Marselis' gate 31 A

Tomt

581m²

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet tomt.

Beliggenhet

Marselis' gate 31 A har en av Grünerløkkas mest attraktive og rolige beliggenheter. Her bor du tilbaketrukket fra bydelens støykilder, samtidig som alt Løkka har å by på befinner seg i umiddelbar nærhet. Området kombinerer fredelige omgivelser og rikelig med grøntarealer med kort avstand til et levende og urbant byliv.

Akerselva og Kubaparken ligger like ved, og innbyr til turer, trening og rolige stunder langs elven. Grünerhagen og Olaf Ryes plass er også i nærområdet, mens Birkelunden og Sofienbergparken nås enkelt til fots. Kuba park ligger på begge sider av Akerselva, mellom Grünerløkka og Alexander Kiellands plass.

Grünerløkka er kjent for sitt brede utvalg av kaféer, restauranter, barer, gallerier og nisjebutikker. Mathallen på Vulkan samt tilbudene langs Markveien og Thorvald Meyers gate ligger innen behagelig gangavstand. Her kan du velge mellom en kaffe i solen, middag ute eller en rusletur langs Akerselva – uten å måtte forlate nærområdet.

For ytterligere rekreasjon ligger Botanisk hage og Tøyenparken i nærheten, og det er enkel adkomst til både sentrum, St. Hanshaugen og Sagene. Kollektivtilbudet er godt med buss og trikk i nærheten, og trikkelinjene 12, 15 og 18 betjener Grünerløkka.

Dette er en skjermet og svært ettertraktet beliggenhet for deg som ønsker nærhet til både byliv, servicetilbud og grønne rekreasjonsområder.

Adkomst

Offentlig transport

Telthusbakken Linje 34, 54

5 min gange

0.4 km

Olaf Ryes plass Linje 11, 12, 18

5 min gange

0.4 km

Stortinget Linje 1, 2, 3, 4, 5

20 min gange

1.6 km

Oslo S Totalt 24 ulike linjer

22 min gange

1.7 km

Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid

Barnehager

Grünerhagen barnehage – 4 min gange

Gaia barnehage – 5 min gange

Nedregate barnehage – 5 min gange

Skoler

Grünerløkka skole (Barneskole) – 8 min gange

Møllergata skole (Barneskole) – 10 min gange

Ila skole (Barneskole) – 13 min gange

Sofienberg skole (Ungdomsskole) – 13 min gange

Kristelig gymnasium grunnskole (Ungdomsskole) – 21 min gange

Foss videregående skole (Videregående skole) – 6 min gange

Elvebakken videregående skole (Videregående skole) – 7 min gange

Sport og trening

Grünerhagen – 2 min gange

Ballspill

0.1 km

Grünerhagen – ballbane 3 – 3 min gange

Ballspill

0.2 km

SiO Athletica Vulkan – 4 min gange

Fitness24Seven Grünerløkka – 4 min gange

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte

Leiligheten er etablert ved loftsombygging i 2011 i en bygård fra 1904, oppført i mur/ teglsteins konstruksjon. Leilighetens etasjeskille er i tre. Bygningen har saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer, og det er vinduer av type Velux takvinduer samt fastfelt mot terrasse. Entredøren er i laminert utførelse med B-30/ 35db klassifisering, og terrassedøren er en heve/skyv modell med 2-lags glass. Fra kjøkken er det adkomst til terrasse, og gulvet der er belagt med trebrikker over fliser.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

• Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng

Avvik: Det er observert sprekkdannelse i fuger rundt fliser ved sluk, øvrig dekke er ikke kontrollert da guvet var tildekket med trebrikker.

• Innvendig > Overflater – gulv

Avvik: Det er observert stedvis knirk på gulvflater, samt noe svikt i gulvbord ved kjøkken.

Det er i tillegg observert spenn i gulvbord under vindu i stue.

Eier opplyser at deler av gulvflate under vindu ble utsatt for litt fukt for flere år siden.

• Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

Avvik: Det er registrert 27mm. høydeforskjell på gjennomgående mål i stue/kjøkken.

Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivellering laser.

• Innvendig > Innvendige dører

Avvik: Det er observert noe svelling nederst på dørblad mot bad, dørbladet svinger ut fra karm om ikke døren er lukket helt.

• Våtrom > Leilighet > Bad > Overflater gulv

Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under), dette kan skyldes uffulstendig liming av fliser.

Det er observert en del bom (hullyd) i gulvflis

• Våtrom > Leilighet > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Avvik: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr.

