RØYSE Røyseveien 39 22

Arealbeskrivelse
Leilighet
Bruksareal
1. etasje: 67 kvm
2. etasje: 21 kvm
Primærrom
1. etasje: 65 kvm Entré, bad, gang/garderobe, soverom, stue/kjøkken.
2. etasje: 21 kvm Loftstue.
Sekundærrom
1. etasje: 2 kvm Bod
2. etasje: 0 kvm Kott



Tomt
1400.2m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt for sameiet. Eiendommen er hovedsakelig bebygd. Asfalterte og steinsatte gangarealer samt noe beplantning. Nedkjøring til parkeringskjeller på enden av bygget med oppvarmet kjøredekke vinterstid. På kartutsnitt mottatt av kommunen ser det ut til at bygningen er bygd over eiendomsgrensa.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral beliggenhet på Vik i Hole. Leiligheten har en flott endeplassering i byggets øverste etasje med trappefri adkomst med heis til/fra garasjeplan med garasjeplass med elbil-lader tilhørende denne boligen. Det er også adkomst fra bakkeplan på siden av bygget. Vestvendt terrasse med god plass til utemøblement, meget gode solforhold og fin utsikt over åkrene og nærområdet. Her i Burevik sameie kan du leve det enkle liv med alle daglige servicetilbud i umiddelbar nærhet. Dagligvarehandelen kan du gjøre på Kiwi i byggets 1. etasje, eller om du foretrekker - på Rema1000 på Vik Torg som også har post i butikk. På Vik Torg finner du dessuten Vinmonopol, delikatessebutikken Lille Handleri, Nille, Hole Medisinske senter (legekontor), Fysikalsk treningssenter, Optiker, tannlegesenter, Vik Restaurant & Bar, neglesalong, solstudio og brukthandel. I Hole finnes uttallelige tur og rekreasjonsmuligheter med gang- og sykkelvei i alle retninger. Fra leiligheten kan du rusle ned til fjorden med bademuligheter og nyte det yrende båtliv og kajakkpadling på Steinsfjorden. Turmulighetene er mange både til Fekjæråsen, til Steinsfjorden, Rytterager, eller langs gangveien til Viksenga - over jordene og videre innover skogen. Mer krevende turterreng finner du opp Kleiva - til Kongens utsikt og videre innover Krokskogen og marka, eller fra Åsa - opp Mørkgonga og til Gyrihaugen. Vinterstid kjøres det opp kilometervis med skiløyper på jordene i Holebygda og på Krokskogen er det skiløyper fra Kleivstua - til Sørsetra og innover marka. For den golfinteresserte ligger Storøen med Tyrifjord Golfklubb med 18 hulls bane og tursti rundt øya i kort kjøreavstand fra boligen. Boligen har også en fin beliggenhet for pendlere - under 5 minutters gangavstand til bussholdeplass med gode bussforbindelser både i retning Oslo/Sandvika, Hønefoss og Gardermoen. Det er gangavstand til Vik barneskole med lekeapparater, Hole ungdomsskole og flere barnehager i området.

Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Aktiv visningsskilt.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område med leilighetsbebyggelse og næringsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten Vik skole (1-7 kl.) 2 min gangavstand Hole ungdomsskole (8-10 kl.) 17 min gangavstand Tyrifjord videregående skole 13 min kjøreavstand Hønefoss videregående skole 12 min kjøreavstand Ringerike videregående skole 12 min kjøreavstand Barnehager i nærheten Løken barnehage 10 min gangavstand Sundvollen barnehage 5 min kjøreavstand Svensrud Natur- og idrettsbarnehage 6 min kjøreavstand

Skolekrets
Vik

Offentlig kommunikasjon
Vik senter bussholdeplass 1 min gangavstand Hønefoss togstasjon 16 min kjøreavstand Gardermoen Lufthavn 1 t 7 min kjøreavstand

Byggemåte
Bygningen er oppført som betong- og trekonstruksjon med antatt betong for grunnmur. Etasjeskillere av betong hulldekker. Trebjelkelag for loftsplan. Yttervegger som bindingsverkskonstruksjon, forblendet med teglstein, samt glassfasade mot nord. Leilighetsskillevegger som lydvegger med doble stålstendere med mineralull og to lags gips på hver side. For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.06.2023 av tastmann Thomas Knutsen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Ladeboks til bil i garasjen. Ladeboksen var allerede her da vi kjøpte.

Innhold
Leiligheten har en flott beliggenhet og går over byggets to øverste plan. Boligen har en fin planløsning og inneholder følgende: Entré/gang, innvendig bod på 2 kvm, bad/wc/vaskerom, soverom og åpen stue/kjøkkenløsning utgang til vestvendt terrasse på 5 kvm. Stor loftstue på 21 kvm med adkomst til lagringskott med et gulvareal på 17 kvm. Felles garasjeanlegg med angitt parkeringsplass 22 med låsbar sportsbod på 5 kvm i bakkant.

