i vår eietid. 9.1. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Firmanavn: Ukjent, 2015. Beskrivelse: Ukjent for oss hvordan dette ble utbedret og også eksakt årstall, så 2015 er et eksempeltall. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ukjent, i regi av styret, 2026. Beskrivelse: Vedlikehold av radiatorer og system, ukjent nøyaktig hva som ble gjort. Det ble i den forbindelse byttet en skrue på en av våre radiatorer. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: ABMAS AS, 2012; Nansen Elektro AS, 2016; Elektroinnovasjon AS, 2017; Elektroinnovasjon AS, 2021; Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Siterer fra samsvarserklæringen fra tidl.eier: "Kjøkken skjøtet teknisk kurs med boks og festet rør og trakk kabel og monterte opp teknisk kurs i skap." Montert stikk over kjøkkenbenk, eksisterende kabel. Montert stikk i tak til ventilator, ny kabel. I følge samsvarserklæring fra tidligere eier: Innstallerte fire stikkontakter og en dimmer, på kjøkken og gjesterom. Stikkontakt over steikeovn og bytte lysbryter på bad. Satt opp en ny stikkontakt på kjøkkenet. Utført av utdannet elektriker men som ikke jobber med dette nå. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Beskrivelse: Styret holder på med oppgraderinger, ukjent om dette vil medføre noe økte utgifter. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Firmanavn: Ukjent, regi styret, 2026. Beskrivelse: Fasadevask. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Beskrivelse: Vi har malt flisene på kjøkkenet selv. Kommentar fra selger: Vi har malt flisene på kjøkkenet selv.

Innhold
KJØKKEN Stilrent og moderne kjøkken med gjennomtenkt og sosial utforming. Kjøkkeninnredning fra Ikea fra 2012 med glatte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med lys under overskap og ventilator med kullfilter. I tillegg er det mekanisk avtrekk fra en ventil over overskapene. Hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Det er observert noe glipper i skjøt av benkeplater. BAD Badet fremstår som funksjonelt og tidløst, med flislagt utførelse på både gulv og vegger som gir et rent uttrykk. Badet er en badekabin bygget i 2009. Det er fliser på gulv og vegger, med underliggende gulvvarme i gulvet. Himlingen har lakkerte plater og innfelte lys. Badet er utstyrt med veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speilskap med lys over, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon består av en ventil med mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dørbladet. STUE Leiligheten har en romslig stue - et lyst og trivelig oppholdsrom. Store vinduer skaper en lys og luftig atmosfære. Den åpne løsningen mot kjøkkenet bidrar til en luftig og sosial romfølelse. Her er det fleksible møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, spisebord og annet møblement etter ønske. Fra stuen har man utgang til en herlig balkong på hele 11 kvm. SOVEROM Hovedsoverommet er romslig med plass til både dobbeltseng og øvrig møblering. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys. De andre soverommene er også av god størrelse med plass til seng, nattbord og en oppbevaringsløsning. ENTRÉ Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er god plass til oppheng av yttertøy og oppstilling av sko. Innenfor entréen finner man et praktisk bod. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Vegger: Malte flater av plater og mur. Himling: Malte flater bestående av dekke/plater. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,46m. Det er observert noe riper og merker i parkett, samt noe merker i vegg etter oppheng. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Røropplegg med Pex-rør og kobberrør. Et samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad. - Avløpsrør: Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via spalter i vinduer, samt mekanisk avtrekk fra ventil på kjøkken og bad. - Varmesentral: Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Det er etablert gulvvarme på badet. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Det ble montert en ny stikkontakt på kjøkkenet.

Standard
Leilighet: BRA-i 62 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, bod og 2 soverom. TBA 11 kvm: Terrasse og balkongareal Bod i 7. etg: BRA-e 4 kvm: Bod. Kjellerbod: BRA-e 4 kvm: Bod. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Løsøreliste - hva som ikke medfølger: -Hyllene i boden nede, samt hyllene som er i boden oppe over gangen. -Vaskemaskin -Gardiner i alle rom -Gubilampen over spisebordet -Hjørnehyllen over sofaen -Tv og opphenget på veggen

