SALSNES Kvernvikvegen 542

Tomt
1736.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1.736 kvm. Romslig tomt med gode lys/solforhold og utsikt til nærområdet. Opparbeidet med plen og enkel beplantning.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligeiendommen ligger i landlige omgivelser med spredt boligbebyggelse i Kvernvika på Salsnes. Avstand til Namsos bysentrum ca 45 km. Avstand til fergeleie på Lund ca 7 km. Romslig tomt med gode lys/solforhold og utsikt til nærområdet. Potensielt mulig å leie båtplass på Salsnes eller Smineset. Salsnes Båtforening tilbyr deg båtplass i havnen ved Strandstua, med en størrelse tilpasset ditt behov/ønske. I og rundt havnen er det lagt til rette for en infrastruktur med strøm- og ferskvannsforsyning, samt parkeringsmuligheter og enkel adgang til flytekaiene. De har også handicap kai. Smines småbåthavn eies og drives av Smines Båtforening ligger ved Sminesbukta. Fasiliteter: Gjestebrygge, vatn, strøm, parkering.

Adkomst
Enkel og grei adkomst fra privat veg.

Skolekrets
Sørenget oppvekstsenter (1-7 kl.) 34.9 km Vestbyen skole (1-7 kl.) 45.1 km Jøa barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 34.9 km Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 46.5 km Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 47 km Val videregående skole 28.1 km Olav Duun videregående skole 47.8 km

Byggemåte
Enebolig er oppført i én etasje over sokkel på grunnmur oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass. Ellers med et uthus/garasje med støpt gulv på det meste på ca. 85 m2 fordelt på tre avdelinger. Med tregulv i vedrom med ventiler i mur. Er av trekonstruksjon med utvendig stående enkel kledning. Tak med pulttaks fasong med taktekking av trapesformet metallplater uten undertak. Med tre vippeporter av tre. Bortsett fra mindre skjevheter bygget med bra stand, men stedvis dårlige partier på bordkledning. Med innlagt strøm. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 24.04.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Litt utetthet platetak garasje. Tettet med silikon på plateskruer ved egeninnsats. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Råteskade i karm stuevindu mot øst. Reparert ved utskifting trebit, kittet og malt ved egeninnsats. Oppdaget muselort innerst på loft ved innflytting, men merket ikke noe antydning til mus mens vi bodde i huset. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet vindskier garasje 2023. Tettet plateskruer med silikon på garasjetak. Malt hus og garasje 2022. Montert raftekasser på loft for bedre lufting 2022. Alt ved egeninnsats. Pkt. 21 Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse Oppgitt av tidligere eier. Pkt. 21.1 Radonmåling År 2017. Verdi Soverom 50Bq og stue 76Bq Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Gratis vann fra privat vannverk.

Innhold
Underetasje: Vindfang, gang, to soverom, bad, vaskerom, garderobe og tre boder. 1.etasje: Stue, soverom, kjøkken, toalett

