RØROS Harsjøveien 713

Tomt
2025.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 2 025 kvm.

Beliggenhet
Eiendommen har en fin beliggenhet ved Tronsmyra, med gode solforhold og flott utsikt. I områdene rundt er det er det fint turterreng sommer som vinter, det er kort vei til snaufjellet. Like ved hytta ligger Heksemtjønna hvor en kan fiske. Det er også fiskemuligheter i Langtjønna som ligger like ved. Kort vei til Harsjøen og fint bær- og soppterreng i nærområdet. En har også nærhet til Marenvollen som er en DNT hytte og Gjetbergsvollen. Det er ca 24 km inn til Røros sentrum. Røros Bergstad og Circumferensen er oppført på UNESCOs liste over verdensarvsteder. På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner, restauranter og butikker, samt jernbane, buss og flyforbindelse. Det er et bredt aktivitets- og kulturtilbud med oppkjørt løypenett, alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, motorcrossbane, flerbrukshall med klatrevegg og turnhall, konserter, utstillinger. I løpet av året er det flere store arrangementer som Røros martnan, Femundsløpet, Vinterfestspillene, Elden og Julemarked. Det er ca 18 mil til Trondheim, og ca 3,5 mil til svenskegrensen med flere alpinalegg, scooterleder, og i Funesdalen finner en butikker, restauranter og systembolag m.m.

Adkomst
Se kart på finn.no

Bebyggelse
Hovedsaklig hytter i nærområdet. Spredt bebyggelse.

Byggemåte
Hytte Hytte oppført i én etasje over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og bindingsverk. Fasader har fritt eksponert tømmer og stående kledning. Taket har saltaksform og er tekket med papp. Vinduer er med koblede glass. Det er ikke innlagt vann eller kloakk. Anneks Anneks oppført i én etasje over pilarer av leca. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og fasader har stående kledning. Taket har saltaksform og er tekket med papp. Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Vindu har koblet glass.

Innhold
Hytte BRA-i: 1. etasje: Kjøkken, gang, stellerom/vask, stue, vindfang, 2 soverom, spisestue. Anneks BRA-e: 1. etasje: Soverom, bod, utedo.

Standard
Forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Drenering - Grunnmur og fundament - Balkong, terrasse, platting - Vinduer og dører - Yttervegger - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Renner og nedløp - Taktekking - Utstyr på tak - Etasjeskille og gulv på grunn - Elektrisk - Ventilasjon Standard: Hytte 1. etasje Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Gang: Tregulv. Panel og beiset tømmer på vegger. Panel i himling. Panelovn. Stellerom/vask: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Servant i innredning. Stue: Tregulv og tømmer på vegger. Panel over takåser i himling. Vedovn. Utgang til terrasse. Vindfang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Spisestue: Tregulv. Panel og beiset tømmer på vegger. Panel i himling. Panelovn. Anneks 1. etasje Bod: Tregulv. Delvis panelte vegger og ellers uinnredet. Utedo: Tregulv og ellers uinnredet. Soverom: Tregulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende tiltak er utført etter byggeår: 2004 - Det ble oppført et tilbygg 2012 - Det ble satt opp noen nye overskap på kjøkkenet. Utført med egeninnsats. 2018 - Det ble etablert avtrekksvifte på kjøkkenet. Utført med egeninnsats. 2019 - Bak vedovn ble det satt opp en brannmur. utført med egeninnsats. 2021 - Det ble byttet ut en svill p annekset, samt satt opp en platting tilhørende bygget. Utført med egeninnsats. 2021 - Det ble skiftet ut 3 bord i taktroen, og lagt ny pappremse mot opprinnelig tekking. Utført med egeninnsats.

Parkering
Biloppstillingsplass på tomten. På vinters tid er det parkering på gården, ca 700 meter fra hytta.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 390 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 34 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 390 000,00))   53 890,- (Omkostninger totalt)   1 443 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisitet og vedfyring.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
4822

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter fordeler seg på følgende poster: - Eiendomsskatt, kr 2 296,- - Feiing, kr 530,- - Renovasjon, kr 1 996,- Totalt, kr 4 822,-

Formuesverdi primær
408375

Formuesverdi primær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest(er) foreligger ikke. Tilbygget er satt opp før 01.01.1998 og er lovlig oppført uten ferdigattest. Tilbygget er oppført etter 01.01.1998 og det er derfor krav om ferdigattest. Røros kommune opplyser at bygningene er byggeanmeldt.

Vei, vann og avløp
Privat vei fram til hytta. Ikke innlagt vann eller kloakk. Utedo.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplanens arealdel 2019-2029 med id: 201801 og ikrafttredelse 27.05.2021 gjelder. Besøk Røros kommunes hjemmesider for mer informasjon om denne.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 390 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 34 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 390 000,00))   53 890,- (Omkostninger totalt)   1 443 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
53890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 4 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.