Standard
En delikat eierleilighet med flott endeplassering i byggets øverste etasje. Leiligheten har trappefri adkomst til boligen med heis til/fra garasjeplan. Felles lukket garasjeanlegg med en tilhørende parkeringsplass med elbil-lader og egen verkstedbod på 5 kvm i bakkant. Vestvendt terrasse med meget gode solforhold og fin utsikt over åkrene og nærområdet. Boligen fremstår som svært innbydende med velvalgte fargevalg og moderne innredning. Boligen er betydelig oppgradert med nymalte overflater i 2021 utført av malermester, nytt kjøkken, nytt laminatgulv i hall, stue og kjøkken med varmefolie i 2016. Nytt gulv med lister på soverom og loft i 2022. Badet ble fornyet med ny baderomsinnredning i 2017 og nytt dusjkabinett i 2022. Utvendig trepanel ved leiligheten var nymalt i 2020. Det er adkomst til leiligheten via felles korridor med lys som tennes via bevegelsessensorer. Entré/gang Romslig entré/gang med god plass til sko og yttertøy. Porttelefon med døråpner til hoveddøren. I gangen er det adkomst til en praktisk innvendig bod på 2 kvm. Stue Stua og kjøkkenet er samlet i en åpen løsning - med høy himling som gjør at leiligheten oppleves svært lys og innbydende. Det er god plass til både sofa, spisebord og tv-løsning. Det er innfelt downlightsbelysning i spotkasser i himling som gir rommet et moderne uttrykk. Fra stua er det utgang til en vestvendt terrasse med svært gode solforhold og god plass til utemøblement. Ny elektrisk terrassemarkise montert i 2021. Kjøkken Flott kjøkken som var nyoppusset i 2016. Kjøkkeninnredning fra Epoq med profilerte fronter og takhøye overskap som gir optimal plassutnyttelse. Laminat benkeplate med flislagt vegg over. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp fra Gorenje, samt frittstående kjøleskap med frysedel. Mekanisk avtrekk til sentral på loft. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. I forbindelse med oppussingen av kjøkkenet ble det også installert ny varmtvannsbereder på 120 liter (med aquastop) som er plassert i kjøkkenbenken. Spisebordet får sin naturlige plassering i overgangen mellom kjøkkenet og stua. Bad Pent helfliset bad som er innredet med dusjkabinett, gulvtoalett og baderomsinnredning med heldekkende servant og overskap med speil og belysning. Varmekabler og vannrør i rør i rør system. Badet var oppgradert med ny lekker baderomsinnredning og nytt toalett i 2017 og nytt dusjkabinett i 2022. Badet er tilrettelagt for oppkobling av vaskemaskin. Soverom Meget romslig soverom malt i en behagelig fargetone. På soverommet er det laget en flott plassbygd kleskommode fra vegg til vegg som var ny i 2023. "Walk-through"-garderobe med flott skyvedørsgarderobe med innredning fra Elfa i gangen ved soverommet. Leilighetens loftsetasje består av et stort rom på hele 21 kvm med to takvinduer som gir rommet gode lysforhold. Loftsetasjen egner seg godt til både gjesterom, kontor og ekstra stue - et rom med mange bruksmuligheter! Fra loftsetasjen er det adkomst til et stort lagringskott med svært god lagringsplass. Lagringsplass Boligen har en innvendig bod på 2 kvm. I tillegg tilhører en bod ved garasjen som er innredet med en praktisk arbeidsbenk med mulighet for oppheng av verktøy på veggen, strøm og belysning. Innvendige overflater består av: Gulv: Laminat og parkett. Vegger/himlinger: Malte glatte flater av gips. