RØRVIK Jektløpet 39

Tomt
752m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt på ca. 752 kvm. Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjørsel, plenareal på baksiden samt platting.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Takstmannens beskrivelse: Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen er fra 2001. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av betongstein som skiller terrasse og plen. Skrå tomt med gruslagt parkeringsplass, plen etablert på baksiden av huset med en del beplantning. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2001. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2001. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Beliggenhet
Jektløpet 39 ligger i ett veletablert nabolag på Byåsen, ikke langt unna Rørvik sentrum. Rørvik Sentrum kan by på bl.a. diverse butikker, restauranter og caféer, apotek, legekontor, samfunnshus osv. Det er ellers gode turmuligheter i området, med nærhet til skog og mark. Du har blant annet den populære frezbee-golfbanen oppe ved Vannbassenget, 5 min gange unna. Der er også starten av den populære turløypa Svahyllveien rundt hvor det også er videre inn til Ryumslia, Vattatua og bymarka.

Adkomst
Enkel adkomst fra Jektløpet 39.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Steinaldervegen barnehage ligger også på Byåsen, ellers har Rørvik flere populære barnehager.

Skolekrets
Rørvik barne og ungdomsskole.

Byggemåte
Veggkonstruksjon i bindingsverk, med utvendig malt liggende kledning. Veggkonstruksjon i 1. etg delvis i mur. Takkonstruksjon med saltak konstruksjon. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Legg merke til at det ikke er noen TG3 merknader. Taktekking,TG2 Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Noe mosegroing på taket. Tiltak - Mose bør fjernes før det utvikler seg til mere mosegroing. Mose svekker takets levetid. Nedløp og beslag,TG2 Aluminium takrenner og nedløp. Beslag eller i stål. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Generelt er det krav om snøfangere, spesielt foran inngangsparti. Anser allikevel i dette tilfellet at inngangsparti er sikkert da det er terrasse over inngangsparti, og evnetuelt snøras fra tak vil lande på terrassen . Tiltak - Det er ikke behov for tiltak, men ved skifting av taktekke bør det også monteres snøfangere. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Noe værslitt kledning på enkelte vegger. Ingen tegn til råte ved stikkprøver. Tiltak - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Det er behov for at vegger gås over og males, Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Undertaket på nedsiden av pipa har fuktskjolder. Det ble ikke påvist fukt ved befaring, men det har tydeligvis vært fukt der tidligere. Eiere hevdet at de ikke har oppdaget noe fukt på kaldtloft, så det kan tyde på at det har vært en tidligere skade som har blitt utbedret. Tiltak - Det anbefales at avviket ang tidligere fuktinntrenging på loft holdes under oppsikt. Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Noen vinduer har slitte karmer. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Vinduer med slitte karmer bør males opp. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3 Terrasser i impregnerte bjelker og beiset terrassebord. Dekke er noe slitt i overflaten, men ingen synlig råte. Terrassene er understøtt av bærebjelker og søyler i impregnerte materialer. Søylene er festet i nedstøpte søylesko. Terrasse over garasje er understøtte av garasjens vegger. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. - I garasje er det etablert stålplater i tak for å lede vannet til en renne inne ved veggen. Her er det synlige tegn på at det har vært fuktig, da stender og vindtettplater hadde fuktskjolder. Tiltak - Ny tekking må legges. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Det bør legges nytt tettesjikt under balkong i garasjedel. Selv om garasje virket forholdsvis tørr og luftig, vil stadig fuktpåkjenning påvirke underliggende konstruksjon. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Utvendige trapper,TG2 Trapp til terrasse bygd i impregnerte materialer. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Rekkverket er helt åpent, kun bygd stolper og håndlist. Tiltak - Rekkverk må utbedres med større høyde og med spiler/kledning Innvendig Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Boligen har elementpipe. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det mangler ildfast plate under feieluke. Tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under feieluke. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendige trapper,TG2 Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelt dører tar i karm. Tiltak - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - De dørene som tar i karm bør justeres. Dette for å forhindre at dørblad og karm slites. Våtrom Etasje 1 > Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Etasje 2 > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Badekaret er innebygd, og det er sluk under badekaret/innbyggingen, ingen sluk ellers i rommet.. Ved eventuelle lekkasjer fra toalett eller servant vil ikke vannet kunne nå sluken, da den er innebygd. Fall fra ved dørterskel til sluk er ikke mulig å måle, da sluken er under innbyd badekar. Visuelt virker det som det området rund sluk og sluk er senket. Tiltak - Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. - Det anbefales å lage en forbindelse i gulv-nivå mellom innbygd badekar og resten av rommet. Dette for at vannlekkasje fra wc og servant kan finne veien til sluk. Etasje 2 > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet innredning på bad Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Carport med vegg. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet stikk Satt opp nye spotter Byttet termostat på bad Byttet utelys Arbeid utført av: Viteq Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Anlegget er megget og det er målt kontinuitet Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Vannskade fra oppvaskemaskin som ble fikset gjennom Fremtind og Recover AS

