RØRVIK Steinberget 2

Tomt
839.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med gruslagt innkjørsel, plenareal og flott beplantning. Den romslige terrassen legger til rette for flotte dager ute.

Beliggenhet
Eiendommen ligger meget sentral til og med gang avstand til Rørviksentrum, barnehage, skoler og idrettshall. Barnehager: Tårnet barnehage (1-5 år) 7 min å gå Heimen barnehage (1-5 år) 9 min å gå Bergheim friluftsbarnehage (1-5 år) 14 min å gå Skoler: Rørvik skole (1-10 kl.) 10 min å gå Ytre Namdal videregående skole 14 min å gå Offentlig transport: Gluggfjellet 5 min å gå, bussLinje 660 Rørvik lufthavn Ryum 9 min å kjøre Dagligvare/Varer/Tjenester: Coop Extra Rørvik / Post i butikk 7 min å gå Kiwi Rørvik 9 min å gå Leia Senteret 7 min å gå Vitusapotek Rørvik 8 min å gå Sport: Rørvik ungdomsskole 9 min å gå Rørvik skole 10 min å gå FAST Rørvik 10 min å gå

Adkomst
Enkel adkomst

Bebyggelse
Enebolig med garasje

Barnehage/skole/fritid
Rørvik barne og ungdomsskole

Skolekrets
Rørvik barne og ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Buss, hurtigbåt og fly

Byggemåte
Enebolig av lettbetong, satt på ringmur. Gulv av lettbetong elementer med 5 cm isopor plater under. Luke for kryprom. Yttervegger av lettbetong, påforet utvendig med 5 cm isolasjon, og med stående bordkledning. Liggende bordkledning i gavler. Saltak av w-takstoler i tre, tekket med platetak av stål. Vinduer og dører med 2- lags glass i malt treverk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger kjøpte boligen i 2018, og har siden da fått skiftet varmeelement i varmtvannsberederen, dette er utført av fagfolk. De har også montert Elbil lader og det er utført av fagfolk. Han har også utført en del jobb utvendig selv. De tegner eierskifteforsikring.

Innhold
Primærrom: 1. etasje: vaskerom, 2 bad, 4 soverom, kjøkken og stue i ett, gang og yttergang. Garasje

Standard
1. etasje Yttergang og gang: Laminat på gulv, malte slette vegger, malte slette tak. Skyvedørsgarderobe. Vaskerom/ teknisk: Fliser på gulv. Fliser på vegger og smartpanel i tak. Utstyrt med Vaskemaskin, tørketrommel og varmtvannsbereder. Bad 1: Flis på gulv. Fliser på vegger og malt slett tak med innfelt del for taklys. Gulvvarme. Utstyrt med wc, dobbel servant og høyskap. Bad 2: Fliser på gulv. Fliser på vegger og malt slett tak. Gulvvarme. Utstyrt med Dusjkabinett og vask med speilskap. Soverom 1: Laminat på gulv. Malt tapet på vegger og malt slett tak, med innfelt del for taklys. Soverom 2: Laminat på gulv. Malte slette flater på vegger og malt slett tak, med innfelt del for taklys. Soverom 3: Laminat på gulv. Malt tapet på vegger og malt slett tak med innfelt del for taklys. Soverom 4: Laminat på gulv. Tapet på vegger og malt slett tak. Skyvedørsgarderobe. Kjøkken: Fliser på gulv med gulvvarme. Malte slette vegger og smartpanel i tak. Kjøkkeninnredning fra 2014. Utstyrt med integrert kjøleskap, komfyr, platetopp med vifte over, micro, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kum. Stue: Laminat på gulv. Malte slette vegger og smartpanel i tak. Vedovn og varmepumpe. Garasje: Bruksareal på ca 19m². Støpt plate på mark, reisverk av treverk, saltak med stålplatetak. Tømmermannskledning. Utført arbeid etter 2018: Terrasse ved inngangsparti. Byttet gulv i stue og ganger. Utvidet parkering. Pusset opp pipe innvendig i stue. En del malerarbeid inne og utendørs.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Renovert i 2013 med bla nytt el anlegg, nyttkjøkken og nye baderom.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber i boligen

Parkering
i garasje og på egen tomt

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
18693438

Radonmåling
Ikke foretatt radonmåling.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   88 592,- (Omkostninger totalt)   3 578 592,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 15 100 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)  

Oppvarming
Følgende er opplyst fra Nærøysund kommune: Sist feiet 25.04.2019. Merknad i 2020: Ikke forskriftsmessig/godkjent stige på tak. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
19076

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for vann, avløp, renovasjon, og feiing/branntilsyn, samt eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
476281

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1714613

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/210/930: 28.11.1980 - Dokumentnr: 910012 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:32 28.11.1980 - Dokumentnr: 910012 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1750 Gnr:10 Bnr:32 Fnr:137 01.01.2018 - Dokumentnr: 3995 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1750 Gnr:10 Bnr:930 01.01.2020 - Dokumentnr: 1424633 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5050 Gnr:10 Bnr:930

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt innflyttingsattest datert 12.12.1967

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger og vei til off. nett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   88 592,- (Omkostninger totalt)   3 578 592,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 15 100 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)  

Omk. kjøper beløp
88592

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13000 ,- oppgjørshonorar kr 4750,- og visninger kr 2000, -, utleggsgebyr på kr 2000, inntekt søk eiendomsregister kr 1250, kommunaleopplysninger kr 6500, markedsføringspakke kr 12900. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 37 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 18972 ,-. Utleggene omfatter fotograf, eierskifterapport. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg samt kr 10 000.  Alle beløp er inkl. mva.