• Kjøkken > Leilighet > Stue/kjøkken > Avtrekk

Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

• Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

Avvik: Det mangler tettehylser i sider på samleskap på bad.

TG3 – Store eller alvorlige avvik:

• Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Avvik: Dette skyldes i praksis ny NS 3600-standard fra juli og ikke et reelt teknisk problem. Kjøkkenet har ny Bora-platetopp med integrert kullfilterventilasjon, men fordi eksisterende kanal er blendet får forholdet TG3.

TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

• Utvendig > Bygning generelt

• Innvendig > Andre innvendige forhold

• Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

Elektrisk anlegg:

Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang.

Det ble ikke opplyst om noe feil med det elektriske anlegget i leiligheten på befaringen.

Sikringsskap med automatsikringer.

Kursoversikt i sikringsskap

Avvik: Jordingskabel i sluk er ikke tilstrekkelig festet.

Jordingskabel må festes og sjekkes av en autorisert fagmann.

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt i 2013.

Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Diverse – se vedlegg (2011); Sæther Elektriske AS (2024)

Beskrivelse: Badet ble bygget av utbyggeren (tidligere eier) i forbindelse med loftsombyggingen, som fikk ferdigattest 05.12.2011. Dokumentasjon: arkitekttegning (R21, 2011) med oppbygging etter Byggforsks våtromsanvisninger, kontrollerklæringer for sanitær (Bergersen Vann og Varme AS) og utførelse (Totalbygg 1 AS), og FDV for elektro med bilder av varmekabler. Ingen egen dokumentasjon på membran. Jeg har ikke gjort arbeid på badet selv, utover at baderomsviften ble byttet av Sæther Elektriske AS i 2024.

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

Ja

Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

Ja

Firmanavn: Ocab (2024)

Beskrivelse: I januar 2024 lakk det fra taket etter en snøstorm. Sterk vind blåste snø inn under taktekkingen. Snøen smeltet, og vannet trengte gjennom gipsen i skråtaket/himlingen i stue/kjøkken. Det ble tatt fuktmålinger i leiligheten, og alle skadde bygningsdeler ble utbedret av fagfolk. Taket ble tekket på nytt. Fagfolkene mente at det ikke var feil ved selve taket, og at lekkasjen skyldtes de uvanlige værforholdene. Borettslagets bygningsforsikring dekket skaden. Borettslaget har også planlagt tiltak for å utbedre taket generelt (vedlikeholdsetterslep), se punkt 28. Dokumentasjon på fuktmålinger og utbedring kan fremlegges ved forespørsel.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Ja

Borettslagets forsikringsselskap engasjerte Ocab til å utbedre skaden. Ocab tørket den fuktskadde delen av skråtaket/himlingen i loftsleiligheten. Deretter ble det satt opp ny gips som ble malt.

Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

Ja

Beskrivelse: Ikke i egen leilighet. Borettslaget planlegger bedre fuktmåling og avfukting av kjellerne i begge oppganger. Se protokoll fra ekstraordinær generalforsamling 15.06.2026.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

Ja

Beskrivelse: Fuktskade etter taklekkasje i januar 2024, utbedret. Se punkt 4. Borettslaget har i tillegg en eldre skade i 4. og 5. etasje i oppgang B som utbedres via forsikring. Se protokoll fra ekstraordinær generalforsamling 15.06.2026.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

Ja

Beskrivelse: Ikke i egen leilighet. Borettslaget har utbedret rørgaten i oppgang A, 1.- 3. etasje. Se protokoll fra ekstraordinær generalforsamling 15.06.2026.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Rørleggerhuset AS (2025)

Beskrivelse: Da kjøkkenet ble skiftet i 2025, koblet autorisert rørlegger til oppvaskmaskinen og monterte ny kjøkkenkran. Samtidig ble det installert dobbel WaterGuard (lekkasjestopp) ved oppvaskmaskin og under kjøkkenøy. Det er ikke gjort andre arbeider på vann og avløp i min eiertid.

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

Ja

Firmanavn: Sæther Elektriske AS (2024)

Beskrivelse: Baderomsviften (original fra byggingen) sluttet å virke og ble byttet i 2024.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Ja

Sæther Elektriske AS byttet baderomsviften i 2024 etter at den gamle sluttet å virke.

Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Elektro Sivert Installasjon AS (2025); Sæther Elektriske AS (2024)

Beskrivelse: Ved nytt kjøkken i 2025 ble kjøkkenviften erstattet av platetopp med integrert ventilator (Bora), koblet til av Elektro Sivert Installasjon AS.

