OSLO Uelands gate 57M

Tomt
4873.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 4873,9m². Pent opparbeidet tomt og fellesarealer rundt byggene.

Beliggenhet
Beliggenheten ved Ila/Alexander Kiellands Plass er et svært populært boområde. Det er flere grunner til det; En sentral, men likevel rolig beliggenhet, et godt utvalg av spennende mat -og restauranttilbud, særegen bebyggelse og ikke minst store og frodige grøntarealer. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som du har byens puls, og tilgang til alt du måtte trenge like utenfor døren din. I området finner du en rekke hyggelige kaféer, restauranter og barer. Dagens første kaffekopp kan for eksempel nytes på Åpent Bakeri inne på Tranen. Om kvelden forvandles stedet til en stemningsfull restaurant med det som av mange omtales som byens beste pizza! Populære Colonel Mustard tilbyr himmelsk mat, gode drinker og et stort utvalg brettspill. De har også en stor uteservering, der det nesten bestandig er fullt av folk om sommeren! På de fleste solskinnsqager fylles også gresssletta på Kiellands Plass fort opp med solglade beboere. Et av Oslos mest originale utsalgssteder finner du dessuten også her på Kiellans plass. SyverKiosken med pølser i særklasse holder fortsatt åpent i Waldemar Thranes gate. Før var det 40 av disse rundt i Oslo, nå er det kun denne igjen. Kiosken har til og med blitt omtalt i The Guardian! På kjøpesenteret Kiellands Hus finner du bl.a. matbutikk, vinmonopol, apotek og blomsterbutikk. Og dersom du er glad i trening finner du både SATS Ila og Ringes park i umiddelbar nærhet. Studentforeninges SiO Athletica har flotte lokaler på Vulkan. Der er også Vulkan klatresenter. Det gode kollektivtilbudet i nærområdet gjør at du enkelt kan forflytte deg rundt i byen. 1 minutt fra leiligheten finner du busstoppet Evald Ryghs gate. Utover dette har Alexander Kiellands plass stoppested for buss 34, 54, 21 og 33. Har du lakenskrekk vil du ha stor glede av at både 21-bussen og 54-bussen kjører døgnet rundt. Nærmeste trikke-stopp finner du på Birkelunden med trikk nr. 12, 15 og 18. Noen hundre meter lenger sør for Kiellands hus finner du det nyutviklede området rundt Vulkan, som gjennom flere år har gjennomgått en vesentlig forvandling. Området ble ferdigstilt i 2012 med restauranter, utesteder, butikker og den populære Mathallen, og fremstår i dag som et pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. Her bor du på mange måter "midt i smørøyet" med gangavstand til mange ulike deler av Oslo som alle har mye fint å by på, som Sagene, Torshov, Grûnerløkka, St.hanshaugen , Bislett og Bogstadveien samt Youngstorget, Grønland og Karl Johans gate. Om sommeren bør du ta turen innom Iladalen Park, som ligger kun et steinkast fra leiligheten. Dette blir således "hagen" din, hvor det er hyggelig å samle venner for å grille. Parken er på hele 28 mål og er et naturlig midtpunkt i det helhetlig planlagte boliganlegget i Iladalen. Parken regnes som en av byens aller fineste og best bevarte. Parken er godt egnet for barnefamilier med en 3,3 mål stor lekeplass. Området er utformet i funksjonalistisk stil med vekt på lys, luft og kontakt mellom leiligheter og natur. Lengst nord i parken ligger det et trappeløp, og på toppen kan du faktisk skimte Oslofjorden i det fjerne. På en fin sommerdag i hovedstaden kryr det av familier og folk med pledd, og engangsgrill som vet å utnytte parken best mulig. Mulighetene for rekreasjon i grønne, avslappende omgivelser er mange i dette området. Gangveien langs Akerselva strekker seg fra Oslo sentrum opp til friluftsparadiset Maridalen. En tur langs elva på en vakker sommerdag er ren terapi for kropp og sjel! Det er lov å belønne seg selv med vaffel og en kopp kaffe på kaféen i Hønse-Lovisas lille røde hus. Ellers finner du et mangfold av grønne parker i nærheten, som Hammersborgparken, St.hanshaugen park og Kubaparken. Botanisk Hage og Sofienbergparken er også innen kort rekkevidde.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Løkkeberg barnehage (1-5 år) - 0.4 km Waldemars barnehage (0-5 år) - 0.5 km Vøyensvingen barnehage (0-5 år) - 0.5 km Skoler: Ila skole (1-7 kl.) - 0.6 km Sagene skole (1-10 kl.) - 0.8 km Grünerløkka skole (1-7 kl.) - 1.1 km Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 1.3 km Voldsløkka skole (8-10 kl.) - 1.5 km Foss videregående skole - 0.7 km Oslo katedralskole - 1.3 km

