OTTESTAD Kvilavegen 17A

Tomt
718m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 718 m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Kvilavegen 17A ligger i den vakre og ettertraktede bydelen Ottestad, som byr på en herlig kombinasjon av landlig sjarm og moderne bekvemmeligheter. Denne eiendommen nyter godt av sitt rolige nabolag samtidig som den gir enkel tilgang til alt du trenger for en praktisk livsstil. Ottestad er kjent for sin naturskjønnhet, og Kvilavegen 17A gir deg muligheten til å nyte vakre turer og utendørsaktiviteter rett utenfor døren. Med frodige skoger og flotte turstier i nærheten gir dette gode turmuligheter. Kvilavegen 17A i Ottestad er det ideelle stedet for de som ønsker å kombinere et liv med alle de praktiske bekvemmelighetene i byen. Dette er en sjelden mulighet til å bo i et hyggelig nabolag, samtidig som du har enkel tilgang til alt du trenger i din daglige rutine.

Byggemåte
Byggeår 2003 Taktekking av betongtakstein. Undertak av sutaksplater. Besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Utvendige fasader med bordkledning. Saltak konstruksjon av prefabrikkerte A-takstoler. Deler av takkonstruksjon er kompakt og uten kontrollmuligheter. Malte og lakkerte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2003. Malt ytterdør med glassfelt som hindrer noe av innsynet. Heltre/malt boddør i tett utførelse. Lakkerte balkongdører med 2-lags isolerglass. Inngangsparti med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Terrasse med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk, håndlist og levegger av treverk. Balkong med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk, håndlist og levegg av treverk. Innvendige gulv med belegg. Innvendige vegger med malte panelplater. Innvendige himlinger med malte plater. Plate på mark av støpt betong i 1. etasjen. Etasjeskillere av trekonstruksjoner i 2. etasjen. Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 14 mm innenfor 2 meter. Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ett-løps elementpipe fra byggeåret. Vedovn av type Dovre med gnistsikring foran ildstedet av metallplate. Lakkert tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører i utførelse malt formpresset. Oppvarming med elektrisitet og ved. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Morten Silkebækken AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig > Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist andre avvik: Det er for tett mellom bordkledningen og terrassegulvene. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist andre avvik: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Synlig dagslys via gjennomføringen til pipestokken. Mangler beslag/tetting mellom undertaket og pipestokken. Symptomer på aktivitet fra skadedyr er observasjoner av muselort. - Utvendig > Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. - Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast stein har sprekker. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig > Innvendige trapper: Det er påvist andre avvik: Det er påvist økt grad av slitasje i trinnene enn trappen sine øvrige overflater. -Innvendig > Andre innvendige forhold: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad/toalettrom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/toalettrom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/toalettrom: Det er påvist skader på innredning. - Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør-system. Det er irr på rør. Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tre-faset elektrisk anlegg. Sikringsskap med strømmåler, hovedsikring 3x50A, 2 jordfeilbrytere og automatsikringer for 10 kurser. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Isolerte grunnmurselementer er ikke tilfredsstillende tildekket ut ifra krav til brannsikring. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Belegningsstein med ujevnheter vil medføre at vann blir stående på eiendommen ved nedbør og snøsmelting. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Takrenner har punktvise lekkasjer. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Pkt. 24: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Garasjen benyttes av meg, men står på felles tomt pr.dd. så følger den ikke seksjonen / eiendommen. Se pkt. ''ferdigattest/brukstillatelse'' for mer informasjon.

Innhold
Seksjonen består av: 1. Etajse: Entré/trapperom, stue, kjøkken, bad/toalettrom, soverom. 2. Etasje: Stue, soverom