Sæther Elektriske AS byttet baderomsviften i 2024 etter at den gamle sluttet å virke.

Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Mur og pipeservice AS (2025); Mur og pipeservice AS (2019)

Beskrivelse: Da kjøkkenet ble skiftet i 2025, måtte feieluken i pipen på kjøkkenet flyttes for å tilpasses den nye kjøkkeninnredningen. Flytting av en luke ble utført av Mur og pipeservice AS. Jeg bruker ikke pipeløpet, og det er ikke ildsted i leiligheten. Pipen eies av borettslaget, og feiervesenet har ikke hatt merknader.

I forbindelse med oppussing i leiligheten under installerte naboen et stålrør (pipeforing) i ett av pipeløpene i 2019. Arbeidet ble utført av Mur og pipeservice AS. Det krevde en ny feieluke på pipen på et av soverommene i min leilighet, og det godkjente jeg. Jeg bruker ikke pipeløpet. Feiervesenet har ikke hatt merknader.

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?

Ja

Firmanavn: M-tek AS (2025/2026)

Beskrivelse: Høsten 2025 meldte jeg fra om feil på varmekabelen i sluket på takterrassen. Saken ble dekket av borettslagets bygningsforsikring. Forsikringsselskapet sendte M-tek, som gjorde feilsøk og fant en feil i skjøten på den selvregulerende varmekabelen.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Ja

Reparasjonen ble utført i april 2026 og godkjent av forsikringsselskapet. Det er ikke kjent andre feil på varmekabelen etter reparasjonen.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Sæther Elektriske AS (2024); Elektro Sivert Installasjon AS (2025)

Beskrivelse: Autorisert elektroinstallatør Sæther Elektriske AS byttet i 2024 downlights og monterte dimmere i stue/gang og soverom. Firmaet byttet også baderomsviften.

I forbindelse med nytt kjøkken i 2025 utførte autorisert elektroinstallatør Elektro Sivert Installasjon AS det elektriske arbeidet etter kjøkkenleverandørens stikkplan. Arbeidet omfattet strøm til platetopp med integrert ventilator (Bora), stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin, to stikkontakter på benken, dimbar LED-belysning under overskapene og installasjon av komfyrvakt.

Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Beskrivelse: Leiligheten (A5V) er en loftsleilighet som ble etablert ved at loftet ble bygget om til bolig etter byggets opprinnelige byggeår. Tiltaket (bruksendring) er godkjent, og Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten, ga ferdigattest 05.12.2011 (saksnr. 200914878-32). Leiligheten samsvarer med arkitekttegningen fra R21 Arkitekter (rev. 02.11.2011), som ble sendt inn med søknaden om ferdigattest. Jeg kjøpte leiligheten av utbyggeren, som selv hadde bodd i den. Jeg har ikke gjort endringer i planløsning eller bygningskropp, og jeg kjenner ikke til at det er gjort endringer etter at ferdigattesten ble gitt. Kjøkkenet ble skiftet i 2025 (se punkt 11, 15 og 17).

Er tiltaket godkjent av kommunen?

Ja https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=200914878

Ferdigattest datert 05.12.2011

Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

Ja

Beskrivelse: Fuktmålinger etter taklekkasjen i 2024 (Ocab), og feilsøk på varmekabel og kontroll av membran på takterrassen høsten 2025 (M-tek). Se punkt 4, 16 og 33.

Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen?

Ja

Beskrivelse: Enkelte andelseiere har protokollført innsigelse mot vedtaket om kapitalinnhenting. Se punkt 28 og protokoll fra ekstraordinær generalforsamling 15.06.2026.

Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?

Ja

Beskrivelse: På ekstraordinær generalforsamling 15.06.2026 vedtok borettslaget en kapitalinnhenting på kr 400 000 fra andelseierne, fordelt etter andelsbrøk. Min andel på kr. 21 850 er innbetalt i sin helhet. Ekstraordinær generalforsamling 15.06.2026 ga styret fullmakt til lån på inntil 1 000 000 kr til vedlikehold av taket, med planlagt utbedring i 2026-2027. Styret har i tillegg nevnt mulig behov for nye varmtvannsberedere. Megleren har protokollen og opplysninger om lån og fellesgjeld.

Er det bestilt Norgespris på strøm?