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Evald Ryghs gate (Linje 34 og 54) - 0.1 km Buss fra Alexander Kiellands plass (Linje 21, 34 og 54) - 0.2 km Trikk fra Biermanns gate (Linje 11, 12 og 18) - 0.9 km T-bane fra Carl Berners plass (Linje 5) - 2.3 km Tog fra Oslo S (Totalt 24 ulike linjer) - 3.1 km

Byggemåte
Felles bygningsdeler: Utvendig: Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein og pusset og malte overflater. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Felles bygningsdeler: Innvendig: - Etasjeskiller i betong. Trapper i betong. Felles varmtvann. Dørcalling Nevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde og utenfor oppdragets omfang. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 03.07.2025, utført av Theodor Bugge Østlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG) For denne eiendommen er det ikke gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for noen bygningsdeler-/komponenter. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det bør gjøres tiltak for å utbedre avvik ved fallsikring/rekkverk av hensyn til sikkerhet. * Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm og har behov for justering. Konsekvensen av avviket er at dørkarmene/dørbladene utsettes for slitasje, i tillegg til at dørene oppleves som harde. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Tilstandsgrad 2 er gitt da rør-i-rør ikke er montert i vanntett fordelerskap og kassen ikke er lekkasjesikret på innsiden. Dette utgjør en høyere risiko for følgeskader dersom det skulle oppstå en lekkasje. * Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har kun oppdriftsventilasjon, som var normalt ved byggeåret, men som etter NS3600 utgjør et avvik. Boligen er oppført med oppdriftsventilasjon fra byggeåret, som baserer seg på naturlig luftstrøm. Ventilasjonen kan variere med værforhold og innendørs klima, og den har ofte begrenset effekt. Begrenset ventilasjon kan generelt føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. * Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. På sikt vil utskiftning av radiatorer være aktuelt. Nøyaktig når er vanskelig å si noe om. Konsekvensen av alder og slitasje kan være ujevn regulering av varmen og høyere risiko for at skader plutselig kan oppstå. Anlegget bør overvåkes jevnlig. * Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er observert misfarging/svertesopp i fuger. Konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Svertesopp/misfarging bør vaskes bort for å hindre spredning. Konstruksjonen har nådd en alder der muligheten for bruksslitasje som kan kreve tiltak øker. * Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater Gulv: Konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Konstruksjonen har nådd en alder der muligheten for bruksslitasje som kan kreve tiltak øker. * Våtrom > 3. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konstruksjonen har en alder der risikoen for fuktproblemer øker, og jevnlig oppfølging anbefales. Membraner, som beskytter underliggende konstruksjoner mot vann, kan svekkes over tid og utvikle utettheter. Dette skjer normalt gradvis, og kan føre til at fukt trenger inn i tilstøtende konstruksjoner. Levetiden avhenger av kvalitet, utførelse og bruk. En totaloppussing med nytt vanntett sjikt må på sikt påregnes, men det er vanskelig å angi nøyaktig når dette blir nødvendig. * Våtrom > 3. etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har oppdriftsventilasjon fra byggeåret, et system basert på naturlig luftstrøm. Ventilasjonen påvirkes av utendørs klima, som temperatur og vind, samt innendørs forhold som luftfuktighet og temperaturforskjeller. Dette gir naturlige variasjoner og kan begrense effekten, men er vanlig for denne typen system. Begrenset ventilasjon kan generelt føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. * Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Innredning/overflater har bruksslitasje, det er observert enkelte fronter som trenger justering. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser og vurdere behovet for tiltak av innredning, da slike forhold i stor grad er subjektiv. * Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Forholdet kan føre til begrenset ventilering av matos og fuktig luft i boligen. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvenser/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Dårlig effekt i varmekabler på bad. Termostat ble byttet i regi av borettslaget i 2023. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Har sjeldent observert sølvkre på badet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Utbedring av rapport fra Elvia. Arbeid utført av: Ekeberg Elektro AS. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Kontroll av eletrisk anlegg av Elvia i 2025. Kontroll av varmekabler på bad i 2023. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ny fasade, utskiftning av viduer og balkondør på alle leiligheter i borettslaget. Arbeid utført av: Thorendal AS.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Entré, kjøkken, stue, soverom og bad. Utover leilighetens interne areal disponerer leiligheten: En kjellerbod på ca. 5 m2. En loftsbod på ca. 3 m2. Loftsboden er ikke målbar i sin helhet på grunn av lav takhøyde (skråtak), men har et gulvareal på ca. 8 kvm.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år El-bil : 1920 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 596 615 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 196 615 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 197 965 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 205 865 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 208 665 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler i bad. Oppvarming med fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1113924