Standard
Sokkel Vindfang: Flis på gulv og panel på vegger. Malte plater i himling. Gang: Flis på gulv og panel på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme (ikke testet). Trapp. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, wc, servantskap og mekanisk avtrekk. Soverom 1: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme (ikke testet) Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. (ikke testet) Vaskerom: Malt støpt gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum og naturlig avtrekk. Garderobe: Støpt malt gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Bod 1: Støpt malt gulv med ujevnheter og malt overflate på vegger. Stoppekran og sikringsskap. Bod 2: Støpt malt gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Bod 3: Støpt malt gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. 1. etasje Stue: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel og malte plater i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Kjøkken: Flis på gulv, laminatplater på vegg over benk og malt overflate på vegger ellers. Panel i himling som skrå. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Soverom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Garderobeskap. Toalett: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malte plater i himling. Reflektorovn. Utstyrt med naturlig avtrekk, servantskap og wc. Lufting via vindu. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Rom under terreng Oppsummering: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i bodrom med stoppekran og ellers benyttet piggmåler i treverk ved gulv uten at det ble registret skadelig fukt. Ventilering av rom med spalteventiler i vindu og noen ventiler. TG 2 Vinduer og dører Oppsummering: Det registreres punktert glass i flere av de fra byggeår. Vanskelig å se antall. Er på mest utsatte område med noe naturlig utvendig slitasje hvor det ikke kan utelukkes tregheter i åpne/lukkemekanismer. Skiftet vinduer med god stand. Anbefalte tiltak: Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Yttervegger Oppsummering: Det er benyttet tykk lekt nederst bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting og årsak til TG 2. Det ser ikke ut som begrenset lufting bak kledning har medført synlige konsekevnser. Med naturlig sprekkdannelse på mest værbelastet flater. Taktekking Oppsummering: Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Vedovn uten noe å bemerke. Anbefalte tiltak: Tiltak for å øke avstanden til brennbart materiale må utføres. Toalettrom Oppsummering: Toalettrommet med servantskap. Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering Trapp Oppsummering: Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Avløpsrør Oppsummering: Lufting som ventil på gavlvegg. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Vannledninger Oppsummering: Stoppekran i bodrom fungerte. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Varmesentral Oppsummering: Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Våtrom: Bad. Oppsummering av sanitærutstyr: Servanttopp med noen sprekker, ellers bra. Våtrom: Vaskerom. Oppsummering av overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg uten negative konsekvenser. Med mindre sår i gulvoverflate uten betydning med betonggulv. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret Forhold som har fått TG3: Drenering Oppsummering: Det er fall inn mot grunnmur øvre side. TG 3 Ved fuktmåling i utforet vegger i underetasje ikke noe som tyder på svikt av drenering grunnet ingen fukt. Drenering synes derfor å fungere. Anbefalte tiltak: Det anbefales tiltak for å lede overflatevann bort fra bygningen. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 24.04.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hyller og skap bod medfølger. Det er lagt ledninger til robotgressklipper som medfølger (ikke selve klipperen)

Hvitevarer
Ingen hvitevarer medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår: 2002 Skiftet kjøkkeninnredning. 2005 Skiftet ytterdør og altandør. 2010 Montert varmepumpe luft/luft. Service 2015. 2015 Skiftet vindu på kjøkken. Vindu bad fra 2002. 2006 Skiftet varmtvannsbereder. 2005 Noe oppgradering/endring av el-anlegget. 2022 Overflatebehandlet fasader bolig og garasje/uthus. Skiftet 2 vindskier på garasje. 2022 Ordnet ventil på loft, byttet armatur på kjøkken, malt gulv og vegger vaskerom + bod, lagt membran 5 cm opp på vegg, samt skiftet lokk til noen ventiler. Også malt murpipe til vedovn, samt wc oppe. 2005 Oppgradering av bad. Dokumentasjon på el-arbeider. Screen solavskjerming med motorstyring er montert på stuevinduer mot sør og øst.

Parkering
Parkering på egen tomt og i garasje.

Forsikringsselskap
IF Forsikring

Polisenummer
7079577

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 32 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 290 000,00))   33 490,- (Omkostninger totalt)   1 323 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  

Oppvarming
Varmekabler i gulv ved hall, soverom og bad i underetasje. Varmekabler ble montert noe utpå 2000-tallet. Panasonic luft/luft varmepumpe er montert i trappeoppgang Nyere Dovre vedovn med toppmontert røykrør er tilsluttet pipe på stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
11275

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Inkluderer: Restavfall, feiier, septikktømming og eiendomsskatt.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
306998

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1166593

Formuesverdi sekundær år
2022

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/272/6: 13.03.1979 - Dokumentnr: 2205 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt 13.02.1978 - Dokumentnr: 901109 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:272 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 85444 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1748 Gnr:72 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1134841 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5048 Gnr:72 Bnr:6 Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for (definer hvilke bygning eller bygningsdel det gjelder) datert 11.12.1978.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har privat vei, privat vannforsyning og privat avløp med septikkum/slamavskiller. Brøyting av vei er kjøpers ansvar. Vann hentes fra Kvernvikvannet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for 2015-2026 vedtatt 26.03.2015. Denne kan ses hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 32 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 290 000,00))   33 490,- (Omkostninger totalt)   1 323 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  

Omk. kjøper beløp
33490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 39.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.000,- oppgjørshonorar kr 4.800,- og visninger kr 2.500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 22.374,-. Utleggene omfatter fotograf, tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1.800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.