RENA Fossheimveien 80

Tomt
4109.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 4 109,7m². Tomten består av gruset innkjørsel, hage opparbeidet med plen og variert beplantning, samt naturtomt med trær.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en rolig og idyllisk beliggenhet like ved Glomma på Åsta Øst, ca. 8 km syd for Rena sentrum. Her bor du i et naturskjønt og landlig skog- og landbruksområde med noe bebyggelse. Eiendommen har en solrik beliggenhet med flott utsikt mot Glomma. Umiddelbar nærhet til Glomma med fine turområder langs elvebreddene. Er du glad i jakt- og fiske er det gode muligheter for dette i områdene rundt Rena. Både Rena-elva og Glomma har fine områder hvor du kan prøve fiskelykken. Åmot kommune er i tillegg kjent for å være et attraktivt område for jakt på både små- og storvilt. I tilknytning til sentrumskjernen ligger også Prestsjøen, en populær badeplass som yrer av liv på sommerstid. Fra eiendommen er det ca. 8 km til Rena sentrum hvor du finner de fleste servicetilbud, Høgskolen i Innlandet, kaféer, parkområder, samt skysstasjonen med daglige buss- og togavganger til Elverum/Oslo og Røros/Trondheim. På Rena er det også barnehage, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og SFO. Det er ca. 25 km til Elverum sentrum med et enda bredere utvalg av byfasiliteter. Ikke langt unna boligen vil du ha god tilgang til både treningsmuligheter og turmuligheter, hvor bla Birkebeinertraséen kan by på store friluftsområder for dette både på sommer- og vinterstid. En av Norges fremste golfbaner på Sorknes og alpinanlegget i Birkenåsen ligger kun en kort kjøretur fra boligen. I tillegg er det verdt å nevne at i Rena Leir er det flotte treningsmuligheter med bl.a. treningssenter, svømmehall, utvendige baner, turstier og skiløyper som Åmots befolkning står fritt til å bruke.

Byggemåte
Enebolig med inntilbygget garasje. Oppført i ca. 1952/1953. Kilde: eiers opplysning. Garasjedel antatt ifra 1950 tallet. Tilbygg i 2007 med gang/entré, bad/vaskerom, lagerbod og soverom mot nord. Tilbygg i 2009 med veranda mot sør. Byggegrunn antatt med elve- og bekkeavsetning. Eldre del: Ikke observert grunnmursplast. Drenering og fuktsikring materialer er ukjent, da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Tilbygget del: Byggegrop uten etablert drenering. Ikke observert grunnmursplast. Kjelleryttervegger av sparesteinsbetong, isolert med treullsementplater (tresonitt) innvendig. Blindkjeller med støpt ringmur. Enkelte punktfundamenter av lettklinker. Eldre del: Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Taktekking antatt ifra 1970 tallet. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Tilbygget del: Takflatene er tekket med takpanner. Antatt ifra tilbygget år. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Pipe med fotbeslag og toppbeslag. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Vannbrettbeslag på vinduer. Isbordbeslag. Takstige. Eldre del: Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med flis. Yttervegg kledd med stående lektepanel og liggende panel i gavlveggene. Kledningen er sist overflatebehandlet i 2017 med ett strøk. Tilbygget del: Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med stående panel. Eldre del: Saltakkonstruksjon. Utbygget med oppløft i takkonstruksjon. Sperretakkonstruksjon. Himling isolert med flis. Loft besiktiget fra luke i knevegg, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Området over hanebjelke er ikke besiktiget. Adkomst via loftsluke i gavlvegg, på grunn av snø ble ikke loft/takkonstruksjon besiktiget. Overbygget takkonstruksjon over veranda. Takflatene er tekket med takpanner. Lukket og kledd takkonstruksjon. Understøttet med tresøyler. Tilbygget del: Saltakkonstruksjon. Lukket og kledd takkonstruksjon. Ikke montert loftsluke. Loft/takkonstruksjon er ikke besiktiget. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Understøttet med tresøyler. Kjellervinduer, 1+1 glass. Vinduer med 2 lags isolerglass. Observert isolerglass fra 1984, 1985 og 2006. Malt ytterdør med glassfelt. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 1985. Adkomst til veranda fra stue. Fundamentert på lettklinkerblokker direkte på terreng. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med impregnert gulv og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 22 m2 ved stue. Terrasse ved inngang. Fundamentert på stolper. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med impregnert gulv og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 4 m2 ved inngang. Utvendig impregnert tretrapp ved inngang. Utvendig impregnert tretrapp med adkomst til veranda. Garasje. Utvendig: Yttervegg kledd med lektepanel og stående panel. Pulttakkonstruksjon. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Taket er besiktiget ifra bakkeplan. Garasjerom: Gruset gulv. Oppført i bindingsverk, uisolert. Del med gipsplater. Sperretakkonstruksjon. Vindu med ettlags glass. Montert vippeport. Strøm. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Ikke etablert undertak. Det er påvist vepsebol på loft. Svertesopp i himling over veranda. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Målt rekkverkshøyde: Ca.90 cm. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. Skjevheter i fundamentene. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Målt rekkverkshøyde: Ca. 81 cm. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. Skjevheter i rekkverk/toppbord. * Innvendig > Overflater: Knirk i gulv på ett soverom i 2.etasje. Knirk i gulv i gang/trapperom i 2.etasje. * Innvendig > Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Manglende fuktsperre på jordbakken i blindkjeller. * Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Overflatene har passert halvparten av gjenværende levetid. * Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er påvist fuktskjolder på treverk bak innerdør til veggkonstruksjon (i våtsone på bad). Se bilde. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. * Utvendig > Vinduer - 2: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ikke fall på vannbrett til vindu i 2.etasje. Se bilde. Fare for fuktinntregning i veggkonstruksjon. * Utvendig > Utvendige trapper: Slitt tretrapp ved inngang. * Innvendig > Overflater - 2: Eier opplyser: Ved snøsmelting er det påvist drypping i fra himling i overgang eldre del/tilbygget del. På befaringsdagen ble det påvist malingsavflassing og fuktskjolder på listverk i åpning (overgang eldre del/tilbygget del). Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Det er påvist glippe i overgang taklist/himling i entré/gang. Oppsprekking i hjørne i lagerbod. Det er påvist slitasjemerker på tapet på soverom i 2.etasje. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. * Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. * Innvendig > Andre innvendige forhold: Avvik: Ikke etablert undertak. Det er påvist sprekker/skjevheter i grunnmur. Små hull i takplatene. * Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist fuktsvelling i baderomsinnredning. * Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Eldre innredning. Slark i skapdører. Fuktsvelling i bunnplate. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: El-skap med skrusikringer (porselensikringer) + enkelte ettermonterte automatsikringer. Montert på vegg i 2.etasje. Montert strømmåler. Kursene er merket. Åpent ledningsnett. Hovedsikring, 63 A. * Tomteforhold > Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - 2: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Mangler endelokk til takrenne. Lekkasje i takrenne. * Utvendig > Vinduer: Åpning til vindu i kjeller er provisorisk tettet med OSB-plate. Påvist råteskade i vindu i kjeller. Sprekk i vindusglass i kjeller. * Utvendig > Andre utvendige forhold: Mangler takrenner og nedløp. Rust på takplatene. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist råteskadet treverk på flere steder i etasjeskille over kjeller. Se bilder. Målt høydeforskjell på ca. 15 mm i entré/gang. Målt høydeforskjell på ca. 15 mm på soverom i 2.etasje. Målt høydeforskjell på ca. 25 mm i 2.etasje. * Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildsted på kjøkken er delvis ikke plassert på ubrennbarplate. Se bilde. Pipe er kun synlig på tre sider i 2.etasje. Rust på sotuke. Rennemerker etter sotvann under sotluke. * Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Steder med saltutslag på kjelleryttervegger, etter fuktgjennomgang i veggene. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen. Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator i kjeller. Ved bruk av fuktindikator ble det målt fuktvariasjoner. Fuktmerker i gulv. * Innvendig > Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Bratt tretrapp til kjeller. Mangler rekkverk til kjellertrapp. * Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vindu i våtsonen. Eldre gulvbelegg blir porøse og kan sprekke opp, må påregne forvitringsskader i belegget. Rørgjennomføringer i våtroms gulvbelegg, svekker gulvets tetthet. Rust på skruer i sluk. Skader på baderomsinnredning. Ikke etablert tilluftspalte under innerdør. Bad er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det drypper fra rørskjøter. Drypplekkasje i fra rørskjøt. Irr på kobberrør. * Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Montert røykvarsler. Brannslukningsapparat fra 1999. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Kan komme fukt utenfra, til bad i første etasje, dersom det ligger mye snø på taket som tiner. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Laget påbygg på huset hvor et av rommene er bad. Arbeid utført av: Rolf Solberg. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Påbygg. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Nytt påbygg, startet i 2006, fullført i 2007. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Litt fukt i kjeller. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Noe utett mellom opprinnelig bygg og påbygg. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Vedlikehold/reparert øvre del av pipe i 2013 (rundt 2013, litt usikker på eksakt årstall). 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Ser en sjelden gang mus i kjeller. Det har ikke vært et stort problem. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bytte av elektrisk anlegg i 1986 i forbindelse med overtakelse av huset. Arbeid utført av: Husker ikke navn var i 1986. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bygget terrasse. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Påbygget i 2006/2007. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei.