Ja

Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

Ja

Firmanavn: Ufaglært

Beskrivelse: Jeg har selv montert en Yale Linus smartlås på innsiden av inngangsdøren. Den følger med leiligheten. Fugene på takterrassen har begynt å sprekke, og noen fliser er løse. Da M-tek gjorde feilsøk på den selvregulerende varmekabelen i sluket i 2025, undersøkte de også membranen og fant den intakt. De vurderte at forholdet ikke gir grunn til bekymring. Jeg har lagt løse gulvplater i akasie (IKEA Runnen) oppå flisene. De følger med.

Pkt 8 og 10 har styret informasjon om tiltak, jeg kjenner ikke til hva det har planlagt, men de er på saken.

Innhold

Kjøkken

Kjøkkenet er et påkostet og spesialdesignet Hamran-kjøkken fra 2025, tegnet for å utnytte loftets særegne arkitektur. Den gjennomgående kjøkken- og stueløsningen på ca. 51 m² gir rommet en luftig og sosial karakter, mens kjøkkenøya i heltre eik er bygget elegant rundt den originale takstolen. Her møtes synlig snekkerhåndverk, varme materialer og moderne funksjonalitet – med fingertappede skuffer, eikefinerte innvendige flater, integrert bestikkinndeling og en vakker benkeplate i kvartsitt Taj Mahal. Grepsfrie, malte fronter i en dempet fargetone harmonerer fint med eiken og de lyse veggflatene, og den integrerte BORA X Pure-platetoppen gir fri takhøyde under skråtaket. I umiddelbar nærhet til kjøkkenet er det naturlig plass til spisebord, slik at måltidene enkelt kan bli en del av det sosiale oppholdsrommet. Kjøkkenet er komplett utstyrt med blant annet Gaggenau-ovn, integrert Miele kombiskap og XXL-oppvaskmaskin, samt gjennomtenkte detaljer som dimbar LED-belysning, integrert avfallssortering og lekkasjesikring. Alle hvitevarer følger med salget. Kjøkkenet er like velegnet til hverdagsliv som til lange middager med gode venner. Det er montert komfyrvakt i skråtak. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Det foreligger samsvarserklæring for el-arbeidet på kjøkken.

Stue

Stuen er en luftig og lyssterk del av den gjennomgående loftsleiligheten, med en sjelden romfølelse takket være takhøyde opp mot 3,3 meter og skråtak som følger boligens karakteristiske arkitektur. Store takvinduer slipper dagslyset inn fra flere retninger og skaper en behagelig atmosfære gjennom dagen, mens den åpne planløsningen gir god kontakt med kjøkkenet og boligens øvrige oppholdsarealer. De originale, synlige takbjelkene tilfører rommet varme og særpreg, og understreker møtet mellom historisk bygningskvalitet og moderne loftskomfort. Stuen har god plass til både sofagruppe, mediemøbler og en rolig lesekrok, med skreddersydd innredning som gir praktisk oppbevaring og en helhetlig visuell ramme. Her får du et innbydende oppholdsrom med en fin balanse mellom luftighet, funksjon og gjennomtenkte detaljer.

Terrasse

Takterrassen på ca. 9,4 m² er et privat og stemningsfullt uterom over takene på Grünerløkka, med direkte utgang fra den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Den skjermede plasseringen i takflaten gir en lun og intim atmosfære, samtidig som terrassen har sol fra morgen til ettermiddag i sommerhalvåret. Her er det god plass til en komfortabel sittegruppe, grønne planter og hyggelige måltider under åpen himmel. Terrassegulvet ble lagt på nytt sommeren 2026, og den gjennomtenkte utformingen gjør uteplassen til en naturlig forlengelse av boligens innbydende oppholdsarealer – sval og behagelig på varme dager, og like fin til morgenkaffen som til avslappende ettermiddager.

Bad

Badet fra 2011 fremstår som et romslig og funksjonelt våtrom, hvor loftets særpreg kommer fint til uttrykk gjennom skråtaket og det store takvinduet som gir godt med naturlig lys. Gulvet er flislagt og har behagelig gulvvarme, mens veggene er flislagte og himlingen har malte plater. Innredningen består av dusjsone med veggmonterte glassdører, vegghengt toalett og servant på en varm heltre benkeplate med underskap. Speil med belysning på sidene gir et praktisk og delikat uttrykk, og det er opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk, og den nye, stillegående baderomsviften med automatisk fuktstyring bidrar til en enkel og komfortabel hverdag.