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Malt fliser på kjøkkenet hvite, arbeidet er utført av eier. * Byttet dusjarmatur, arbeidet er utført av Rørconsult. 2022: * Det ble montert en ny stikkontakt på kjøkkenet, utført av utdannet elektriker men som ikke jobber med dette nå. kontakt bør sjekkes og dokumenteres av en autorisert fagmann. * Malt en vegg på stua rød, arbeidet er utført av eier. 2021: * Innstallerte fire stikkontakter og en dimmer, på kjøkken og gjesterom. Arbeidet ble utført og dokumentert av Elektroinnovasjon AS. 2017: * Innstallerte fire stikkontakter og en dimmer, på kjøkken og gjesterom. Arbeidet ble utført og dokumentert av Elektroinnovasjon AS. 2016: * Montert stikk over kjøkkenbenk, eksisterende kabel. Montert stikk i tak til ventilator, ny kabel Arbeidet ble utført og dokumentert av Nansen Elektro AS. 2012: * Kjøkken skjøtet teknisk kurs med boks og festet rør og trakk kabel og monterte opp teknisk kurs i skap. Arbeidet ble utført og dokumentert av ABMAS AS. * Kjøkkeninnredning fra Ikea fremstår med glatte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer med: komfyr, induksjon platetopp, og oppvaskmaskin. Arbeid utført i regi av Sameie: 2026: * Sameiet går i 2026 i gang med fasadeprosjekt. 2025: * Et nødvendig løft ble startet våren 2025 på takterrasser. Gulvdekke ble renset, reparert og behandlet med flammehemmende terrasse beis. I tillegg ble det kjøpt inn en del nytt møblement til samtlige terrasser. På 2F ble det også malt og beiset en del, opprettet flere oppholdssoner, samt montert utslagsvask og beplantet * Samtlige lys ble byttet i bakgården i høst da flere var ødelagt, samt for å sikre bedre lys. Dette medførte en del gravearbeider. * Pga slitasje ble nytt belegg og ny maling lagt i fellesgangene i de nedre etasjene, samt søppelrommet i vinter. * En av to sirkulasjons pumper sviktet i november, og i forbindelse med dette ble begge 2 byttet og montert for å sikre stabil flow igjennom radiatorer de kommende årene.

TV/Internett/bredbånd
Kr. 199 pr. måned for fiber/internett pr. seksjon. Hver enkelt beboer (eier eller leietaker) inngår valgfritt egen avtale med leverandøren HomeNet for TV-pakke.

Parkering
Garasjer kan leies i underetasjen både på timesbasis og månedsleie. Ta kontakt med Q-park for å høre om ledig kapasitet. Leietagere med bil eller mopeder/motorsykler må inngå avtale med driftsselskapet i garasjeanlegget om leie av garasjeplass for å kunne parkere i garasjen. Det kan påløpe ytterligere kostnader i forbindelse med eventuell overføring av garasje, parkering eller lignende forhold. Det er praktisk heisforbindelse fra bygget ned i garasjekjelleren. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser i 2026 for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
INTERVJU MED SELGER: Strømforbruk? "Lavt strømforbruk da oppvarming er inkl. i fellesutgiftene. Vi har vel betalt ca 450kr per mnd." Hvordan er parkeringsmulighetene? "Vi har leid parkeringsplass i parkeringshuset under blokka, det har meget bra beliggenhet med heis rett ned. Ellers er det gateparkering." Når kjøpte dere eiendommen? "Vi tok over i desember 2021." Hva var avgjørende for valget deres? "Vi likte veldig godt beliggenheten og et forhåndsvis nytt bygg/leilighet midt på Løkka. Vi la særlig vekt på heis, god planløsning med mange store vinduer; takterasse og toppetasje med utsikt." Hvorfor skal dere flytte? "Vi skal flytte hjem til Trøndelag pga jobb." Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? "Beliggenheten - alt Løkka har å by på rett utenfor døren, samtidig som det er tilbaketrukket i et koselig område som oppleves intimt. Vi har også likt spesielt godt den lyse åpne leiligheten og ikke minst boden rett ovenfor inngangsdøren." Hva har dere likt best med området? "Samme som ovenfor; alt Løkka har å by på rett utenfor døren (inkl. kollektivt), samt Sats i samme bygg." Er det noe dere ikke er fornøyd med? "Nei, egentlig ikke. Vi ville nok ikke flyttet herfra om vi ikke skulle til en annen by." Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? "Vinter: Varmt og lunt, lett å holde varmen i 7. etg og med gode radiatorer. Sommer: Mye på takterrassen og verandaen, god stemning og yrende liv i området. Høst og vår: Trærne utenfor gir fine høst- og vårtegn med endringen i løvet. Den lune verandaen forlenger sommeren i begge ender." Til slutt - beskriv boligen med tre ord: "Sentral, moderne og koselig." Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 185 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 186 390 (Omkostninger totalt) 198 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 201 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 586 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 598 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 601 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme og direkte elektrisk oppvarming. Boligen har vannbåren oppvarming via radiatorer i leiligheten. Det er etablert gulvvarme på badet.