Innhold
1.etasje VF, vaskerom, gang m/trapp, 3 soverom, 2.etasje Stue/kjøkken, kontor, bad

Standard
Overflateinfo: Soverom 1 Gulv av parkett, vegger med malt strie og tak med himlingsplater. Soverom 2 Gulv av parkett, vegger med malt strie og tak med himlingsplater. Soverom 3 Gulv av parkett, vegger med malt strie og tak med himlingsplater. VF Gulv av fliser, vegger med malt strie og tak med himlingsplater Gang m/trapp Gulv av parkett, vegger med malt strie og tak med himlingsplater. Vaskerom Gulv av vinylbelegg, vegger med malt strie og tak med himlingsplater. Bad Gulv og vegger med fliser, tak med himlingsplater Kontor Gulv av parkett, vegger med malt strie og tak med himlingsplater. Stue/kjøkken Gulv av laminat, vegger med malt strie og tak med himlingsplater Vertikaldelt 2-mannsbolig i 2 etasjer oppført i 2001, med tilbygd garasje og egen utvendig bod. Godt vedlikeholdt. Gruslagt gårdplass ved inngangs-side, opparbeidet ellers med plen og noe beplantning Viser ellers til kapittel konstruksjoner angående avvik og tiltak. UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Aluminium takrenner og nedløp. Beslag ellers i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdører i tre. Terrasser i impregnerte bjelker og beiset terrassebord. Dekke er noe slitt i overflaten, men ingen synlig råte. Terrassene er understøtt av bærebjelker og søyler i impregnerte materialer. Søylene er festet i nedstøpte søylesko. Terrasse over garasje er understøtte av garasjens vegger. Trapp til terrasse bygd i impregnerte materialer. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har Strie. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom 1. og 2. etg. Støpt gulv på grunn i 1.etg. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe. Gulvet har parkett. Veggene har plater. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM Vaskerom Vaskerommet har vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger og himlingsplater i tak. Rommet har opplegg for vaskemaskin, enkel innredning med benkeplate og frittstående utslagsvask. Varmtvannstank, rørskap og sikringsskap er også plassert her. Bad Badet har fliser på vegg og gulv, og himlingsplater i tak. Badet har innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og innebygget badekar. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har også ett frittstående kjøle/fryse-skap Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Ventilasjon via noen klaffventiler på vegg, og ventilrister på vinduer. Boligen har avtrekk fra våtrom og kjøkken via mekanisk avtrekksvifte som er plassert på kaldtloft. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmepumpe type Panasonic fra 2018. Skjult anlegg med automatsikringer i sikringsskap plassert på vaskerom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Oppstillingsplass på felles tomt, samt garasje.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
23615875

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 850 (Omkostninger totalt) 89 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 973 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 989 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 992 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Feiing: Sist 03.01.2024. Utført feiing, lite sot. Branntilsyn: Ingen avvik registrert.

Info strømforbruk
Ifølge eier har de et strømforbruk på ca kvh pr år.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22508

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
679288

Formuesverdi sekundær
2717152

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/210/1430/2: 07.05.2001 - Dokumentnr: 2373 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1430 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.2001 - Dokumentnr: 2434 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 13.06.2003. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse; Byggemeldte tegninger viser garasje der det i dag er soverom (15m2). Det er garasje under deler av terrasse, det er godkjente utvendige tegninger av tilbygget, men ingen tegninger innvendig på at garasje er gjort om til soverom og bod er omgjort til vaskerom.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Status reguleringsplan Planen vedlagt Ja Eiendommen ligger i regulert område Ja Navn på plan Byåsen 6 Reguleringsformål Bolig Eksisterer det igangsatt planlegging som berører eiendommen: Ja Kommentar: Det ble varslet oppstart for kommunedelplan Rørvik den 06.03.2024

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 850 (Omkostninger totalt) 89 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 973 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 989 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 992 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 90 800   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.