Soverom

Leiligheten har to gode soverom med en rolig og lun atmosfære, begge med den karakteristiske loftsfølelsen som kjennetegner boligen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er innredet med en romslig skyvedørsgarderobe som er dypere enn standard, mens synlige originale takbjelker tilfører varme og særpreg. Det andre soverommet har en fin og fleksibel størrelse, med plass til seng, oppbevaring og en liten arbeids- eller lesekrok. Takvinduer slipper inn behagelig dagslys, og de lyse gulvene og nymalte overflatene bidrar til et luftig og harmonisk uttrykk. Begge soverommene vender mot rolig gate, med den behagelige lyden av Akerselva i bakgrunnen.

Entré

Entréen gir en hyggelig og ryddig velkomst til boligen, med naturlig videre adkomst til leilighetens rom og oppholdsarealer. Lyse overflater og dimbare downlights skaper en behagelig stemning ved ankomst, mens Yale Linus smartlås gir en moderne og praktisk inngangsløsning. Herfra føres du videre inn til den gjennomgående loftsleilighetens innbydende rom og særegne atmosfære.

Oppbevaringsmuligheter

Leiligheten har gode og gjennomtenkte oppbevaringsmuligheter, med praktisk lagringsplass på hems over både stue og soverom. I tillegg disponerer boligen to kjellerboder på henholdsvis ca. 3 og 4 m². Dette gir rikelig plass til sesongutstyr, sportsutstyr og øvrige eiendeler man ønsker å oppbevare lett tilgjengelig.

Innvendige overflater:

Gulv: 1-stavs parkett.

Vegger: Malte flater av pusset mur og plater.

Himling: Malte flater bestående av plater.

Tekniske installasjoner:

• Vannledninger: Vanntilkobling med PEX-rør. Samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad. Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkken.
• Avløpsrør: Plastrør.
• Ventilasjon: Naturlig tilluft via spalter i vinduer, samt mekanisk avtrekk fra ventil på bad.
• Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal.
• Elektrisk anlegg: Kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang.
• Branntekniske forhold: Det er installert røykvarslere. Godkjent manuelt slokkeutstyr er tilgjengelig.

Standard

Leilighet:

BRA-i 65 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom

TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal

Kjellerbod:

BRA-e 3 kvm: Bod

Kjellerbod 2:

BRA-e 4 kvm: Bod

For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Herav blant annet: Gaggenau-ovn, BORA-platetopp, Miele kombiskap og Miele oppvaskmaskin.

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

Arbeid utført i boligen:

2026:

• Løse gulvplater i akasie (IKEA Runnen) lagt på takterrassen.

2025:

• Hele leiligheten er malt
• Nytt kjøkken (Hamran). El-arbeid av Elektro Sivert Installasjon AS etter stikkplan: platetopp med integrert ventilator (Bora X), stekeovn fra Gaggenau, kjøleskap fra Miele, oppvaskmaskin fra Miele, stikkontakter, dimbar LED under overskap og komfyrvakt. Rørleggerhuset AS: tilkobling av oppvaskmaskin, ny kjøkkenkran og dobbel WaterGuard (lekkasjestopp). Mur og pipeservice AS: feieluke på kjøkken flyttet for tilpasning til ny innredning.

2024:

• Taklekkasje utbedret av Ocab (tørking, ny gips og maling). Dekket av borettslagets forsikring.
• Sæther Elektriske AS (autorisert): nye downlights, dimmere i stue/gang og soverom, ny baderomsvifte.

2019:

• Nabo installerte pipeforing i ett pipeløp og ny feieluke på soverom (Mur og pipeservice AS).

• Egen regi: Yale Linus smartlås (batteridrevet) montert på inngangsdør.

Arbeid utført i regi av Borettslag:

2026:

• M-tek AS reparerte skjøt på selvregulerende varmekabel i sluk på takterrassen (april). Borettslagets forsikring.

2025:

• Byttet ut Telia til Global Connect for nett, og TV-pakke levert av RiksTV.
• Schneider har byttet til multi-sensorer samt ny brannsentral (ettersom den gamle ikke var mulig å få tak i deler til). Fullt utskiftet brannvarslingssentral og sensorer og kabling i tråd med forskrift. Oppgradering av brannslukkingsapparat i fellesarealer.
• I forbindelse med vedlikehold av Velux-vinduer i juni 2025

2024:

• Det ble utført rensing av takrenner og vedlikehold av piper og beslag på taket. Likevel ble det en vannlekkasje inn til Sachiko sin leilighet fra taket og vi måtte utbedre denne (følgeskader ble dekket av forsikringen).