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4455697

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1232

Part.obl.nr.
982842166

Felleskostnader pr. mnd.
8200

Andel fellesgjeld
596615

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-30T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
1590

Rentekostnad fellesgjeld
2768

Andel fellesformue
12362

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Ilabekken

Borettslagets org.nr
982842166

Om borettslaget
Borettslaget Ilabekken er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 982842166, og består av 158 andelsleiligheter og 9 næringslokaler. Forretningsførselen er utført av Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Dette har styret arbeidet med i året som gikk: Fasade og vindusprosjekt: Et stort fokus i året som har gått var utbytting av vinduer og oppussing av fasade. Prosjektet ble gjennomført fra desember 2023 til november 2024, utført av Thorendahl (vinduer montert av VD Montasje), med styret som byggherre representert ved styreleder. Styret har hatt tett kontakt med entreprenør underveis, det har blitt gjennomført 14 byggemøter i tillegg til jevnlig dialog med byggeleder på stedet. Følgende er utført i prosjektet: Vinduer til leiligheter og næringsseksjoner ? Skiftet ut med antikvariske kopier som følge av gjeldende bygningsvern. Samtlige leiligheter fikk nye vinduer, kjellervinduer til boder ble ikke byttet, men malt. Oppgangsvinduer er heller ikke byttet. Nye sålbenkbeslag montert u/vinduer. Fasader ? Samtlige fasader pusset om og malt. Nedløpsrør byttet. Balkonger ? Rekkverk korrosjonsbeskyttet med maling. Skader i betong utbedret. Underside malt med betongmaling og overside belagt med Polyurethan belegg. Stor skorstein ? Ommuring o/tak og nye beslag. Prosjektet ble gjennomført på avtalt tid og uten vesentlige problemer, det var god dialog med entreprenør ift hendelser eller utfordringer som kom opp underveis og styret er veldig fornøyd med resultatet, både ift utseendet på gården og isolasjon for både kulde og støy. Selve prosjektet ble levert til avtalt pris, men noen avvik ble behandlet underveis grunnet skader som ble oppdaget ved arbeid. Styret måtte blant annet bytte ut store deler av pipen vår da det ble oppdaget mye sprekker og skader i denne. Disse nødvendige utbedringene ble belastet utenom kontraktsprisen. Andre saker: Styret har utbedret vegger og tak i kjeller i utsatte områder grunnet fukt. Styret har også utbedret gulv i kjeller for å sikre mot skadedyr, samt hatt en gjennomgang med Anticimex og utbedret utvendig for å sikre bygningen mot rotter. Vi gjør det vi kan for å bekjempe skadedyr, og vil også oppfordre beboere til å hjelpe til ved å ikke kaste søppel (særlig matsøppel) utenfor søppelkasser eller la disse stå åpne, samt å holde dører og innganger lukket når ikke i bruk.

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter var til sammen kr. 11 724 732,- i 2024. Driftskostnader var til sammen kr. 44 667 229,- i 2024. Dette ga et negativt årsresultat i 2023 på kr. -35 528 052,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. I løpet av 2024 ble det foretatt innbetalinger på IN-ordningen. Innbetalingene ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Innbetalt andel fellesgjeld fra eiere øker årsresultatet, men øker ikke disponible midler. Borettslaget hadde en negativ endring i de disponible midlene på kr. -2 001 794,- i 2024. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var kr. 1 336 032 ,- per 31.12.2024, og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 15160112996, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.07.2025: 5,54% pa. Antall terminer til innfrielse: 61 Saldo per 01.07.2025: kr. 29 317 608,- Andel av saldo per 01.07.2025: kr. 294 431,- Første termin/første avdrag: 30.12.2016 Siste termin 30.09.2040 IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 12135776260, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.07.2025: 5,54% pa. Antall terminer til innfrielse: 56 Saldo per 01.07.2025: kr. 8 134 458,- Andel av saldo per 01.07.2025: kr. 64 209,- Første termin/første avdrag: 30.03.2018 Siste termin 30.06.2039 IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 16368334689, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.07.2025: 5,55% pa. Antall terminer til innfrielse: 115 Saldo per 01.07.2025: kr. 35 389 514,- IN-ordning: Nei IN-ordning: Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på to av borettslagets felles lån. Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 15.03. og 15.09. forutsatt flytende rente på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med Usbl minimum to uker før terminforfall for opprettelse av avtale.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Borettslagets forsikringsselskap
If skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP586867