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   Vinduer, TG2 Trevinduer med 2-lags isolerglass som to-veis innadslående mot sør, med utvendige persienner. Vurdering av avvik: Det er avvik: Vindu på soverom subber lett i karm ved sidehengslet luftestilling. Tiltak: Vinduet må justeres for å lukke avviket. Takvinduer, TG2 Takvinduer med innvendig persienner for loftsetasje. Vurdering av avvik: Det er avvik: Innvendig persienne på ett takvindu er etter opplysning fra eier ute av funksjon. Tiltak: Eier opplyser at tak og takvinduer, på vegne av sameiet skal skiftes i nær fremtid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Veranda mot sør med adkomst fra stue. Yttervegg og levegg mot naboer er kledd med liggende bordkledning. Terrasseheller av plast på gulvet. Rekkverk av metall. Elektrisk markise, belysning og utestikk. Tilfarergulv på tettesjikt av asfaltpapp. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Våtrom Overflater gulv, TG2 Fliser på gulv. Oppvarming med elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sprekk i flis ved dør. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Sprukket flis bør skiftes. Årsak bør kartlegges. Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Membran: Smøremembran med ukjent utførelse. Sluk i metall. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran med ukjent utførelse. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruk av dusjkabinett er en forutsetning for videre bruk av våtrom, da vann på overflater bør unngås. Sanitærutstyr og innredning, TG2 Utstyrt med: Servantinnredning med heldekkende servanttopp, speilskap med tilhørende belysning, vegghengte skap, pplegg for vaskemaskin, toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: Det er avvik: Noe misfarget silikonfuge ved servant og rundt toalett, samt ujusterte fronter på innredning. Tiltak: Mindre utbedringer må foretas for å lukke avviket. Tekniske installasjoner Varmtvannstank, TG2 Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra om lag 2018, lokalisert i benkeskap på kjøkken. Følere for vannstoppsystem registrert i skap under bereder. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg, TG2 El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskap lokalisert på bod. 21. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Kommentar: Nyinnstallasjon levert av YIT. 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 14. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 15. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 16. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Kommentar: Takstmann er ikke el.fagmann, teknisk vurdering er begrenset. Da det ikke er fremvist samsvarserklæringer på alle arbeider utført etter 1.1.1999, kreves det iht. NS3600 anbefaling om utvidet el-kontroll.. Forhold som har fått TG3: Branntekniske forhold, TG3 Av utstyr for sikkerhet ved brann er det: Røykvarsler tilkoblet brannsentral - Brannslukningsapparat. 17. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. Kommentar: Det er ikke automatisk brannslukningsanlegg i boligblokken. Dette var ikke krav fra byggeår, men forhold er vurdert opp mot dagens krav. Kostnadsestimat for montering av sprinkelanlegg er ikke satt, dette ikke var krav fra byggeår og ved monterting vil det gjelde alle enheter. 18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei. 19. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 20. Er det skader på røykvarslere? Nei.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Hylle som er fastmontert over spisegruppe i stue/kjøkken medfølger ikke i handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
År 2016 Montert nytt kjøkken År 2016 Lagt varmefolie og nytt laminatgulv i hall, stue og kjøkken. År 2016 Montert lyskasser og 10 downlights i stuetak. År 2017 Ny innredning på bad År 2020 Malt trepanel på altan. År 2021 Montert terrassefliser av plast. År 2021 Installert el-billader i garasje. År 2021 Malt samtlige veggoverflater i leiligheten. År 2022 Installert nytt dusjkabinett. År 2022 Lagt nytt gulv på soverom og loftsplan. År 2023 Innredet soverom med plassbyggede kommoder.