2011:

• Leiligheten ble oppført av utbygger i 2011, det foreligger ferdigattest for bygget/ leiligheten. 2011: Leiligheten etablert ved loftsombygging (bruksendring) utført av utbygger. Ferdigattest 05.12.2011 (saksnr. 200914878-32). Ansvarlige foretak bl.a. Totalbygg 1 AS (utførelse), Bergersen Vann og Varme AS (sanitær) og Storm Elektro AS (brann-/nødlysanlegg).

TV/Internett/bredbånd

Avtale med GlobalConnect fibernett og RiksTV. Inkludert i felleskostnader.

Parkering

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid – på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser i 2026 for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

• Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år
• Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år
• El-bil: 1 300 kroner for ett år
• El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Offentlig lading utenfør døren.

Radonmåling

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 8 250 000 (Prisantydning)

Kr 257 342 (Andel av fellesgjeld)

Kr 8 507 342 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 8 508 732 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 8 517 632 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 8 520 432 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

Formuesverdi primær

1622159

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

6488635

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer

17

Part.obl.nr.

958903502

Felleskostnader pr. mnd.

7996

Andel fellesgjeld

257342

Andel fellesgjeld år

2025

Andel fellesgjeld per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue

10459

Andel fellesformue per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget

Marselis' gate 31 Borettslag

Borettslagets org.nr

958903502

Om borettslaget

Marselis' gate 31 Borettslag, organisasjonsnummer 958 903 502, ligger i Oslo kommune. Forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning AS. Borettslaget består av 17 andeler.

Pågående saker:

• Eldre skade på gulv etter vannlekkasje inn til andel i 5. etasje til høyre i oppgang B ble ikke utbedret i 2025, men skal bli gjort i 2026 når eier flytter ut for å få alle gulv rehabilitert, slik at forsikringspenger på borettslagets konto kan overføres og saken avsluttes.
• I forbindelse med vedlikehold av Velux-vinduer i juni 2025 ble det avdekket ødelagt takstein, feil på blikkenslagerarbeid og behov for puss av piper. Det ble utført befaring av Mester-service i august 2025, med påfølgende rapport om behov for utbedringer for 618 324 kroner. Da beløpet var høyere enn forventet og ikke i tråd med tidligere rapport fra Høyden, fikk styret gjennomført ny befaring for å få en objektiv vurdering av hva som haster å gjøre noe med og hva som kan vente. Dersom behovet for vedlikehold overskrider det som er satt av til vedlikehold av tak i 2026, må låneopptak vurderes. Ekstraordinær generalforsamling 15.06.2026 ga styret fullmakt til lån på inntil 1 000 000 kr til vedlikehold av taket.
• Fuktskade fra rørsjakt i leilighet i 2. etasje til venstre i oppgang A er ikke dekket av forsikringen. Årsaken kan være kondens på rør som ikke er isolert, eller tidligere lekkasje i veggen i leiligheten over. Styret arbeider med å følge opp skaden.
• Styret har utarbeidet budsjett for borettslaget for 2026. Budsjettet forutsetter en økning på 10 % fra 01.01.26. Det er i tillegg lagt opp til innhenting av 400 000 kroner i kapital fra beboerne for å rette opp i borettslagets økonomi i 2026. Selger opplyser at hennes del kr. 21 850 er innbetalt.
• Flere energitiltak har vært vurdert, men uten Enova-støtte ble de mindre aktuelt å gjennomføre.

Forkjøpsrett

Borettslaget har ikke forkjøpsrett, men nye eiere skal godkjennes av styret.

Styregodkjennelse

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

Budsjettert regnskap for 2026: kr 400 000 i overskudd.

Årsresultat for 2025: kr 127 300 i overskudd.

Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

• Budsjettet for 2026 forutsetter 10 % økning i felleskostnader fra 01.01.26.
• Det er i tillegg lagt opp til innhenting av kr 400 000 i kapital fra beboerne for å rette opp i borettslagets økonomi i 2026.
• Det foreligger rapport om behov for utbedringer av tak, blikkenslagerarbeid og puss av piper for kr 618 324. Dersom behovet for vedlikehold overskrider det som er satt av til vedlikehold av tak i 2026, må låneopptak vurderes.

Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld

Selskapets totale lån og vilkår:

Husbanken

Annuitetslån.

Rentesats per 31-12-2025: 4,28% pa.