Standard
Velkommen til denne hyggelige seksjonen i Kvilavegen 17A! Denne halvparten av en vertikaldelt tomannsbolig, bygget i 2003, er det perfekte stedet for deg som søker et komfortabelt og praktisk hjem i rolige omgivelser. Du blir ønsket velkommen av en romslig entré/trapperom som gir en hyggelig velkomst. Herfra kommer du inn i den koselige stuen som er et flott sted å slappe av etter en travel dag. Norema-kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminerte skrog og laminerte benkeplater. Her finner du også plass til frittstående hvitevarer som komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Badet er praktisk med gulvbelegg, elektriske varmekabler, innredning med slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt servant, ett-greps blandebatteri, speil og lyspukt. Dusjkabinettet har integrert dusjbatteri, og det er et moderne gulvmontert toalett. I tillegg har første etasje et soverom. Her finner du en ekstra stue og et andre soverom. Denne etasjen gir deg fleksibilitet til å tilpasse rommene etter dine behov. Begge soverommene har en god størrelse, som gir deg nok plass til møbler og personlig utforming. Kvilavegen 17A tilbyr et avslappende miljø i et etablert nabolag. Dette er det perfekte stedet for de som ønsker å komme unna byens hektiske tempo, samtidig som det er enkelt å få tilgang til lokale fasiliteter og offentlig transport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på sameiets fellestomt. Det gjøres oppmerksom på at selger har benyttet seg av garasjen som står på sameiets fellestomt. Det er ikke tinglyst noen erklæringer som tilsier at denne skal følge denne seksjonen/leiligheten ved salg, da denne pr. definisjon vil være å regne som et felles bygg for begge sameierne. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Se også pkt. ''ferdigattest/brukstillatelse''.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Feiing ble utført siste gang i 2023. Tilsyn ble sist gang utført i 2015, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2023. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,00))   105 292,- (Omkostninger totalt)   3 795 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet og ved.

Energiklasse
C

Info kommunale avgifter
For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 1.900,-. - Forbruk vann: Kr 36,16,- per kubikk. - Forbruk kloakk: Kr 63,35,- per kubikk. - Renovasjon: Kr 4.176,- (middels beholder - 140 liter). - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 575,- (feiing 1 pipeløp hvert 2 år). - Eiendomsskatt: Kr. 5.664,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig

Formuesverdi primær
749443

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2697995

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner. Det er ellers ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eierseksjonen. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen: - Dagboknr. 14199-2, tinglyst den 21.10.2003. Gjelder bestemmelser om vann/kloakkledning. Gnr. 16 bnr. 80 i Stange kommune til å føre vann og avløpsledninger over denne eiendommen. Denne rettigheten omfatter også rett til å drive vedlikehold og reparason av nevnte ledninger mot å utbedre eventuell skade som følger av dette. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel. Det er tinglyst seksjonering med dagboknr. 6926-1 den 11.06.2003

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for bolig i 2003. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for tomannsboligen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger for terrasse / terrasse er ikke byggemeldt. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasje. Det gjøres oppmerksom på at selger har benyttet seg av garasjen som står på sameiets fellestomt. Selger overtok seksjonen i november 2021. Ved kjøpet så ble det opplyst om at garasjen som er oppført på sameiets tomt fulgte denne seksjonen. Ved gjennomgang av seksjoneringspapirer og vedtektene så viser det seg at garasjen likevel ikke er tilleggsareal til denne seksjonen selv om bruken av den har fremstått slik. Pr. d.d. så ligger garasjen på sameiets fellesareal og det foreligger ikke noen avtale eller seksjonering som tilsvarer at garasjen skal følge denne seksjonen ved salg. Per dags dato følger ikke garasjen seksjonen. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til sameiets eiendom via privat vei. Det er tinglyst vegrett til fordel for sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det følger vedlikeholdsplikt på veien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Hoberg, fra 1978. Reguleringsformål for eiendommen er Frittliggende småhusbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at garasjen ligger utenfor stipulert byggelinje. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Stange kommune 2020 - 2032 hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til bebyggelse og anlegg. Deler av sameiets fellestomt ligger inne i ny planlagt gang og sykkeltrase. Det gjøres oppmerksom på at ny gang og sykkelsti kan gjøre sameiets tomt mindre. Sameiets eiendom ligger inne i gul støysone T-1442 H220: '' vurderingssone, hvor bebyggelse med støyfølsom bruksformål kan oppføres''. Samt rød støysone T-1442. H210 Eiendommen omfattes av kommundelplan for Ottestad fra 2011, Hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligområde Deler av sameiets fellestomt ligger inne i ny planlagt gang og sykkeltrase. Det gjøres oppmerksom på at ny gang og sykkelsti kan gjøre sameiets tomt mindre. Deler av eiendommen omfattes av Reguleringsplan for Basterudvegen fortau. Hvor deler av sameiets eiendom er avsatt til frisiktlinje. Og deler av eiendommen er avsatt til boligformål. Deler av eiendommen er avsatt til ''midlertidig trafikkområde''.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med èn bruksenhet. Selger opplyser at han har leid ut boligen på Airbnb fra og med den 1. oktober 2023 - 31 oktober 2023.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,00))   105 292,- (Omkostninger totalt)   3 795 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
105292

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1 % av salgssummen, minimum kr 34.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), Oppggjørshonorar (Kr. 6.250,-) visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 14.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 7.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.