Innhold
Eiendommen "Bjørkås" er bebygd med en enebolig over to plan og kjeller, samt inntilbygget garasje. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang, bod, stue med utgang til terrasse, kjøkken, gang, 2 soverom og bad/vaskerom. 2. etasje: Gang/trapperom, 3 soverom og bad/vaskerom. Kjeller: Trapperom, bod og 3 kjellerrom. Inntilbygget garasjerom på ca. 15m².

Standard
Enebolig med inntilbygget garasje: Bolig med varierende alder og bruksslitasje på overflater, komponenter og installasjoner. Utført div. oppgraderinger i 1986.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Radonmåling
Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 21.01.2003, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kunne ha vært forventet i 2023. Feiing ble utført siste gang i mai 2021. Tilsyn er ikke utført. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 47 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 900 000,00))   66 640,- (Omkostninger totalt)   1 966 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe montert i stuen. Vedfyring med vedovn i stuen, vedovn på kjøkkenet og vedovn i gang/trapperom i 2. etasje. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på bad i tilbygget del.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9521

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 9 521,13,- for 2024. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Eiendomsskatt: Kr. 4 096,- * Feieavgift: Kr. 448,- * Septik: Kr. 1 153,13,- * Renovasjon: Kr. 3 824,-   Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
365813

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1390089

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 28.07.2014 - Dokumentnr: 626704. Rettighetshaver: Eidsiva Nett AS. Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for utskiftning av tak i 1981. Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeåret eller andre tilbygg/endringer. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien. Privat vann ifra kilde via felles pumpehus som deles med naboer. Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold. Privat avløp med to kummer og infiltrasjonsgrøft. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åmot kommune 2016-2030, hvor 4 106m² eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse, mens 4m² av eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone for flomfare (H320). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016-2030. Det er ingen kulturminner registrert på eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 47 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 900 000,00))   66 640,- (Omkostninger totalt)   1 966 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
66640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,5% av salgssummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), foto og markedsføring (kr 14.900,-) samt innhenting av opplysninger (kr 13.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.