Saldo per 31-12-2025: kr 3983790

( siste termin 01-06-2033 )

IN-Ordning: Ja

Husbanken

Annuitetslån.

Rentesats per 31-12-2025: 4,28% pa.

Saldo per 31-12-2025: kr 184528

( siste termin 01-06-2028 )

IN-Ordning: Ja

Sikringsordning fellesgjeld

Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring

95032057

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Forpliktelser

5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

• (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
• (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
• (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende.
• (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter.
• (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
• Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.
• (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
• (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.
• (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen selv om det skulle ha vært utført av den forrige andelseieren.

Dugnader

• Styret bestiller, i forbindelse med dugnader, egen søppelcontainer til opprydninger.
• Beboerne blir informert særskilt når container bestilles.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt. For mer informasjon se vedlagte husordensregler.

Eierskiftegebyr

6725

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/228/212:

Heftelser i eiendomsrett:

11.12.1936 – Dokumentnr: 407633 – Best om garasje/parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

15.09.1953 – Dokumentnr: 413158 – Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

10.05.1988 – Dokumentnr: 31536 – Obligasjon

Beløp: NOK 2 500 000

Panthaver: OBOS EIENDOMFORVALTNING AS

Løpenr: 5686238

10.05.1988 – Dokumentnr: 31536 – Prioritetsbestemmelse

Veket for: obligasjon 1988/31535-1

07.10.1988 – Dokumentnr: 68278 – Prioritetsbestemmelse

Veket for: obligasjon 1988/68280-1

07.05.2001 – Dokumentnr: 24552 – Prioritetsbestemmelse

Veket for: obligasjon 2001/23023-1

07.05.2001 – Dokumentnr: 24552 – Transport av panthaver

Fra: vaagen torstein adv.

Løpenr: 1119782

Til: obos eiendomforvaltning as

Løpenr: 5686238

01.04.2003 – Dokumentnr: 19690 – Prioritetsbestemmelse

Veket for: pantedokument 2003/19153-1

18.02.2002 – Dokumentnr: 10741 – Erklæring/avtale

Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 228 bnr: 30

Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 228 bnr: 32

Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 228 bnr: 35

Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 228 bnr: 37

Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 228 bnr: 210 fnr: 0

Snr: 1

Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 228 bnr: 210 fnr: 0

Snr: 2

Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 228 bnr: 210 fnr: 0

Snr: 3

Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 228 bnr: 210 fnr: 0

Snr: 4

Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 228 bnr: 210 fnr: 0

Snr: 6

Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 228 bnr: 210 fnr: 0

Snr: 7

Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 228 bnr: 210 fnr: 0

Snr: 9

Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 228 bnr: 210 fnr: 0

Snr: 11

Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 228 bnr: 210 fnr: 0

Snr: 12

Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 228 bnr: 210 fnr: 0

Snr: 13

Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 228 bnr: 210 fnr: 0

Snr: 14

Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 228 bnr: 210 fnr: 0

Snr: 16

Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 228 bnr: 210 fnr: 0

Snr: 17

Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 228 bnr: 210 fnr: 0

Snr: 18

Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 228 bnr: 210 fnr: 0

Snr: 19

Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 228 bnr: 210 fnr: 0

Snr: 21

Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 228 bnr: 210 fnr: 0

Snr: 22

Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 228 bnr: 210 fnr: 0

Snr: 23

Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 228 bnr: 210 fnr: 0

Snr: 24

Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 228 bnr: 210 fnr: 0

Snr: 25

Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 228 bnr: 211

Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 228 bnr: 213 fnr: 0

Snr: 1

Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 228 bnr: 213 fnr: 0

Snr: 2

Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 228 bnr: 213 fnr: 0

Snr: 3

Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 228 bnr: 213 fnr: 0

Snr: 4

Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 228 bnr: 213 fnr: 0

Snr: 5

Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 228 bnr: 213 fnr: 0

Snr: 6

Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 228 bnr: 213 fnr: 0

Snr: 7

Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 228 bnr: 213 fnr: 0

Snr: 8

Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 228 bnr: 213 fnr: 0

Snr: 9

Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 228 bnr: 213 fnr: 0

Snr: 10

Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 228 bnr: 213 fnr: 0

Snr: 11

Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 228 bnr: 213 fnr: 0

Snr: 12

Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 228 bnr: 213 fnr: 0

Snr: 13

Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 228 bnr: 213 fnr: 0

Snr: 14

Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 228 bnr: 213 fnr: 0

Snr: 15

Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 228 bnr: 213 fnr: 0

Snr: 16

Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 228 bnr: 213 fnr: 0

Snr: 17

Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 228 bnr: 213 fnr: 0

Snr: 18

Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 228 bnr: 213 fnr: 0

Snr: 19

Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 228 bnr: 213 fnr: 0

Snr: 20

Bruksrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Direktøren for Bolig- og eiendomsetaten.