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Dyrehold
Det står i husordensreglene at det tillates å holde hund/katt eller andre husdyr så fremt det ikke er til sjenanse for beboerne

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/230: 27.02.1936 - Dokumentnr: 301039 - Best. om vann/kloakkledn. 20.09.1951 - Dokumentnr: 302506 - Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om adkomstrett . Rettighetshaver Kingos gt. 10c. Med flere bestemmelser. 14.08.1952 - Dokumentnr: 301874 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om kloakkledning. Med flere bestemmelser. 18.04.1953 - Dokumentnr: 301164 - Erklæring/avtale LIVSVARIG BRUKS- OG / ELLER DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: KRINGOS GATE 22 AS TIL LAGERLOKALENE UNDER KJELLER I D E 27.04.2001 - Dokumentnr: 23268 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere. 27.01.2012 - Dokumentnr: 80445 - Bruksrett Gjelder bruk av garasjeanlegg. Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune. Med flere bestemmelser. 19.10.1935 - Dokumentnr: 901036 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:136 01.11.1952 - Dokumentnr: 302667 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 27.01.2012 - Dokumentnr: 80445 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:28 Plikt til å sikre tilgang til garasjeanlegg. Bestemmelse om opparbeidelse av areal, vedlikehold og drift av garasjeanlegg. Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune. Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2012 - Dokumentnr: 80525 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:28 Gjelder del av takterasse som rømningsvei. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere. 27.01.2012 - Dokumentnr: 80525 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:28 Gjelder takterasse. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret for våningshus. Det foreligger også ferdigattest fra 2006 for rehabilitering av baderom, samt ferdigattest fra 2024 for utskiftning av vinduer. Det er mottatt byggetegninger. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
m² Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig etter bestemmelsene i S-4179 fra 26.10.2005. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Iladalen. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynssone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunn), mens deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynssone for støy fra vei. Det gjøres også oppmerksom på at eiendommen omfattes av kulturminnevern og ligger i et område med nasjonal kulturminneinteresser, samt område regulert til bevaring. Offentlige planer: Kingos gate 2 - Rehabilitering av bygg etter skader fra brann Saksnummer 202554551 - Byggesak Mottatt sak 20.05.2025 Status Tillatelse gitt 11.06.2025 Kingos gate 4 - Riving av bygg Saksnummer 202550414 - Byggesak Mottatt sak 17.01.2025 Status Tillatelse gitt 13.03.2025 Lovisenberggata 15 med flere - Detaljregulering - Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere - S-5259 Saksnummer 201711927 - Reguleringssak Mottatt sak 10.08.2017 Geitmyrsveien 45 - Boring i betong for tekniske installasjoner Saksnummer 202554182 - Byggesak Mottatt sak 12.05.2025 Status Tillatelse gitt 06.06.2025 Geitmyrsveien 45 B - Ombygging og bruksendring fra sykehjem/eldreboliger til legesenter i 1. etasje og tannlegesenter i 2. etasje Saksnummer 202553003 - Byggesak Mottatt sak 03.04.2025 Status Igangsettingstillatelse gitt 01.07.2025 Lovisenberggata 17 - Fasadeendring og innlegging av vann- og avløpsledninger - Bygg C - Lovisenberg sykehus Saksnummer 202110953 - Byggesak Mottatt sak 28.06.2021 Status Igangsettingstillatelse gitt 18.11.2021 Lovisenberggata 17 - Innvendig ombygging/bruksendring - Lovisenberg sykehus Saksnummer 202456504 - Byggesak Mottatt sak 16.05.2024 Status Tillatelse gitt 11.06.2024

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er på gul liste. At bebyggelsen er på gul liste innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade med mer. For mer informasjon se www.byantikvaren.oslo.kommune.no.

Legalpant
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen.

Kommentar konsesjon
Erverv av andelen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 596 615 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 196 615 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 197 965 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 205 865 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 208 665 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget inkl. ev. andel av fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12600,-, oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger/overtagelse kr 2800, - (pr. visning). Utlegg utgjør 35380,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.