TV/Internett/bredbånd
Mobilt nett fra Nextgentel.

Parkering
En garasjeplass med bil-lader (plass nr 22) i felles, lukket garasjeanlegg med automatisk døråpner. Strømforbruket til elbil-lading går på leilighetens private strømmåler. Garasjeanlegget er oppvarmet. Garasjeplassen kan fremleies dersom eier av seksjonen ikke bruker garasjen selv. Seksjonseierne i sameiet har førsterett på garasjeplasser/boder ved salg, eller utleie. Før øvrig har sameiet 2 parkeringsplasser ved Kiwi som er forbeholdt gjester.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Moderat til lav aktsomhetsgrad jf. det nasjonale aktsomhetskartet for radon fra NGU.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 980 000,- (Prisantydning) 61 475,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 101 037,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 980 000,00))   115 477,- (Omkostninger totalt)   4 156 952,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler på bad. Varmefolie i gang og stue/kjøkken. 120 liters varmtvannsbereder fra 2016 er plassert i kjøkkenbenken.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
6725

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Beløpet kommunale avgifter er vann og avløp beregnet etter forbruk på 78 m3 pr år. Renovasjonsgebyr kr 4 692.

Formuesverdi primær
939358

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3381687

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
95/2723

Felleskostnader pr. mnd
4138

Felleskostnader inkluderer
Felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renhold og strøm i fellesarealer, snøbrøyting/strøing, brannvarslingsanlegg, styre- og forretningsførerhonorar, driftskostnader, vedlikeholdsavsetning, samt betjening av andel fellesgjeld mv. Fellesutgiftene er fordelt slik: Fellesutgifter kr 2 190 Vedlikeholdsavsetning kr 1 068 Renter kr 354 Avdrag 526

Andel fellesgjeld
61475

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-01-02T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
526

Rentekostnad fellesgjeld
354

Andel fellesformue
7798

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Burevik Boligsameie består av 22 boligseksjoner, 1 garasjeseksjon og 4 næringsseksjoner. Fellesarealene mellom næringsseksjoner i 1. etasje disponeres eksklusivt av eierne i 1. etasje. Sameiet ble stiftet i 2003. Sameiet inngikk avtale med Brørby & sønn om utskifting av tak på bygget. Arbeidet omfattet nytt asfaltbelegg på hele taket inklusive takterrasser, nye takvinduer, beslag på alle vindskier, samt kontroll av og evt utbedring av råte eller svekkelser ved arbeidet. Arbeidene er per 03.01.24 utført. Kontroll av røranlegg Sameiet vil også gjennomføres gjennomspyling og tv-kontroll av røranlegget fra bad og kjøkken og ned til samlerør i 1. etasje. Videre kontrolleres også bunnledning frem til kommunalt ledningsnett. Utbedringene finansieres gjennom låneopptak og økning i fellesutgiftene med virkning fra 1. juli 2023. Låneopptaket og andel fellesgjeld fremgår under pkt lånebetingelser.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 22809389301, SpareBank 1 Ringerike Hadeland Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.01.2024: 6.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 6 Saldo per 03.01.2024: 124 913 Andel av saldo: 5 782 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2026 ) Lånenummer: 22808090779, SpareBank 1 Ringerike Hadeland Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.01.2024: 6.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 19 Saldo per 03.01.2024: 1 147 444 Andel av saldo: 55 694 Første termin/første avdrag: 31.12.2023 ( siste termin 30.06.2033 )

Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Erverver og leier av seksjon må meldes styret for registrering.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Grilling på terrassene er tillatt, men kun med gass- eller elektrisk grill. Det fremgår av sameiets vedtekter at både utvendige og innvendige bygningsmessige forandringer, eller installasjoner skal meldes til styret. Ledninger, rør o.l. nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameieren plikter å gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene. Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger osv, skal skje etter en samlet plan for bygningen, og etter forutgående godkjenning av styret.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 26.04.1954 - Dokumentnr: 910 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3038 Gnr:192 Bnr:17. Gjelder denne registerenheten med flere. 20.08.1963 - Dokumentnr: 990090 - Elektriske kraftlinjer. Overført fra: Knr:3038 Gnr:192 Bnr:17. Gjelder denne registerenheten med flere Grunndata 01.04.2003 - Dokumentnr: 1599 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 95/2723 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 3 og 4. Eiendommens rettigheter 29.09.1947 - Dokumentnr: 1833 - Bestemmelse om vannrett. Rettighet hefter i: Knr:3038 Gnr:192 Bnr:18 Snr:1-60. Overført fra: Knr:3038 Gnr:192 Bnr:17. Gjelder denne registerenheten med flere. Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.08.2003. Det fremgår av den midlertidige brukstillatelsen at ferdigattest må begjæres når følgende arbeid er gjennomført: kompletterende innvendige arbeider. Utomhusanlegget og spesielt løsning vedr. adkomst til parkeringskjeller.

Vei, vann og avløp
Adkomst til bygget over privat grunn gnr 192 bnr 70 som eies av Syvendedags Adventistkirken Eiendom. Det er ikke funnet tinglyst veirett på eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er normalt solidarisk vedlikeholdsplikt for private fellesledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor og fellesområde/parkering i henhold til reguleringsplan Vik sentrum vedtatt 13.11.2000. I henhold til kommuneplanens arealdel 2009-2019 vedtatt 02.02.2009 ligger eiendommen i et område som er avsatt til annet byggeområde - nåværende.

Adgang til utleie
Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål. Leier av seksjon må meldes styret for registrering. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Utleie må meddeles styret for registrering.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 980 000,- (Prisantydning) 61 475,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 101 037,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 980 000,00))   115 477,- (Omkostninger totalt)   4 156 952,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
115037

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av salgssum for gjennomføring av salgsoppdraget, minimum kr 51000 I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke Tilretteleggingsgebyr kr 7 450 Markedsføringspakke kr 23 900 Innhenting av opplysninger kr 6 600 Opplysninger fra Ringbo kr 4 300 Oppgjørshonorar kr 6 900 Visninger kr 2 900 pr stk Sikkerhetsstillelse kr 2 900 Vederlag for arbeid med heftelser pr stk kr 500 Grunnboksutskrift pr stk kr 350 Servitutter pr stk kr 350 Pantedokument med urådighet - Statens Kartverk kr 585 Eierskiftegebyr Ringbo kr 6 215 Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr 2 900,- pr. time begrenset oppad til kr. 29 000,- Alle beløp er inkl. mva.