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

31.03.2003 – Dokumentnr: 19153 – Pantedokument

Beløp: NOK 13 320 000

Panthaver: HUSBANKEN

Org.nr: 942 114 184

Eiendommens rettigheter:

Ingen rettigheter registrert

Servitutter:

1991/2059-1/105 11.01.1991 erklæring/avtale

Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 30

Rett til adkomst, vedlikeh., plikt til utbedr. ett komm. krav ( 30 år ). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra

Oslo kommune v/ dir. for Eiendom og Utbygging.

Gjelder denne registerenheten med flere

1992/4274-1/105 23.01.1992 erklæring/avtale

Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 213 FNR:

0 snr: 1

Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 213 FNR:

0 snr: 2

Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 213 FNR:

0 snr: 3

Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 213 FNR:

0 snr: 4

Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 213 FNR:

0 snr: 5

Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 213 FNR:

0 snr: 6

Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 213 FNR:

0 snr: 7

Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 213 FNR:

0 snr: 8

Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 213 FNR:

0 snr: 9

Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 213 FNR:

0 snr: 10

Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 213 FNR:

0 snr: 11

Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 213 FNR:

0 snr: 12

Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 213 FNR:

0 snr: 13

Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 213 FNR:

0 snr: 14

Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 213 FNR:

0 snr: 15

Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 213 FNR:

0 snr: 16

Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 213 FNR:

0 snr: 17

Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 213 FNR:

0 snr: 18

Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 213 FNR:

0 snr: 19

Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 213 FNR:

0 snr: 20

Rett til arkomst, vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes u/samt. fra

Oslo kommune v/dir, for Eiendom og Utbygging.

Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for bygningsanmeldelse på Matr.-No. 31 og 33 Marselis Gade, datert 29.09.1904.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av blokk/bygård/terrassehus i Marselis' gate 31, eiendom 228/212/0/0, datert 05.12.2011.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner

Regulert til: Boligbebyggelse.

Følger kommuneplanen 2015-2030, vedtatt av bystyret 23.09.2015, sak 262. Kartet viser utsnitt av «Plankart 1-2 Arealbruk» og «Plankart 2-2 Hensynssoner».

I delområde 6 opplyser kommunedelplan KDP-4 at det er store byggeprosjekter under forberedelse flere steder, bl.a. ved Schultzehaugen, Vulkan og Seilduken. For Nedre Foss arbeider Miljøverndepartementet med en statlig reguleringsplan for området.

I delområde 6 opplyser kommunedelplan KDP-4 at det er store byggeprosjekter under forberedelse flere steder, bl.a. ved Schultzehaugen, Vulkan og Seilduken.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 – Bevaring kulturmiljø i kommuneplanens kartutsnitt.

Pågående saker:

Helgesens gate 1 A-B – tilbygg, påbygg og bruksendring fra skole til boliger – Tidligere adresse Fossveien 19

Saksnummer: 202508170

Steenstrups gate 4 – bruksendring av lager til bolig, fasadeendring og endring av brannskille

Saksnummer: 202604678

Fossveien 9 – oppføring av balkonger og franske dører

Saksnummer: 202512999

Markveien 27 B – bruksendring av areal fra lager til bolig

Saksnummer: 202605189

Adgang til utleie

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:

• andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år,

• andelseieren er en juridisk person,

• andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,

• et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen,

• det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Legalpant

Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt

Ikke relevant.

Kommentar konsesjon

Ikke relevant.

Kommentar odelsrett

Ikke relevant.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 8 250 000 (Prisantydning)

Kr 257 342 (Andel av fellesgjeld)

Kr 8 507 342 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 8 508 732 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 8 517 632 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 8 520 432 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

Omk. kjøper beløp

1390

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag

Provisjonen er avtalt til fast pris: 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.

I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,-

Visninger: kr. 3 490,-

Oppgjørshonorar: kr. 7 990,-

Markedspakke: kr. 19 990,-

Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,-

Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,-

Eierskiftegebyr: kr. 6 725,-

Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,-

Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 5 000,-

Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Kr 8 250 000 (Prisantydning)

Kr 257 342 (Andel av fellesgjeld)

Kr 8 507 342 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 8 508 732 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 8 517 632 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 8 520 432 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.