ROMEDAL Svarstadsvingen 9

Tomt
600.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 600,9m². Tomten er flat/skrånende og er pent opparbeidet med plen og beplantning, samt asfaltert gårdsplass. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral beliggenhet i Romedal med nærhet til barnehage, dagligvareforretningen Kiwi, postkontor, bensinstasjon, blomsterbutikk m.m. Solvin barneskole ligger ca. 2,7 km fra boligen og Romedal ungdomsskole kun ca. 1,1 km unna. Det er fine turmuligheter i området. Fra eiendommen er det ca. 7 km til Stange sentrum med flere servicetilbud og togstasjon. Nærmeste bussholdeplass er Brynsåsen og ligger kun ca. 200 meter fra eiendommen. Det er enkelt å komme seg ut på gode veier og det tar kun ca. 52 minutter med bil til Gardermoen.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 2015. Gulv støpt på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertak av plater. Liggende utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Utvendig bod bak garasje på 9 m2. Anm: Det anbefales her ytterligere undersøkelser av bæreevne på takkonstruksjon. Garasje - Byggeår: 2017. Gulv støpt på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertak av plater. Liggende utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Leddport. Garasjeportåpner. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Takstgruppen AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner har punktvise lekkasjer. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Undertaket er misfarget. * Tomteforhold > Terrengforhold: Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Lagt opp kontakt varmepumpe og vaskemaskin. 11.1. Hvem er arbeidet utført av? Beskrivelse: Wibra A/S. 11.2. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 19. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Ombygd fra vaskerom til soverom. 19.1. Er innredningen/utbygging godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja.

Innhold
Enebolig med praktisk innhold på én flate: 1. etasje: Entré, gang, stue med utgang til vinterhage og terrasse, kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom og bod/teknisk rom/vaskerom. Eiendommen er også bebygd med en dobbelgarasje på 44m² som består av garasjerom for 2 biler samt en bod på ca. 12m².