Info strømforbruk
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Lys grønn

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
1512803

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6051210

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
61/7644

Felleskostnader pr. mnd
4341

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader kr 4 341,- Herav: Felleskostnader: 4 162 kr Fiberbredbånd: 199 kr pr. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
10781

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Det er nylig gjennomført fornying av brannsikker maling på bærende søyler i blokkene samt fasadevask. For å finansiere dette prosjektet ble det vedtatt kapitalinnskudd fra seksjonseierne. Dette er fullført. Styrets arbeid: Det meste av styrearbeidet gjennomføres digitalt, gjennom daglig dialog og jevnlige møter. Vibbo har blitt en velfungerende plattform for dialog med beboerne, selv om det er krevende å tilfredsstille forventninger om raske og utfyllende svar på henvendelsene vi får. Styret har i år som tidligere vært opptatt av økonomistyring, oppfølging av oppståtte hendelser og planlegging av krevende vedlikeholdsprosjekter som forutsetter anbudsprosesser. Vi har som vi gjør hvert år gjennomført eget budsjettmøte med OBOS for å sikre at vi har best mulig oversikt over våre kostnader. På grunn av generell prisstigning på de største innsatsfaktorene våre, som varme og offentlige avgifter, ble vi tidligere nødt til å øke felleskostnadene, basert på også en forventning om økning av vedlikeholdskostnadene framover. I 2024 ble det gjennomført en oppgradering av de tre heisene - bytte av drivverk samt installering av sensorer på dørene som gjør at de ikke like lett går i lås. Færre driftsstanser framover = lavere kostnader. Denne vinteren har vi brukt mye tid på å finne ut av vedlikehold av fasade og å få ekspertuttalelser på hva som er feil på vinduer som flere har et belegg på. Styret vil informere mer om status her på årsmøtet. Vi har oppgradert brannvarslingsanlegget slik at dersom SATS har en brannalarm, så vil 110 ble automatisk varslet. Boligdelen er skilt ut som en egen sone, slik at alarmer i boligdel ikke automatisk påvirker SATS-delen, og omvendt. Dette er gjort for å følge opp pålagte krav samt funn om at røyk ikke spres mellom trenings- og boligseksjonene. Ergo færre falske utrykninger. Dersom alarmen går, skal du lukke vinduer/dører i leiligheten din og evakuere ned trappene. Sikkert område er foran SATS ved reelle branner. Dersom røykutvikling/brann ber vi deg varsle 110 slik at du kan fortelle hvor det er røyk/flammer. Sykkelrommet er igjen fullt, så vi vil gjennomføre tiltak med å merke sykler så vi kan fjerne sykler midlertidig som ikke er i bruk. Minner om at søppelrommet kun skal brukes til søppel, ikke møbler, al-avfall, maling etc. Vi vil bestille konteiner som normalt om en måneds tid (vi gir beskjed om eksakt dato). Planlagt vedlikehold i år er nødvendig fasade- og søylevedlikehold, oppgradering av utelys, og motvirkende tiltak for tilbakevendende problem for vinduer. Beboere må regne med at en del vedlikehold vil bli gjennomført i år, noe som kan bety både noe støy og mulig besøk på private balkonger. Vi oppretter dugnadsgjenger til hver takterrasse. Under årsmøtet vil vi be interesserte melde seg. VI har satt av noe midler til hver terrasse som kan benyttes til innkjøp av nye møbler og beplanting. Samtidig vil vi kjøpe inn brannhemmende beis som vi trenger hjelp til å påføre eksisterende gulv, og evt møbler. Vi håper det er mulig å gjennomføre dugnader i april/mai på alle tre takterrasser, siden det er veldig dyrt å få dette utført av malerfirmaer. Vi vil ved månedsskiftet mai/juni kåre den kuleste takterrassen! Her følger masse heder og ære -og kanskje en premie! Hyblifisering Vi minner om at 1.7.2021 trådte det i kraft nytt lovverk ved ombygging av leiligheter. Loven gjelder ombygging eller annen tilrettelegging som fører til at bruksenheten kan brukes som bolig for flere personer enn det som er vanlig for bruksenheter med tilsvarende størrelse og romløsning (eierseksjonsloven § 49 annet ledd bokstav g). Fra og med 1.7.2021 krever dette tillatelse med to tredjedels flertall i årsmøtet. Dette ble presisert i vedtektene som ble oppdatert i 2022.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ingen lån registrert på selskap.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Dyrehold er i alminnelighet tillatt, så lenge det ikke er til plage for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 27.06.2008 - Dokumentnr: 2008/526935-21/200 - Erklæring/avtale Bestemmelse om reparasjoner og vedlikehold fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Kan ikke slettes uten samtykke GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 655 27.06.2008 - Dokumentnr: 2008/526935-22/200 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann og kloakkledning fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Kan ikke slettes uten samtykke GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 655 27.06.2008 - Dokumentnr: 2008/526935-24/200 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 654 Bestemmelse om disposisjons- og bruksrett fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Kan ikke slettes uten samtykke GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 655 17.07.2008 - Dokumentnr: 2008/588524-2/200 - Erklæring/avtale BRUKSRETT TIL AREALER Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra grunneierne. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 655 17.07.2008 - Dokumentnr: 2008/589323-1/200 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 654 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 658 Bruk av grunn til nødvendig byggearbeider, reparasjoner og vedlikehold av bygningsmasse. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra grunneierne. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 655 17.07.2008 - Dokumentnr: 2008/589323-2/200 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 568 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 654 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 656 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 657 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 658 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 528 BNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 528 BNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 528 BNR: 3 Bestemmelse vedr elektriske og andre ledninger, samt kjølerør. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra grunneierne. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 655 17.07.2008 - Dokumentnr: 2008/589323-3/200 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 654 Avstand til annen bygning. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra grunneierne. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 655 17.07.2008 - Dokumentnr: 2008/589323-4/200 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 528 BNR: 2 Rett til rømning fra parkeringskjeller. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra grunneierne. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 655 03.07.2009 - Dokumentnr: 2009/485024-2/200 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 656 Bruksrett til boder, sykkelrom m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2012/161136-1/200 24.02.2012 DIVERSE PÅTEGNING Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 03.07.2009 - Dokumentnr: 2009/485024-4/200 - Erklæring/avtale Gjensidig ansvar for kostnad, drift og vedlikehold av søppelrom GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2012/161136-1/200 24.02.2012 DIVERSE PÅTEGNING Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 03.07.2009 - Dokumentnr: 2009/485120-2/200 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 528 BNR: 2 Bestemmelse om drift, kostnadsfordeling og vedlikeholdsplikt vedr. trapperom, heis og teknisk rom. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 14.12.2021 - Dokumentnr: 2021/1571718-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 6 750 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest - TRONDHEIMSVEIEN 2 - FELT A - Oppføring av boligblokk - 10.11.2011 Ferdigattest - TRONDHEIMSVEIEN 2 - UTOMHUSAREALET FOR HELE DET INDRE KVARTALET PÅ SCHOUS - 21.03.2014 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, de stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Planer/saker i nærområdet: Trondheimsveien 2 - bruksendring fra bryggeri til restaurant og fasadeendring Saksnummer: 202504561 Siste dok. 13.05.2026 Trondheimsveien 2 - oppgradering, ombygging og fasadeendringer - Bygg M Saksnummer: 202507612 Siste dok. 25.11.2025 Thorvald Meyers gate 78 A - utvidelse av utvendig ventilasjonskanal i bakgård Saksnummer: 202606824 Siste dok. 25.06.2026 Saksnr: 202209792 Saken gjelder Markveien - Gateopprustning Sakstype Detaljregulering Vedtaksdato - Vedtatt/behandlet av Forslag Lovverk PBL 2008 Trondheimsveien 2 D - fasadeendring og innvendig ombygging av næringslokale i 1. etasje Saksnummer: 202606131 Trondheimsveien 2 - forhåndskonferanse, bruksendring og fasadeendringer av del av Schous-kvartalet Saksnummer: 202601063 Thorvald Meyers gate 80 - etablering av basestasjon med 5G-antenner Saksnummer: 202522488

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 185 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 186 390 (Omkostninger totalt) 198 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 201 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 586 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 598 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 601 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
186390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,85 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 750,- Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 725,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 4 900,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.