Standard
Enebolig - Byggeår: 2015. Normal standard og god planløsning. Garasje - Byggeår: 2017. Normal standard. Ingen spesielle avvik registrert. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. VELKOMMEN INN! Du ønskes velkommen inn via et hyggelig inngangsparti med terrasseplatting. Når du entrer boligen kommer du inn i en lys, innbydende og praktisk entré av god størrelse. Entréen har god standard med flislagt gulv med gulvvarme, panelplater på veggene malt i 2023 og skjult elektrisk anlegg. God plass til sko og yttertøy i stor plassbygget skyvedørsgarderobe med speildører, samt ytterligere plass til oppheng, skoskap eller kommoder. STUE Stuen er det naturlige oppholdsrommet i boligen, og er et stort, lyst og luftig rom. God standard med pen enstavs laminat fra 2015 på gulv, panelplater på veggene malt i 2023, skjult elektrisk anlegg og downlights i himlingen. De store vindusflatene i front i tillegg til vinduer mot to andre himmelretninger sørger for rikelig med naturlig lys. Lysinnslippet sammen med den fantastiske takhøyden på opptil ca. 3,47 meter på det høyeste, bidrar til en god og luftig romfølelse. Som et fint midtpunkt i stuen har du en moderne vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager, samt bidrar til hygge. I 2023 ble det montert luft-til-luft varmepumpe som sørger for en god og jevn varme. Boligen har også balansert ventilasjon som sørger for et godt inneklima. VINTERHAGE Fra stuen har du en stor skyvedør ut til en flott innglasset terrasse på 18m² som kan brukes hele året. Vinterhagen har store vindusflater langs alle tre sider, fantastisk takhøyde og innfelte downlights i himlingen. God plass til sittegrupper etter eget ønske og behov. TERRASSE Fra den innglassede terrassen har du en stor skyvedør videre ut til en steinbelagt terrasse mot vest. Terrassen strekker seg videre langs hjørnet på sydsiden av huset hvor du har terrasseplatting med impregnerte terrassebord. Det er etablert levegg som gjør at du sitter skjermet, og beliggenheten mot både syd og vest sørger for gode solforhold gjennom hele dagen og utover kvelden. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i et eget rom i naturlig tilknytning til stuen. Kjøkkenet har praktisk enstavs vinyl på gulv, lyse panelplater på veggene og to store vindusflater mot syd som sørger for et fint lys. På kjøkkenet har du god plass til et spisebord som gjør at også kjøkkenet blir et naturlig oppholdsrom og samlingspunkt. Pen og tidløs kjøkkeninnredning fra 2015 med god skap- og benkeplass. Innredningen har lyse profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum. Praktisk med flisimitasjonsplater i benkeryggen og takhøye overskap med belysning under. Kjøkkenet er utstyrt med medfølgende integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, avtrekksvifte og oppvaskmaskin. Det er også montert komfyrvakt ved platetoppen. Plass til frittstående kjøleskap (følger i utgangspunktet ikke med). HOVEDSOVEROM Boligen har et stort, lyst og innbydende hovedsoverom med pen enstavs laminat på gulv og lyse panelplater på veggene. På soverommet har du god plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. Rikelig med oppbevaringsplass i stor plassbygget skyvedørsgarderobe. SOVEROM 2 Det andre soverommet er også et lyst og fint rom av god størrelse. Soverommet har pen enstavs laminat på gulv, lyse panelplater på veggene og skjult elektrisk anlegg. På soverommet har du plass til seng, kontorpult og rikelig med oppbevaringsplass i stor plassbygget skyvedørsgarderobe. BADEROM Boligen har et lyst og moderne baderom fra byggeåret 2015. Baderommet har mørke fliser på gulv med gulvvarme, lyse fliser på veggene og balansert ventilasjon. Tidløs baderomsinnredning med lyse fronter og heldekkende servant, speil med belysning og to vegghengte skap over. Baderommet er også utstyrt med dusjnisje med glassdør, gulvmontert toalett og et ekstra vegghengt høyskap. TOALETTROM Fra entréen har du adkomst til et praktisk ekstra toalettrom. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, lyse panelplater på veggene og balansert ventilasjon. Toalettrommet er utstyrt med vegghengt servant, speil, hylle og gulvmontert toalett. SOVEROM 3 Det tredje soverommet har tidligere vært vaskerom men ble bruksendret til soverom i 2022 (ferdigattest foreligger). Soverommet har gulvvarme og god oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. BOD / TEKNISK ROM / VASKEROM Fra soverom 3 har du adkomst til bod/teknisk rom som er kombinert med vaskerom. Rommet har fliser på gulv med sluk, lyse panelplater på veggene og et vindu som slipper inn naturlig lys.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2021: Behandlet utvendig kledning. 2023: Ny varmepumpe. 2023: Malt overflater på vegger i stue, gang og entrè.

Parkering
I dobbelgarasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,00))   113 890,- (Omkostninger totalt)   3 903 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe fra 2023 montert i stuen. Vedfyring med vedovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme i gang, bad og det ene soverommet (tidligere vaskerom). Boligen har balansert ventilasjon.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr. 1 900,- * Forbruk vann: Kr. 36,16,- per kubikk * Forbruk kloakk: Kr. 63,35,- per kubikk * Renovasjon: Kr. 4 176,- (middels beholder - 140 liter) * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 575,- (feiing 1 pipeløp hvert 2 år) * Eiendomsskatt: Kr. 7 289,-   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
964278

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3471401

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg bolig i 2015, ferdigattest for nybygg garasje i 2017, samt ferdigattest for bruksendring fra vaskerom til soverom i 2022. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Terrasseplattingene fremkommer ikke av tegningene, ellers synes innholdet å være i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Brynsåsen boligfelt" fra 2013. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Stange kommune 2020-2032, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at 70m² av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy (H220). Dette gjelder nordvestre hjørnet av eiendommen hvor det ikke er noe bebyggelse.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,00))   113 890,- (Omkostninger totalt)   3 903 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
113890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,2% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk og kr 3.900,- ved helg og helligdager), markedspakke (kr 16.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 8.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.